180 rue de Vaugirard, Paris 15e : l'immeuble de 1976 au crible

Ce qui m'a rassuré

Le 180 rue de Vaugirard, c'est une tour de 11 niveaux en béton, construite en 1976 entre Volontaires et Pasteur, avec 316 logements au registre des copropriétés. J'ai croisé tout ce que disent les registres publics sur cette adresse. Le résultat est plutôt rassurant, avec deux points à vérifier avant d'acheter.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 180 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Pour un immeuble de 1976, les diagnostics sont bons : 9 en C, 18 en D, 12 en E, seulement 2 en F, et aucun en G. Presque tout l'immeuble (39 diagnostics sur 41) est chauffé par le réseau de chaleur urbain. La façade sur rue a été ravalée en 2016. Les prix suivent : la médiane de l'immeuble est 5 % au-dessus de celle de la rue et 7 % au-dessus de celle du 15e, et les appartements se revendent peu, environ un sur 158 chaque année.

316 lots d’habitation en copropriété18 DPE sur 41 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 320 lots dont 316 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 9 C, 18 D, 12 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 741 € le m² dans l'immeuble10 234 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
Dernier ravalement de la façade sur rue déclaré : 2016Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

Les deux points que je vérifierais

Le bruit, côté rue. Devant la façade, Bruitparif classe le bruit des transports en « très dégradé » : de 70 à 75 dB(A) sur la journée, de 60 à 65 la nuit, au-dessus des valeurs limites. Côté cour, ce n'est pas la même vie. C'est la première question que je poserais à la visite : le logement donne-t-il sur la rue ou sur la cour ?
Le ravalement à venir. Le dernier ravalement de la façade sur rue date de 2016. À Paris, il est exigible tous les dix ans : je demanderais au syndic s'il est déjà voté, et à combien.

Ce que l'annonce ne vous dira pas

L'immeuble est en zone d'anciennes carrières souterraines : tout permis de travaux y passe par l'Inspection générale des carrières. Et il se trouve à 17 mètres de l'Institut Pasteur, monument historique : les travaux qui touchent l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Ce sont deux bonnes questions à poser au syndic.

Face à ses voisins

Autour, les immeubles sont plus anciens et plus petits : le 174 (1879, 14 logements), le 186 (1920, 3 diagnostics sur 10 en F ou G), le 190 (1880, 5 sur 15). Le 180 fait mieux que la plupart de ses voisins sur l'énergie (seul le 174 n'a aucun F ou G, sur 3 diagnostics seulement), et en échange c'est un immeuble de grande taille, avec les charges et la vie de copropriété qui vont avec.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 1 458 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1976.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 41 DPE de logements, 39 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 41 DPE des logements

Sur 41 diagnostics de logements : 9 en C, 18 en D, 12 en E, 2 en F. 3 DPE de 43,7 m² par le réseau de chaleur (E en mai 2023, D en décembre 2025 et D en décembre 2025) ; 2 DPE de 42 m² par le réseau de chaleur (D en juillet 2022 et E en avril 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 180 rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	43,6 m²	électricité	F	343 kWh/m²/an	1 215 € par an
02/2022	84,3 m²	réseau de chaleur	D	226 kWh/m²/an	1 639 € par an
02/2022	27,4 m²	réseau de chaleur	E	311 kWh/m²/an	681 € par an
03/2022	93,1 m²	réseau de chaleur	C	119 kWh/m²/an	899 € par an
04/2022	54,5 m²	réseau de chaleur	D	249 kWh/m²/an	1 086 € par an
05/2022	44,6 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	772 € par an
05/2022	27,4 m²	réseau de chaleur	C	200 kWh/m²/an	464 € par an
07/2022	42 m²	réseau de chaleur	D	212 kWh/m²/an	719 € par an
08/2022	67,4 m²	réseau de chaleur	C	179 kWh/m²/an	973 € par an
10/2022	20 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	348 € par an
02/2023	22,9 m²	réseau de chaleur	C	189 kWh/m²/an	350 € par an
03/2023	20 m²	réseau de chaleur	C	144 kWh/m²/an	254 € par an
04/2023	42 m²	réseau de chaleur	E	222 kWh/m²/an	748 € par an
05/2023	43,7 m²	réseau de chaleur	E	254 kWh/m²/an	891 € par an
06/2023	22,9 m²	réseau de chaleur	C	163 kWh/m²/an	303 € par an
10/2023	105,4 m²	gaz	F	391 kWh/m²/an	2 718 € par an
11/2023	105,4 m²	réseau de chaleur	E	260 kWh/m²/an	2 229 € par an
11/2023	64,1 m²	réseau de chaleur	D	219 kWh/m²/an	1 131 € par an
11/2023	93 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	1 716 € par an
06/2024	36,7 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	636 € par an
09/2024	38,6 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	806 € par an
11/2024	43,9 m²	réseau de chaleur	E	301 kWh/m²/an	1 260 € par an
12/2024	38,4 m²	réseau de chaleur	E	292 kWh/m²/an	1 076 € par an
02/2025	27,3 m²	réseau de chaleur	E	282 kWh/m²/an	747 € par an
02/2025	36,2 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	814 € par an
02/2025	27,2 m²	réseau de chaleur	D	242 kWh/m²/an	641 € par an
03/2025	37,2 m²	réseau de chaleur	E	260 kWh/m²/an	984 € par an
06/2025	50,2 m²	réseau de chaleur	C	156 kWh/m²/an	793 € par an
07/2025	38,9 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	838 € par an
08/2025	19,5 m²	réseau de chaleur	E	337 kWh/m²/an	604 € par an
10/2025	36,2 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	780 € par an
11/2025	96 m²	réseau de chaleur	E	262 kWh/m²/an	2 314 € par an
12/2025	44,1 m²	réseau de chaleur	E	283 kWh/m²/an	1 135 € par an
12/2025	48,4 m²	réseau de chaleur	C	177 kWh/m²/an	855 € par an
12/2025	43,7 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	996 € par an
12/2025	43,7 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	938 € par an
01/2026	37,3 m²	réseau de chaleur	D	197 kWh/m²/an	729 € par an
03/2026	22,8 m²	réseau de chaleur	D	266 kWh/m²/an	583 € par an
03/2026	93,7 m²	réseau de chaleur	E	255 kWh/m²/an	2 311 € par an
03/2026	93,2 m²	réseau de chaleur	C	146 kWh/m²/an	1 261 € par an
03/2026	93,2 m²	réseau de chaleur	D	192 kWh/m²/an	1 639 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 215 € à 2 718 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 14 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 741 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 180 rue de Vaugirard	10 741 €	10
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans pour 316 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 158 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 741 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 180 rue de Vaugirard et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 970 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 020 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 500 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 320 lots, dont 316 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 95 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de la façade à rez-de-chaussée d'un bâtiment de R+10 étages et le ravalement des façades sur cour en 2001, le ravalement des façades sur rue et jardin en 2016, l'élargissement d'une baie à rez-de-chaussée sur rue en 2021.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 17 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 180 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,6 m²), c'est 1 535 € vide ou 1 748 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 180 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 180 rue de Vaugirard.

Le 180 rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
174 rue de Vaugirard	0 sur 3	—	1879	14	aucun déclaré	moins de 5 ventes
180 rue de Vaugirard (cet immeuble)	2 sur 41	—	1976	316	2016	10 741 €
182 rue de Vaugirard	1 sur 10	—	1962	40	2004 (façade non précisée)	10 376 €
186 rue de Vaugirard	3 sur 10	E	1920	30	2012	moins de 5 ventes
188 rue de Vaugirard	0 sur 1	—	1910	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
190 rue de Vaugirard	5 sur 15	—	1880	29	1992 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 180 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 182 rue de Vaugirard, 174 rue de Vaugirard, 186 rue de Vaugirard, 188 rue de Vaugirard, 190 rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 180 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 180 rue de Vaugirard ?

Les 41 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 9 en C, 18 en D, 12 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 180 rue de Vaugirard ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 741 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 180 rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 180 rue de Vaugirard ?

Volontaires (ligne 12) à 2 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.