Au square du Croisic, le mètre carré médian atteint 12 190 €, avec une surface médiane de 122 m² et une surface moyenne de 126 m² pour les appartements vendus (DVF, calcul ting.ad). Cette voie privée et fermée de 120 mètres impose toutefois de regarder de près la performance thermique des immeubles avant d'engager votre offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Au square du Croisic, le mètre carré médian atteint 12 190 €, avec une surface médiane de 122 m² et une surface moyenne de 126 m² pour les appartements vendus (DVF, calcul ting.ad). Cette voie privée et fermée de 120 mètres impose toutefois de regarder de près la performance thermique des immeubles avant d'engager votre offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques physiques se doublent de contraintes de copropriété bien précises.
Acheter un bien square du Croisic, c'est intégrer une voie privée fermée en impasse de 120 mètres de long débutant au 14 boulevard du Montparnasse (nomenclature Ville de Paris). Sur les 10 ventes recensées, 8 concernaient des appartements de 5 pièces et plus, avec un prix médian de 1 529 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Avec une médiane DVF établie à 12 190 €/m² sur dix transactions, le square affiche une surcote marquée par rapport aux 9 630 €/m² constatés dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur 76 logements diagnostiqués dans la rue, 26 sont étiquetés E, 16 sont en F et 10 en G, soit 34,2 % de passoires F et G contre 16,8 % en moyenne dans le 15e (base ADEME).
Le square débouche sur le boulevard du Montparnasse tout en restant en retrait, avec la station Falguière à 107 mètres et Montparnasse-Bienvenüe à 426 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (règles de copropriété).
Votre mode de vie détermine la façon d'appréhender cette enclave résidentielle.
Au square du Croisic, sur les 10 ventes recensées, 8 concernaient des appartements de 5 pièces et plus, dans une voie comptant seulement 9 numéros d'adresses (DVF, opendata.paris.fr). Selon la composition de votre foyer, le cadre et les contraintes de cette impasse privée n'auront pas les mêmes conséquences pratiques.
Famille
La surface moyenne des appartements vendus est de 126 m² et 8 des 10 ventes concernaient des biens de 5 pièces et plus, vendus en moyenne 1 633 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan scolaire, l'adresse ouvre l'accès au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, pour tous les numéros de la voie (carte scolaire). Les formalités administratives de proximité peuvent s'appuyer sur la Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 15B Grenelle située à 193 mètres au 149 rue de Vaugirard (Annuaire de l'éducation).
Télétravail et calme
Le square est décrit comme une voie privée en impasse et une résidence fermée (nomenclature Ville de Paris, Wikipédia).
Le quartier compte également des professionnels et commerces à proximité, avec le cabinet du Dr Romain Guilherme à 9 mètres et le commerce Bärenstark à 33 mètres (OpenStreetMap).
Investisseur
L'étiquette énergétique doit constituer votre premier point de vigilance : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Or, le square concentre 26 logements classés F ou G sur 76 expertisés (base ADEME).
Les surfaces modestes sont rarissimes : aucune vente de 1 ou 2 pièces n'a été répertoriée entre 2023 et 2025, limitant le marché locatif aux très grands volumes (DVF, calcul ting.ad).
Cette organisation atypique crée des repères fonciers singuliers.
S'installer square du Croisic bouscule plusieurs repères urbains ordinaires. La voie est décrite comme une résidence fermée (Wikipédia) à proximité immédiate des transports.
Une rue ouverte soumise au trafic automobile parisien
Une voie privée de 120 mètres en impasse aménagée en résidence fermée (nomenclature Ville de Paris, Wikipédia)
Le square débute au 14, boulevard du Montparnasse et se termine en impasse (nomenclature Ville de Paris).
Un parc de petits logements avec des copropriétés très mixtes
Une dominante écrasante de grands appartements de 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad)
Sur les 10 ventes recensées, 8 concernaient des appartements de 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
Un niveau de performance thermique moyen pour l'arrondissement
34,2 % de logements classés passoires énergétiques F ou G (base ADEME)
On recense 16 DPE classés F et 10 classés G parmi 76 diagnostics dans le square (base ADEME).
Une relative distance aux grandes correspondances de transport
Le métro Falguière à 107 mètres et Montparnasse-Bienvenüe à 426 mètres (Île-de-France Mobilités)
Falguière, sur la ligne 12, est à 107 mètres et Montparnasse-Bienvenüe, sur la ligne 13, à 426 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'analyse chiffrée des transactions confirme ce positionnement haut de gamme.
Dans le quartier Necker-Montparnasse, les ventes recensées square du Croisic affichent une médiane de 12 190 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Côté pair, les 5 ventes recensées affichent une médiane de 12 900 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Une façade qui a connu 5 transactions pour une valeur médiane ressortant à 10 980 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Un arrondissement vaste et diversifié où le m² médian s'établit à 9 630 € sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Les caractéristiques juridiques des lots doivent être analysées parallèlement à ces montants.
paris-15e-square-du-croisic À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 10 % 1 | 893 k € | 10 630 € trop peu de ventes | 84 m² |
| 4 | 10 % 1 | 1,05 M € | 12 900 € trop peu de ventes | 81 m² |
| 5+ le plus courant | 80 % 8 | 1,63 M € | 12 090 € trop peu de ventes | 137 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 12 020 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus square du Croisic (Paris 15e) : 12 190 € sur 10 ventes, données au 31 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/square-du-croisic/
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L'analyse des procès-verbaux de l'immeuble est indispensable pour anticiper ces charges.
Acquérir un lot square du Croisic implique de posséder un espace privatif spacieux. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (règles de copropriété).
La surface médiane des appartements vendus est de 122 m² (DVF, calcul ting.ad). La voie mesure 120 mètres et se termine en impasse (nomenclature Ville de Paris).
Ce que ça changeVérifiez précisément le mesurage Carrez ainsi que l'état de l'installation électrique et du chauffage avant de finaliser votre offre.
Le square compte 76 diagnostics répertoriés : 17 sont en D, 26 en E, 16 en F et 10 en G (base ADEME). Les immeubles de plus de 15 ans sont tenus d'élaborer un plan pluriannuel de travaux pour organiser la rénovation des toitures, des façades et des réseaux collectifs (règles de copropriété).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour chiffrer les appels de fonds votés.
Le calendrier d'acquisition dépend directement de la complétude du dossier remis.
La signature d'un avant-contrat déclenche le délai légal de protection de l'acquéreur, à condition que l'ensemble des pièces relatives à l'immeuble soient effectivement notifiées.
De la validation de l'offre à l'obtention des clés, plusieurs acteurs interviennent successivement pour vérifier la conformité du bien et de son environnement.
Le square du Croisic plonge ses racines dans les aménagements de la fin du XIXe siècle aux abords du boulevard du Montparnasse. Dénommée initialement « square du Montparnasse » vers 1890, puis « rue du Montparnasse », la voie a reçu sa désignation actuelle vers 1898 (Wikipédia, nomenclature Ville de Paris). Le nom fait référence au Croisic, chef-lieu de canton du département de la Loire-Atlantique ; la nomenclature mentionne également le voisinage de la gare Montparnasse (nomenclature Ville de Paris).
La voie conserve également la trace d'épisodes militaires marquants : le 15 juillet 1918, un obus lancé par la Grosse Bertha explose à l’endroit indiqué comme « rue de Sèvres (sq. Croisic) » (Wikipédia).
Aujourd'hui, le square forme une impasse privée de 120 mètres configurée en « résidence fermée » (nomenclature Ville de Paris, Wikipédia). La voie compte 9 numéros d'adresses (nomenclature Ville de Paris), tout en côtoyant des éléments végétaux discrets comme la jardinière de la place Camille Claudel (24 m² à 96 mètres) ou celle de la Villa de l'Astrolabe (50 m² à 219 mètres) (Ville de Paris, espaces verts).
Les données de la Direction Générale des Finances Publiques permettent d'examiner le détail des 10 transactions intervenues entre 2023 et 2025. Elles révèlent un marché orienté vers les grands logements familiaux et un contraste entre les côtés de la voie (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Transactions | Prix moyen / médian | Prix moyen / m² |
|---|---|---|---|
| Ensemble de la voie | 10 | 1 529 000 € (médian) | 12 020 €/m² (médiane : 12 190 €) |
| Côté pair | 5 | 12 900 €/m² (médiane) | — |
| Côté impair | 5 | 10 980 €/m² (médiane) | — |
| Appartements 3 pièces | 1 | 893 000 € | 10 630 €/m² |
| Appartements 4 pièces | 1 | 1 045 000 € | 12 900 €/m² |
| Appartements 5 pièces et plus | 8 | 1 559 000 € (médian) | 12 090 €/m² (médiane : 12 190 €) |
Sur les 3 et 4 pièces, une seule transaction a été conclue par catégorie, ce qui ne permet pas d'établir une médiane représentative. Pour les années considérées, les volumes sont restés faibles avec 3 ventes en 2023, 3 en 2024 et 4 en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le square est une voie privée de 120 mètres qui se termine en impasse (nomenclature Ville de Paris).
Derrière le charme d'une voie privée se cachent des paramètres techniques et réglementaires majeurs qu'une simple visite ne permet pas de déceler.
Ce qu’on croyaitUn grand appartement de standing ancien acheté à prix fort pour un investissement locatif patrimonial.
Ce qu’on découvreUn logement classé G est interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 ; l'interdiction s'appliquera aux logements classés F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE individuel et le DPE collectif de l'immeuble pour vérifier la faisabilité des travaux avant de soumettre une offre ferme.
Ce qu’on croyaitUne négociation imaginée sur la base des prix moyens du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes recensées est de 12 190 €/m² square du Croisic, contre 9 630 €/m² dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte la spécificité des 8 ventes de 5 pièces et plus conclues en moyenne à 1 633 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitL'attente d'une opportunité sur un 3 pièces dans le square.
Ce qu’on découvreUne seule vente de 3 pièces est recensée entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir sa recherche si l'on vise des formats intermédiaires de moins de 100 m².
Compte tenu de sa structure de prix et de la taille de ses logements, le square du Croisic ne convient pas à tous les projets immobiliers.
L'acheteur à la recherche d'un deux-pièces ou d'une petite surface
Vouloir s'installer impérativement dans cette voie fermée avec un budget réduit.
Parmi les 10 ventes recensées, 8 concernaient des appartements de 5 pièces et plus d'une surface moyenne de 137 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le bailleur recherchant un rendement locatif immédiat sans travaux
Acheter un lot ancien sans provisionner de budget pour la rénovation thermique.
Sur 76 diagnostics, 26 sont classés F ou G (base ADEME), et la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, puis F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur souhaitant un prix au mètre carré aligné sur la moyenne du quartier
Proposer des offres calquées sur les 9 630 €/m² du 15e arrondissement.
Le marché du square est historiquement valorisé à 12 190 €/m² en médiane, et culmine même à 12 900 €/m² côté pair sur 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formaliser votre engagement d'achat square du Croisic, trois démarches concrètes s'imposent pour sécuriser votre investissement :
Le square est une voie privée qui débute au 14, boulevard du Montparnasse et se termine en impasse (nomenclature Ville de Paris).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre mars 2023 et décembre 2025, la médiane s'établit à 12 190 €/m² sur l'ensemble des 10 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau dépasse nettement la moyenne du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 10 ventes d'appartements enregistrées, 8 concernaient des biens de 5 pièces et plus, avec une surface moyenne de 137 m² (DVF, calcul ting.ad). Les transactions de 3 et 4 pièces restent exceptionnelles avec une seule vente recensée pour chaque typologie (DVF, calcul ting.ad).
Les chiffres font ressortir un écart notable entre les deux rives : les 5 ventes du côté impair affichent une médiane de 10 980 €/m², contre 12 900 €/m² pour les 5 ventes réalisées côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 76 diagnostics recensés, 26 sont classés E, 16 sont étiquetés F et 10 sont en catégorie G (base ADEME). Les passoires thermiques F et G représentent ainsi 34,2 % du parc analysé, soit deux fois plus que la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % (base ADEME).
Les enfants résidant dans la voie, qu'ils habitent du côté impair à partir du n° 1 ou du côté pair à partir du n° 2, dépendent du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
La station de métro la plus proche est Falguière sur la ligne 12, située à 107 mètres, tandis que la station Montparnasse-Bienvenüe desservie par la ligne 13 se trouve à 426 mètres (Île-de-France Mobilités).
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45564Sources
