Rue George Bernard Shaw (Paris 15e)
Prix, 2 ventes enregistrées et 378 DPE recensés rue George Bernard Shaw, dans le 15e arrondissement.
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Prix, 2 ventes enregistrées et 378 DPE recensés rue George Bernard Shaw, dans le 15e arrondissement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Prix, 2 ventes enregistrées et 378 DPE recensés rue George Bernard Shaw, dans le 15e arrondissement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales ne disent pas tout : la configuration de la rue présente des particularités très nettes selon votre projet.
Acheter rue George Bernard Shaw, c'est intégrer un tissu urbain né dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Dupleix, officialisé par arrêté municipal le 31 janvier 1994. La rue compte 24 numéros d'adresses sur 170 mètres de long, et notre base des DPE recense 378 DPE sur la rue, dont 367 en classes C ou D.
La base recense deux ventes d'appartements sur la rue entre 2023 et 2025, toutes deux en 2024.
Les deux appartements vendus en 2024 se situent nettement au-dessus de la médiane de l'arrondissement calculée sur 8 581 ventes.
Sur 378 DPE analysés, 367 se placent en C ou D, et seuls 7 logements sont classés G. Dans l'ensemble du 15e, la proportion de biens F ou G monte à 16,8 %.
La station Dupleix n'est qu'à 118 mètres, complétée par les commerces du quotidien à quelques pas.
Ces observations prennent un sens différent dès lors que l'on arrive d'un autre secteur ou d'une autre ville.
Cette voie de 170 mètres porte le nom de l'écrivain et dramaturge irlandais George Bernard Shaw, Prix Nobel de littérature 1925, et présente des caractéristiques pratiques à évaluer selon chaque situation.
Famille
Pour les familles, la sectorisation publique affecte les élèves au Collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). L'environnement immédiat offre également l'école privée École Koenig à 109 mètres au 2 rue Auguste Bartholdi et l'école Jeannine Manuel à 128 mètres au 15 rue Edgar Faure (Annuaire de l'éducation). Côté détente, le Square Nicole de Hauteclocque déploie 7 540 m² à seulement 49 mètres, complété par le Square Franck Bauer de 4 842 m² à 152 mètres.
Télétravail et mobilité
La connectivité aux transports repose sur la station Dupleix de la ligne 6 à 118 mètres, Bir-Hakeim à 304 mètres et La Motte Picquet-Grenelle reliant la ligne 10 à 425 mètres. Le quotidien s'organise autour d'un supermarché G20 à 6 mètres, d'un point presse à 2 mètres et du pressing Dupleix à 5 mètres au 27 rue Desaix. Pour les loisirs sportifs, le Gymnase Dupleix est accessible à 110 mètres.
Investisseur ou acquéreur patrimonial
Avec 367 logements classés C ou D sur 378 DPE recensés et seulement 7 classés G, la rue ne présente quasiment aucun risque d'interdiction locative à court terme. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'échéance de 2028 vise la classe F (ministère de la Transition écologique) : or aucune étiquette F n'est répertoriée dans la rue.
L'implantation spécifique de la voie dans son quartier permet de mieux situer ses atouts.
Quitter un quartier pavillonnaire ou un centre ancien pour la rue George Bernard Shaw entraîne quatre transformations concrètes dans les habitudes de vie et de gestion.
Des bâtis anciens mal isolés thermiquement
Une voie créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Dupleix ; sa dénomination date d'un arrêté municipal du 31 janvier 1994
On recense 378 DPE sur la rue ; la moyenne du 15e est de 16,8 % de logements classés F ou G.
Une dépendance à la voiture individuelle
Trois stations sont recensées à moins de 450 mètres : Dupleix, Bir-Hakeim et La Motte Picquet-Grenelle
Dupleix est à 118 mètres et Bir-Hakeim à 304 mètres.
Un supermarché G20 est recensé à 6 mètres et le marché Grenelle à 210 mètres
Un supermarché G20 à 6 m et le marché Grenelle deux fois par semaine à 210 m
Le supermarché G20 est à 6 mètres et le marché Grenelle à 210 mètres, se tenant les mercredis et dimanches sur le terre-plein du boulevard de Grenelle.
Une gestion libre de maison individuelle
Des copropriétés soumises au plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans
La voie ayant été créée en 1994, ses immeubles de plus de 15 ans sont pleinement soumis à cette obligation légale.
Regardons de plus près les montants exacts constatés lors des dernières transactions.
Sur ses 170 mètres entre le 25 rue Desaix et le 18 rue Daniel Stern, la rue George Bernard Shaw concentre plusieurs facettes complémentaires au cœur de l'ancienne ZAC Dupleix.
Le square Nicole de Hauteclocque se trouve à 47-49 mètres ; sa superficie est de 7 540 m².
Un supermarché G20 est recensé à 6 mètres, un laboratoire à 21 mètres et un restaurant à 34 mètres.
Adath Shalom est recensé à 5 mètres et Magic Dream, indiqué comme « magic », au 16 rue George Bernard Shaw.
La Caisse d'allocations familiales de Paris est recensée comme monument historique à 143 mètres.
Ce niveau de prix s'accompagne d'un cadre juridique et technique particulier en copropriété.
paris-15e-rue-george-bernard-shaw À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 3 le plus courant | 50 % 1 | 1,14 M € | 15 210 € trop peu de ventes | 75 m² |
| 4 | 50 % 1 | 1,17 M € | 12 700 € trop peu de ventes | 92 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 13 960 € / m².
L'analyse des règles d'engagement contractuel constitue la condition préalable à toute démarche.
La rue a été dénommée par arrêté municipal du 31 janvier 1994. On recense 378 DPE sur la rue, dont 224 en classe D, 143 en C, 7 en G, 3 en E et 1 en B.
Sur les 378 DPE recensés rue George Bernard Shaw, 224 sont en classe D et 143 en classe C, pour seulement 1 logement en classe B et 3 en classe E. Les logements classés G ne sont que 7, et aucun bien n'est classé F.
Ce que ça changeVérifiez le DPE individuel du lot visé : s'il s'inscrit en C ou D comme la quasi-totalité de la rue, aucun obstacle d'interdiction locative ne pèsera à moyen terme (ministère de la Transition écologique).
La voie a été dénommée par arrêté municipal du 31 janvier 1994. L'âge des immeubles et des copropriétés doit être vérifié pour chaque adresse afin de s'assurer de l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce que ça changeExigez le projet de plan pluriannuel de travaux (PPT) adopté ou en cours d'élaboration ainsi que le carnet d'entretien lors de l'examen du dossier de vente.
Cette chronologie rigoureuse s'articule avec les démarches des différents professionnels.
La signature d'un compromis ou d'une promesse pour un appartement rue George Bernard Shaw ouvre un droit de rétractation strictement encadré par la loi, dont l'activation dépend de la fourniture des documents de l'immeuble.
Du premier accord jusqu'à l'installation dans l'un des 24 numéros de la rue George Bernard Shaw, plusieurs intervenants rythment l'avancée du dossier.
Longue de 170 mètres, la rue George Bernard Shaw débute au 25 rue Desaix et s'achève au 18 rue Daniel Stern. La rue a été créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Dupleix. Lors de son tracé initial, la voie portait le nom provisoire de voie BK/15 avant de recevoir sa dénomination définitive par un arrêté municipal du 31 janvier 1994.
Son nom rend hommage à George Bernard Shaw, né à Dublin en 1856 et mort à Ayot Saint-Lawrence en 1950, écrivain et dramaturge irlandais lauréat du Prix Nobel de littérature en 1925. La rue a été créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Dupleix et compte 24 numéros d'adresses.
Cette jeunesse du bâti se traduit directement dans les performances thermiques recensées : sur 378 DPE réalisés, 224 sont classés D et 143 sont en classe C. Sur la rue, 7 DPE sont classés G et aucun n'est classé F ; la moyenne du 15e est de 16,8 % de F ou G.
Sur la période 2023-2025, la base n'enregistre aucune vente d'appartement en 2023, 2 ventes en 2024 et aucune vente en 2025 rue George Bernard Shaw. Les deux ventes ont eu lieu côté impair. Une médiane calculée sur moins de 5 ventes n'étant pas statistiquement représentative, le tableau présente les ventes enregistrées et les compare à la médiane globale du 15e arrondissement.
| Périmètre | Nombre de ventes | Prix au m² constaté / médian | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Rue George Bernard Shaw (total 2023-2025) | 2 ventes | 13 960 €/m² | 1 155 000 € | 84 m² |
| - dont 3 pièces (2024) | 1 vente | 15 210 €/m² | 1 141 000 € | 75 m² |
| - dont 4 pièces (2024) | 1 vente | 12 700 €/m² | 1 169 000 € | 92 m² |
| Côté impair (du n° 1) | 2 ventes | 13 960 €/m² | 1 155 000 € | 84 m² |
| Côté pair (du n° 2) | 0 vente | — | — | — |
| 15e arrondissement (ensemble 2023-2025) | 8 581 ventes | 9 630 €/m² | — | — |
Sur la rue George Bernard Shaw, les deux transactions enregistrées en 2024 portaient sur des biens de 75 m² et 92 m². La médiane de l'arrondissement repose sur 8 581 ventes d'appartements.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part des diagnostics de la rue | Repère 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Classe B | 1 | 0,3 % | — |
| Classe C | 143 | 37,8 % | — |
| Classe D | 224 | 59,3 % | — |
| Classe E | 3 | 0,8 % | — |
| Classe G | 7 | 1,9 % | — |
| Classes F et G cumulées | 7 | 1,85 % | 16,8 % de F et G dans le 15e |
Aucun logement n'a été recensé en classe F sur la rue George Bernard Shaw. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
La rue mesure 170 mètres ; des commerces, des espaces verts et des stations sont recensés à proximité.
Avant d'engager une offre sur l'un des 24 numéros de la rue, cinq éléments documentés méritent un examen approfondi.
Ce qu’on croyaitPenser que tous les appartements de la rue sont récents et donc dispensés de travaux énergétiques.
Ce qu’on découvreBien que 367 logements sur 378 soient classés C ou D, il subsiste 7 logements classés G dans la rue.
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet avant de faire une offre et vérifier la classe exacte.
Ce qu’on croyaitFonder son offre d'achat sur la médiane générale du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane générale du 15e est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes, alors que les deux appartements vendus dans la rue en 2024 se sont signés à 12 700 €/m² et 15 210 €/m².
Ce qui l’aurait évitéTenir compte des deux ventes recensées sur la rue, à 12 700 €/m² et 15 210 €/m².
Ce qu’on croyaitNégliger le plan pluriannuel de travaux d'un immeuble des années 1990.
Ce qu’on découvreLa voie ayant été nommée en 1994, les bâtiments ont plus de 15 ans et doivent légalement programmer l'entretien de leurs parties communes et équipements.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les résolutions votées en assemblée générale relatives au plan pluriannuel de travaux obligatoire.
Le cadre de la rue George Bernard Shaw répond à des critères précis qui ne conviennent pas à toutes les attentes immobilières.
L'amateur exclusif de parquet, moulures et cheminées haussmanniennes
Acheter un appartement ancien de la fin du XIXe siècle dans un secteur historique de la capitale.
La rue compte 24 numéros d'adresses et a été créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Dupleix, baptisée en 1994. On relève que la rue a été créée dans le cadre de l'aménagement de la ZAC Dupleix.
L'acheteur au budget contraint aligné sur la médiane d'arrondissement
Chercher dans les secteurs du 15e où le mètre carré s'établit autour de 9 630 €/m².
Les deux seules transactions enregistrées en 2024 se sont négociées à 12 700 €/m² et 15 210 €/m² pour des appartements de 75 et 92 m², soit un niveau de valorisation sensiblement supérieur à la médiane du 15e arrondissement.
L'investisseur cherchant un volume abondant de petits studios à rénover
Se positionner sur des rues anciennes concentrant de petites surfaces en monopropriété.
Avec seulement 2 ventes sur 2023-2025, un côté pair sans transaction enregistrée, notre base des DPE recense sept logements classés G et aucun classé F sur la rue.
Pour arrêter votre décision d'achat rue George Bernard Shaw, trois vérifications ciblées s'imposent :
Sur le plan du cadre de vie, mesurez enfin à pied le parcours quotidien : la station Dupleix sur la ligne 6 se trouve à 118 mètres, le supermarché G20 est à 6 mètres et le Square Nicole de Hauteclocque offre 7 540 m² d'espace paysager à 49 mètres.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 2 ventes d'appartements enregistrées entre le 15 janvier et le 31 juillet 2024, le prix médian s'élève à 13 960 €/m² pour une surface médiane de 84 m². L'échantillon de deux transactions indique des prix de 15 210 €/m² pour un 3 pièces de 75 m² et de 12 700 €/m² pour un 4 pièces de 92 m².
La base recense exactement 2 ventes d'appartements entre 2023 et 2025, toutes deux conclues en 2024 sur le côté impair. Aucune vente n'a été enregistrée en 2023 ni en 2025.
Sur 378 diagnostics recensés, 224 sont en étiquette D et 143 en C. Les passoires thermiques classées F ou G ne représentent que 7 logements, soit 1,85 % des biens diagnostiqués, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
La station Dupleix sur la ligne 6 se trouve à 118 mètres, la station Bir-Hakeim à 304 mètres et La Motte Picquet-Grenelle sur la ligne 10 à 425 mètres.
Le collège de secteur officiel est le Collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, pour tous les numéros de la voie (carte scolaire). À proximité immédiate se trouvent également l'école privée École Koenig à 109 mètres et l'école privée Jeannine Manuel à 128 mètres (Annuaire de l'éducation).
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