La villa de l'Astrolabe est située dans le quartier Necker du 15e arrondissement. Le m² médian s'établit à 10 330 € sur les 6 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Entre histoire de la Résistance et données de ventes et de DPE, voici les éléments clés pour préparer votre achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
La villa de l'Astrolabe est située dans le quartier Necker du 15e arrondissement. Le m² médian s'établit à 10 330 € sur les 6 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Entre histoire de la Résistance et données de ventes et de DPE, voici les éléments clés pour préparer votre achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales traduisent la physionomie d'une impasse parisienne devenue villa, où chaque acquisition nécessite de bien situer son projet.
La villa de l'Astrolabe est une voie de 110 mètres située dans le quartier Necker, ouverte vers 1824. L'adresse combine une mémoire historique forte et un marché composé essentiellement de petites surfaces.
Sur l'ensemble des 6 ventes enregistrées entre avril 2023 et février 2025, la moitié s'est conclue sous 193 000 € pour des surfaces médianes de 20 m².
La médiane observée sur les 6 ventes de la villa se positionne au-dessus de la médiane générale du 15e arrondissement calculée sur 8 581 ventes.
Sur les 50 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 9 logements sont classés F ou G, soit 18 % du parc audité contre 16,8 % pour le 15e arrondissement.
La voie abrite des lieux chargés d'histoire comme l'ancien relais du réseau Cohors au n° 1, alors qu'aucune autorisation d'urbanisme n'a été déposée entre 2023 et 2026.
Le choix dépend étroitement de la taille du bien convoité et de vos objectifs d'occupation.
La voie débute au 119, rue de Vaugirard, et se termine au 17, villa du Mont-Tonnerre pour former une boucle qui commence et se termine rue de Vaugirard.
Petite surface
Parmi les 6 ventes observées entre 2023 et 2025, 4 concernaient des 1 pièce, dont la surface moyenne était de 18 m². La voie débute au 119, rue de Vaugirard, et se termine au 17, villa du Mont-Tonnerre.
Investisseur
L'acquéreur bailleur doit surveiller de près les étiquettes énergétiques : notre base des DPE compte 5 logements classés F et 4 logements classés G sur 50 diagnostics. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Amateur de patrimoine
La voie possède une dimension patrimoniale marquée avec la présence d'un atelier d'artistes au n° 11 et l'immeuble du n° 12 où vécut Nathalie Lemel de 1861 à 1871. Pour une copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire.
Ces singularités se traduisent directement dans la typologie des logements disponibles.
La voie mesure 110 mètres et relie la rue de Vaugirard à la villa du Mont-Tonnerre.
Une médiane d'arrondissement à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes
Une médiane de 10 330 €/m² constatée sur 6 ventes dans la voie
La médiane est de 10 330 €/m² sur 6 ventes dans la voie, contre 9 630 €/m² sur 8 581 ventes dans le 15e.
Une part de 16,8 % de passoires thermiques F et G dans le 15e
Une part de 18 % de classes F et G sur les 50 DPE de la voie
Le parc requiert une attention soutenue sur l'isolation et les décisions d'assemblée générale.
Repère : la villa de l’Astrolabe débute rue de Vaugirard et se termine villa du Mont-Tonnerre
Une boucle reliant le 119 rue de Vaugirard au 17 villa du Mont-Tonnerre
La voie forme avec la villa du Mont-Tonnerre une boucle qui commence et finit rue de Vaugirard.
Repère : 0 autorisation d’urbanisme recensée dans la villa entre 2023 et 2026
0 autorisation d'urbanisme ou permis déposé entre 2023 et 2026
0 autorisation d’urbanisme n'a été recensée dans la villa entre 2023 et 2026.
L'analyse des transactions enregistrées montre des nuances selon les adresses.
La villa de l’Astrolabe mesure 110 mètres et plusieurs adresses sont associées à des éléments historiques documentés, du relais clandestin de 1943 à l'immeuble d'une figure de la Commune.
Le n° 1 possède également les façades des 117 et 119 rue de Vaugirard et abrita la boîte aux lettres du réseau Cohors durant l'Occupation, tandis que le n° 11 abrite un petit atelier d'artistes.
Le trottoir pair mène vers le n° 12, où habita Nathalie Lemel entre 1861 et 1871, avant son engagement dans l'Union des femmes pendant la Commune de Paris.
Ces prix s'inscrivent dans une structure de copropriété où les règles d'entretien s'appliquent pleinement.
paris-15e-villa-de-l-astrolabe À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 67 % 4 | 196 k € | 10 950 € trop peu de ventes | 18 m² |
| 2 | 33 % 2 | 250 k € | 8 440 € trop peu de ventes | 30 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 120 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus villa de l'Astrolabe (Paris 15e) : 10 330 € sur 6 ventes, données au 18 février 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/villa-de-l-astrolabe/
Copié
Ces contraintes de copropriété doivent être vérifiées avant d'engager le calendrier d'acquisition.
Comme dans tout immeuble parisien ancien, la performance d'un appartement et la pérennité de sa valeur dépendent des décisions votées en assemblée générale.
Pour une copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire. Vérifiez le carnet d’entretien et les décisions de travaux de l’immeuble concerné.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés et l'état du fonds de travaux.
On recense 4 logements classés G et 5 logements classés F dans la villa de l'Astrolabe. Les biens classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les biens classés F seront interdits à compter de 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer, contrôlez la faisabilité technique de l'isolation individuelle sans attendre d'éventuels travaux sur les parties communes.
Cette chronologie documentaire dicte le rythme des démarches administratives.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai ne court qu'à compter de la remise complète des pièces obligatoires.
De la négociation initiale à la remise des clés, plusieurs interlocuteurs se relaient pour sécuriser l'opération.
Ouverte vers 1824 sous le nom d'impasse Béranger, la voie est rebaptisée impasse de l'Astrolabe puis rue de l'Astrolabe, avant de prendre son statut officiel de « villa de l'Astrolabe » par un arrêté municipal du 5 février 2001. Longue de 110 mètres, elle honore le navire de Jean-François de La Pérouse parti en expédition en 1785, puis réutilisé par Dumont d'Urville entre 1826 et 1829.
Sa topographie est singulière : elle débute au 119, rue de Vaugirard et aboutit au 17, villa du Mont-Tonnerre, formant ainsi avec cette dernière une boucle continue qui commence et finit sur la rue de Vaugirard. La voie forme avec la villa du Mont-Tonnerre une boucle qui commence et finit rue de Vaugirard.
L'histoire s'y lit à chaque numéro. Au n° 1, dans un immeuble partagé avec les 117 et 119 rue de Vaugirard, logeait Élisabeth Roserot de Meslin : sous l'Occupation, son logement faisait office de boîte aux lettres pour le réseau Cohors fondé par Jean Cavaillès, où les agents déposaient leurs rapports secrets jusqu'à une perquisition du Sicherheitsdienst en mai 1943. Plus loin, au n° 11, subsiste un petit atelier d'artistes, tandis que le n° 12 accueillit Nathalie Lemel de 1861 à 1871, avant qu'elle ne devienne une figure majeure de l'Union des femmes sous la Commune de Paris. Dans les années 1950, l'école Fleuri-Delaporte y installait également ses salles de cours.
Les données recensent 6 ventes dans la voie entre 2023 et 2025, complétées par 50 DPE issus de notre base des DPE depuis juillet 2021.
| Période / Catégorie | Nombre de ventes | Prix médian | Médiane au m² |
|---|---|---|---|
| Ensemble de la voie (2023-2025) | 6 | 193 000 € | 10 330 € |
| Année 2023 | 3 | - | - |
| Année 2024 | 2 | - | - |
| Année 2025 | 1 | - | - |
| Appartements 1 pièce | 4 | - | - |
| Appartements 2 pièces | 2 | - | - |
| Repère : Paris 15e arrondissement | 8 581 | - | 9 630 € |
Conformément aux règles méthodologiques, les médianes ne sont pas publiées pour les catégories comptant moins de 5 ventes afin de garantir leur fiabilité statistique.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc audité |
|---|---|---|
| Classe C | 19 | 38 % |
| Classe D | 15 | 30 % |
| Classe E | 7 | 14 % |
| Classe F (passoire thermique) | 5 | 10 % |
| Classe G (passoire thermique) | 4 | 8 % |
Le total des passoires thermiques F et G représente 18 % des DPE de la voie, contre une moyenne de 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement.
La villa de l’Astrolabe forme une boucle avec la villa du Mont-Tonnerre.
L'achat dans une voie ancienne impose de vérifier des éléments techniques que les annonces n'abordent que rarement.
Ce qu’on croyaitUn petit studio acheté pour être loué immédiatement.
Ce qu’on découvreUn logement classé G dont le bail ne peut plus être renouvelé depuis le 1er janvier 2025 sans rénovation thermique (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger un DPE récent conforme et évaluer précisément le coût des travaux énergétiques avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitUne copropriété ancienne sans charges prévisionnelles de gros travaux.
Ce qu’on découvreDes réfections urgentes sur les toitures ou façades sans provision suffisante au fonds de travaux.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et l'état financier du syndicat.
Ce qu’on croyaitUne négociation basée sur des prix au mètre carré de grands appartements.
Ce qu’on découvreUn micromarché dominé par les studios où la médiane atteint 10 330 €/m².
Ce qui l’aurait évitéTenir compte de la surface médiane de 20 m² observée sur les 6 ventes de la voie.
Sur les 6 ventes recensées entre 2023 et 2025, la surface médiane est de 20 m² et aucune vente de 3 pièces ou plus n’a été enregistrée.
L'acheteur en quête d'une grande surface familiale
S'installer dans la villa de l'Astrolabe.
Sur les 6 ventes recensées entre 2023 et 2025, la surface médiane est de 20 m² et aucune vente de 3 pièces ou plus n'a été répertoriée.
L'investisseur refusant toute contrainte de travaux
Acheter un lot sans étudier les diagnostics énergétiques.
Sur les 50 DPE recensés dans la voie, 5 sont classés F et 4 G, et les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur pressé négligeant la consultation des pièces
Signer une promesse sans obtenir l'ensemble des documents de copropriété.
Le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne démarre qu'à réception de l'ensemble des documents obligatoires de l'article L721-2, ce qui peut retarder l'opération mais protège l'acheteur.
Pour valider votre offre d'achat villa de l'Astrolabe, trois éléments factuels doivent guider votre décision. Tout d'abord, comparez le prix proposé à la médiane réelle de 10 330 €/m² et au prix médian de 193 000 € établis sur les 6 ventes de 2023-2025, en gardant en tête que le 15e arrondissement se situe à 9 630 €/m².
Ensuite, examinez systématiquement le DPE du lot : sur les 50 diagnostics réalisés dans la voie, 9 affichent une étiquette F ou G, soumise aux règles d'interdiction locative en vigueur ou à venir (ministère de la Transition écologique).
Enfin, assurez-vous d'obtenir l'ensemble des pièces de copropriété mentionnées à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, notamment le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Tant que ces pièces ne vous ont pas été transmises, le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne commence pas à courir, vous laissant le temps de mesurer la portée de votre engagement.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur la période du 20 avril 2023 au 18 février 2025, la médiane s'élève à 10 330 €/m² pour l'ensemble des 6 ventes enregistrées dans la voie, contre une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement.
Le parc vendu est très compact : la surface médiane constatée sur les 6 transactions enregistrées entre 2023 et 2025 est de 20 m², avec un prix médian global de 193 000 €.
Sur les 50 DPE répertoriés depuis juillet 2021, 18 % des logements sont classés F ou G (5 F et 4 G), soit un taux légèrement supérieur à la moyenne du 15e arrondissement qui se situe à 16,8 %.
La voie a été nommée en souvenir du navire l'Astrolabe de Jean-François de La Pérouse utilisé lors de son voyage de circumnavigation, et également commandé plus tard par Dumont d'Urville.
Aucun permis de construire ni autorisation d'urbanisme majeure n'a été déposé dans la villa entre 2023 et 2026.
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