Rue de la Montagne de l'Espérou, le mètre carré médian s'établit à 10 150 € sur les ventes enregistrées entre fin 2024 et fin 2025, contre 9 630 € dans le 15e sur la même période. Issue de la ZAC Citroën-Cévennes, cette voie de 387 mètres compte 2 logements classés F ou G sur 213 DPE recensés, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de la Montagne de l'Espérou, le mètre carré médian s'établit à 10 150 € sur les ventes enregistrées entre fin 2024 et fin 2025, contre 9 630 € dans le 15e sur la même période. Issue de la ZAC Citroën-Cévennes, cette voie de 387 mètres compte 2 logements classés F ou G sur 213 DPE recensés, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux demandent à être examinés selon votre projet personnel et votre situation.
Acheter rue de la Montagne de l'Espérou, c'est investir dans une voie ouverte dans le cadre de la ZAC Citroën-Cévennes et dénommée par arrêté municipal du 10 avril 1989. Les logements y présentent un niveau de performance énergétique nettement supérieur à la moyenne parisienne, sur un marché résidentiel où les ventes sont rares.
Sur la période observée, seules 3 transactions ont été actées sur la voie, pour un prix médian de 324 000 € et une surface médiane de 33 m².
Sur 213 diagnostics répertoriés, seuls 2 logements sont classés F ou G, soit 0,9 % du parc analysé, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
La voie longue de 387 mètres a été dénommée par arrêté municipal du 10 avril 1989, et le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Aucune autorisation d'urbanisme ni permis de construire n'a été enregistré sur la rue entre 2023 et 2026.
Ce cadre bâti s'apprécie différemment selon la configuration de votre ménage et vos attentes.
La rue de la Montagne de l'Espérou relie le 2 rue Cauchy au 56 rue Balard. Selon la nature de votre projet immobilier, les vérifications prioritaires ne portent pas sur les mêmes indicateurs.
Primo-accédant ou investisseur
Pour un premier achat ou un placement locatif, le risque de passoire thermique est minime : sur 213 DPE recensés, 128 logements sont classés C et 78 sont classés D, contre seulement 1 logement en classe F et 1 en classe G. Les interdictions de location frappant les étiquettes G depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028 ne concernent qu'une fraction marginale des biens de la rue (ministère de la Transition écologique).
Sur le plan des transactions, deux ventes de logements d'une pièce ont été enregistrées entre fin 2024 et fin 2025, affichant une surface moyenne de 27 m² pour un prix moyen de 282 000 €. L'offre reste restreinte, imposant une grande réactivité dès la parution d'un bien.
Famille
Les grandes surfaces sont très peu fréquentes sur le marché de la rue : une seule vente de 4 pièces a été enregistrée sur la période récente, portant sur 99 m² pour un montant de 1 005 000 €.
La rue mesure 387 mètres et est située dans la ZAC « Citroën-Cévennes ». Aucune autorisation d'urbanisme n'a été enregistrée sur la rue entre 2023 et 2026.
Nouvel arrivant
Le niveau de prix médian de 10 150 €/m² observé rue de la Montagne de l'Espérou se situe au-dessus de la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période.
L'acquéreur doit également intégrer le fonctionnement d'une copropriété collective : pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire (ministère de la Transition écologique). Enfin, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne court qu'à compter de la remise complète des pièces de l'article L721-2.
Ces aspects techniques et juridiques doivent être confrontés aux chiffres de la rue.
Les repères disponibles décrivent les ventes et les DPE recensés sur la rue de la Montagne de l'Espérou.
Dans le 15e, 16,8 % des DPE sont classés F ou G
Un parc où 96,7 % des DPE se situent en classe C ou D
Le risque d'interdiction de louer reste exceptionnel sur cette voie qui ne compte que 2 passoires thermiques sur 213 diagnostics (ministère de la Transition écologique).
Une médiane globale de 9 630 €/m² dans le 15e arrondissement
Une médiane constatée de 10 150 €/m² sur la voie
L'acquisition exige un budget au mètre carré supérieur à la référence moyenne de l'arrondissement.
Copropriétés de plus de 15 ans soumises à un plan pluriannuel obligatoire
Des décisions de gros entretien encadrées par un plan pluriannuel obligatoire
Les copropriétés de plus de 15 ans doivent obligatoirement voter un plan pluriannuel de travaux pour programmer l'entretien de leurs parties communes (ministère de la Transition écologique).
Aucune autorisation d'urbanisme enregistrée sur la rue entre 2023 et 2026
Aucun permis de construire accordé entre 2023 et 2026
La rue mesure 387 mètres et aucune autorisation d'urbanisme n'y est enregistrée entre 2023 et 2026.
L'ensemble de ces observations repose sur l'analyse des ventes actées.
Les ventes recensées sur la rue de la Montagne de l'Espérou comprennent deux logements d'une pièce et un logement de quatre pièces ; elles ont toutes eu lieu côté impair.
Deux ventes de logements d'une pièce ont été enregistrées sur la période observée pour une surface moyenne de 27 m².
Une vente de quatre pièces a été enregistrée sur la période observée, pour 99 m² et un montant de 1 005 000 €.
La totalité des 3 ventes recensées entre 2023 et 2025 s'est concentrée du côté impair.
Aucune transaction n'a été enregistrée côté pair entre 2023 et 2025.
Le montant payé n'épuise pas la question des règles collectives régissant l'immeuble.
paris-15e-rue-de-la-montagne-de-l-esperou À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 67 % 2 | 282 k € | 10 630 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 4 | 33 % 1 | 1,01 M € | 10 150 € trop peu de ventes | 99 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 470 € / m².
D'où l'importance de l'ordre des vérifications : une étape précise conditionne tout le reste.
L'acquisition d'un lot dans cette rue associe un espace privatif à une quote-part de copropriété soumise à des règles d'entretien et de performance énergétique définies par la loi.
La voie est située dans la ZAC « Citroën-Cévennes » et a été dénommée par arrêté municipal du 10 avril 1989. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez la consultation des procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour vérifier l'état d'avancement du plan pluriannuel de travaux et les réserves financières disponibles.
Sur 213 diagnostics enregistrés pour la rue, 128 sont classés C, 78 en D, 5 en E, 1 en F et 1 en G. Les passoires énergétiques ne représentent que 0,9 % du parc diagnostiqué, très loin des 16,8 % de F et G relevés en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE.
Ce que ça changeMême si les interdictions de location visant les étiquettes G depuis 2025 et F en 2028 ne concernent qu'une infime minorité, le DPE individuel du lot visé doit être vérifié avant l'offre (ministère de la Transition écologique).
Le reste du calendrier découle de ce point de départ.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours calendaires à l'acquéreur non professionnel, mais ce droit est strictement conditionné par la communication des documents légaux.
Entre l'accord sur le prix et l'entrée dans les lieux, plusieurs intervenants interviennent successivement dans un cadre juridique strict.
La rue de la Montagne de l'Espérou s'étend sur 387 mètres de longueur, débutant au 2 rue Cauchy pour déboucher au 56 rue Balard. La voie est située dans la ZAC « Citroën-Cévennes », où elle portait initialement la dénomination provisoire BB/15 avant d'être dénommée par un arrêté municipal du 10 avril 1989.
L'origine indiquée pour le nom de la voie est le sommet de la région des Cévennes.
Sur 213 DPE recensés, 128 sont classés C, 78 D, 5 E, 1 F et 1 G. De plus, aucune autorisation d'urbanisme n'a été enregistrée sur la rue entre 2023 et 2026.
Le premier tableau présente les données de ventes issues des demandes de valeurs foncières pour la rue et l'arrondissement. Le second détaille la distribution des étiquettes énergétiques recensées sur la voie.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue de la Montagne de l'Espérou | 10 150 € | 324 000 € | 3 |
| 15e arrondissement (ensemble) | 9 630 € | — | 8 581 |
Sur la période 2023-2025, 3 ventes ont été enregistrées sur la rue (0 en 2023, 2 en 2024, 1 en 2025), toutes situées côté impair.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc |
|---|---|---|
| Classe C | 128 | 60,1 % |
| Classe D | 78 | 36,6 % |
| Classe E | 5 | 2,3 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
| Total | 213 | 100 % |
Les logements classés F ou G ne représentent que 0,9 % du total sur la rue (2 sur 213), contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE.
L'examen d'un appartement rue de la Montagne de l'Espérou gagne à s'appuyer sur les faits d'aménagement et de performance documentés sur la voie.
Une annonce immobilière ne mentionne que les caractéristiques d'un lot, laissant de côté des éléments essentiels sur le profil de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien en tenant pour acquis qu'il est en classe C ou D comme la grande majorité de la rue.
Ce qu’on découvreAcquérir l'un des deux logements classés F ou G recensés : l'interdiction de louer les logements G s'applique depuis le 1er janvier 2025 et celle des F s'appliquera en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger la communication du DPE individuel en cours de validité dès la première visite.
Ce qu’on croyaitPenser que le délai de rétractation de dix jours a commencé dès la signature de l'avant-contrat sans dossier complet.
Ce qu’on découvreUn délai qui ne commence pas tant que les pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation n'ont pas été remises (article L271-1 du CCH).
Ce qui l’aurait évitéVérifier avec le notaire la remise de l'intégralité des documents de copropriété avant de décompter les dix jours.
Ce qu’on croyaitPayer un prix au mètre carré excessif sur la base d'un affichage commercial non négocié.
Ce qu’on découvreUn montant nettement supérieur à la médiane de 10 150 €/m² actée sur la voie et aux 9 630 €/m² du 15e sur la même période.
Ce qui l’aurait évitéCalibrer sa proposition sur les transactions réelles enregistrées dans la base.
Ce qu’on croyaitConsidérer que l'immeuble ne nécessite aucune programmation de travaux collectifs.
Ce qu’on découvreDes obligations d'entretien pour les copropriétés de plus de 15 ans tenues d'adopter un plan pluriannuel de travaux (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéÉplucher les décisions d'assemblée générale concernant le plan pluriannuel de travaux.
Compte tenu des spécificités du marché et de l'état du parc, trois profils d'acquéreurs risquent de ne pas trouver de réponse adaptée sur cette voie.
L'acquéreur qui a besoin d'acheter rapidement dans un catalogue d'offres fourni
Espérer trouver immédiatement un logement correspondant à ses critères sur cette rue.
Le volume de transactions y est très restreint : seules 3 ventes d'appartements y ont été actées entre 2023 et 2025 (0 en 2023, 2 en 2024, 1 en 2025), ce qui limite considérablement les opportunités.
L'investisseur cherchant une décote sur une passoire thermique à rénover
Rechercher un logement très dégradé pour négocier un rabais important.
La rue ne compte que 2 logements classés F ou G sur 213 diagnostics disponibles, rendant ce type d'opportunité quasiment inexistant.
L'acheteur visant un prix inférieur aux standards du 15e arrondissement
Chercher un bien sous la médiane générale de l'arrondissement fixée à 9 630 €/m².
La médiane enregistrée rue de la Montagne de l'Espérou s'élève à 10 150 €/m², reflétant une valeur supérieure à la moyenne du 15e.
Quatre démarches factuelles permettent de sécuriser une acquisition rue de la Montagne de l'Espérou. La première consiste à caler son offre sur les données réelles : la médiane de la rue s'élève à 10 150 €/m² sur les ventes enregistrées entre fin 2024 et fin 2025, pour une médiane de 9 630 €/m² sur l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période.
La deuxième vérification impose de contrôler l'étiquette énergétique du lot. Sur les 213 DPE répertoriés sur la voie par notre base des DPE, 128 sont classés C et 78 en D, mais 2 biens sont en F ou G. Les logements G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028, cette donnée est déterminante pour tout bailleur (ministère de la Transition écologique).
La troisième exigence porte sur la copropriété : la voie a été dénommée par arrêté municipal du 10 avril 1989, et le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique). Vérifiez que les documents de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation vous ont bien été remis, condition sans laquelle le délai de rétractation de dix jours de l'article L271-1 ne peut pas commencer à courir.
Enfin, notez que sur les 387 mètres de la rue entre le 2 rue Cauchy et le 56 rue Balard, aucune autorisation d'urbanisme n'a été enregistrée entre 2023 et 2026.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre octobre 2024 et septembre 2025, la médiane s'élève à 10 150 €/m², pour un prix médian de 324 000 € et une surface médiane de 33 m². À l'échelle du 15e arrondissement, la médiane s'établit à 9 630 €/m² sur la même période.
La base recense 3 ventes d'appartements entre 2023 et 2025 : aucune en 2023, 2 en 2024 et 1 en 2025. Toutes ces transactions concernent le côté impair de la voie.
Sur 213 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, la rue compte 128 logements classés C, 78 classés D, 5 classés E, 1 classé F et 1 classé G. Les passoires thermiques (F et G) ne représentent que 0,9 % du total, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
La rue tire son nom d'un sommet situé dans la région des Cévennes. Elle a été aménagée dans le cadre de la ZAC Citroën-Cévennes, où elle portait provisoirement le nom BB/15, avant sa dénomination par arrêté municipal du 10 avril 1989.
La rue mesure 387 mètres de long. Elle commence au 2 rue Cauchy et se termine au 56 rue Balard.
Aucun permis de construire ni autorisation d'urbanisme n'a été enregistré sur la rue entre 2023 et 2026 d'après les données d'urbanisme de la Ville de Paris.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation commence le lendemain de la notification de l'avant-contrat accompagné de l'ensemble des pièces obligatoires de copropriété listées à l'article L721-2 du CCH. Si des pièces manquent, le délai ne court pas.
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