Rue Sébastien-Mercier, la médiane DVF s'établit à 9 600 €/m² sur les 37 ventes enregistrées entre 2023 et fin 2025. Avant de faire une offre, vérifiez la répartition des prix par numéro, l'état énergétique des immeubles et la double sectorisation scolaire.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Sébastien-Mercier, la médiane DVF s'établit à 9 600 €/m² sur les 37 ventes enregistrées entre 2023 et fin 2025. Avant de faire une offre, vérifiez la répartition des prix par numéro, l'état énergétique des immeubles et la double sectorisation scolaire.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres globaux cachent des réalités différentes selon le format du bien et son emplacement sur cette voie longue de 435 mètres (opendata.paris.fr).
Acheter rue Sébastien-Mercier, c'est s'installer sur une voie de 435 mètres reliant le 9 rue Balard au 142-146 rue Saint-Charles (opendata.paris.fr). Au n° 34 s'élève un immeuble de 1905 conçu par les architectes H. Audiger et J. Richard (Wikipédia), tandis qu'un permis accordé au n° 23 autorise la construction d'un bâtiment comprenant des bureaux et 8 logements (opendata.paris.fr).
Sur les 37 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025, la moitié s'est conclue sous 460 000 € pour une surface médiane de 46 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane de la voie s'aligne étroitement sur celle du 15e arrondissement, calculée sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 442 diagnostics répertoriés, 293 affichent une étiquette C ou D, tandis que les classes F (31) et G (36) représentent 15,2 % du total (base ADEME).
La rue possède un accès au square Paul-Gilot, qui mesure 860 m² (opendata.paris.fr), et un repère de la crue de 1910 est situé à 93 mètres (OpenStreetMap).
L'organisation du quotidien dépendra notamment du numéro de l'immeuble et des besoins en surface.
La rue compte 70 numéros d'adresses, et les collèges de secteur varient selon le numéro (opendata.paris.fr, carte scolaire).
Famille
Les trois-pièces constituent le cœur du marché récent avec 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, pour une surface moyenne de 58 m² et un prix médian de 543 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les logements plus grands restent rares : 4 ventes de quatre-pièces (surface moyenne de 91 m²) et une seule vente de cinq pièces et plus (103 m²) sur trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Pour les enfants en bas âge, l'école élémentaire publique Gutenberg V se situe à 102 mètres au 50 rue Gutenberg, l'école maternelle privée M Paris 15 à 104 mètres au 32 rue des Cévennes et l'élémentaire publique Lacordaire à 189 mètres au 7 rue Lacordaire (Annuaire de l'éducation). Côté secondaire, la rue est scindée : les numéros impairs du 1 au 49 et pairs du 2 au 68 dépendent du collège André Citroën (208 rue Saint-Charles), tandis qu'à partir du n° 51 pour les impairs et à partir du n° 70 pour les pairs, ils sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Petite surface
Pour un studio ou un deux-pièces, 16 transactions ont été recensées en trois ans (7 une-pièce et 9 deux-pièces) (DVF, calcul ting.ad). Les studios se sont vendus à un prix médian de 220 000 € (surface moyenne de 25 m²), tandis que les deux-pièces ont atteint un prix médian de 300 000 € pour une surface moyenne de 36 m² (DVF, calcul ting.ad).
Les deux-pièces présentent la médiane au mètre carré la plus élevée de la rue à 10 130 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Avec l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 et les F prévue pour 2028, examinez soigneusement l'étiquette : 36 logements sont étiquetés G et 31 sont étiquetés F sur la rue (base ADEME).
Mode de vie à pied
La rue offre un quotidien piétonnier complet : Naturalia est à 29 mètres au 150 rue Saint-Charles, Franprix à 34 mètres au 151 rue Saint-Charles, et la pâtisserie Yann Couvreur à 37 mètres (OpenStreetMap). Le marché découvert Saint-Charles se tient les mardis et vendredis à 63 mètres sur les trottoirs de la rue Saint-Charles (Ville de Paris, marchés).
Pour les espaces verts, outre le square Paul-Gilot de 860 m² accessible depuis la rue, le jardin des Mères-et-Grands-Mères-de-la-Place-de-Mai s'étend sur 2 228 m² à 62 mètres (Ville de Paris, espaces verts), créé en partie sur l'ancien tronçon supprimé de la rue Sébastien-Mercier en 1988 (Wikipédia). Le jardin Marguerite Boucicaut (3 440 m²) est à 179 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Comprendre les spécificités de la voie permet de situer précisément l'immeuble convoité.
La rue Sébastien-Mercier, baptisée en 1907 en hommage au littérateur Louis-Sébastien Mercier (1740-1814) auteur du Tableau de Paris, a connu d'importantes mutations urbaines depuis son ouverture en 1868 sous le nom d'impasse Alphonse (opendata.paris.fr, Wikipédia).
Une rue parisienne perçue comme un axe continu
Une rue raccourcie qui s'arrêtait autrefois au quai de Javel
Le tronçon entre la rue Balard et le quai André-Citroën a été supprimé en 1988 lors de la création de la ZAC Citroën-Cévennes pour aménager le jardin des Mères-et-Grands-Mères-de-la-Place-de-Mai (opendata.paris.fr, Wikipédia). La voie actuelle commence au 9 rue Balard (opendata.paris.fr).
Une homogénéité attendue des prix sur une même rue
Un écart de 820 €/m² entre les côtés pair et impair
La médiane DVF s'établit à 10 270 €/m² côté impair (10 ventes) contre 9 450 €/m² côté pair (27 ventes) (DVF, calcul ting.ad). L'évaluation doit tenir compte du numéro d'immeuble.
Un collège unique de secteur pour toute la rue
Une frontière scolaire qui coupe la rue en deux
Les familles doivent vérifier l'adresse exacte : collège André Citroën pour les n° 1 à 49 et 2 à 68, ou collège Guillaume Apollinaire à partir du n° 51 et à partir du n° 70 (carte scolaire).
Une absence de commerces de proximité
Des commerces de bouche et services répertoriés tout près
Le quartier recense notamment des commerces de bouche à proximité, dont Naturalia à 29 m et Franprix à 34 m. On trouve aussi le restaurant Chapeau à 10 m et la laverie Gutenberg à 5 m (OpenStreetMap).
Ces caractéristiques physiques et d'usage se traduisent directement dans les chiffres des transactions.
Sur ses 435 mètres de long, la rue Sébastien-Mercier relie la rue Balard à la rue Saint-Charles (opendata.paris.fr). Plusieurs lieux se situent à proximité de la voie, dont le square Paul-Gilot et plusieurs commerces.
Secteur proche du square Paul-Gilot (860 m²) et rattaché au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). On y trouve le n° 23 où un permis de construire autorise 8 logements neufs et des bureaux sur 4 étages (opendata.paris.fr).
Le n° 34 est un immeuble de 1905 conçu par H. Audiger et J. Richard (Wikipédia).
À proximité de la rue Saint-Charles se trouvent le marché Saint-Charles à 63 m, plusieurs commerces de bouche et le restaurant L'Ardoise du XV au n° 70 (Ville de Paris, marchés, OpenStreetMap).
Accès direct au jardin des Mères-et-Grands-Mères-de-la-Place-de-Mai (2 228 m²) et à la promenade du Quai André Citroën à 132 mètres (Ville de Paris, espaces verts, OpenStreetMap).
Au-delà du prix au mètre carré, c'est le cadre de gestion de l'immeuble qui garantit la valeur de l'achat.
paris-15e-rue-sebastien-mercier À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 % 7 | 223 k € | 8 740 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 | 24 % 9 | 365 k € | 10 270 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 3 le plus courant | 43 % 16 | 545 k € | 9 400 € trop peu de ventes | 58 m² |
| 4 | 11 % 4 | 1,08 M € | 11 600 € trop peu de ventes | 91 m² |
| 5+ | 3 % 1 | 770 k € | 7 480 € trop peu de ventes | 103 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 670 € / m².
L'analyse des parties communes doit être effectuée avant que le délai légal ne se déclenche.
L'achat d'un appartement rue Sébastien-Mercier lie l'acquéreur aux décisions du syndicat de copropriété, qu'il s'agisse de l'entretien des façades ou de l'adaptation thermique des bâtiments anciens.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'élaborer un plan pluriannuel de travaux (PPT) et d'alimenter un fonds de travaux dédié. La voie compte notamment un immeuble de 1905 au n° 34 (Wikipédia). Les décisions lourdes, telles que la réfection de la toiture, le ravalement ou le remplacement de canalisations, se votent en assemblée générale et engagent financièrement chaque lot selon ses millièmes.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d'entretien et l'état des impayés pour évaluer la trésorerie de l'immeuble et les travaux programmés.
Sur les 442 DPE enregistrés dans la rue, 67 logements relèvent des classes F (31) ou G (36) (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront dès 2028. Isoler un appartement par l'extérieur ou modifier une installation collective de chauffage nécessite l'accord de la copropriété, limitant l'action individuelle du propriétaire.
Ce que ça changeConsultez le DPE individuel et renseignez-vous sur l'existence d'un DPE collectif ou d'un projet de rénovation énergétique globale voté en assemblée générale.
Cette étape documentaire conditionne le calendrier contractuel de votre acquisition.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours à l'acquéreur non professionnel, mais ce compte à rebours est strictement subordonné à la remise intégrale des pièces de copropriété.
L'acquisition d'un logement rue Sébastien-Mercier suit un cheminement précis associant l'acheteur, le notaire, les organismes prêteurs et le syndic.
La rue Sébastien-Mercier témoigne des mutations de l'ouest du 15e arrondissement. Ouverte en 1868 sous le nom d'impasse Alphonse, en référence au prénom du lotisseur Letellier, la voie prend le nom de rue Sébastien-Mercier par arrêté du 24 juin 1907 (opendata.paris.fr, Wikipédia). Ce nom rend hommage au littérateur français Louis-Sébastien Mercier (1740-1814) (opendata.paris.fr, Wikipédia).
Initialement prolongée jusqu'au quai de Javel en 1935, la voie a été modifiée en profondeur lors de l'aménagement de la ZAC Citroën-Cévennes : par délibération des 12 et 13 décembre 1988, la section comprise entre la rue Balard et le quai André-Citroën a été déclassée et supprimée pour aménager une partie du jardin des Mères-et-Grands-Mères-de-la-Place-de-Mai (opendata.paris.fr, Wikipédia). Aujourd'hui, la rue s'étend sur 435 mètres, débutant au 9 rue Balard pour s'achever aux 142-146 rue Saint-Charles (opendata.paris.fr).
Sur le plan architectural, le n° 34 est un immeuble de 1905, conçu par H. Audiger et J. Richard (Wikipédia). Le renouvellement urbain se poursuit ponctuellement, comme l'illustre le permis de construire accordé en 2023 au n° 23 pour la démolition totale de bâtiments sur parcelle et l'édification d'un immeuble en R+4 sur un niveau de sous-sol, accueillant des bureaux et 8 logements neufs (opendata.paris.fr). Les résidents bénéficient également d'un accès au square Paul-Gilot d'une superficie de 860 m² (opendata.paris.fr, Wikipédia), et côtoient le patrimoine religieux avec l'église Saint-Christophe-de-Javel, inscrite aux monuments historiques par arrêté, située à 40 mètres (base Mérimée).
Les données issues de la base DVF recensent l'ensemble des 37 ventes d'appartements conclues rue Sébastien-Mercier entre le 27 janvier 2023 et le 21 novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les diagnostics de performance énergétique permettent d'appréhender le parc immobilier dans sa globalité (base ADEME).
| Catégorie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 9 450 € | 220 000 € | 25 m² |
| 2 pièces | 9 | 10 130 € | 300 000 € | 36 m² |
| 3 pièces | 16 | 9 360 € | 543 000 € | 58 m² |
| 4 pièces | 4 | 10 450 € | 914 000 € | 91 m² |
| 5 pièces et plus | 1 | 7 480 € | 770 000 € | 103 m² |
| Ensemble de la rue | 37 | 9 600 € | 460 000 € | 51 m² |
Sur la période observée, la rue recense 4 ventes de quatre-pièces et 1 vente de cinq-pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| Classe C | 100 | 22,6 % |
| Classe D | 193 | 43,7 % |
| Classe E | 82 | 18,6 % |
| Classe F (passoire) | 31 | 7,0 % |
| Classe G (passoire) | 36 | 8,1 % |
Données issues de la base ADEME pour 442 DPE réalisés sur des logements existants rue Sébastien-Mercier depuis juillet 2021. Les classes F et G totalisent 15,2 % du parc de la rue, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Des commerces, des écoles et des stations de transport sont situés à proximité de la rue Sébastien-Mercier.
L'évaluation d'un appartement nécessite de confronter la description commerciale aux réalités administratives, environnementales et techniques de la rue Sébastien-Mercier.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour un investissement locatif immédiat sans vérification du diagnostic thermique.
Ce qu’on découvreLa présence de 36 DPE de classe G dans la rue, frappés par l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la lettre du DPE avant l'offre : la rue compte 36 étiquettes G et 31 étiquettes F (base ADEME), et l'isolation thermique dépend souvent des parties communes de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitUn appartement familial acheté en présumant une inscription au collège André Citroën pour toute la rue.
Ce qu’on découvreUne adresse située au-delà du numéro 50 rattachée en réalité au collège Guillaume Apollinaire avenue Émile Zola.
Ce qui l’aurait évitéConsulter la sectorisation officielle : seuls les n° 1 à 49 et 2 à 68 dépendent du collège André Citroën (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitUne négociation appuyée sur un prix uniforme entre les deux côtés de la rue.
Ce qu’on découvreLes 10 ventes du côté impair présentent une médiane de 10 270 €/m², contre 9 450 €/m² pour les 27 ventes du côté pair.
Ce qui l’aurait évitéComparer le bien aux transactions du même côté de la voie (10 ventes côté impair, 27 côté pair) (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUn achat sans consultation des autorisations d'urbanisme délivrées sur la voie.
Ce qu’on découvreUn permis de construire concernant le n° 23 a reçu une décision favorable avec réserve en 2023 pour démolir et créer 8 logements et des bureaux.
Ce qui l’aurait évitéConsulter le registre des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris qui recense 13 dossiers sur la voie, dont le permis PC 075 115 22 V0018 accordé en 2023 (opendata.paris.fr).
Les caractéristiques du parc de la rue Sébastien-Mercier ne conviennent pas à tous les projets immobiliers, notamment pour les très grands appartements ou les investissements locatifs non rénovés.
L'acheteur à la recherche exclusive d'un grand logement de 5 pièces et plus
Prospecter prioritairement la rue Sébastien-Mercier.
L'offre sur ce segment est presque inexistante : une seule transaction de 5 pièces et plus (103 m²) a été recensée sur la rue entre début 2023 et fin 2025, sur un total de 37 ventes (DVF, calcul ting.ad). L'essentiel du parc vendu se compose de deux-pièces (9 ventes) et trois-pièces (16 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Le bailleur souhaitant louer sans engager de travaux de rénovation énergétique
Acquérir un appartement avec une étiquette énergétique F ou G.
Les biens classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Avec 67 logements recensés en F ou G dans la rue (base ADEME), le coût des travaux de mise en conformité doit être intégré dès l'offre d'achat.
L'automobiliste cherchant un stationnement privatif garanti avec son logement
Cibler les immeubles de la rue sans vérifier les annexes.
Le dossier identifie un immeuble de 1905 au n° 34 (Wikipédia), mais ne renseigne pas sur les parkings des immeubles de la rue. Les stations Javel - André Citroën (métro 10) et Javel (RER C) sont situées respectivement à 134 m et 226 m, et le loueur de vélos Red-will est situé à 1 m de la rue (OpenStreetMap, Île-de-France Mobilités).
Avant de formaliser une offre d'achat rue Sébastien-Mercier, procédez à trois vérifications indispensables. Premièrement, situez le prix demandé par rapport aux références de la voie : le prix médian global s'élève à 9 600 €/m² (460 000 € pour 46 m²), avec une nette différence entre les numéros impairs (10 270 €/m²) et les numéros pairs (9 450 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est équivalent à la médiane globale du 15e arrondissement constatée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Deuxièmement, contrôlez l'affectation scolaire et l'environnement immédiat de l'immeuble. La carte scolaire attribue les collégiens au collège André Citroën (208 rue Saint-Charles) pour les numéros impairs jusqu'au 49 et pairs jusqu'au 68, et au collège Guillaume Apollinaire (39 avenue Émile Zola) à partir du n° 51 pour les impairs et à partir du n° 70 pour les pairs (carte scolaire). Renseignez-vous également sur l'avancement des travaux au n° 23 où un permis autorise un immeuble de bureaux et 8 logements neufs (opendata.paris.fr).
Troisièmement, exigez l'ensemble des diagnostics techniques et documents de copropriété mentionnés à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation. Avec 15,2 % de logements classés F ou G sur la rue (base ADEME), la performance thermique du lot et les travaux d'isolation éventuels votés dans le cadre du plan pluriannuel de travaux détermineront vos charges futures et la conformité du bien aux exigences locatives.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les transactions enregistrées entre le 27 janvier 2023 et le 21 novembre 2025, le prix médian s'élève à 9 600 €/m², pour un montant médian de 460 000 € et une surface médiane de 46 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est très proche de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui s'établit à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les 10 ventes situées du côté impair affichent une médiane de 10 270 €/m², contre une médiane de 9 450 €/m² pour les 27 ventes enregistrées du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation est divisée en deux tronçons : les numéros impairs du 1 au 49 et les numéros pairs du 2 au 68 relèvent du collège André Citroën (208 rue Saint-Charles), tandis qu'à partir du n° 51 pour les impairs et à partir du n° 70 pour les pairs, les adresses dépendent du collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Sur les 442 diagnostics recensés, 193 sont classés D, 100 en C et 82 en E (base ADEME). Les logements les plus énergivores représentent 67 étiquettes, avec 31 biens en F et 36 en G, soit 15,2 % du total diagnostiqué, une proportion inférieure à la moyenne du 15e arrondissement qui compte 16,8 % de passoires F et G (base ADEME).
La station de métro Javel - André Citroën sur la ligne 10 se situe à 134 mètres de la rue, tandis que la gare de RER C Javel est accessible à 226 mètres (Île-de-France Mobilités).
1-bedroom with outdoor space in Paris 9 (ouvre un nouvel onglet) 860 000 €
ccplax51 Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
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ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
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h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
