64 rue Dutot, Paris 15e : immeuble 1936, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 64 rue Dutot ?

Le 64 rue Dutot est un immeuble de 1936 du quartier Necker, avec 37 lots d'habitation. 1 de ses 18 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 64 rue Dutot et sa rue (Google Street View).

Au 64 rue Dutot, un immeuble en béton et briques de 10 niveaux, daté de 1936, compte 37 lots d'habitation.

37 lots d’habitation en copropriété10 DPE sur 18 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 57 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 2 C, 8 D, 7 E, 1 G1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Dutot, Paris 15e. — Photo : Auteur inconnu · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 10 niveaux sur 220 m² au sol. Il date de 1936.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 18 DPE de logements, 16 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 18 DPE des logements

Sur 18 diagnostics de logements : 2 en C, 8 en D, 7 en E, 1 en G. 2 DPE de 39,9 m² par le réseau de chaleur (G en août 2023 et D en septembre 2026) ; 2 DPE de 64,3 m² par le réseau de chaleur (D en avril 2025 et C en mai 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 64 rue Dutot
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2022	41,1 m²	réseau de chaleur	E	271 kWh/m²/an	891 € par an
09/2022	24 m²	réseau de chaleur	E	324 kWh/m²/an	620 € par an
06/2023	26,9 m²	réseau de chaleur	D	207 kWh/m²/an	470 € par an
08/2023	23,5 m²	réseau de chaleur	E	242 kWh/m²/an	478 € par an
08/2023	39,9 m²	réseau de chaleur	G	505 kWh/m²/an	1 600 € par an
11/2023	24 m²	réseau de chaleur	E	326 kWh/m²/an	626 € par an
02/2025	27 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	568 € par an
02/2025	41 m²	réseau de chaleur	D	200 kWh/m²/an	754 € par an
04/2025	63,8 m²	gaz	E	229 kWh/m²/an	1 400 € par an
04/2025	64,3 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	1 220 € par an
09/2025	27,1 m²	réseau de chaleur	D	196 kWh/m²/an	490 € par an
09/2025	27,1 m²	réseau de chaleur	C	187 kWh/m²/an	468 € par an
12/2025	26,4 m²	réseau de chaleur	E	278 kWh/m²/an	671 € par an
01/2026	41,9 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	1 164 € par an
04/2026	64,4 m²	réseau de chaleur	E	274 kWh/m²/an	1 608 € par an
05/2026	64,3 m²	réseau de chaleur	C	148 kWh/m²/an	886 € par an
06/2026	41,7 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	927 € par an
09/2026	39,9 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	813 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; le DPE en G est déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 600 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Dutot, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 64 rue Dutot	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Dutot (partie 15e)	9 375 €	89
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dutot.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 57 lots, dont 37 lots d'habitation, 20 parkings.

À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SARL) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur cour en 2007, le ravalement de la façade sur rue en 2008, le ravalement des façades sur rue en 2017.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 55 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 64 rue Dutot

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,9 m²), c'est 1 389 € vide ou 1 584 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 64 rue Dutot

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dutot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 64 rue Dutot.

Le 64 rue Dutot et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
58 rue Dutot	1 sur 4	—	1830	9	2005	moins de 5 ventes
62 rue Dutot	2 sur 7	E	1903	13	2009	moins de 5 ventes
64 rue Dutot (cet immeuble)	1 sur 18	—	1936	37	2017	moins de 5 ventes
68 rue Dutot	5 sur 17	—	1930	35	2016	moins de 5 ventes
70 rue Dutot	3 sur 15	—	1913	20	aucun déclaré	moins de 5 ventes
70B rue Dutot	1 sur 7	—	1914	25	2017	moins de 5 ventes

Le 64 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 18). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 62 rue Dutot, 68 rue Dutot, 58 rue Dutot, 70 rue Dutot, 70B rue Dutot.

Que vérifier avant de signer au 64 rue Dutot

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 260 € en moyenne sur 17 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à septembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 64 rue Dutot ?

Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 8 en D, 7 en E, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 64 rue Dutot ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 375 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 64 rue Dutot a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 64 rue Dutot ?

Volontaires (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.