De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 201 rue de Vaugirard qu'au 180 rue de Vaugirard (11 090 € contre 10 740 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 201 rue de Vaugirard qu'au 180 rue de Vaugirard (11 090 € contre 10 740 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 180 rue de Vaugirard : un immeuble de 1976 du quartier Necker, 316 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 201 rue de Vaugirard : un immeuble de 2002 du quartier Necker, 180 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 180 rue de Vaugirard et 20 ventes ou plus pour le 201 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 201 rue de Vaugirard qu'au 180 rue de Vaugirard (11 090 € contre 10 740 € le m²), en médiane. Repère : 10 230 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Vaugirard, sur 690 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 180 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 201 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 11 070 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 540 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 180 rue de Vaugirard | Médiane au m² | Ventes, 201 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 11 110 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 41 en F ou G au 180 rue de Vaugirard (5 %), 2 sur 38 au 201 rue de Vaugirard (5 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 180 rue de Vaugirard | 201 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 9 | 10 |
| DPE classés D | 18 | 22 |
| DPE classés E | 12 | 4 |
| DPE classés F | 2 | 2 |
| Total des DPE de logements | 41 | 38 |
| Part en F ou G | 5 % | 5 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 180 rue de Vaugirard est le plus ancien : 1976, contre 2002 pour le 201 rue de Vaugirard, soit 26 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 180 rue de Vaugirard est la plus grande copropriété : 316 lots d'habitation, contre 180 au 201 rue de Vaugirard (registre national des copropriétés). Seul le 201 rue de Vaugirard a des parkings au registre (137). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 180 rue de Vaugirard | 201 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| Construction | 1976 (de 1971 à 1990) | 2002 (d'après 1990) |
| Niveaux | 11 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 320 | 489 |
| dont lots d'habitation | 316 | 180 |
| dont parkings | 0 | 137 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 7 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 39 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au gaz | 30 par le réseau de chaleur, 6 au gaz, 1 à l'électricité, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 180 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus. Au 201 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2026).
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 180 rue de Vaugirard, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2001, un ravalement de la façade sur rue en 2016, un remplacement de fenêtres en 2021.
Au 201 rue de Vaugirard, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : un ravalement hors façade sur rue en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 61 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 180 rue de Vaugirard : Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied.
Du 201 rue de Vaugirard : Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 3 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 35,2 € le m² par mois au 180 rue de Vaugirard et de 32,2 € au 201 rue de Vaugirard, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 180 rue de Vaugirard | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
| 201 rue de Vaugirard | Necker | après 1990 | 32,2 € | 36,7 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 180 rue de Vaugirard. Le 201 rue de Vaugirard est 3 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 090 € contre 10 740 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 180 rue de Vaugirard est nettement plus grand (316 lots d'habitation contre 180) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 3 % plus cher au 201 rue de Vaugirard qu'au 180 rue de Vaugirard (11 090 € contre 10 740 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 41 en F ou G au 180 rue de Vaugirard (5 %), 2 sur 38 au 201 rue de Vaugirard (5 %).
Au 180 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus. Au 201 rue de Vaugirard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2026). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
61 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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