Rue de la Saïda, le mètre carré médian s'établit à 8 580 € sur les ventes récentes, sous la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Entre mémoire ouvrière, ateliers d'artistes et proximité du parc Georges Brassens, voici ce qu'il faut analyser avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de la Saïda, le mètre carré médian s'établit à 8 580 € sur les ventes récentes, sous la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Entre mémoire ouvrière, ateliers d'artistes et proximité du parc Georges Brassens, voici ce qu'il faut analyser avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pour comprendre le positionnement de cette voie de 236 mètres, il faut confronter ses chiffres aux réalités de son bâti contrasté.
Acheter un bien rue de la Saïda, c'est s'installer dans une voie longue de 236 mètres qui relie le 75 rue Olivier-de-Serres au 62 rue de Dantzig (Ville de Paris, dénominations des voies). C'est choisir un secteur où la médiane des transactions ressort à 8 580 €/m², soit plus de 1 000 € sous le niveau médian du 15e arrondissement établi à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 15 ventes actées entre juin 2023 et octobre 2025, la moitié s'est conclue sous 277 000 €, pour une surface médiane de 33 m² dominée par les petits formats (DVF, calcul ting.ad).
Sur 313 DPE recensés, 226 sont classés D ou E et 38 en F ou G, soit 12,1 %, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Le profil architectural est dissymétrique : le côté sud a gardé des maisons et petits immeubles du XXe siècle, face aux collectifs plus imposants du côté nord (Wikipédia).
La rue se trouve à 203 mètres de la station Georges Brassens et à 446 mètres de la station Brancion de la ligne de tramway T3a (Île-de-France Mobilités).
Ces caractéristiques physiques se traduisent par des avantages très concrets selon vos priorités de vie.
Avec 30 numéros d'adresses recensés et un collège unique attribué sur l'ensemble de la rue, l'organisation du quotidien dépend étroitement de votre situation personnelle et de vos besoins d'espace.
Familles
Pour les familles, une école maternelle et une école élémentaire publiques de la Saïda sont situées au 20 rue de la Saïda (Annuaire de l'éducation). La sectorisation pour le secondaire oriente l'ensemble des élèves de la rue vers le collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg. Les enfants bénéficient par ailleurs d'espaces extérieurs à proximité directe : le Jardin Saïda de 2 830 m² se situe à 65 mètres et le parc Georges Brassens, avec ses 87 293 m², se trouve à 225 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
En revanche, les grands appartements sont très rares à la vente : une seule transaction de 4 pièces a été enregistrée entre 2023 et 2025, au prix de 856 000 € pour 65 m² (DVF, calcul ting.ad). Les 3 pièces enregistrent quant à eux 4 ventes sur la période, avec une surface moyenne de 63 m² et un prix moyen de 524 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Primo-accédants
La rue affiche une médiane de 8 580 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement sur la même période : les 1 pièce représentent près de la moitié des transactions récentes, avec 7 ventes enregistrées pour un prix médian de 216 000 € et une médiane de 8 260 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Pour les 2 pièces, 3 ventes ont eu lieu entre 2023 et 2025, atteignant un prix moyen de 322 000 € pour 32 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad).
Le Marché Franprix est situé à 11 mètres et le marché Lefebvre à 190 mètres de la rue, où il s'installe les mercredis et samedis sur le boulevard Lefebvre (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap).
Télétravail & artistes
Le peintre Louis Touchagues résidait au numéro 4 et l'atelier de Pierre Bompard se trouvait au numéro 6 (Wikipédia). Le passage de Dantzig, qui se termine rue de la Saïda, abrite à 82 mètres les ateliers d'artistes La Ruche, monument historique inscrit (Mérimée). Le gymnase Olivier de Serres se trouve à 58 mètres de la rue (OpenStreetMap).
La rue compte également le consulat général du royaume du Maroc installé au numéro 12 (Wikipédia).
Cette configuration singulière impose de mesurer les spécificités du secteur face aux standards parisiens habituels.
S'installer rue de la Saïda présente des repères immobiliers spécifiques. Entre les HBM construits en 1914 et les maisons individuelles ou petits immeubles du côté sud, le bâti de la rue présente des configurations différentes. Quatre réalités s'imposent à l'acquéreur.
Un bâti uniforme sur l'ensemble de la voie
Des maisons au sud, des collectifs au nord et des HBM du numéro 5 au 19
Le côté sud a conservé des maisons individuelles ou de petits immeubles du XXe siècle ; le côté nord se compose pour l’essentiel d’immeubles collectifs de plus grande taille. Les HBM s’étendent du numéro 5 au numéro 19 (Wikipédia).
Une médiane globale du 15e arrondissement à 9 630 €/m²
Une médiane DVF de 8 580 €/m² sur les ventes récentes
La médiane DVF de la rue est de 8 580 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement sur la même période, pour une surface médiane de 33 m² (DVF, calcul ting.ad).
Des déplacements centrés sur le métro souterrain
Une accessibilité portée par la ligne de tramway T3a
La station Georges Brassens à 203 mètres et la station Brancion à 446 mètres structurent vos trajets le long des boulevards des Maréchaux (Île-de-France Mobilités).
Une part de 16,8 % de passoires thermiques dans l'arrondissement
38 étiquettes F ou G sur 313 DPE, soit 12,1 % des logements de la rue
Les étiquettes F et G représentent 38 des 313 DPE recensés dans la rue, soit environ 12,1 %, contre 16,8 % dans le 15e (base ADEME).
L'analyse des volumes de ventes montre une concentration très nette de l'activité sur l'un des deux côtés de la rue.
Le côté sud a conservé des maisons individuelles ou de petits immeubles du XXe siècle, tandis que le côté nord se compose pour l'essentiel d'immeubles collectifs de plus grande taille, avec une répartition inégale des transactions enregistrées (DVF, calcul ting.ad ; Wikipédia).
Le groupe d'immeubles à bon marché s'étend du numéro 5 au numéro 19, bâti en 1914 par Auguste Labussière pour la Fondation du groupe des maisons ouvrières, avec ses escaliers extérieurs en hors-d'œuvre (Wikipédia). Le numéro 11 porte un médaillon en bronze à l'effigie d'Amicie Lebaudy sur les bâtiments de sa fondation (Wikipédia).
Louis Touchagues résidait au numéro 4 ; l'atelier de Pierre Bompard et le domicile de Gabriel Péri se trouvaient au numéro 6 (Wikipédia). Le numéro 12 accueille le consulat général du royaume du Maroc et une école maternelle et élémentaire publique se situe au numéro 20 (Wikipédia ; Annuaire de l'éducation).
L'examen des données brutes permet d'apprécier la structure exacte des transactions enregistrées ces trois dernières années.
paris-15e-rue-de-la-saida À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 47 % 7 | 191 k € | 7 850 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 2 | 20 % 3 | 322 k € | 10 570 € trop peu de ventes | 32 m² |
| 3 | 27 % 4 | 524 k € | 8 380 € trop peu de ventes | 63 m² |
| 4 | 7 % 1 | 856 k € | 13 170 € trop peu de ventes | 65 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 890 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de la Saïda (Paris 15e) : 8 580 € sur 15 ventes, données au 28 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-la-saida/
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L'état des parties communes est déterminant pour votre futur investissement, notamment vis-à-vis des contraintes énergétiques.
Acheter rue de la Saïda implique d'intégrer une copropriété dont les choix collectifs pèseront directement sur vos charges et vos capacités d'action, particulièrement dans les ensembles anciens du quartier.
Vous êtes maître des aménagements intérieurs de votre appartement : réfection des pièces d'eau, électricité ou isolation par l'intérieur. Si votre logement fait partie des 38 biens classés F ou G recensés dans la rue (base ADEME), vous devrez engager des travaux pour vous conformer au calendrier d'interdiction de louer : les logements G sont déjà interdits depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez précisément le DPE individuel annexé à l'offre d'achat pour chiffrer les travaux réalisables sans l'accord des autres copropriétaires.
L'isolation thermique par l'extérieur, la réfection des toitures, l'entretien des façades ou le remplacement des équipements collectifs nécessitent un vote en assemblée générale. Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et engage des programmes d'épargne via le fonds de travaux. Dans les ensembles historiques comme ceux d'Auguste Labussière aux numéros 5 à 19, les escaliers métalliques extérieurs en cage ouverte demandent un entretien régulier des structures de ferronnerie (Wikipédia).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés et l'existence d'un PPT en cours.
Connaître le déroulement précis de la signature évite de s'engager sans disposer de toute la visibilité requise.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation octroie à l'acquéreur non professionnel un délai de rétractation de dix jours. Mais ce délai ne commence à courir que si l'ensemble des pièces requises vous est officiellement notifié.
Entre l'accord sur le prix et l'installation dans l'appartement, une chaîne d'acteurs intervient sur un calendrier moyen de deux à trois mois.
La rue a été ouverte en 1860 sur des terrains militaires. Avant l'établissement de l'enceinte fortifiée, l'ancien chemin du Moulin traversait ces parcelles, comme en atteste le plan de Roussel levé en 1730 (Ville de Paris, dénominations des voies). D'abord appelée « impasse de l'Harmonie », elle est rebaptisée en 1867 « impasse de la Saïda », en référence à un poste militaire de la région d'Oran en Algérie, avant de prendre son statut de rue par arrêté du 5 septembre 1957 (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Elle a intégré l'ancien chemin de ronde des Magasins à Fourrages, dont les installations militaires ont été démolies en 1956 (Ville de Paris, dénominations des voies).
Son architecture raconte une histoire sociale forte. Entre le numéro 5 et le numéro 19 s'élève un remarquable ensemble d'habitations à bon marché construit en 1914 par l'architecte Auguste Labussière pour la Fondation du groupe des maisons ouvrières (Wikipédia). Conçu pour apporter un maximum d'air et de lumière aux familles nombreuses, l'ensemble se distingue par des escaliers extérieurs métalliques construits en hors-d'œuvre (Wikipédia). Léo Malet évoque ces immeubles dans son roman policier Les Eaux troubles de Javel (1957), où le détective Nestor Burma décrit ces « patibulaires escaliers métalliques » formant « une verticale cage hostile, haute de cinq étages, et exposée à tous les vents » (Wikipédia).
Ce décor unique a également attiré le cinéma : Denys de La Patellière y a tourné l'ouverture de son film Rue des prairies (1959), où Jean Gabin gravit cet escalier métallique à son retour de captivité, tandis que Jean-Paul Le Chanois y filmait des scènes de Sans laisser d'adresse (1951) au numéro 7 (Wikipédia). Plus récemment, en 2023, la série télévisée Le Négociateur avec François-Xavier Demaison y a filmé une scène aux numéros 17-19 (Wikipédia). L'art n'est jamais loin : le peintre Louis Touchagues vécut au numéro 4, l'atelier du peintre Pierre Bompard se trouvait au numéro 6 avant la Seconde Guerre mondiale où résida également l'homme politique Gabriel Péri, le tout à l'orée de La Ruche du passage de Dantzig, inscrite aux monuments historiques (Wikipédia ; Mérimée).
Les données de la DGFiP de 2023 à 2025 permettent de cartographier les prix de vente effectifs dans la rue, à comparer aux moyennes d'arrondissement et aux autorisations de travaux déposées récemment (DVF, calcul ting.ad ; opendata.paris.fr).
| Catégorie de bien | Prix moyen / médian | Prix au m² (moyen / médian) | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 216 000 € (médian) | 8 260 €/m² (médian) | 7 ventes |
| 2 pièces | 322 000 € (moyen) | 10 570 €/m² (moyen) | 3 ventes |
| 3 pièces | 524 000 € (moyen) | 8 380 €/m² (moyen) | 4 ventes |
| 4 pièces | 856 000 € | 13 170 €/m² | 1 vente |
| Ensemble de la rue | 277 000 € (médian) | 8 580 €/m² (médian) | 15 ventes |
| Moyenne 15e arrondissement | — | 9 630 €/m² (médian) | 8 581 ventes |
Conformément aux règles de fiabilité statistique, la médiane n'est calculée que pour les catégories comptant au moins 5 ventes. Pour 2 pièces (3 ventes) et 3 pièces (4 ventes), les moyennes sont fournies.
| Référence dossier | Adresse | Nature des travaux déclarés | Décision |
|---|---|---|---|
| PC 075 115 23 V0037 (2023) | 8 rue de la Saïda | Extension et modification d'aspect extérieur d'un bâtiment R+1 sur un niveau de sous-sol (28 m² de plancher créée) | Favorable avec réserve |
| Autorisations d'urbanisme (2023-2026) | Rue de la Saïda | 5 dossiers déposés au total sur la période | opendata.paris.fr |
Le dossier PC 075 115 23 V0037 concerne le numéro 8 et prévoit une extension ainsi qu’une modification de l’aspect extérieur d’une construction à R+1 (opendata.paris.fr).
Le quartier compte des écoles, des marchés et des espaces verts à proximité de la rue. Voici les repères utiles situés à moins de 250 mètres.
Derrière le texte d'une annonce, plusieurs particularités physiques et administratives propres à la rue de la Saïda méritent d'être étudiées sur place.
Ce qu’on croyaitUn 2 pièces négocié rapidement en pensant faire une excellente affaire sous les 9 000 €/m².
Ce qu’on découvreUne méconnaissance des prix par taille : alors que la médiane globale de la rue est à 8 580 €/m², les 2 pièces se sont vendus en moyenne à 10 570 €/m² sur les 3 ventes recensées (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé à la moyenne exacte de la typologie ciblée et non à la seule médiane globale tirée vers le bas par les 1 pièce (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitL'achat d'un bien classé E pour un projet locatif à long terme sans budget travaux.
Ce qu’on découvreUne interdiction de location qui interviendra en 2034 selon le calendrier légal (ministère de la Transition écologique). Avec 112 DPE classés E sur 313, c'est la deuxième étiquette la plus répandue de la rue (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéAnticiper dès l'offre d'achat le coût des rénovations énergétiques intérieures et vérifier la présence d'un plan pluriannuel de travaux voté en copropriété.
Ce qu’on croyaitUn coup de cœur pour un appartement aux numéros 17-19 sans tester les accès en hiver.
Ce qu’on découvreLa découverte des paliers et des montées d'escalier métalliques ouvertes à l'air libre, immortalisées dans Rue des prairies (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéVisiter l'appartement un jour de mauvais temps ou de vent fort pour apprécier le confort d'accès quotidien aux étages.
Au vu des caractéristiques du parc et des transactions observées, certains projets immobiliers s'accordent mal avec la réalité de la rue.
La famille nombreuse cherchant un 5 pièces rapidement
Vouloir acquérir un très grand logement familial dans la rue.
Entre juin 2023 et octobre 2025, aucune transaction de 5 pièces ou plus n'a été enregistrée rue de la Saïda, et une seule vente de 4 pièces a pu aboutir (DVF, calcul ting.ad). Sur les 15 ventes recensées entre juin 2023 et octobre 2025, 7 concernaient des 1 pièce, 3 des 2 pièces et 4 des 3 pièces.
L'amateur exclusif de pierre de taille haussmannienne classique
Chercher un immeuble bourgeois traditionnel avec balcon filant et cour d'honneur.
Le bâti décrit comporte notamment des immeubles à bon marché construits en 1914, ainsi que des maisons individuelles et de petits immeubles du XXe siècle au sud de la rue (Wikipédia).
L'investisseur exigeant un accès immédiat à une station de métro souterrain
Fonder sa mobilité sur une ligne de métro au pied de l'immeuble.
Les stations de tramway T3a Georges Brassens et Brancion se trouvent respectivement à 203 et 446 mètres (Île-de-France Mobilités).
Avant de vous positionner sur un bien rue de la Saïda, quatre vérifications concrètes s'imposent. Tout d'abord, comparez le prix au mètre carré demandé avec la médiane de la rue fixée à 8 580 €/m², tout en tenant compte de la surface : les 1 pièce se négocient autour d'une médiane de 8 260 €/m² (7 ventes), tandis que les 2 pièces atteignent une moyenne de 10 570 €/m² (3 ventes) (DVF, calcul ting.ad). L'ensemble demeure attractif comparé à la médiane du 15e arrondissement de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Deuxièmement, examinez avec soin le diagnostic de performance énergétique : avec 38 biens classés F ou G et 112 classés E sur 313 DPE (base ADEME), vérifiez les échéances légales qui s'imposent à vous (interdiction de louer les G en vigueur depuis le 1er janvier 2025, les F en 2028 et les E en 2034) (ministère de la Transition écologique). Troisièmement, consultez les procès-verbaux d'assemblée générale et l'avancement du plan pluriannuel de travaux, notamment pour les façades et les coursives métalliques de l'ensemble d'Auguste Labussière (Wikipédia).
Enfin, prenez le temps de parcourir le quartier à pied aux heures scolaires et en soirée : faites le détour vers le groupe scolaire au numéro 20 de la rue, mesurez la distance jusqu'au collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire), et appréciez la proximité du Jardin Saïda (65 m) et du parc Georges Brassens (225 m) (Ville de Paris, espaces verts). Ces repères tangibles vous permettront de signer votre engagement en toute sérénité.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre juin 2023 et octobre 2025, la médiane DVF s'établit à 8 580 €/m² pour un prix médian de 277 000 € et une surface médiane de 33 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 313 diagnostics enregistrés dans la rue, 12,1 % sont classés F ou G (38 logements), une proportion plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement qui compte 16,8 % de passoires thermiques (base ADEME). Les étiquettes D et E regroupent l'essentiel des logements recensés (base ADEME).
Tous les numéros de la rue, pairs comme impairs, sont rattachés au collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). La rue accueille directement le groupe scolaire public de la Saïda au numéro 20 pour la maternelle et l'élémentaire (Annuaire de l'éducation).
Ancienne impasse de l'Harmonie ouverte en 1860 sur des terrains militaires, elle intègre des tronçons de l'ancien chemin du Moulin présent sur le plan de Roussel de 1730 (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle abrite les remarquables HBM de 1914 conçus par Auguste Labussière avec des escaliers métalliques extérieurs, immortalisés par Léo Malet et le cinéma (Wikipédia).
La rue se situe à 203 mètres de la station de tramway T3a Georges Brassens et à 446 mètres de la station Brancion (Île-de-France Mobilités).
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ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
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jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
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45564Sources
