La villa des Charmilles est une voie en impasse de 113 mètres du 15e arrondissement, marquée par un coude à angle droit et une seule transaction récente. Voici ce que révèlent les diagnostics, les données d’urbanisme et les lieux recensés à proximité avant de vous engager.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
La villa des Charmilles est une voie en impasse de 113 mètres du 15e arrondissement, marquée par un coude à angle droit et une seule transaction récente. Voici ce que révèlent les diagnostics, les données d’urbanisme et les lieux recensés à proximité avant de vous engager.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques physiques se mesurent concrètement selon la situation de chaque ménage.
Acheter villa des Charmilles, c'est acquérir un appartement dans une voie de 113 mètres qui débute au 56 rue Castagnary et se termine en impasse. La voie compte 20 numéros d’adresses et une seule vente d’appartement enregistrée entre 2023 et 2025.
La voie se termine en impasse après un coude de 90 degrés et compte 20 numéros d’adresses.
L'unique transaction connue concerne un deux-pièces de 18 m² cédé le 23 janvier 2025 pour 215 000 €, au-dessus de la médiane de 9 630 €/m² observée sur 8 581 ventes dans le 15e.
On recense 33 biens en C et 22 en D sur 60 DPE récents, soit 1,7 % de passoires F ou G contre 16,8 % en moyenne dans l'arrondissement.
La clinique Alleray Labrouste et le centre Santé Labrouste sont à 46 m, tandis que la voie n'accueille qu'un salon d'esthétique à 17 m et un local vacant à 29 m.
Ces exigences pratiques s'apprécient encore plus nettement si vous arrivez d'une autre ville.
La villa des Charmilles est une voie de 113 mètres qui se termine en impasse après un coude de 90 degrés. Les contraintes matérielles s'évaluent différemment selon la composition du foyer ou l'usage prévu du logement.
Premier achat / Solo
La seule vente enregistrée entre 2023 et 2025 concernait un deux-pièces de 18 m² vendu 215 000 €. La voie se termine en impasse après un coude de 90 degrés.
Le centre Santé Labrouste est recensé à 46 mètres et l’Institut des Varices - Centre de Santé Marie-Thérèse à 47 mètres sur la rue Castagnary.
Famille
Pour les collégiens, l'affectation est immédiate : tous les logements de la voie, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair, sont rattachés au collège public Modigliani situé 1 rue de Cherbourg, accessible à pied à 188 mètres (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
Les sorties de plein air s'organisent autour de plusieurs espaces verts à proximité immédiate : les jardinières de Vouillé - Labrouste à 97 mètres, le jardin Henri et Achille Duchène à 165 mètres, et le square Castagnary - Bessin et ses 1 300 m² à 227 mètres.
Investisseur
Le profil thermique de la voie est particulièrement favorable : avec 33 logements classés C et 22 classés D sur les 60 DPE disponibles, le risque d'interdiction locative est minime dans l'immédiat. Un seul logement est recensé en étiquette G, désormais interdite à la location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Néanmoins, le volume d'échanges étant réduit à une seule vente sur trois années (2023-2025), la liquidité du marché local est très étroite et nécessite d'examiner chaque copropriété au cas par cas.
Pour situer ce microcosme, il convient d'observer son positionnement dans le reste de l'arrondissement.
La villa des Charmilles mesure 113 mètres et se termine en impasse après un coude de 90 degrés. Voici des repères factuels sur la voie et les lieux recensés à proximité.
La voie se termine en impasse après un coude de 90 degrés
Une voie en impasse avec un coude de 90 degrés
La voie se termine en impasse après un coude de 90 degrés.
Un jardin individuel privatif à entretenir soi-même
Des parcs de quartier publics accessibles à moins de 250 mètres
Les espaces extérieurs reposent sur le square Castagnary - Bessin (1 300 m² à 227 m) ou le jardin Henri et Achille Duchène à 165 m.
Un parc immobilier de province souvent pénalisé par le DPE
91,6 % de logements classés C ou D dans la voie
Parmi les 60 DPE recensés, 33 sont classés C et 22 D.
Des démarches d'urbanisme fréquentes pour extensions et garages
1 seule autorisation d'urbanisme entre 2023 et 2026
paris.fr).
Cette identité d'enclave se traduit de manière tranchée dans les chiffres de vente.
La médiane des ventes d’appartements dans le 15e est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025. La villa des Charmilles se distingue par son tracé en équerre et son volume de ventes ultra-réduit par rapport aux 8 581 cessions de l'arrondissement.
Une voie de 113 mètres comptant 20 numéros d’adresses.
Au-delà du prix facial d'une transaction, posséder un lot dans la voie engage des responsabilités de copropriété précises.
paris-15e-villa-des-charmilles À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 100 % 1 | 215 k € | 11 940 € trop peu de ventes | 18 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 940 € / m².
L'analyse des parties communes et des comptes doit s'opérer dans le respect du calendrier légal.
Acheter un lot villa des Charmilles implique d'entrer dans une copropriété où les décisions de gestion et les travaux s'imposent à tous les copropriétaires. Parmi les 60 DPE recensés pour la voie, 33 sont classés C, 22 D, 4 E et 1 G, et le cadre légal impose des devoirs collectifs stricts.
On recense 60 DPE pour la voie depuis juillet 2021 : 33 sont classés C, 22 sont classés D, 4 sont classés E et 1 seul est classé G. Les passoires thermiques (F et G) ne représentent que 1,7 % du parc de la voie, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement. Le plan pluriannuel de travaux reste obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper la maintenance des toitures et façades.
Ce que ça changeDemandez systématiquement le carnet d'entretien de l'immeuble et le projet de plan pluriannuel de travaux pour connaître les échéances de réfection votées ou prévues.
Pour les bailleurs, la réglementation nationale interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, échéance qui s'étendra aux logements F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Dans la villa des Charmilles, seul 1 DPE sur 60 relève actuellement de la classe G. Pour autant, un propriétaire isolé ne peut décider de travaux touchant aux parties communes (isolation, toiture, canalisations) sans l'accord de l'assemblée générale.
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour repérer d'éventuels contentieux ou projets de rénovation globale.
Une fois ces documents en main, le calendrier d'achat s'articule autour d'étapes bien définies.
L'achat d'un logement villa des Charmilles est encadré par le délai légal de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Ce délai ne court que si l'ensemble des pièces relatives à la copropriété vous a été formellement remis.
Entre l'accord sur le prix et l'entrée dans les lieux, plusieurs professionnels interviennent selon un ordre réglementé pour sécuriser la transmission du bien.
Avant d'être incorporée à la voirie parisienne, la voie appartenait au territoire de la commune de Vanves sous le nom évocateur d'« impasse des Jardinets ». La voie, anciennement située sur le territoire de Vanves, a été annexée par Paris en 1863.
Par un arrêté du 1er février 1877, elle prend le nom d'« impasse des Charmilles » : le nom « impasse des Charmilles » fait référence aux charmilles qui bordaient la voie. La voie acquiert sa désignation actuelle de « villa des Charmilles » en 1928, conservant sa physionomie singulière de 113 mètres de long débutant au 56 rue Castagnary pour finir en cul-de-sac après un virage brusque à angle droit.
Aujourd'hui, l'impasse dessert 20 numéros d'adresses dans un cadre strictement délimité. Une autorisation d’urbanisme est recensée entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire octroyé.
Les données géolocalisées permettent de confronter la vente unique intervenue villa des Charmilles aux médianes observées dans l'ensemble du 15e arrondissement entre 2023 et 2025. Sur une seule transaction, aucune médiane représentative ne peut être calculée pour la voie, le montant indiqué reflétant un contrat isolé.
| Périmètre | Nombre de ventes | Prix au m² | Prix de vente | Surface |
|---|---|---|---|---|
| Villa des Charmilles (vente du 23 janvier 2025) | 1 | 11 940 €/m² | 215 000 € | 18 m² |
| 15e arrondissement (médiane 2023-2025) | 8 581 | 9 630 €/m² | Non communiqué | Non communiqué |
Sur la villa des Charmilles, une seule vente a eu lieu entre 2023 et 2025 (un 2 pièces de 18 m² vendu 215 000 € le 23 janvier 2025 sur le côté impair) ; avec une seule vente, les données ne permettent pas d’établir une médiane représentative pour la voie.
| Classe énergétique | Nombre de logements (villa des Charmilles) | Part sur la voie | Repère 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Classe C | 33 | 55,0 % | Non communiqué |
| Classe D | 22 | 36,7 % | Non communiqué |
| Classe E | 4 | 6,7 % | Non communiqué |
| Classe G (passoire thermique) | 1 | 1,7 % | 16,8 % de F ou G sur l'arrondissement |
Sur 60 DPE répertoriés pour la villa des Charmilles, un seul bien est classé en G et aucun en F, soit une part de passoires de 1,7 % nettement inférieure aux 16,8 % de F ou G relevés sur les 94 653 DPE du 15e.
On recense des lieux de santé, des espaces verts et un collège à proximité de la voie (Annuaire de l'éducation).
Les annonces immobilières résument un bien à une surface et un prix. Plusieurs réalités administratives, physiques et techniques propres à la voie doivent être contrôlées avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitUn petit appartement coup de cœur acheté au prix fort sans négociation.
Ce qu’on découvreUne surévaluation difficile à justifier lors d'une revente rapide, alors que la seule vente connue (18 m² à 11 940 €/m²) dépasse de 2 310 €/m² la médiane du 15e arrondissement.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé à l'ensemble du marché du sud du 15e et exiger des justificatifs sur les prestations spécifiques du lot avant de faire une offre.
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif meublé pensé sans examen du diagnostic énergétique.
Ce qu’on découvreUn bien concerné par l'interdiction de location visant la classe G en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), malgré la rareté de ces cas dans la voie (1 DPE sur 60).
Ce qui l’aurait évitéExiger le rapport DPE complet réalisé selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021 et vérifier qu'il ne s'agit pas de l'unique étiquette G de l'impasse.
Ce qu’on croyaitUne impasse qui débute au 56 rue Castagnary et se termine après un coude de 90 degrés.
Ce qu’on découvreDes manœuvres délicates au niveau du coude à 90 degrés et la voie débute au 56 rue Castagnary.
Ce qui l’aurait évitéFaire l'essai à pied et en voiture jusqu'au fond de la voie pour constater les servitudes de passage et la largeur de la chaussée.
Ce qu’on croyaitUn achat engagé sans vérifier les procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreLa découverte de travaux de copropriété votés non anticipés dans un immeuble de plus de 15 ans soumis à l'obligation de plan pluriannuel de travaux.
Ce qui l’aurait évitéConditionner son offre à la remise intégrale des pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation pour que le délai de 10 jours protège votre réflexion.
Au regard de sa structure physique et des données foncières disponibles, la villa des Charmilles ne convient pas à tous les projets immobiliers.
L'acheteur qui cherche une liquidité immédiate et un marché animé
Acheter un bien pour le revendre dans les deux ans sans perte de capital.
Une seule vente d’appartement est recensée dans la voie entre 2023 et 2025. On recense 20 numéros d’adresses dans la voie.
La famille recherchant un grand logement avec jardin privatif
Vouloir acquérir un 4 ou 5 pièces avec extérieur au sein de l'impasse.
L'historique des ventes montre la présence de micro-surfaces (un 2 pièces de 18 m² vendu en 2025) et aucun permis de construire n’est listé dans les données d’urbanisme fournies pour 2023-2026.
L'investisseur misant sur la rénovation de passoires thermiques décotées
Chercher un bien très dégradé pour obtenir une forte décote à l'achat et défiscaliser des travaux.
Le gisement est quasiment nul : sur 60 DPE enregistrés, 55 sont en C ou D, 4 en E et un seul en G. Les logements thermiquement dégradés (F et G) ne représentent que 1,7 % du parc diagnostiqué, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement.
Avant de signer un avant-contrat dans cette voie singulière de 113 mètres, quatre points précis méritent votre vigilance. Premièrement, appréciez le prix proposé en gardant en mémoire que l'unique vente de 2023 à 2025 s'est négociée à 11 940 €/m² pour un deux-pièces de 18 m², un niveau supérieur à la médiane de 9 630 €/m² observée sur les 8 581 ventes du 15e arrondissement.
Deuxièmement, faites valoir vos droits en matière de délai de réflexion : les dix jours calendaires prévus par l'article L271-1 du CCH ne débutent qu'après réception de l'ensemble des documents de l'article L721-2 (procès-verbaux, carnet d'entretien, fiche synthétique et état des charges). Ce temps d'analyse est indispensable pour mesurer les engagements de la copropriété, notamment au titre du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Troisièmement, contrôlez l'étiquette DPE du logement au regard des 60 diagnostics répertoriés pour la voie : 33 en C, 22 en D, 4 en E et 1 en G. Si le bien convoité correspond à l'étiquette G, rappelez-vous que sa location est interdite depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Enfin, visitez la voie aux heures de rentrée et de sortie des classes. Les familles vérifieront le trajet à pied vers le collège public Modigliani au 1 rue de Cherbourg, distant de 188 mètres, qui constitue l'établissement de secteur pour l'ensemble des numéros de la voie (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Une seule vente d'appartement a été enregistrée entre 2023 et 2025 dans la voie : un deux-pièces de 18 m² vendu le 23 janvier 2025 pour 215 000 €, soit 11 940 €/m². Avec une unique transaction, il n'est pas possible d'établir une médiane représentative ; à titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Sur les 60 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 33 sont classés C, 22 sont classés D, 4 sont en E et 1 seul est en G. Les passoires thermiques F ou G ne représentent que 1,7 % des logements diagnostiqués de la voie, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement.
Pour le second degré, les élèves domiciliés dans la voie dépendent du collège public Modigliani, situé 1 rue de Cherbourg à 188 mètres, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
Longue de 113 mètres, cette voie publique débute au 56 rue Castagnary et se termine en impasse après un coude de 90 degrés. Elle compte 20 numéros d'adresses et a fait l'objet d'une seule autorisation d'urbanisme entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire déposé.
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