De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,0 % : 10 160 € au 204 rue de Vaugirard contre 10 060 € au 208 rue de Vaugirard le m²) ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 208 rue de Vaugirard a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,0 % : 10 160 € au 204 rue de Vaugirard contre 10 060 € au 208 rue de Vaugirard le m²) ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 208 rue de Vaugirard a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 204 rue de Vaugirard : un immeuble de 1972 du quartier Necker, 85 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 208 rue de Vaugirard : un immeuble de 1973 du quartier Necker, 77 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 204 rue de Vaugirard et 10 à 19 ventes pour le 208 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,0 % : 10 160 € au 204 rue de Vaugirard contre 10 060 € au 208 rue de Vaugirard le m²). Repère : 10 230 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Vaugirard, sur 690 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 204 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 208 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 840 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 204 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 208 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 10 210 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 16 en F ou G au 204 rue de Vaugirard (19 %), 4 sur 39 au 208 rue de Vaugirard (10 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 204 rue de Vaugirard | 208 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 4 |
| DPE classés D | 7 | 20 |
| DPE classés E | 6 | 11 |
| DPE classés F | 3 | 3 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 16 | 39 |
| Part en F ou G | 19 % | 10 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (octobre 2023) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1972 au 204 rue de Vaugirard, 1973 au 208 rue de Vaugirard (base nationale des bâtiments). Le 204 rue de Vaugirard est la plus grande copropriété : 85 lots d'habitation, contre 77 au 208 rue de Vaugirard (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 204 rue de Vaugirard, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 208 rue de Vaugirard. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 204 rue de Vaugirard | 208 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| Construction | 1972 (de 1971 à 1990) | 1973 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 11 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 231 | 334 |
| dont lots d'habitation | 85 | 77 |
| dont parkings | 83 | 224 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 5 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 au gaz, 1 à l'électricité, 1 par le réseau de chaleur | 36 par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 204 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 208 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2023.
Avantage au 208 rue de Vaugirard : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 204 rue de Vaugirard. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 204 rue de Vaugirard, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : une modification de façade en 2011.
Au 208 rue de Vaugirard, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2019, des travaux de devanture de commerce en 2022, un ravalement de la façade sur rue en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 26 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 204 rue de Vaugirard : Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 7 minutes à pied.
Du 208 rue de Vaugirard : Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 1 minute du 204 rue de Vaugirard, 2 minutes du 208 rue de Vaugirard.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 35,2 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 40,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 204 rue de Vaugirard | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
| 208 rue de Vaugirard | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,0 % : 10 160 € au 204 rue de Vaugirard contre 10 060 € au 208 rue de Vaugirard le m²).
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 208 rue de Vaugirard, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,0 % : 10 160 € au 204 rue de Vaugirard contre 10 060 € au 208 rue de Vaugirard le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 16 en F ou G au 204 rue de Vaugirard (19 %), 4 sur 39 au 208 rue de Vaugirard (10 %).
Au 204 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 208 rue de Vaugirard, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2023. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
26 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
