Sur l'avenue de Breteuil, le m² médian atteint 12 200 €, nettement au-dessus des 9 630 € constatés dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre perspective royale classée et exigences patrimoniales strictes, voici les repères pour évaluer un bien avant de formuler une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur l'avenue de Breteuil, le m² médian atteint 12 200 €, nettement au-dessus des 9 630 € constatés dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre perspective royale classée et exigences patrimoniales strictes, voici les repères pour évaluer un bien avant de formuler une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes s'inscrivent dans une artère dont le statut réglementaire modifie immédiatement les projets d'aménagement.
Acheter un appartement sur l'avenue de Breteuil, c'est s'installer dans une voie royale ouverte dès 1680 pour offrir une perspective monumentale sur le dôme des Invalides (Wikipédia). Mais derrière ce cadre prestigieux, le marché local se caractérise par une forte proportion de petites surfaces, tandis que l'avenue est protégée au titre des monuments et des sites pour préserver son caractère paysager (Wikipédia).
La médiane enregistrée sur l'avenue de Breteuil dépasse de plus de 2 500 €/m² celle de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 11 ventes enregistrées entre juillet 2023 et juillet 2025, 8 concernaient des logements d'une pièce d'une surface moyenne de 21 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'avenue bénéficie d'une protection paysagère nationale en vertu de la loi du 2 mai 1930 (Wikipédia), ce qui limite drastiquement les modifications extérieures : un permis de construire pour surélévation au n° 12 a par exemple essuyé un refus en 2025 (opendata.paris.fr).
Le terre-plein central offre une large allée plantée au pied des immeubles (Ville de Paris, espaces verts), mais 22,4 % des diagnostics récents affichent une étiquette F ou G (base ADEME).
Ces exigences pratiques s'accentuent pour les acheteurs arrivant d'une autre ville.
L'avenue de Breteuil s'étend sur 840 mètres entre la place Vauban et le boulevard Garibaldi (Ville de Paris, dénominations des voies), à proximité de plusieurs stations de métro, de commerces et d'établissements scolaires selon les numéros.
Famille
Pour les familles, l'adresse ouvre l'accès au Collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, pour tous les logements situés à partir du n° 71 du côté impair et à partir du n° 78 du côté pair (carte scolaire). Les grands appartements restent toutefois rares à la vente sur l'avenue : seules 3 transactions portant sur des biens de 4 pièces ou plus ont été conclues en deux ans (DVF, calcul ting.ad).
Le quotidien des enfants profite directement de la Promenade De L'Avenue De Breteuil 15E qui déploie 3 902 m² d'allées piétonnes bordées de platanes avec des aires de jeux (Ville de Paris, espaces verts ; Wikipédia). Pour les tout-petits et les besoins spécifiques, l'Unité de Jour de Pédopsychiatrie se trouve à 41 mètres (OpenStreetMap).
Pied-à-terre ou bureau
Le marché des studios est particulièrement actif : 8 ventes d'appartements d'une pièce ont été enregistrées pour un prix moyen de 254 000 € et une médiane de 11 350 €/m² (DVF, calcul ting.ad). La Bibliothèque Pour Tous est implantée à 7 mètres, au numéro 84 (OpenStreetMap ; Wikipédia).
La mobilité est immédiate sans véhicule personnel : la station Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 103 mètres, Ségur (ligne 10) à 271 mètres et Pasteur (ligne 12) à 297 mètres (Île-de-France Mobilités). Les commerces de proximité incluent un caviste Nicolas à 30 mètres et La Petite Chocolatière à 32 mètres (OpenStreetMap).
Patrimonial
Présente sur la case la plus chère du plateau traditionnel du jeu Monopoly (Wikipédia), l'avenue de Breteuil incarne une adresse bourgeoise de premier plan. Les deux ventes de 5 pièces et plus conclues sur la période récente ont atteint un prix moyen de 2 860 000 € pour 181 m² (DVF, calcul ting.ad).
La préservation du cadre est garantie par une servitude d'utilité publique issue de son classement paysager (Wikipédia). En revanche, la performance énergétique impose une vigilance : 19 logements sur les 85 diagnostiqués sont classés F ou G, soit une proportion supérieure à la moyenne du 15e (base ADEME).
Avant d'étudier l'immeuble en détail, les chiffres des ventes récentes donnent l'échelle exacte des prix pratiqués.
S'installer avenue de Breteuil implique de composer avec un site protégé au titre des monuments et des sites, tout en bénéficiant de nombreux lieux et transports à proximité immédiate.
Des travaux de façade ou de toiture décidés librement
Un site classé au titre des monuments naturels et des sites (loi du 2 mai 1930)
Le caractère paysager remarquable impose une servitude stricte : les projets de surélévation peuvent être rejetés, à l'instar du refus opposé au permis du n° 12 en 2025 (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Un jardin individuel privatif
Une promenade centrale arborée ouverte jour et nuit
Le terre-plein central comprend l'esplanade du Souvenir-Français, l'esplanade Jacques-Chaban-Delmas et la promenade Yves Saint Laurent dans sa partie sud, avec des potagers partagés au pied des arbres (Wikipédia).
Un usage quotidien indispensable de l'automobile
Trois lignes de métro accessibles à moins de 300 mètres
Les stations Sèvres-Lecourbe à 103 m, Ségur à 271 m et Pasteur à 297 m maillent l'accès aux lignes 6, 10 et 12 (Île-de-France Mobilités).
Une gestion thermique individuelle
Des règles de copropriété anciennes encadrées par la loi
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, alors que 19 logements sont classés F ou G sur les 85 diagnostics recensés sur l'avenue (base ADEME).
Cette distinction géographique se retrouve nettement dans les montants des transactions enregistrées.
Longue de 840 mètres, l'avenue de Breteuil s'articule autour de la place de Breteuil qui sépare le 7e arrondissement du quartier Necker dans le 15e (Wikipédia). Ses deux rives et ses différents tronçons présentent des caractéristiques distinctes.
Le côté impair compte notamment le n° 79, où une plaque rend hommage au musicien Vladimir Dyck (Wikipédia).
Bordé par l'ancien siège Michelin réhabilité aux numéros 46-50 et la statue de Diane sculptée par Gustave Germain au n° 82 (Wikipédia), ce côté conserve une empreinte monumentale.
On y trouve notamment le café À La Tour de Nesle à 2 mètres et Enfaim à 16 mètres, ainsi que la rue de Sèvres (OpenStreetMap).
La perspective s'ouvre sur la place circulaire tracée en 1782, ornée du monument à Louis Pasteur marquant la limite des arrondissements (Wikipédia).
L'écart entre le prix des studios et celui des logements familiaux structure l'ensemble de la négociation.
paris-15e-avenue-de-breteuil À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 73 % 8 | 254 k € | 12 500 € trop peu de ventes | 21 m² |
| 4 | 9 % 1 | 2,17 M € | 19 710 € trop peu de ventes | 110 m² |
| 5+ | 18 % 2 | 2,86 M € | 15 690 € trop peu de ventes | 181 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 13 740 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus avenue de Breteuil (Paris 15e) : 12 200 € sur 11 ventes, données au 31 juillet 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/avenue-de-breteuil/
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Cette dimension collective impose de respecter rigoureusement le calendrier légal avant de s'engager.
Acheter sur cette avenue implique de composer avec les exigences de la copropriété et la réglementation des sites classés. Toute décision individuelle s'arrête aux parties communes et à l'aspect extérieur de l'immeuble.
Vous aménagez librement les volumes intérieurs de votre logement, sous réserve de ne pas toucher aux structures porteuses. CyclObike, indiqué comme commerce de vélos au 163 rue de Sèvres, se trouve à 40 mètres (OpenStreetMap).
Ce que ça changeVérifiez que vos projets de rénovation intérieure n'impactent aucun conduit collectif ni plancher ancien lors des visites préalables.
L'avenue de Breteuil est un site classé (loi du 2 mai 1930) visant à préserver rigoureusement son caractère paysager remarquable et à la protéger des atteintes graves (Wikipédia). En 2023, la réfection d'une toiture à R+6 au n° 6 avec création de lucarnes a fait l'objet d'un permis de construire favorable (opendata.paris.fr). Par ailleurs, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, et 19 DPE sont classés F ou G sur l'avenue (base ADEME).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les travaux de toiture, de ravalement ou de chaufferie votés ou refusés.
Une fois ces pièces en main, le calendrier d'achat se déroule selon des étapes précises.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai ne démarre que lorsque le dossier complet de l'immeuble est notifié.
L'acquisition d'un bien avenue de Breteuil mobilise successivement plusieurs acteurs sur une durée usuelle de deux à trois mois.
Tracée dès 1680 à travers les anciens marais et la campagne de Grenelle, l'avenue de Breteuil est née de la volonté d'offrir une perspective grandiose à la façade sud de l'église Saint-Louis-des-Invalides, inaugurée en 1706 par Louis XIV (Wikipédia). L'architecte Jules Hardouin-Mansart y prévoyait initialement une colonnade monumentale en deux ailes pour magnifier l'arrivée des visiteurs venant du sud-ouest (Wikipédia). Baptisée au XIXe siècle en l'honneur de Louis Auguste Le Tonnelier, baron de Breteuil, ministre de la maison du Roi (opendata.paris.fr ; Wikipédia), la voie a vu son tracé complété par la place de Breteuil en 1782 avant d'être percée sous sa forme définitive en 1860 (Wikipédia).
Son urbanisme remarquable doit beaucoup au paysagiste Jean Claude Nicolas Forestier, qui aménage en 1896 le terre-plein central en une vaste promenade arborée (Wikipédia). Témoin de l'histoire militaire de la capitale, l'avenue subit les tirs de la Grosse Bertha en 1918 avec des obus tombés au n° 44 et au n° 83 (Wikipédia). Elle abrite également les souvenirs de figures nationales : les parents du général de Gaulle y résident au n° 15 en 1890, avant que le général n'y établisse son secrétariat parisien au n° 37, lieu où des milliers de citoyens signèrent le registre de condoléances à sa mort en 1970 (Wikipédia). Au n° 8-10, l'écrivain Pierre Drieu la Rochelle occupa un 3 pièces au 9e étage avant sa réquisition par les FFI en 1944 (Wikipédia).
Aujourd'hui, l'avenue bénéficie d'un classement au titre des monuments et des sites fondé sur la loi du 2 mai 1930, qui préserve son paysage exceptionnel des atteintes graves, de la destruction, de l'altération et de la banalisation (Wikipédia). En 2023, après un recours en justice, le permis de construire du Mur pour la Paix a finalement été annulé par le tribunal administratif de Paris (Wikipédia). Consacrée par sa présence sur la case la plus prestigieuse du jeu de société Monopoly (Wikipédia), l'avenue maintient un cadre résidentiel protégé où l'histoire royale côtoie des initiatives végétales contemporaines récompensées par la Ville de Paris (Wikipédia).
Entre juillet 2023 et juillet 2025, 11 ventes d'appartements ont été enregistrées sur l'avenue de Breteuil (DVF, calcul ting.ad). La base ADEME compile quant à elle 85 diagnostics de performance énergétique établis depuis juillet 2021 sur les logements existants de la voie.
| Catégorie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 11 350 € | 224 000 € | 21 m² |
| 4 pièces | 1 | — | — | 110 m² |
| 5 pièces et plus | 2 | — | — | 181 m² |
| Côté impair | 7 | 11 670 € | — | — |
| Côté pair | 4 | — | — | — |
| Avenue de Breteuil (ensemble) | 11 | 12 200 € | 270 000 € | 58 m² |
| Moyenne Paris 15e | 8 581 | 9 630 € | — | — |
Pour les 4 pièces (1 vente), les 5 pièces et plus (2 ventes) et le côté pair (4 ventes), il y a trop peu de ventes pour une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué | Statut réglementaire locatif |
|---|---|---|---|
| Classe C | 11 | 12,9 % | Conforme |
| Classe D | 23 | 27,1 % | Conforme |
| Classe E | 32 | 37,6 % | Interdiction de louer en 2034 |
| Classe F | 16 | 18,8 % | Interdiction de louer en 2028 |
| Classe G | 3 | 3,5 % | Interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025 |
Sur l'avenue de Breteuil, 22,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (19 biens sur 85), contre une moyenne de 16,8 % dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
L'avenue de Breteuil regroupe des espaces verts, des stations de métro et divers commerces et services de proximité.
Sur une artère aussi cotée que l'avenue de Breteuil, la qualité de l'adresse ne dispense pas de vérifications techniques indispensables.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour un investissement locatif sans contrôle du diagnostic.
Ce qu’on découvreUn logement classé G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025, ou F interdit dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'étiquette énergétique issue de la base ADEME avant toute offre et vérifier la faisabilité des travaux dans les procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on croyaitL'espoir d'aménager des combles ou de surélever pour agrandir son logement sous toiture.
Ce qu’on découvreLe permis de construire pour une surélévation au n° 12 a reçu une décision défavorable en 2025 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les décisions d'urbanisme récentes (opendata.paris.fr) et ne jamais conditionner son achat à un permis modificatif non purgé de tout recours.
Ce qu’on croyaitUn achat familial anticipant une scolarisation d'office au Collège Buffon.
Ce qu’on découvreUne adresse située en deçà du n° 71 ou 78 exclue du secteur officiel de cet établissement (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéContrôler le numéro précis de l'immeuble sur la carte scolaire officielle avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir modifier les huisseries ou fenêtres sur rue sans contraintes.
Ce qu’on découvreUne avenue protégée au titre des monuments et des sites pour préserver son caractère paysager remarquable (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéPrendre connaissance du cahier des charges de la copropriété et des avis de l'Architecte des Bâtiments de France avant de chiffrer les travaux de fenêtres.
Compte tenu de sa surcote et de ses spécificités architecturales, l'avenue de Breteuil ne correspond pas à tous les profils d'acquéreurs.
L'acheteur qui cherche à optimiser son budget au mètre carré
Acheter un bien dans le 15e arrondissement, où la médiane DVF est de 9 630 €/m², contre 12 200 €/m² sur l'avenue.
La médiane de l'avenue est de 12 200 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Pour une même enveloppe financière, la surface habitable sera substantiellement plus réduite sur l'avenue de Breteuil.
L'investisseur locatif recherchant une rentabilité immédiate sans travaux
Acquérir une petite surface déjà rénovée dans un secteur moins contraignant.
Sur l'avenue, 22,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G et 37,6 % sont classés E (base ADEME), alors que les logements G sont interdits à la location depuis 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Le porteur d'un projet de restructuration lourde avec extensions
Acheter un bien dans une voie non classée autorisant les surélévations contemporaines.
L'avenue est classée pour son caractère paysager remarquable (Wikipédia), et un permis de surélévation au n° 12 a reçu une décision défavorable en 2025 (opendata.paris.fr).
Avant de formuler une offre d'achat sur l'avenue de Breteuil, quatre vérifications documentées doivent être opérées :
Ces éléments rassemblés vous permettront de sécuriser votre acquisition sur l'une des avenues les plus emblématiques de la capitale.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, prix au m² avenue de Lowendal, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre juillet 2023 et juillet 2025, le prix médian s'établit à 12 200 €/m² et le prix moyen à 13 740 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Cela représente une prime notable par rapport à la médiane du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Le Collège Buffon (16 boulevard Pasteur) est l'établissement de secteur pour les adresses situées à partir du n° 71 du côté impair et à partir du n° 78 du côté pair (carte scolaire). En deçà de ces numéros, la sectorisation dépend d'autres périmètres scolaires.
L'avenue est classée au titre des monuments naturels et des sites en vertu de la loi du 2 mai 1930 (Wikipédia). Cette protection constitue une servitude d'utilité publique visant à préserver son caractère paysager remarquable, et un permis de construire pour surélévation au n° 12 a reçu une décision défavorable en 2025 (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Sur les 85 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans la base ADEME, 19 sont classés F ou G (22,4 %), ce qui est plus élevé que la moyenne du 15e arrondissement (16,8 %). Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'avenue est desservie à proximité immédiate par la station Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 103 mètres, Ségur (ligne 10) à 271 mètres et Pasteur (ligne 12) à 297 mètres (Île-de-France Mobilités).
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45564Sources
