Le 4 place Violet est un immeuble de 1934 du quartier Javel, avec 51 lots d'habitation. 6 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
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Le 4 place Violet est un immeuble de 1934 du quartier Javel, avec 51 lots d'habitation. 6 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4 place Violet, un immeuble en meulière de 9 niveaux, daté de 1934, compte 51 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 98 lots dont 51 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 13 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises et tuiles, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 358 m² au sol. Il date de 1934.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 19 DPE de logements, 17 sont chauffés au gaz et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 19 diagnostics de logements : 2 en D, 11 en E, 3 en F, 3 en G. Un DPE de 58,7 m² en E (juillet 2023) et un autre de 58,6 m² en D (mars 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 57 à 57,2 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 59,6 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 1 581 € par an |
| 12/2021 | 57,1 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 924 € par an |
| 03/2022 | 57 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 04/2022 | 71,7 m² | gaz | G | 448 kWh/m²/an | 2 022 € par an |
| 11/2022 | 22,7 m² | gaz | F | 403 kWh/m²/an | 584 € par an |
| 07/2023 | 58,7 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 1 175 € par an |
| 01/2024 | 14,1 m² | réseau de chaleur | G | 596 kWh/m²/an | 669 € par an |
| 02/2024 | 62 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 1 119 € par an |
| 05/2024 | 57,2 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 01/2025 | 26 m² | gaz | F | 408 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 01/2025 | 25 m² | gaz | F | 406 kWh/m²/an | 961 € par an |
| 03/2025 | 109,4 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 2 779 € par an |
| 03/2025 | 58,6 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 1 219 € par an |
| 04/2025 | 57,1 m² | gaz | E | 274 kWh/m²/an | 1 480 € par an |
| 05/2025 | 108,7 m² | gaz | E | 252 kWh/m²/an | 2 634 € par an |
| 05/2025 | 22,5 m² | gaz | G | 487 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
| 05/2025 | 59,2 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 473 € par an |
| 06/2026 | 54,7 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 1 645 € par an |
| 06/2026 | 22,7 m² | réseau de chaleur | D | 272 kWh/m²/an | 565 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 277 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4 place Violet | 11 277 € | 10 |
| Place Violet (partie 15e) | 11 071 € | 13 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 51 lots d'habitation : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 277 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (11 071 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 480 € |
| 2023 | — |
| 2024-2025 | 10 600 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
La copropriété compte 98 lots, dont 51 lots d'habitation (49 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SC, 1 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Agrandissement de la trappe d'accès aux locaux de rangement situés sous le kiosque à musique du square ») en 2015, des travaux (« Abattage d'un arbre dans le square Violet ») en 2015, des travaux (« Abattage de 2 arbres dans le square Violet ») en 2016, des travaux (« Abattage et replantation d'un arbre dans le square Violet ») en 2017, des travaux (« Abattage et replantation de 5 arbres ») en 2018, des travaux (« Abattage et replantation de 2 arbres ») en 2020.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57,1 m²), c'est 1 810 € vide ou 2 061 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 11 en E, 3 en F, 3 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 277 € le m², contre 11 071 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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