Sur l'avenue de Lowendal, le prix médian s'établit à 11 800 €/m² sur les 15 ventes conclues entre 2023 et 2025, nettement au-dessus de la moyenne de l'arrondissement. Avant de vous engager, mesurez les spécificités de cette artère historique et les diagnostics thermiques de ses immeubles.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur l'avenue de Lowendal, le prix médian s'établit à 11 800 €/m² sur les 15 ventes conclues entre 2023 et 2025, nettement au-dessus de la moyenne de l'arrondissement. Avant de vous engager, mesurez les spécificités de cette artère historique et les diagnostics thermiques de ses immeubles.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces médianes ne disent rien de votre cas : le même immeuble se vit autrement selon que vous arrivez avec des enfants à scolariser, un bureau à installer ou une maison à vendre ailleurs.
Acheter un bien avenue de Lowendal, c'est investir dans une avenue historique de 800 mètres tracée en 1770 (nomenclature des voies de Paris), marquée par des immeubles signés d'architectes et la proximité de l'École Militaire et de l'UNESCO (Wikipédia). Mais c'est aussi composer avec des volumes financiers élevés et un parc thermique exigeant.
Sur les 15 ventes conclues entre février 2023 et décembre 2025, la moitié s'est signée au-delà de 865 000 €, pour une surface médiane de 80 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 119 logements diagnostiqués, 35 sont classés F ou G, soit 29,4 % (base ADEME), contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Le prix médian de 11 800 €/m² constaté sur l'avenue dépasse nettement les 9 630 €/m² enregistrés sur l'ensemble de l'arrondissement pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Des immeubles conçus par des architectes sont recensés aux nos 12 et 26 (Wikipédia) : l'un signé Postel-Vinay en 1905 au n° 12 et l'autre par Le Guen et Briault en 1928 au n° 26.
Ces arbitrages se doublent d'un changement d'habitudes quand on arrive d'un autre territoire français.
Sur cette voie comptant 17 numéros d'adresses (données de voisinage), les profils d'acquéreurs rencontrent des contraintes pratiques bien réelles selon la composition de leur foyer ou leur mode de travail.
Famille
Pour les familles s'installant sur l'avenue, la sectorisation publique affecte les élèves au collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur, pour les adresses à partir du n° 25 côté impair et à partir du n° 16 côté pair (carte scolaire). Trois espaces verts sont recensés à proximité : le square Garibaldi à 49 mètres (1 377 m²), le square Cambronne à 53 mètres (1 740 m²) et le jardinet du 2 rue Cambronne à 159 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Sur le plan des surfaces, six appartements de quatre pièces ont été vendus entre 2023 et 2025, pour un prix médian de 920 000 € et une surface moyenne de 92 m² (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Sur cette voie de 800 mètres reliant l'avenue de Tourville aux boulevards de Grenelle et Garibaldi (nomenclature des voies de Paris), plusieurs commodités sont immédiatement accessibles. Les établissements Le Lowendal, Le Colonel et L'Atelier Suffren se situent respectivement à 6, 5 et 1 mètre (OpenStreetMap).
La connectivité est assurée par la proximité de la station Cambronne à 112 mètres sur la ligne 6, ainsi que La Motte-Picquet-Grenelle à 290 mètres sur la ligne 10 (Île-de-France Mobilités).
Arrivée d'un autre territoire
Passer d'une maison individuelle à un appartement sur l'avenue de Lowendal implique de s'adapter aux contraintes de la copropriété parisienne. La voie présente un bâti varié comprenant des immeubles de 1905, 1928 ou 1958 (Wikipédia), où les décisions de rénovation énergétique dépendent des assemblées générales.
Les services du quotidien restent accessibles à quelques pas : la pharmacie Bénichou est à 8 mètres et un cabinet médical à 6 mètres (OpenStreetMap), tandis que le musée Astrolabe ESA HQ Visitor Center se situe à 75 mètres sur la rue Mario Nikis (OpenStreetMap).
Reste à choisir où, et cette décision se prend mieux à l'échelle de l'arrondissement que sur des réputations.
Quitter une maison ou un logement situé hors d'un centre historique dense modifie plusieurs repères concrets de gestion et de vie quotidienne sur l'avenue de Lowendal.
Un grand jardin ou un terrain privatif sans vis-à-vis
Des parcs de quartier partagés : square Cambronne (1 740 m²) à 53 m et square Garibaldi (1 377 m²) à 49 m (Ville de Paris, espaces verts)
Le square Cambronne est à 53 mètres, le square Garibaldi à 49 mètres, et la promenade Yehudi-Menuhin est mentionnée parmi les lieux de mémoire de l'avenue (Wikipédia).
Des travaux décidés seul et exécutés librement
Des copropriétés soumises au plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans
Les travaux d'isolation ou de façade doivent être votés collectivement en assemblée générale.
Des dépendances ou garages individuels spacieux
La station Cambronne (ligne 6) est à 112 mètres et La Motte-Picquet-Grenelle (ligne 10) à 290 mètres
Le quotidien s'appuie sur la ligne 6 à Cambronne à 112 m, la ligne 10 à La Motte-Picquet à 290 m (Île-de-France Mobilités) et la ligne 8 à École Militaire (Wikipédia).
Des démarches d'urbanisme simples en maison individuelle
13 autorisations d'urbanisme enregistrées sur l'avenue entre 2023 et 2026 sans aucun permis de construire délivré (opendata.paris.fr)
13 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la voie entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire délivré (opendata.paris.fr).
Ces écarts se lisent d'abord dans les prix, à condition de savoir quelle source dit quoi.
Sur ses 800 mètres de tracé reliant l'avenue de Tourville au boulevard Garibaldi (nomenclature des voies de Paris), l'avenue de Lowendal offre des caractéristiques architecturales et tarifaires contrastées selon les côtés et les numéros.
Un alignement comprenant des réalisations comme l'immeuble art déco de 1928 signé Le Guen et Briault au n° 26 et l'immeuble de 1905 signé Postel-Vinay au n° 12 (Wikipédia).
La maison de l'UNESCO est située place de Fontenoy ; les nos 9-11 et 19-23 sont également recensés parmi les bâtiments remarquables (Wikipédia).
L'extrémité sud ouvrant sur les boulevards de Grenelle et Garibaldi (nomenclature des voies de Paris), à deux pas de la station Cambronne à 112 m (Île-de-France Mobilités).
L'avenue longe la maison de l'UNESCO, place de Fontenoy ; la station École Militaire se trouve au nord de la voie (Wikipédia).
Le montant payé n'épuise pas la question de ce que vous détenez exactement.
paris-15e-avenue-de-lowendal À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 % 1 | 233 k € | 12 930 € trop peu de ventes | 18 m² |
| 2 | 20 % 3 | 441 k € | 11 680 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 | 27 % 4 | 946 k € | 13 900 € trop peu de ventes | 66 m² |
| 4 le plus courant | 40 % 6 | 869 k € | 9 050 € trop peu de ventes | 92 m² |
| 5+ | 7 % 1 | 2,25 M € | 14 890 € trop peu de ventes | 151 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 520 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus avenue de Lowendal (Paris 15e) : 11 800 € sur 15 ventes, données au 12 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/avenue-de-lowendal/
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D'où l'importance de l'ordre des vérifications : une étape précise conditionne tout le reste.
Sur une avenue bordée d'immeubles du XXe siècle souvent signés, acquérir un appartement consiste à détenir un lot privatif tout en s'engageant dans les décisions d'un syndicat de copropriétaires soumis à des règles légales strictes.
La situation thermique individuelle s'avère hétérogène : sur 119 DPE de logements existants recensés avenue de Lowendal depuis juillet 2021, on compte 8 étiquettes C, 31 étiquettes D, 45 étiquettes E, 19 étiquettes F et 16 étiquettes G (base ADEME). Les 35 logements F ou G représentent 29,4 % des diagnostics de l'avenue, soit une proportion bien supérieure à la moyenne du 15e arrondissement fixée à 16,8 % (base ADEME). Or, l'interdiction de louer s'applique aux logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis touchera les F en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez impérativement l'étiquette DPE du logement avant toute offre, surtout si vous envisagez une mise en location.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux. Dans des édifices comme le n° 12 construit en 1905 par Postel-Vinay, le n° 26 conçu en 1928 par Le Guen et Briault ou le n° 19-23 réalisé en 1958 par Bernard Zehrfuss (Wikipédia), la rénovation de toiture, des cages d'escalier ou de l'isolation collective se vote lors de l'assemblée générale et s'impose à chaque copropriétaire.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître l'état des travaux votés ou discutés sur l'immeuble.
Le reste du calendrier découle de ce point de départ.
L'acquisition d'un lot d'habitation est encadrée par une protection stricte dont le point de départ dépend de la remise effective des pièces requises.
L'acquisition d'un appartement avenue de Lowendal s'articule autour d'étapes précises réparties entre l'acheteur, le vendeur, le syndic et le notaire.
Longue de 800 mètres, l'avenue de Lowendal est une artère tracée en 1770 et cédée par l'État à la Ville de Paris en application de la loi du 19 mars 1838 (nomenclature des voies de Paris). L'avenue rend hommage au comte Ulric Frédéric Woldemar de Lowendal (1700-1755), maréchal de France ; la nomenclature mentionne le voisinage de l'École Militaire. Avant de porter ce nom, la section comprise entre l'avenue de Tourville et la place de Fontenoy s'est appelée « avenue Boufflers » jusque vers 1830, en mémoire du maréchal duc Louis François de Boufflers, puis « avenue du Quartier de la Cavalerie » durant la période révolutionnaire (Wikipédia).
Sur le plan architectural, l'avenue présente un visage éclectique et documenté. Au n° 12 se dresse un immeuble de 1905 conçu par l'architecte G. Postel-Vinay et signé en façade, tandis que le n° 26 accueille un édifice art déco de 1928 signé par les architectes Le Guen et Briault (Wikipédia). Le modernisme y a également pris place : les n° 9-11 abritent l'ancien bâtiment des Assurances sociales construit à partir de 1929 par Guillaume Tronchet et intégré au ministère de la Santé, tandis que les n° 19 à 23 regroupent un ensemble érigé en 1958 par l'architecte Bernard Zehrfuss (Wikipédia). L'avenue longe par ailleurs la maison de l'UNESCO sur la place de Fontenoy ainsi que la promenade Yehudi-Menuhin (Wikipédia).
Aujourd'hui, l'artère relie l'avenue de Tourville et le boulevard de La Tour-Maubourg au boulevard de Grenelle et au boulevard Garibaldi (nomenclature des voies de Paris). Elle abrite 17 numéros d'adresses (données de voisinage). Les squares Garibaldi et Cambronne sont respectivement à 49 et 53 mètres de l'avenue (Ville de Paris, espaces verts).
Les ventes DVF enregistrées entre février 2023 et décembre 2025 permettent de mesurer précisément le positionnement de l'avenue de Lowendal par rapport à la moyenne de l'arrondissement, ainsi que la répartition par côté et par année.
| Segment | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Avenue de Lowendal (ensemble) | 11 800 € | 865 000 € | 15 |
| Côté impair | 11 160 € | - | 10 |
| Côté pair | 12 230 € | - | 5 |
| Année 2023 | 12 140 € | - | 4 |
| Année 2024 | 11 430 € | - | 7 |
| Année 2025 | 12 680 € | - | 4 |
| 4 pièces (avenue) | 10 510 € | 920 000 € | 6 |
| Ensemble du 15e arrondissement | 9 630 € | - | 8 581 |
Sur l'avenue de Lowendal, les typologies comptant moins de 5 ventes (1 pièce avec 1 vente, 2 pièces avec 3 ventes, 3 pièces avec 4 ventes et 5 pièces et plus avec 1 vente) comptent trop peu de ventes pour une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad). La médiane globale du 15e arrondissement s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du total de l'avenue |
|---|---|---|
| Classe C | 8 | 6,7 % |
| Classe D | 31 | 26,1 % |
| Classe E | 45 | 37,8 % |
| Classe F | 19 | 16,0 % |
| Classe G | 16 | 13,4 % |
Les classes F et G cumulent 35 logements, soit 29,4 % du parc diagnostiqué de l'avenue (base ADEME), contre une moyenne de 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement sur 94 653 DPE (base ADEME).
Des stations de métro, des établissements, des espaces verts et des commerces jalonnent les abords de l'avenue.
Une annonce immobilière décrit une surface et un étage ; plusieurs points structurels de l'immeuble et de son statut administratif méritent une attention rigoureuse avant l'engagement.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour investissement locatif sans vérifier le DPE.
Ce qu’on découvreLe bien est classé G ou F, tombant sous le coup de l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour les G ou prévue en 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique), une situation touchant 29,4 % des DPE de la rue (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique dès la visite et estimer le coût des travaux de rénovation nécessaires.
Ce qu’on croyaitUne offre au prix moyen du 15e arrondissement pensée comme une bonne affaire.
Ce qu’on découvreUne offre refusée ou déconnectée de la réalité locale, où le prix médian ressort à 11 800 €/m² sur 15 ventes récentes contre 9 630 €/m² dans l'ensemble de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son offre en examinant les ventes DVF réelles de l'avenue plutôt que les statistiques génériques de l'arrondissement.
Ce qu’on croyaitL'achat d'un bien côté pair au prix médian du côté impair.
Ce qu’on découvreUne sous-évaluation des attentes du vendeur, le côté pair présentant une médiane de 12 230 €/m² sur 5 ventes contre 11 160 €/m² côté impair sur 10 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAnalyser l'historique des transactions du trottoir concerné avant de finaliser sa proposition.
Ce qu’on croyaitUn engagement rapide sans attendre les pièces de l'article L721-2.
Ce qu’on découvreL'acquéreur ne vérifie pas au préalable si des travaux sont prévus dans le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéAttendre la communication complète des procès-verbaux d'assemblée générale et de l'état daté pour bénéficier pleinement du délai de rétractation de 10 jours (CCH, art. L271-1 et L721-2).
Certains profils d'acquéreurs peuvent trouver des contraintes importantes au vu des caractéristiques spécifiques de l'avenue de Lowendal.
L'investisseur locatif recherchant une rentabilité immédiate sans travaux
Acheter un bien mal isolé pour le louer sans prévoir de rénovation.
Près de 30 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (35 sur 119 selon la base ADEME), exposant l'acheteur à l'interdiction de louer les G depuis janvier 2025 et les F dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur au budget contraint aligné sur la moyenne du 15e
Chercher un grand appartement familial au tarif standard de l'arrondissement.
La médiane de l'avenue s'établit à 11 800 €/m², soit plus de 2 100 €/m² au-dessus de la médiane de l'arrondissement (9 630 €/m² selon DVF, calcul ting.ad), avec un prix médian de 920 000 € pour les 4 pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'acheteur qui spécule sur une densification ou de grands projets neufs
Parier sur l'émergence de programmes immobiliers neufs dans la rue.
Entre 2023 et 2026, 13 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la voie, sans permis de construire recensé (opendata.paris.fr).
Avant de formaliser votre engagement d'achat avenue de Lowendal, plusieurs démarches factuelles s'imposent. Comparez en premier lieu le prix proposé avec les repères réels de la voie : la médiane globale s'élève à 11 800 €/m² sur 15 ventes récentes, avec des écarts marqués entre le côté impair (11 160 €/m² sur 10 ventes) et le côté pair (12 230 €/m² sur 5 ventes), tandis que l'ensemble du 15e arrondissement se situe à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Examinez ensuite avec rigueur le diagnostic de performance énergétique du bien. L'avenue comptant 29,4 % de passoires énergétiques classées F ou G parmi ses 119 DPE enregistrés (base ADEME), vérifiez les travaux d'isolation envisageables au regard de l'interdiction de louer les logements G depuis 2025 et F dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Enfin, assurez-vous de recevoir l'intégralité des documents prévus à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, condition nécessaire pour déclencher le délai légal de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH. Consultez attentivement les procès-verbaux de copropriété pour appréhender les travaux inscrits au plan pluriannuel sur ces immeubles construits en 1905, 1928 ou 1958 (Wikipédia), et validez l'adéquation du collège Buffon (carte scolaire) pour vos enfants.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 15 ventes d'appartements enregistrées entre février 2023 et décembre 2025, la médiane s'élève à 11 800 €/m², pour un prix médian de 865 000 € et une surface médiane de 80 m² (DVF, calcul ting.ad). À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'affiche à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les données enregistrent 10 ventes du côté impair à un prix médian de 11 160 €/m², contre 5 ventes du côté pair atteignant une médiane de 12 230 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 119 diagnostics enregistrés, 35 logements sont classés passoires thermiques F ou G, soit 29,4 % du total répertorié (base ADEME). Cette part s'avère plus élevée que la moyenne du 15e arrondissement, qui s'établit à 16,8 % de logements F ou G (base ADEME).
Le collège de secteur rattaché est le collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur, pour les adresses à partir du n° 25 côté impair et à partir du n° 16 côté pair (carte scolaire).
L'avenue bénéficie de plusieurs accès métro : la station Cambronne sur la ligne 6 se trouve à 112 mètres, tandis que les stations La Motte-Picquet - Grenelle et Ségur sur la ligne 10 se situent respectivement à 290 mètres et 352 mètres (Île-de-France Mobilités). La station École Militaire sur la ligne 8 dessert également la partie nord de la voie (Wikipédia).
Entre 2023 et 2026, 13 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la voie, mais aucun permis de construire n'a été délivré (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
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45564Sources
