Le 204 rue de Vaugirard est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 85 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en octobre 2023, est classé D. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 204 rue de Vaugirard est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 85 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en octobre 2023, est classé D. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 204 rue de Vaugirard, un immeuble de 11 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 85 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 71 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 231 lots dont 85 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 11 niveaux sur 1 400 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 14 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 7 en D, 6 en E, 3 en F. 2 DPE de 46,2 m² au gaz (E en février 2023 et D en février 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 84,7 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 543 € par an |
| 01/2022 | 68,4 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 927 € par an |
| 04/2022 | 44,2 m² | gaz | F | 320 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 05/2022 | 38,9 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 516 € par an |
| 10/2022 | 46,4 m² | gaz | F | 330 kWh/m²/an | 970 € par an |
| 02/2023 | 46,2 m² | gaz | E | 237 kWh/m²/an | 720 € par an |
| 02/2024 | 20 m² | gaz | F | 362 kWh/m²/an | 464 € par an |
| 02/2024 | 71,3 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 1 335 € par an |
| 08/2024 | 45,4 m² | gaz | D | 163 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 03/2025 | 47,7 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 946 € par an |
| 05/2025 | 45,9 m² | gaz | D | 186 kWh/m²/an | 812 € par an |
| 01/2026 | 99 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 1 886 € par an |
| 02/2026 | 46,2 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 811 € par an |
| 04/2026 | 38,6 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 087 € par an |
| 07/2026 | 38 m² | gaz | E | 274 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 07/2026 | 47,2 m² | gaz | E | 234 kWh/m²/an | 1 046 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2023 | C | 101 kWh/m²/an | 65 377 € par an |
| 10/2023 | D | 192 kWh/m²/an | 55 059 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 161 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 204 rue de Vaugirard | 10 161 € | 8 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 85 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 53 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 161 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 970 € |
| 2023 | 10 020 € |
| 2024-2025 | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 231 lots, dont 85 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 71 logements : demandez le décompte au syndic), 83 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la remplacement du bandeau au dessus de la façade à rez-de-chaussée d'un bureau de poste en 2011.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,2 m²), c'est 1 626 € vide ou 1 853 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 204 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 198 rue de Vaugirard | 5 sur 15 | — | 1900 | 44 | 1998 (façade non précisée) | 10 388 € |
| 202 rue de Vaugirard | 0 sur 10 | — | 1840 | 31 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 204 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 3 sur 16 | D | 1972 | 85 | aucun déclaré | 10 161 € |
| 208 rue de Vaugirard | 4 sur 39 | — | 1973 | 77 | 2023 | 10 059 € |
| 210 rue de Vaugirard | 4 sur 24 | — | 1970 | 62 | 2022 | 10 000 € |
| 212 rue de Vaugirard | 13 sur 26 | — | 1900 | 94 | 2002 (façade non précisée) | 10 928 € |
Le 202, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2023 et aucun de ses 10 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 202 rue de Vaugirard, 208 rue de Vaugirard, 198 rue de Vaugirard, 210 rue de Vaugirard, 212 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en octobre 2023, est en D. Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en D, 6 en E, 3 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 161 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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