Dans la rue du Hameau, le m² médian s'établit à 8 400 €, sous la médiane du 15e arrondissement de 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Entre le viaduc de la Petite Ceinture et la Porte de Versailles, voici les éléments concrets à vérifier avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans la rue du Hameau, le m² médian s'établit à 8 400 €, sous la médiane du 15e arrondissement de 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Entre le viaduc de la Petite Ceinture et la Porte de Versailles, voici les éléments concrets à vérifier avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent tout leur sens une fois confrontées à votre situation personnelle.
Acheter un bien dans la rue du Hameau, c'est s'implanter sur une voie longue de 360 mètres reliant le 29 rue Desnouettes au 51 boulevard Victor, marquée par le franchissement surélevé de la Petite Ceinture au niveau du numéro 23 (nomenclature officielle). Les 35 ventes conclues entre février 2023 et décembre 2025 dévoilent un micromarché aux surfaces compactes, affichant une médiane de 8 400 €/m² sensiblement inférieure aux 9 630 €/m² enregistrés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La moitié des ventes enregistrées entre début 2023 et fin 2025 se sont négociées sous le seuil des 318 000 €, pour un format médian dominé par les studios et les deux-pièces (DVF, calcul ting.ad).
Sur 472 logements diagnostiqués, 273 affichent l'étiquette E et 60 sont classés F ou G, soit 12,7 % de passoires contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Une légère différence de valorisation médiane sépare les deux trottoirs de la voie sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le recensement dénombre 20 restaurants et cafés, 12 commerces de bouche et 19 autres commerces sur la rue ou à proximité, tandis qu'au numéro 38, deux permis mentionnent notamment des modifications d'aspect extérieur et un changement de destination sur une construction à R+10 avec deux niveaux de sous-sol (opendata.paris.fr).
Ces arbitrages pratiques amènent souvent à revoir ses repères par rapport à d'autres habitudes résidentielles.
Avec 44 adresses recensées sur ses 360 mètres, la rue du Hameau offre des opportunités différentes selon que vous cherchez un pied-à-terre, une adresse familiale ou un logement adapté au télétravail. Les transactions y sont largement dominées par les une et deux-pièces, qui totalisent 23 des 35 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Primo-accédant
Le recensement dénombre 11 ventes de studios conclues à un prix médian de 173 000 € et 12 ventes de deux-pièces à une médiane de 328 000 € sur la période étudiée (DVF, calcul ting.ad). La proximité immédiate du tramway T3a à la station Porte de Versailles à 137 mètres et du T2 à Porte d'Issy à 437 mètres facilite les déplacements quotidiens (Île-de-France Mobilités).
Sur le plan thermique, 273 des 472 appartements diagnostiqués se situent en classe E et 60 sont en classe F ou G (base ADEME). Les logements classés G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le devenant en 2028, vérifiez le diagnostic individuel et l'état des parties communes avant d'envisager un investissement locatif.
Famille
Les transactions recensent 8 ventes de trois-pièces pour un prix médian de 529 000 €, et 2 ventes pour chacune des catégories quatre-pièces et cinq-pièces et plus sur la période étudiée (DVF, calcul ting.ad). Pour ces grands formats, le nombre de mutations est trop restreint pour dégager une médiane fiable.
Côté scolarité, la sectorisation publique rattache tous les numéros de la voie au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Les enfants peuvent également être accueillis au collège privé CERENE à 107 mètres, tandis que le square du Clos Feuquières offre 14 500 m² de verdure à seulement 123 mètres de distance (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravailleur
Pour aménager un espace de travail au calme, le choix de l'immeuble est primordial. Le franchissement de la Petite Ceinture au niveau du numéro 23 constitue une coupure paysagère majeure, complétée par la promenade ferroviaire réaménagée en parc linéaire accessible à 185 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Au numéro 38, les permis mentionnent des modifications d'aspect extérieur, un changement de matériaux et une mise aux normes sur une construction à R+10 avec deux niveaux de sous-sol (opendata.paris.fr). Vérifiez lors de la visite que les ouvertures ne donnent pas directement sur des sources de bruit diurne ou des travaux de ravalement en cours.
Ce cadre de quartier singulier s'évalue précisément au regard de ses différents tronçons.
S'établir dans la rue du Hameau modifie les habitudes de déplacement et de vie de quartier. La rue comprend plusieurs repères historiques : une ancienne exploitation maraîchère est mentionnée au numéro 8, où une nécropole gallo-romaine a été découverte en 1903 (Wikipédia).
La dépendance à la voiture pour faire ses courses
Une offre de commerces de proximité accessible à pied
Le recensement indique notamment un boucher à 4 mètres, une boulangerie à 3 mètres et un fromager à 17 mètres (OpenStreetMap).
Des déplacements domicile-travail axés sur les grands axes routiers
Le réseau de tramways T3a et T2 accessible en quelques minutes de marche
Les stations Porte de Versailles et Desnouettes, desservies par le T3a, se trouvent respectivement à 137 et 206 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel privatif
Les parcs publics et la Petite Ceinture ferroviaire réaménagée
Le square du Clos Feuquières, d'une superficie de 14 500 m², et la promenade de la Petite Ceinture figurent parmi les espaces verts recensés à proximité (Ville de Paris, espaces verts).
Des travaux de rénovation décidés librement
Une gestion collective soumise au vote des copropriétaires
Avec 273 appartements en étiquette E et 60 en F ou G sur 472 DPE, les travaux thermiques exigent l'adhésion de l'assemblée générale (base ADEME).
Ces dynamiques locales se reflètent directement dans les niveaux de prix enregistrés sur la voie.
La rue mesure 360 mètres et la Petite Ceinture la surplombe au niveau du numéro 23, entre la rue Desnouettes et le boulevard Victor (nomenclature officielle).
Le recensement indique des commerces à proximité de la rue, notamment des commerces de bouche, et au niveau du numéro 23, la rue est surplombée par la Petite Ceinture, ancienne voie ferroviaire réaménagée en espace vert (Wikipédia).
Côté pair, 16 ventes ont été recensées, pour un prix médian de 8 550 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le recensement signale notamment Les Halles du Hameau à 3 mètres et Le Petit Hameau à 3 mètres (OpenStreetMap).
La station Porte de Versailles, desservie par le tramway T3a, se trouve à 137 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
Ce prix d'acquisition doit être rapporté aux règles de gestion collective qui régissent les copropriétés de la rue.
paris-15e-rue-du-hameau À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 31 % 11 | 178 k € | 10 190 € trop peu de ventes | 18 m² |
| 2 le plus courant | 34 % 12 | 354 k € | 8 600 € trop peu de ventes | 42 m² |
| 3 | 23 % 8 | 478 k € | 7 150 € trop peu de ventes | 66 m² |
| 4 | 6 % 2 | 785 k € | 6 620 € trop peu de ventes | 117 m² |
| 5+ | 6 % 2 | 1,25 M € | 8 680 € trop peu de ventes | 145 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 660 € / m².
Ces contraintes de gestion rendent impératif le respect scrupuleux des étapes contractuelles.
Acheter un bien parmi les 44 adresses de la rue du Hameau implique de partager des décisions d'entretien avec les autres copropriétaires. Sur les 472 DPE recensés, 273 portent l'étiquette E et 60 portent l'étiquette F ou G (base ADEME). Les travaux de rénovation énergétique indispensables pour maintenir la conformité locative dépendent ainsi de résolutions votées à la majorité.
Dans les immeubles de la rue, les charges couvrent l'entretien des structures. La voie faisait partie de l'ancien chemin des Sables, tracé sur le plan de Roussel de 1730 (nomenclature officielle). Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Il permet de planifier les dépenses de réfection de toiture, de ravalement ou de modernisation des réseaux sur dix exercices.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux s'il a été adopté et le montant du fonds de travaux constitué avant d'émettre une offre définitive.
Avec 12,7 % de passoires thermiques répertoriées (39 logements F et 21 logements G sur 472 DPE), l'amélioration des performances dépend directement des interventions sur l'enveloppe collective (base ADEME). Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements G est interdite et celle des logements F le sera en 2028. Un copropriétaire isolé ne peut décider seul de l'isolation par l'extérieur ou du remplacement des conduits communs.
Ce que ça changeLisez attentivement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés, refusés ou simplement débattus au sujet de la performance thermique.
L'ensemble du calendrier de la transaction s'organise à partir de cette notification formelle.
En matière immobilière, le délai de rétractation de dix jours calendaires fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation constitue une garantie essentielle pour l'acheteur. Ce délai ne commence à courir que si l'acquéreur dispose de l'intégralité des pièces légales obligatoires.
Entre l'offre initiale et la signature de l'acte authentique chez le notaire, il s'écoule généralement deux à trois mois. Cinq intervenants clés rythment l'avancée de la transaction immobilière.
Les 35 ventes recensées concernent des appartements. Si la voie doit son nom à un groupe de masures qualifié de hameau au début du XIXe siècle, sur le tracé de l'ancien chemin des Sables figurant sur le plan de Roussel de 1730, les 35 ventes DVF recensées sur la période concernent des appartements (nomenclature officielle ; DVF, calcul ting.ad). Ces mutations sont réparties sur les 44 adresses de cette voie de 360 mètres.
La rue compte 44 adresses et conserve des repères historiques notables. Au numéro 25, la société de matériel téléphonique Postel-Vinay avait installé ses ateliers en 1892, avant d'être reprise par Thomson-Houston en 1904, puis d'accueillir en 1925 l'atelier de ferronnerie d'art d'Edgar Brandt (Wikipédia). Au numéro 23, la rue est directement surplombée par la Petite Ceinture ferroviaire du 15e arrondissement, réaménagée aujourd'hui en espace vert (Wikipédia).
Sur le plan des diagnostics obligatoires, la vérification du plomb pour les immeubles construits avant 1949 et de l'amiante pour ceux antérieurs à juillet 1997 s'impose systématiquement. Dans cette rue où, le 6 août 1918, un obus lancé par la Grosse Bertha a explosé au numéro 42 et où une petite nécropole gallo-romaine a été découverte au numéro 8 en 1903, le gros œuvre et les structures méritent toute l'attention de l'acquéreur (Wikipédia).
Les données du premier tableau proviennent des transactions d'appartements enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Avec une médiane de 8 400 €/m², la rue du Hameau s'affiche avec une décote marquée par rapport aux 9 630 €/m² observés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Le second tableau synthétise les frais et règles d'urbanisme applicables à l'échelle locale.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue du Hameau (ensemble) | 8 400 € | 318 000 € | 35 |
| Rue du Hameau (1 pièce) | 10 400 € | 173 000 € | 11 |
| Rue du Hameau (2 pièces) | 8 470 € | 328 000 € | 12 |
| Rue du Hameau (3 pièces) | 7 970 € | 529 000 € | 8 |
| Côté impair (numéros 1 à 43) | 8 260 € | — | 19 |
| Côté pair (numéros 2 à 44) | 8 550 € | — | 16 |
| 15e arrondissement (référence) | 9 630 € | — | 8 581 |
Pour les 4 pièces et les 5 pièces et plus, avec seulement 2 ventes chacune enregistrées entre 2023 et 2025, les volumes sont insuffisants pour présenter une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad).
| Indicateur | Valeur constatée | Source |
|---|---|---|
| Diagnostics DPE répertoriés | 472 logements (1 A, 2 B, 42 C, 94 D, 273 E, 39 F, 21 G) | Base ADEME des DPE depuis juillet 2021 |
| Taux de passoires thermiques (F et G) | 12,7 % (contre 16,8 % pour le 15e arrondissement) | Base ADEME (calcul ting.ad) |
| Permis de construire récents (2023-2026) | 7 autorisations d’urbanisme recensées entre 2023 et 2026 ; deux permis concernent le numéro 38, une construction à R+10 avec deux niveaux de sous-sol | opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme |
| Interdiction de location DPE G | En vigueur depuis le 1er janvier 2025 | Réglementation nationale de décence énergétique |
| Interdiction de location DPE F | Prévue pour le 1er janvier 2028 | Réglementation nationale de décence énergétique |
Les diagnostics individuels doivent être vérifiés adresse par adresse, le parc de la rue étant dominé à 57,8 % par des logements classés E (base ADEME).
Le recensement permet de situer commerces, établissements scolaires, espaces verts et stations de tramway à proximité le long de la voie.
Les annonces se limitent aux descriptifs d'intérieur. Plusieurs éléments collectifs et historiques méritent un examen préalable avant de déposer une offre d'achat sur cette voie.
Ce qu’on croyaitUn petit deux-pièces acquis au prix fort dans l'idée de le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreUn bien diagnostiqué en classe G, dont la mise en location est interdite depuis le 1er janvier 2025 faute de travaux d'isolation (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger un DPE récent réalisé selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021 et s'assurer que le syndicat des copropriétaires autorise l'isolation par l'intérieur ou programme des travaux collectifs.
Ce qu’on croyaitUn appartement donnant sur rue au niveau du numéro 38.
Ce qu’on découvreUn permis modificatif au numéro 38 a reçu une décision favorable avec réserve en 2026 ; les travaux prévus portent sur un R+10 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les permis de construire délivrés en mairie et interroger le vendeur sur les chantiers autorisés dans le voisinage immédiat.
Ce qu’on croyaitUn trois-pièces négocié sur la base de la médiane du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUn achat surpayé : la médiane du 15e ressort à 9 630 €/m² tandis que les trois-pièces rue du Hameau s'échangent à une médiane de 7 970 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCalibrer sa proposition sur les 8 ventes réelles de trois-pièces constatées sur la voie entre 2023 et 2025 plutôt que sur les baromètres d'arrondissement.
Ce qu’on croyaitUn rez-de-chaussée commercial ou d'habitation à proximité immédiate des commerces de bouche.
Ce qu’on découvreLe recensement situe des commerces de bouche et des cafés à proximité immédiate, notamment Le Petit Hameau à 3 mètres et Le Dôme à 1 mètre (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien aux heures d'ouverture et de fermeture des établissements voisins, comme Le Petit Hameau ou Le Dôme.
Certains profils d'acquéreurs risquent de ne pas trouver rue du Hameau le cadre de vie ou le rendement escompté, au regard des réalités du parc immobilier local.
L'investisseur bailleur recherchant une rentabilité immédiate sans travaux
Acheter un studio ancien sans vérifier son étiquette thermique.
Sur 472 DPE répertoriés dans la rue, 60 sont en classe F ou G et 273 en classe E (base ADEME). Les logements G étant exclus du marché locatif depuis janvier 2025 et les logements F le devenant en 2028, l'interdiction de louer sans rénovation préalable s'applique directement.
L'amateur de vastes espaces de réception
Chercher un appartement familial de plus de 100 m² avec terrasse.
Le micromarché de la rue recense deux ventes de quatre-pièces et deux ventes de cinq-pièces et plus sur la période étudiée (DVF, calcul ting.ad). Ces volumes réduits limitent les options de comparaison directe lors de l'acquisition.
Le conducteur dépendant au quotidien de son véhicule personnel
S'installer dans un immeuble ancien dépourvu d'emplacement de stationnement en sous-sol.
La rue mesure 360 mètres et relie la rue Desnouettes au boulevard Victor, tandis que les stations Porte de Versailles et Desnouettes (T3a) se trouvent respectivement à 137 et 206 mètres (nomenclature officielle ; Île-de-France Mobilités).
Avant de formuler une offre engageante rue du Hameau, plusieurs démarches concrètes s'imposent. Comparez d'abord le prix du bien convoité avec les données DVF réelles de la rue : la médiane globale y ressort à 8 400 €/m² (sur 35 ventes entre 2023 et 2025), soit plus de 1 200 €/m² en dessous de la médiane du 15e arrondissement (9 630 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Tenez compte du nombre de pièces : les studios s'échangent à 10 400 €/m² médian, contre 8 470 €/m² pour les deux-pièces et 7 970 €/m² pour les trois-pièces.
Analysez ensuite la situation thermique de l'immeuble. Sur les 472 DPE enregistrés, 273 sont classés E et 60 sont classés F ou G (base ADEME). Vérifiez si le syndicat a voté un plan pluriannuel de travaux et renseignez-vous sur les interventions prévues au niveau des toitures ou des façades.
Prenez enfin la mesure de l'environnement immédiat en vous rendant sur place à différents horaires. Examinez la proximité du viaduc de la Petite Ceinture au numéro 23 et les permis au numéro 38, qui concernent notamment des modifications d'aspect extérieur, un changement de matériaux et une mise aux normes sur une construction à R+10 (Wikipédia ; opendata.paris.fr). Assurez-vous que l'ensemble des pièces prévues par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation soit transmis par le notaire pour faire courir votre délai de rétractation de dix jours en toute sérénité.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 35 ventes d'appartements enregistrées entre février 2023 et décembre 2025, la médiane ressort à 8 400 €/m², pour un prix médian de 318 000 € et une surface médiane de 38 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe nettement en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement, fixée à 9 630 €/m² sur la même période.
Sur 472 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue, 60 logements sont classés F ou G, soit 12,7 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est un taux inférieur à la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 % sur 94 653 diagnostics.
La station Porte de Versailles se trouve à 137 mètres de la rue, sur le tramway T3a, la station Desnouettes à 206 mètres (T3a) et la station Porte d'Issy à 437 mètres sur le tramway T2 (Île-de-France Mobilités).
Pour l'ensemble de la voie, du numéro 1 côté impair et du numéro 2 côté pair jusqu'au bout de la rue, le collège public de secteur est le Collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Au numéro 38 de la rue du Hameau, un permis modificatif a été accordé avec réserve en 2026 (PC 075 115 22 V0042 M01) portant sur l'aspect extérieur, les matériaux et la mise aux normes, après une autorisation initiale délivrée en 2023 pour un changement de destination sur un bâtiment de R+10 avec deux niveaux de sous-sol (opendata.paris.fr).
Ancien chemin des Sables visible sur le plan de Roussel de 1730, elle a été renommée en 1818 d'après le hameau du Brave-Homme fondé par le philanthrope Desrues, avant qu'une nécropole gallo-romaine du IIe siècle n'y soit mise au jour au numéro 8 en 1903 (Wikipédia).
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jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
