Le passage Alexandre est une voie en impasse de 39 mètres qui débute au 71, boulevard de Vaugirard. Avec une unique vente enregistrée entre 2023 et 2025 à 6 360 €/m², ce micromarché requiert une lecture attentive de chaque copropriété avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le passage Alexandre est une voie en impasse de 39 mètres qui débute au 71, boulevard de Vaugirard. Avec une unique vente enregistrée entre 2023 et 2025 à 6 360 €/m², ce micromarché requiert une lecture attentive de chaque copropriété avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le passage mesure 39 mètres et se termine en impasse.
Acheter passage Alexandre, c'est s'installer dans une voie en impasse de seulement 39 mètres de long commençant au 71, boulevard de Vaugirard (nomenclature officielle). Une seule vente d'appartement y a été enregistrée entre 2023 et 2025.
La voie se termine en cul-de-sac et ne mesure que 39 mètres. Avec une seule transaction en trois ans sur la période 2023-2025, les repères de prix locaux reposent sur un échantillon minimal.
La transaction unique a été signée le 2 août 2024 à 6 360 €/m², soit nettement moins que la médiane du 15e fixée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Sur les 10 diagnostics de performance énergétique enregistrés pour des logements existants depuis juillet 2021, 5 sont classés F ou G, soit 50 % de passoires thermiques.
Aucun permis de construire n'a été déposé entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme). Sur les 10 DPE recensés depuis juillet 2021, 5 sont classés F ou G.
Ces contraintes d'espace et d'état thermique influent différemment selon le profil de l'acquéreur.
Le passage Alexandre mesure 39 mètres et se termine en cul-de-sac au 71, boulevard de Vaugirard, avec une seule vente d'appartement de 22 m² enregistrée entre 2023 et 2025. Votre profil d'acheteur détermine la faisabilité du projet.
Investisseur
La vigilance sur le DPE doit être maximale : parmi les 10 DPE recensés dans le passage depuis juillet 2021, 3 sont notés G et 2 sont notés F. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Vérifiez le DPE du logement concerné et les règles de location applicables à sa classe.
Primo-accédant
L'unique transaction enregistrée entre 2023 et 2025 concerne un studio de 22 m² vendu 140 000 €. Ce format de 1 pièce permet d'accéder à la propriété dans une voie de 39 mètres qui se termine en impasse.
Télétravailleur
L'impasse de 39 mètres débouchant sur le 71, boulevard de Vaugirard est abritée de la circulation de transit puisqu'elle se termine sans issue. Pour isoler un coin bureau, vérifiez toutefois la note thermique du logement : 2 DPE sont en E et 5 sont en F ou G sur 10 diagnostics existants.
Ce cadre bâti très resserré impose de redéfinir la gestion des travaux et des déplacements.
Le passage Alexandre se trouve dans le 15e arrondissement et mesure 39 mètres. Quatre réalités locales modifient votre gestion au jour le jour.
Des décisions de travaux individuelles sans assemblée
Des règles strictes de copropriété dans un bâti ancien
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Une circulation automobile accessible jusqu'à votre porte
Une impasse de 39 mètres débutant boulevard de Vaugirard
Le passage débute au 71, boulevard de Vaugirard et se termine en impasse.
Un parc immobilier aux étiquettes variées
Une concentration de logements énergivores
Sur 10 DPE recensés passage Alexandre depuis juillet 2021, 5 sont classés F ou G, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement.
Un marché fluide avec de nombreux comparables immédiats
Une rareté absolue des transactions
Une seule vente a été conclue entre 2023 et 2025 : chaque estimation nécessite une expertise sur mesure de l'immeuble.
Ces caractéristiques physiques se reflètent directement dans l'historique des ventes de la voie.
Le passage Alexandre mesure 39 mètres. Une partie de la voie historique a été remodelée par l'histoire urbaine du quartier.
Le côté impair a enregistré une vente d'appartement à 6 360 €/m² entre 2023 et 2025.
Le côté pair n'a enregistré aucune vente entre 2023 et 2025.
Le passage débute au 71, boulevard de Vaugirard.
Une configuration issue des modifications d'alignement du XXe siècle.
Ce niveau de prix doit être analysé à la lumière de la seule transaction enregistrée.
paris-15e-passage-alexandre À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 100 % 1 | 140 k € | 6 360 € trop peu de ventes | 22 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 6 360 € / m².
La gestion collective conditionne en particulier la conformité énergétique des appartements.
Acheter un bien passage Alexandre signifie acquérir un lot privatif tout en s'engageant dans les décisions d'une copropriété soumise aux règles de gestion collective.
Vous êtes propriétaire de la surface intérieure de votre appartement, comme ce studio de 22 m² vendu en août 2024. Cependant, vos performances énergétiques dépendent étroitement de la structure du bâtiment : sur 10 DPE recensés, 3 sont notés G, 2 sont notés F, 2 sont notés E, 2 sont notés D et 1 seul atteint l'étiquette C.
Ce que ça changeExaminez l'isolation privative existante tout en sachant que l'enveloppe extérieure et les toitures relèvent des parties communes de l'immeuble.
Les copropriétés de plus de 15 ans doivent obligatoirement adopter un plan pluriannuel de travaux (ministère de la Transition écologique). Parmi les 10 DPE recensés, 5 sont classés F ou G. La location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 et celle des logements classés F le sera en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale si un plan pluriannuel de travaux a déjà été débattu ou voté pour anticiper les appels de fonds.
Une fois l'accord conclu, le déroulement de la vente suit un formalisme strict.
L'acquisition d'un lot dans une impasse ancienne ne déroge pas aux obligations légales protectrices de l'acheteur, encadrées par le code de la construction et de l'habitation.
Du premier accord jusqu'à l'entrée dans les lieux, plusieurs interlocuteurs interviennent pour sécuriser la transaction immobilière.
Le passage Alexandre est une voie du 15e arrondissement de Paris qui porte le nom de M. Alexandre, l'un des propriétaires des terrains sur lesquels il a été ouvert (nomenclature officielle). Présent sous cette dénomination dès 1840, le passage débute au 71, boulevard de Vaugirard.
Son tracé a connu une modification majeure au cours du siècle dernier : la partie qui formait retour d'équerre sur le boulevard Pasteur a été englobée en 1941 dans l'élargissement de cette dernière voie (nomenclature). Raccourci à une longueur de 39 mètres, il se présente aujourd'hui comme une simple impasse débutant au 71, boulevard de Vaugirard et se terminant sans issue.
Aucun permis de construire n'est recensé pour le passage entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme). Le passage mesure 39 mètres et se termine en impasse ; une partie formant retour d'équerre sur le boulevard Pasteur a été englobée en 1941 dans l'élargissement de cette voie (nomenclature).
Les relevés permettent de dresser le bilan complet des ventes enregistrées et de la performance thermique des logements du passage Alexandre.
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 0 | — | — | — |
| 2024 | 1 | 6 360 € | 140 000 € | 22 m² |
| 2025 | 0 | — | — | — |
| Total / Médiane | 1 | 6 360 € | 140 000 € | 22 m² |
Une vente = un appartement. La médiane globale du 15e arrondissement s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes enregistrées entre 2023 et 2025.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part constatée |
|---|---|---|
| Classe C | 1 | 10 % |
| Classe D | 2 | 20 % |
| Classe E | 2 | 20 % |
| Classe F | 2 | 20 % |
| Classe G | 3 | 30 % |
| Total DPE recensés | 10 | 100 % |
Sur 10 diagnostics, 5 sont en F ou G, soit 50 % de passoires thermiques, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE.
Le passage Alexandre débute au 71, boulevard de Vaugirard et se termine en impasse.
Le secteur recense 10 DPE de logements existants depuis juillet 2021 et une vente d'appartement entre 2023 et 2025. Voici cinq éléments essentiels à retenir.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio pour le louer immédiatement sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer frappant les logements G depuis le 1er janvier 2025 et les logements F dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE officiel dès la première visite : sur les 10 DPE recensés passage Alexandre, 3 sont classés G et 2 sont classés F.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir revendre facilement après deux ans sur la base d'un prix moyen d'arrondissement.
Ce qu’on découvreUne seule vente d'appartement a été enregistrée passage Alexandre entre 2023 et 2025.
Ce qui l’aurait évitéNe pas tabler sur une liquidité immédiate et prévoir un horizon d'occupation suffisant.
Ce qu’on croyaitImaginer que la copropriété n'aura pas de gros travaux à voter.
Ce qu’on découvreL'obligation du plan pluriannuel de travaux pour les immeubles de plus de 15 ans imposant de requalifier les passoires thermiques (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état des fonds de travaux réservés.
Ce qu’on croyaitCompter sur un accès traversant vers le boulevard Pasteur.
Ce qu’on découvreLe passage est une impasse de 39 mètres depuis l'amputation de son retour d'équerre en 1941 (nomenclature).
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte la configuration réelle de la voie, qui ne débouche qu'au 71, boulevard de Vaugirard.
La réalité des chiffres et thermiques du passage Alexandre écarte certains projets immobiliers qui trouveront de meilleures réponses dans d'autres rues.
Le bailleur recherchant un rendement locatif immédiat sans travaux
Acheter un bien mal classé pour le placer sur le marché locatif sans délai.
Avec 3 logements en G et 2 en F sur 10 DPE recensés, la moitié du parc existant audité est frappée ou menacée par les interdictions de louer (ministère de la Transition écologique). Rénover est indispensable.
L'acheteur recherchant un appartement de 4 ou 5 pièces
Trouver un 4 ou 5 pièces dans le passage.
La seule vente d'appartement recensée entre 2023 et 2025 porte sur un logement de 22 m², dans une impasse de 39 mètres.
L'acheteur qui a besoin d'accéder régulièrement en voiture au pied de son immeuble
Utiliser un véhicule personnel au quotidien dans la voie.
Le passage débute au 71, boulevard de Vaugirard et se termine en impasse.
Avant de formaliser une offre d'achat passage Alexandre, trois points techniques et juridiques doivent être validés pied à pied. Le premier concerne l'état thermique : parmi les 10 DPE recensés, 5 sont classés F ou G, soit 50 %. Vérifiez le DPE du logement concerné et, s'il est classé G ou F, tenez compte des règles d'interdiction de location applicables (ministère de la Transition écologique).
Le second point porte sur la copropriété : vérifiez l'adoption du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique) et analysez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale remis au titre de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, indispensables pour déclencher le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du CCH).
Enfin, situez le prix demandé par rapport au repère local : l'unique vente de 2024 a été actée à 6 360 €/m² pour 22 m², dans une impasse de 39 mètres débouchant sur le 71, boulevard de Vaugirard. Tout écart substantiel avec cette transaction devra être justifié par des prestations ou un état thermique exceptionnels.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Une seule vente d'appartement a été enregistrée entre 2023 et 2025 (le 2 août 2024), au prix de 6 360 €/m² pour un studio de 22 m² vendu 140 000 €. La médiane pour l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Sur les 10 diagnostics DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021, on compte 1 étiquette C, 2 étiquettes D, 2 étiquettes E, 2 étiquettes F et 3 étiquettes G. Soit 50 % de passoires thermiques F ou G, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
Le passage Alexandre est une voie en impasse de 39 mètres de long, débutant au 71, boulevard de Vaugirard et se terminant sans issue (nomenclature officielle).
La partie du passage qui formait à l'origine un retour d'équerre vers le boulevard Pasteur a été englobée en 1941 lors de l'élargissement de ce dernier boulevard (nomenclature).
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements classés F seront interdits en 2028 (ministère de la Transition écologique). Le plan pluriannuel de travaux est par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
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