Rue La-Quintinie, le m² médian s'établit à 8 570 € sur 21 ventes récentes, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre le square Necker et les métros de la ligne 12, voici les repères indispensables avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue La-Quintinie, le m² médian s'établit à 8 570 € sur 21 ventes récentes, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre le square Necker et les métros de la ligne 12, voici les repères indispensables avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres d'ensemble recouvrent des réalités contrastées selon l'immeuble et l'adresse précise.
La rue mesure 430 mètres et relie le 18 rue Bargue au 31 rue d'Alleray, avec 46 numéros d'adresses recensés (Ville de Paris, dénominations des voies).
Sur les 21 ventes enregistrées entre août 2024 et décembre 2025, la moitié portait sur des biens de plus de 71 m², avec un budget médian de 610 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Le m² médian dans la rue se situe plus de 1 000 € sous la valeur médiane de l'arrondissement calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La rue compte 24 logements classés F ou G sur 298 DPE, mais les étiquettes E représentent un tiers du parc et font face à l'échéance locative de 2034 (base ADEME).
L'accès aux transports est direct via Volontaires (252 m) et Vaugirard (272 m), mais le collège de secteur change au milieu de la rue (Île-de-France Mobilités ; carte scolaire).
Votre profil d'acquéreur détermine les points de vigilance prioritaires dans la rue.
Les ventes recensées comprennent 7 deux-pièces et 9 trois-pièces (DVF, calcul ting.ad).
Famille
L'offre scolaire entoure la rue : l'école maternelle publique Alleray se situe à 45 mètres au 42 rue d'Alleray, l'école élémentaire publique Corbon à 55 mètres au 3 rue Corbon, et l'école privée La Croix à 87 mètres (Annuaire de l'éducation). Pour les plus grands, le lycée professionnel Claude Anthime Corbon est à 68 mètres et le lycée polyvalent Léonard de Vinci à 130 mètres (Annuaire de l'éducation).
Attention à la sectorisation des collèges : les numéros impairs du 1 au 19 et pairs du 2 au 10 sont affectés au collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires, tandis que les numéros impairs à partir du n° 25 et pairs à partir du n° 20 dépendent du collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire). Côté loisirs, les espaces verts sont immédiats avec le Square Necker de 3 066 m² à 23 mètres et le Jardin de la Rue La Quintinie de 3 402 m² à 55 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
Le marché de la rue offre des surfaces adaptées : les transactions récentes comportent 7 ventes de deux-pièces (médiane de 50 m²) et 9 ventes de trois-pièces (médiane de 72 m²) (DVF, calcul ting.ad). Ces typologies permettent d'aménager une pièce dédiée au bureau.
La Médiathèque Marguerite Yourcenar, située au 41 rue d'Alleray, est à 36 mètres (OpenStreetMap). En pause de journée, 11 espaces verts se trouvent dans un rayon de 250 mètres, dont le jardin partagé Barruel-Sainte-Félicité à 46 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Nouvel arrivant
Deux stations de la ligne 12 sont à proximité : Volontaires à 252 mètres et Vaugirard à 272 mètres (Île-de-France Mobilités). La Pharmacie Farjon est à 2 mètres et La petite épicerie - RRS à 7 mètres (OpenStreetMap).
Pour l'alimentation fraîche, deux marchés de quartier complètent les commerces : le marché Convention à 247 mètres (mardi, jeudi, dimanche) et le marché Cervantes à 353 mètres (mercredi, samedi) (Ville de Paris, marchés).
Des données précises de ventes, de DPE, de sectorisation scolaire et de lieux à proximité caractérisent la rue La-Quintinie.
Venir habiter rue La-Quintinie implique d'intégrer le rythme d'une rue du sud du 15e arrondissement, marquée par un parc thermique plutôt bien préservé mais soumis aux règles strictes de la copropriété.
Les DPE recensés rue La-Quintinie comprennent 22 étiquettes F et 2 étiquettes G (base ADEME)
Un parc avec seulement 8,1 % de passoires thermiques classées F ou G (base ADEME)
Les DPE classés F ou G représentent 8,1 % des 298 diagnostics de la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Une affectation scolaire unique pour toute la rue
Deux collèges de secteur distincts selon le numéro d'immeuble (carte scolaire)
Il faut vérifier précisément le numéro de l'adresse visée pour savoir si vos enfants iront au collège Georges Duhamel ou Madame de Staël.
Une dépendance aux déplacements en voiture
Deux stations de métro de la ligne 12 à moins de 300 mètres (Île-de-France Mobilités)
Les stations Volontaires et Vaugirard, toutes deux sur la ligne 12, sont respectivement à 252 et 272 mètres (Île-de-France Mobilités).
Des travaux décidés seul en maison individuelle
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Les décisions d'entretien lourd et d'isolation se votent collectivement en assemblée générale.
La configuration des immeubles et les données de transaction varient le long des 430 mètres de voie.
La rue La-Quintinie présente des nuances de valorisation et de services selon le numéro d'immeuble et le côté de la chaussée, documentées par 21 ventes récentes (DVF, calcul ting.ad) et la carte scolaire.
Le Jardin de la Rue La Quintinie, d'une surface de 3 402 m², est à 55 mètres (Ville de Paris, espaces verts). La Pharmacie Farjon est située à 2 mètres de la rue (OpenStreetMap).
Le Terrain d'Éducation Physique Paul Barruel est à 21 mètres et le square Necker à 23 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
Les numéros impairs du 1 au 19 et pairs du 2 au 10 relèvent du collège Georges Duhamel. La station Volontaires est à 252 mètres de l'adresse de rue la plus proche (carte scolaire ; Île-de-France Mobilités).
Ce débouché vers la rue d'Alleray est très pourvu en équipements : la Médiathèque Marguerite Yourcenar à 36 mètres et l'école maternelle Alleray à 45 mètres (OpenStreetMap ; Annuaire de l'éducation).
Au-delà des montants moyens, chaque transaction dépend de la surface et du nombre de pièces.
paris-15e-rue-la-quintinie À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 % 1 | 247 k € | 8 230 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 2 | 33 % 7 | 409 k € | 8 000 € trop peu de ventes | 50 m² |
| 3 le plus courant | 43 % 9 | 604 k € | 8 430 € trop peu de ventes | 72 m² |
| 4 | 19 % 4 | 773 k € | 8 860 € trop peu de ventes | 87 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 360 € / m².
L'état de l'immeuble conditionne la valeur de votre investissement bien au-delà de la décoration intérieure.
Acheter dans l'une des copropriétés de la rue La-Quintinie engage l'acquéreur dans des décisions collectives encadrées par la loi, touchant à l'entretien du bâti et à la performance énergétique.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux pour planifier les chantiers sur dix ans. Entre 2023 et 2026, 7 autorisations d'urbanisme ont été répertoriées dans la rue et aucune entrée n'apparaît dans la liste des permis de construire (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés et vérifiez le solde du fonds de travaux de la copropriété.
Sur les 298 diagnostics répertoriés rue La-Quintinie, la répartition montre 45 étiquettes C, 129 étiquettes D, 100 étiquettes E, 22 étiquettes F et seulement 2 étiquettes G (base ADEME). Les logements G sont frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Les étiquettes E représentent 100 des 298 DPE recensés, soit environ un tiers (base ADEME).
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer ou préparez la revente, contrôlez la classe DPE du lot et vérifiez si un audit ou des travaux d'isolation collective sont à l'ordre du jour.
Ce mécanisme légal protège l'acheteur à condition de connaître le déclenchement exact du calendrier.
L'achat d'un appartement en copropriété obéit à une séquence stricte : le délai de rétractation protège l'acquéreur mais dépend de la communication exhaustive des pièces du syndic.
Une transaction immobilière mobilise plusieurs interlocuteurs spécialisés selon un enchaînement précis qui s'étend généralement sur deux à trois mois.
La rue La-Quintinie porte le nom de Jean de La Quintinie (1626-1688), agronome français, dans un quartier où plusieurs voies ont été baptisées en hommage à des agronomes (Ville de Paris, dénominations des voies). Historiquement, cette voie de 430 mètres paraît correspondre à un tronçon d'un ancien chemin qui partait de la rue de Vaugirard, à la hauteur de la rue Dalou, pour aboutir au chemin des Glaises à Issy-les-Moulineaux (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue de Dantzig faisait également partie de ce tracé qui figurait déjà sur le plan de Roussel levé en 1730 (Ville de Paris, dénominations des voies).
Auparavant désignée comme la « petite rue de la Procession » sur sa partie B, la rue a été officialisée dans sa dénomination actuelle par décret impérial du 24 août 1864 pour sa section B, puis par arrêté du 20 juillet 1868 pour sa section A (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue commence au 18 rue Bargue et se termine au 31 rue d'Alleray (Ville de Paris, dénominations des voies).
Le Terrain d'Éducation Physique Paul Barruel est à 21 mètres, la Médiathèque Marguerite Yourcenar à 36 mètres, l'Escrime à 106 mètres et le théâtre La Croisée des Chemins à 133 mètres (OpenStreetMap). La Médiathèque Marguerite Yourcenar, située au 41 rue d'Alleray, est à 36 mètres (OpenStreetMap).
Les données officielles DVF (2024-2025) et les diagnostics ADEME permettent d'apprécier la valeur financière et thermique des biens rue La-Quintinie. Sur les typologies comptant moins de 5 ventes enregistrées (1 pièce et 4 pièces), les médianes ne sont pas statistiquement fiables et seul le volume de transactions est mentionné.
| Typologie | Prix médian | Médiane au m² | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | — | — | 1 vente |
| 2 pièces | 386 000 € | 8 530 € | 7 |
| 3 pièces | 625 000 € | 8 570 € | 9 |
| 4 pièces | — | — | 4 ventes |
| Ensemble de la rue | 610 000 € | 8 570 € | 21 |
| 15e arrondissement (repère) | — | 9 630 € | 8 581 |
Sur moins de 5 ventes, les médianes par typologie ne sont pas représentatives (DVF, calcul ting.ad). Le repère d'arrondissement est de 9 630 €/m² sur la même période, pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de lots | Part du parc |
|---|---|---|
| C | 45 | 15,1 % |
| D | 129 | 43,3 % |
| E | 100 | 33,5 % |
| F | 22 | 7,4 % |
| G | 2 | 0,7 % |
Les passoires thermiques (F et G) totalisent 8,1 % du parc rue La-Quintinie contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Des stations de métro, des écoles, des restaurants, des commerces, des espaces verts et des équipements sportifs et culturels se situent à proximité de la rue.
La consultation d'une fiche de vente renseigne rarement sur les spécificités réglementaires et techniques attachées à l'immeuble rue La-Quintinie.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien en pensant être rattaché d'office au collège de la rue de Staël.
Ce qu’on découvreDécouvrir que les premiers numéros de la rue (1 à 19 impair et 2 à 10 pair) sont sectorisés au collège Georges Duhamel rue des Volontaires (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro exact de l'immeuble sur la carte scolaire officielle avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un appartement classé E en reportant la question thermique à plus tard.
Ce qu’on découvreSe retrouver bloqué pour la mise en location en 2034 sans projet de rénovation voté par la copropriété (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les 100 DPE classés E de la rue (base ADEME) et exiger les résolutions d'AG relatives aux travaux d'isolation des parties communes.
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base des prix moyens du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreSurpayer son bien en appliquant la médiane d'arrondissement (9 630 €/m²) au lieu du niveau réel de la rue à 8 570 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBâtir son offre sur les 21 ventes réelles observées rue La-Quintinie entre 2024 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitSigner le compromis de vente sans demander l'état daté et le montant du fonds de travaux.
Ce qu’on découvreDevoir régler des appels de fonds imprévus pour des réfections d'immeuble décidées peu après l'achat.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des documents de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation avant l'écoulement du délai de rétractation.
Certains profils d'acquéreurs pourraient se trouver en porte-à-faux avec les réalités réglementaires ou techniques de la rue.
L'investisseur bailleur cherchant une rentabilité immédiate sur une passoire thermique
Acheter l'un des rares logements classés F ou G de la rue pour le mettre aussitôt en location.
La rue compte 24 DPE classés F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
La famille visant impérativement une école sans regarder le numéro civique
Choisir une adresse sans vérifier la séparation de la sectorisation au collège.
La sectorisation indiquée rattache les numéros impairs du 1 au 19 et pairs du 2 au 10 au collège Georges Duhamel, et les numéros impairs à partir du 25 et pairs à partir du 20 au collège Madame de Staël (carte scolaire).
L'acquéreur spéculant sur des opérations immobilières neuves
Parier sur l'arrivée de programmes neufs ou de grandes restructurations urbaines pour doper la valeur.
On recense 7 autorisations d'urbanisme et aucune entrée dans la liste des permis de construire entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Avant de vous engager sur un appartement rue La-Quintinie, quatre vérifications concrètes s'imposent. Comparez d'abord le prix au m² proposé à la médiane réelle de la rue, établie à 8 570 €/m² sur 21 ventes de 2024 et 2025, tout en gardant en mémoire que le côté pair affiche une médiane à 8 800 €/m² contre 8 250 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad). Cette référence locale vous protège contre les barèmes moyens du 15e arrondissement qui s'affichent plus haut, à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Contrôlez ensuite avec rigueur la sectorisation scolaire du numéro d'immeuble. La rue bascule du collège Georges Duhamel vers le collège Madame de Staël au-delà du n° 19 en impair et du n° 10 en pair (carte scolaire). Faites le trajet à pied vers l'établissement pour mesurer les temps de parcours réels.
Consultez enfin attentivement le DPE individuel et les documents de copropriété régis par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation. Si le logement relève des 100 biens classés E dans la rue (base ADEME), vérifiez si l'immeuble dispose d'un plan pluriannuel de travaux voté en assemblée générale pour anticiper l'échéance locative de 2034 (ministère de la Transition écologique). N'oubliez pas que votre délai de rétractation de 10 jours ne court qu'à réception de l'ensemble de ces justificatifs.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 21 ventes d'appartements enregistrées entre août 2024 et décembre 2025, la médiane s'élève à 8 570 €/m², pour un prix d'achat médian de 610 000 € et une surface médiane de 71 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période, pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation scolaire divise la rue en deux : les numéros impairs du 1 au 19 et pairs du 2 au 10 dépendent du collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires, tandis que les numéros impairs à partir du n° 25 et pairs à partir du n° 20 sont rattachés au collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Sur les 298 diagnostics de performance énergétique recensés dans la rue, 24 logements sont classés passoires thermiques, dont 22 en étiquette F et 2 en G, soit 8,1 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est deux fois moins que la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 % de F et G (base ADEME).
La rue est desservie par la ligne 12 du métro avec deux stations situées à proximité immédiate : la station Volontaires à 252 mètres et la station Vaugirard à 272 mètres (Île-de-France Mobilités).
La voie porte le nom de Jean de La Quintinie (1626-1688), agronome français, dans un quartier où ont été groupés des noms d'agronomes (Ville de Paris, dénominations des voies). C'était historiquement un tronçon d'un ancien chemin reliant la rue de Vaugirard à Issy-les-Moulineaux (Ville de Paris, dénominations des voies).
Deux marchés sont situés à proximité : le marché Convention à 247 mètres et le marché Cervantes à 353 mètres (Ville de Paris, marchés).
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jujkolld849Sources
