16 avenue de Lowendal ou 96 avenue de Suffren (15e)

16 avenue de Lowendal ou 96 avenue de Suffren : ce que disent les chiffres

Le 96 avenue de Suffren a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 16 avenue de Lowendal et sa rue (Google Street View).

Le 16 avenue de Lowendal : un immeuble de 1932 du quartier Grenelle, 76 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 96 avenue de Suffren : un immeuble de 1962 du quartier Grenelle, 217 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

16 avenue de Lowendal : pas de médiane10 930 € au 96 avenue de Suffren
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur moins de 5 ventes pour le 16 avenue de Lowendal et 10 à 19 ventes pour le 96 avenue de Suffren. Pas de médiane sous 5 ventes.
2 DPE sur 7 en F ou G au 16 avenue de Lowendal0 sur 14 au 96 avenue de Suffren
DPE de logements, doublons retirés.
76 lots d'habitation, 1932217 lots d'habitation, 1962
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 96 avenue de Suffren et sa rue (Google Street View).

Au 16 avenue de Lowendal, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes) ; au 96 avenue de Suffren, 10 930 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (10 à 19 ventes). Au 96 avenue de Suffren, la médiane est passée de 12 090 € le m² en 2021-2022 à 10 820 € en 2024-2025 (−11 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 16 avenue de Lowendal, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 11 900 € le m² en médiane de l'avenue de Lowendal (24 ventes) et 12 550 € le m² en médiane de l'avenue de Suffren (233 ventes).

Ventes d'appartements par période : 16 avenue de Lowendal et 96 avenue de Suffren
Période	Ventes, 16 avenue de Lowendal	Médiane au m²	Ventes, 96 avenue de Suffren	Médiane au m²
2021-2022	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	12 090 €
2023	aucune vente	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	10 820 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 96 avenue de Suffren est mieux noté : 0 DPE sur 14 en F ou G (0 %), contre 2 sur 7 au 16 avenue de Lowendal (29 %), soit 29 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 16 avenue de Lowendal et 96 avenue de Suffren
Classe	16 avenue de Lowendal	96 avenue de Suffren
DPE classés C	0	2
DPE classés D	2	12
DPE classés E	3	0
DPE classés F	1	0
DPE classés G	1	0
Total des DPE de logements	7	14
Part en F ou G	29 %	0 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Avenue de Suffren (depuis l'avenue de la Motte-Picquet) - Paris 7e et 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 1 au 16 avenue de Lowendal, 0 au 96 avenue de Suffren.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 1 au 16 avenue de Lowendal, 0 au 96 avenue de Suffren.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 3 au 16 avenue de Lowendal, 0 au 96 avenue de Suffren. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 16 avenue de Lowendal est le plus ancien : 1932, contre 1962 pour le 96 avenue de Suffren, soit 30 ans d'écart. Le 96 avenue de Suffren est la plus grande copropriété : 217 lots d'habitation, contre 76 au 16 avenue de Lowendal. Seul le 96 avenue de Suffren a des parkings (355). Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 16 avenue de Lowendal et 96 avenue de Suffren
Critère	16 avenue de Lowendal	96 avenue de Suffren
Construction	1932 (d'avant 1946)	1962 (de 1946 à 1970)
Niveaux	9	10
Lots	80	738
dont lots d'habitation	76	217
dont parkings	0	355
dont commerces ou bureaux	0	60
Chauffage	chauffage collectif par le réseau de chaleur	chauffage collectif par le réseau de chaleur
Chauffage selon les DPE de logements	5 par le réseau de chaleur, 2 au gaz	13 par le réseau de chaleur, 1 au gaz

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Avenue de Lowendal, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 16 avenue de Lowendal, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus. Au 96 avenue de Suffren, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.

Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 16 avenue de Lowendal, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : des travaux d'ascenseur en 2004, un ravalement de la façade sur rue en 2008.

Au 96 avenue de Suffren, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 1989, une modification de façade en 1989, des travaux en 2026.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont à 136 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.

Du 16 avenue de Lowendal : Cambronne (ligne 6) à 3 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes à pied.

Du 96 avenue de Suffren : La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 5 minutes à pied.

Le 16 avenue de Lowendal est le plus près d'une station : 3 minutes à pied, contre 4 minutes.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Avenue de Suffren, Paris 15e. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 16 avenue de Lowendal et de 32,4 € au 96 avenue de Suffren, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
16 avenue de Lowendal	Grenelle	avant 1946	32,5 €	37,1 €
96 avenue de Suffren	Grenelle	1946-1970	32,4 €	37,0 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Le collège de secteur

Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Avenue de Lowendal (n°26 : bâtiment art déco de 1928, réalisé par les architectes Le Guen et Briault ; il est signé en façade). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 96 avenue de Suffren, avec 29 points de DPE en F ou G de moins.

Le 96 avenue de Suffren est nettement plus grand (217 lots d'habitation contre 76) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 16 avenue de Lowendal ou le 96 avenue de Suffren ?

Côté logements, le 96 avenue de Suffren est mieux noté : 0 DPE sur 14 en F ou G (0 %), contre 2 sur 7 au 16 avenue de Lowendal (29 %), soit 29 points d'écart.

La façade du 16 avenue de Lowendal et celle du 96 avenue de Suffren ont-elles été ravalées ?

Au 16 avenue de Lowendal, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus. Au 96 avenue de Suffren, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.

Quelle distance entre le 16 avenue de Lowendal et le 96 avenue de Suffren ?

136 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.