De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 10 330 € au 15 cité Falguière contre 10 080 € au 8 impasse Mathieu le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 10 330 € au 15 cité Falguière contre 10 080 € au 8 impasse Mathieu le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 15 cité Falguière : un immeuble de 2002 du quartier Necker, 64 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 8 impasse Mathieu : un immeuble de 1980 du quartier Necker, 70 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 15 cité Falguière et 10 à 19 ventes pour le 8 impasse Mathieu. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 10 330 € au 15 cité Falguière contre 10 080 € au 8 impasse Mathieu le m²). Au 8 impasse Mathieu, la médiane est passée de 11 120 € le m² en 2021-2022 à 9 260 € en 2024-2025 (−17 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 15 cité Falguière, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 500 € le m² en médiane de la cité Falguière (20 ventes) et 10 080 € le m² en médiane de l'impasse Mathieu (11 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 15 cité Falguière | Médiane au m² | Ventes, 8 impasse Mathieu | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 120 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 260 € |
| Pièces | Ventes, 15 cité Falguière | Médiane au m² | Ventes, 8 impasse Mathieu | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 940 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 7 en F ou G au 15 cité Falguière (0 %), 2 sur 34 au 8 impasse Mathieu (6 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 15 cité Falguière | 8 impasse Mathieu |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 9 |
| DPE classés D | 7 | 17 |
| DPE classés E | 0 | 6 |
| DPE classés F | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 7 | 34 |
| Part en F ou G | 0 % | 6 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 8 impasse Mathieu est le plus ancien : 1980, contre 2002 pour le 15 cité Falguière, soit 22 ans d'écart. Le 8 impasse Mathieu est la plus grande copropriété : 70 lots d'habitation, contre 64 au 15 cité Falguière. Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 15 cité Falguière, chauffage individuel à l'électricité au 8 impasse Mathieu, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 15 cité Falguière | 8 impasse Mathieu |
|---|---|---|
| Construction | 2002 (d'après 1990) | 1980 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 6 |
| Lots | 208 | 171 |
| dont lots d'habitation | 64 | 70 |
| dont parkings | 70 | 63 |
| dont commerces ou bureaux | 7 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 4 par le réseau de chaleur, 3 au gaz | 34 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 15 cité Falguière, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 8 impasse Mathieu, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 15 cité Falguière, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 8 impasse Mathieu, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 89 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 15 cité Falguière : Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied.
Du 8 impasse Mathieu : Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Pasteur : 3 minutes du 15 cité Falguière, 2 minutes du 8 impasse Mathieu.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,2 € le m² par mois au 15 cité Falguière et de 35,2 € au 8 impasse Mathieu, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 15 cité Falguière | Necker | après 1990 | 32,2 € | 36,7 € |
| 8 impasse Mathieu | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Madame de Staël (78 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 10 330 € au 15 cité Falguière contre 10 080 € au 8 impasse Mathieu le m²).
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 10 330 € au 15 cité Falguière contre 10 080 € au 8 impasse Mathieu le m²).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 7 en F ou G au 15 cité Falguière (0 %), 2 sur 34 au 8 impasse Mathieu (6 %).
Au 15 cité Falguière, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 8 impasse Mathieu, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
89 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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