Avec 80 mètres de longueur et 12 adresses dans la ZAC Citroën-Cévennes, la rue du Mont Aigoual compte 87,4 % de logements classés C parmi les diagnostics recensés. Une unique vente de 4 pièces y a été actée à 11 810 €/m² en juillet 2023.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Avec 80 mètres de longueur et 12 adresses dans la ZAC Citroën-Cévennes, la rue du Mont Aigoual compte 87,4 % de logements classés C parmi les diagnostics recensés. Une unique vente de 4 pièces y a été actée à 11 810 €/m² en juillet 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
La rue du Mont Aigoual se trouve dans la ZAC Citroën-Cévennes et présente ses propres spécificités immobilières.
Acheter rue du Mont Aigoual revient à s'installer dans une voie située dans la ZAC Citroën-Cévennes, qui a reçu sa dénomination par arrêté municipal du 10 avril 1989 (dénominations des voies). Dans la rue, 153 des 175 DPE recensés sont classés C. Les transactions y sont peu fréquentes, avec une seule vente enregistrée entre 2023 et 2025.
L'unique transaction enregistrée sur la rue depuis début 2023 portait sur un appartement de 4 pièces le 4 juillet 2023, atteignant 11 810 €/m². Moins de 5 ventes ne permettent pas d'établir une médiane fiable.
Sur 175 diagnostics DPE répertoriés, 153 sont étiquetés C, 19 en D et 3 en F. Dans le 15e arrondissement, 16,8 % des diagnostics sont classés F ou G.
La rue commence au 12 rue Cauchy et se termine au 13 rue de la Montagne de l'Espérou sur un tracé de 80 mètres linéaires créé sous l'appellation BD/15 (dénominations des voies).
Le Jardin des Cévennes déploie 6 395 m² à 55 mètres de la rue, tandis que la station Javel - André Citroën sur la ligne 10 se situe à 402 mètres.
Ces usages dépendent directement de la composition de votre foyer et de votre mode de vie.
Sur la rue, 175 DPE sont recensés et une vente d'appartement de 4 pièces a été enregistrée entre 2023 et 2025. Le secteur compte des écoles privées situées à moins de 200 mètres (Annuaire de l'éducation).
Famille
Pour l'enseignement secondaire public, tous les immeubles de la rue, du côté impair à partir du n° 1 et du côté pair à partir du n° 2, sont rattachés au collège André Citroën implanté au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Pour le premier degré, le secteur compte l'école privée M Paris 15 au 5 rue André Lefebvre à 188 mètres, ainsi que son site au 32 rue des Cévennes à 194 mètres (Annuaire de l'éducation).
Le Jardin des Cévennes se trouve à 55 mètres, le Jardin bleu à 64 mètres, le Jardin vert à 71 mètres et le Jardin orange à 86 mètres.
Bureau à domicile
La rue du Mont Aigoual ne fait que 80 mètres de long entre le 12 rue Cauchy et le 13 rue de la Montagne de l'Espérou (dénominations des voies). Le restaurant Ischia est répertorié à 7 mètres de la rue.
Parmi les 175 DPE recensés dans la rue, 153 sont classés C, 19 sont classés D et 3 sont en F.
Arrivée d'un autre territoire
La rue est située dans la ZAC Citroën-Cévennes (dénominations des voies). Aucun permis de construire n'est recensé dans les données d'urbanisme pour la période 2023-2026 sur la rue.
La station Javel - André Citroën, sur la ligne 10, se trouve à 402 mètres. La rue compte 12 adresses et le Jardin des Cévennes se trouve à 55 mètres.
Cette configuration récente évite les désagréments de l'ancien mais requiert une analyse fine des règles de copropriété.
La voie a reçu sa dénomination par arrêté municipal du 10 avril 1989 et se situe dans la ZAC Citroën-Cévennes (dénominations des voies). Elle relie la rue Cauchy à la rue de la Montagne de l'Espérou sur 80 mètres de longueur.
Un parc parisien ancien où 16,8 % des logements sont des passoires F ou G
Un bâti récent où 87,4 % des logements audités sont étiquetés en classe C
Les contraintes d'interdiction de louer les passoires thermiques G depuis le 1er janvier 2025 et F dès 2028 (ministère de la Transition écologique) ne concernent que 3 logements sur 175 recensés dans la rue.
Des rues longues et circulantes au trafic automobile continu
Une courte allée de 80 mètres reliant la rue Cauchy à la rue de la Montagne de l'Espérou (dénominations des voies)
Le Jardin des Cévennes se trouve à 55 mètres de la rue.
Un marché liquide avec des dizaines de ventes par an
Une seule transaction enregistrée entre 2023 et 2025 pour un 4 pièces
L'offre est extrêmement rare : vous devez vous décider sur un bien unique sans pouvoir comparer avec des transactions récentes au sein du même immeuble.
Des rénovations lourdes de toitures et de façades en pierre de taille
Des copropriétés de plus de 15 ans soumises au plan pluriannuel de travaux obligatoire
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper les interventions sur les parties communes.
Ce profil se traduit dans les données de transaction et de performance énergétique.
Au sein du 15e arrondissement où la médiane s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025, la rue du Mont Aigoual se singularise par son histoire issue de la ZAC Citroën-Cévennes et son cadre bordé de jardins (dénominations des voies).
Une jardinière verticale de 18 m² est recensée au 7 rue Cauchy, à 25 mètres, et le Jardin des Cévennes se trouve à 55 mètres. Le restaurant Ischia est situé à 7 m.
Le 15e arrondissement compte 8 581 ventes entre 2023 et 2025.
Ces valeurs actées en notariat doivent être confrontées aux documents de copropriété avant toute offre.
paris-15e-rue-du-mont-aigoual À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 4 le plus courant | 100 % 1 | 1,37 M € | 11 810 € trop peu de ventes | 116 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 810 € / m².
L'examen des procès-verbaux d'assemblée générale constitue donc le préalable absolu à tout engagement.
La rue est située dans la ZAC Citroën-Cévennes (dénominations des voies), et une vente d'appartement y est recensée entre 2023 et 2025. Le cadre légal impose des obligations d'anticipation technique pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Dans la rue, 153 des 175 DPE recensés sont classés C. Les trois seuls logements classés F de la rue restent soumis à l'interdiction de location prévue en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez que le diagnostic de performance énergétique individuel de votre lot correspond bien au niveau C ou D dominant dans la rue.
La voie a reçu sa dénomination par arrêté municipal le 10 avril 1989 (dénominations des voies). Pour toute copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et l'état des fonds de travaux votés par le syndicat des copropriétaires avant la signature.
Le calendrier contractuel s'enchaîne de manière stricte dès la levée de ces formalités.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai protecteur ne commence à courir que si l'ensemble des documents obligatoires de copropriété a été formellement transmis.
Entre la première visite rue du Mont Aigoual et l'entrée dans les lieux, les démarches notariales et bancaires s'étendent habituellement sur une période de deux à trois mois.
Une vente d'appartement est recensée sur la rue entre 2023 et 2025, et la voie compte 12 adresses (dénominations des voies). La rue est située dans la ZAC Citroën-Cévennes et portait initialement la désignation BD/15 (dénominations des voies).
Son nom officiel, attribué par arrêté municipal du 10 avril 1989, fait référence au massif ancien des Cévennes situé entre le Gard et la Lozère (dénominations des voies). Le Jardin des Cévennes se trouve à 55 mètres de la rue et s'étend sur 6 395 m².
Aucun permis de construire n'est recensé sur la rue dans les données d'urbanisme pour la période 2023-2026 (autorisations d'urbanisme). Plusieurs aménagements végétaux sont situés à proximité, tels que la jardinière verticale du 7 rue Cauchy de 18 m² à 25 mètres ou la jardinière verticale du Jardin des Cévennes de 58 m² à 90 mètres.
Les données répertorient une unique transaction rue du Mont Aigoual entre 2023 et 2025, survenue le 4 juillet 2023. Avec moins de 5 ventes, cette valeur sert de repère unitaire pour un appartement de 4 pièces mais ne constitue pas une médiane statistique. Le tableau ci-dessous la met en regard des 8 581 ventes actées dans l'ensemble du 15e arrondissement.
| Périmètre | Prix au m² | Prix de vente | Surface | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du Mont Aigoual (4 pièces, n° pair) | 11 810 €/m² | 1 370 000 € | 116 m² | 1 |
| Rue du Mont Aigoual (côté impair) | Aucune vente | — | — | 0 |
| Paris 15e (ensemble des ventes) | 9 630 €/m² (médiane) | — | — | 8 581 |
Une médiane calculée sur moins de 5 ventes n'est pas fiable : la rue du Mont Aigoual n'a enregistré qu'une seule transaction entre 2023 et 2025, portant sur un appartement de 116 m² vendu 1 370 000 €.
| Classe énergétique | Nombre de logements (rue) | Part du parc (rue) | Repère Paris 15e |
|---|---|---|---|
| Classe C | 153 | 87,4 % | — |
| Classe D | 19 | 10,9 % | — |
| Classe F (passoire) | 3 | 1,7 % | 16,8 % (classes F ou G réunies) |
| Classe G (passoire) | 0 | 0,0 % | — |
Sur 175 DPE analysés rue du Mont Aigoual, seuls 3 logements relèvent de la classe F, visée par l'interdiction de louer à compter de 2028 (ministère de la Transition écologique).
La station Javel - André Citroën, sur la ligne 10, se trouve à 402 mètres de la rue, tandis que plusieurs écoles et jardins se situent dans le voisinage proche.
Au-delà de la description flatteuse d'un appartement, plusieurs éléments techniques et administratifs méritent d'être consultés pour une acquisition rue du Mont Aigoual.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir négocier agressivement sous prétexte que le marché parisien ralentit.
Ce qu’on découvreUne seule vente est recensée sur la rue entre 2023 et 2025, actée à 11 810 €/m² pour un 4 pièces.
Ce qui l’aurait évitéPositionner une offre réaliste dès lors que le bien correspond à votre cahier des charges, sans attendre une hypothétique multiplication des mises en vente.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien en supposant qu'il est exempt de toute obligation énergétique.
Ce qu’on découvreMême si 87,4 % des logements sont C, 3 logements de la rue sont étiquetés F. Les logements F seront interdits à la location dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger la présentation du DPE individuel valide et vérifier l'absence d'étiquette F si le bien est destiné à l'investissement locatif.
Ce qu’on croyaitCroire que le délai de rétractation de 10 jours débute automatiquement le soir du compromis.
Ce qu’on découvreL'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation subordonne le départ du délai à la remise effective de tous les documents de copropriété listés à l'article L721-2.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la complétude des pièces financières et techniques transmises par le notaire pour identifier la date exacte d'expiration du délai de rétractation.
Ce qu’on croyaitEspérer trouver un pavillon individuel ou un hôtel particulier dans la rue.
Ce qu’on découvreLa voie est située dans la ZAC Citroën-Cévennes, avec 12 numéros d'adresses répertoriés (dénominations des voies).
Ce qui l’aurait évitéVérifiez les caractéristiques et l'orientation de chaque appartement dans son annonce et lors de la visite.
En fonction de vos priorités budgétaires et de votre mode de vie, les particularités de la rue du Mont Aigoual peuvent présenter des contraintes objectives.
L'acheteur qui cherche une petite surface à petit budget
Vouloir acquérir un studio sous la barre des 10 000 €/m².
L'unique vente recensée entre 2023 et 2025 concernait un appartement de 4 pièces de 116 m² vendu 1 370 000 €, soit 11 810 €/m².
L'amateur d'architecture haussmannienne classique
Chercher du parquet point de Hongrie, des moulures en plâtre et des cheminées d'époque.
La rue a reçu sa dénomination par arrêté municipal le 10 avril 1989 dans la ZAC Citroën-Cévennes (dénominations des voies), et 153 des 175 DPE recensés y sont classés C.
L'acquéreur qui veut une station de métro au pas de sa porte
Vouloir un accès direct aux transports souterrains en moins de deux minutes de marche.
La station la plus proche est Javel - André Citroën sur la ligne 10, située à 402 mètres. Le Jardin des Cévennes se trouve à 55 mètres de la rue.
Avant de transmettre une offre ou de signer un avant-contrat pour un appartement rue du Mont Aigoual, trois éléments concrets méritent votre attention :
Sur cette voie de 80 mètres sans permis de construire déposé entre 2023 et 2026 (dénominations des voies), le Jardin des Cévennes se trouve à 55 mètres de la rue.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Une seule vente d'appartement a été enregistrée entre 2023 et 2025 : un 4 pièces de 116 m² vendu 1 370 000 € le 4 juillet 2023, soit 11 810 €/m². Avec une seule transaction sur trois ans, aucune médiane statistique n'est représentative de la rue, qui se situait sur cette vente au-dessus de la médiane de l'arrondissement fixée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
La rue tire son nom du massif ancien des Cévennes, situé entre le Gard et la Lozère (dénominations des voies). Dénommée provisoirement BD/15 lors de la création de la ZAC Citroën-Cévennes, elle a reçu son nom officiel par arrêté municipal du 10 avril 1989 (dénominations des voies).
Sur 175 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, 153 sont étiquetés C, 19 sont classés D et 3 sont en F, sans aucun logement en classe G. Dans la rue, 3 diagnostics sur 175 sont classés F, soit environ 1,7 % ; dans le 15e arrondissement, 16,8 % des diagnostics sont classés F ou G sur un total de 94 653 DPE.
La station de métro Javel - André Citroën sur la ligne 10 est située à 402 mètres. Côté nature, le Jardin des Cévennes de 6 395 m² se trouve à 55 mètres, complété par le Jardin partagé des Cévennes de 113 m² à 74 mètres, ainsi que les Jardin bleu (64 m), Jardin vert (71 m) et Jardin orange (86 m).
Tous les numéros de la rue, du côté impair à partir du n° 1 comme du côté pair à partir du n° 2, sont rattachés au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
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