Rue Plumet, le m² médian s'établit à 8 390 € sur les 7 ventes enregistrées entre avril 2023 et juillet 2025, sous la médiane du 15e (DVF, calcul ting.ad). Sectorisation scolaire asymétrique, rénovation thermique et vie de quartier : ce qu'il faut savoir avant de signer.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Plumet, le m² médian s'établit à 8 390 € sur les 7 ventes enregistrées entre avril 2023 et juillet 2025, sous la médiane du 15e (DVF, calcul ting.ad). Sectorisation scolaire asymétrique, rénovation thermique et vie de quartier : ce qu'il faut savoir avant de signer.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales ne disent rien des spécificités de votre foyer : l'affectation scolaire ou le choix du trottoir changent les règles du jeu.
Acheter un bien rue Plumet, c'est choisir une voie de 210 mètres ouverte à la fin du XIXe siècle entre la rue des Volontaires et la rue de la Procession (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies). Avec 7 ventes conclues entre avril 2023 et juillet 2025 pour une médiane de 8 390 €/m², la rue présente une décote nette par rapport aux 9 630 €/m² enregistrés dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 7 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 351 000 € pour une superficie médiane de 47 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 85 diagnostics recensés, 25 logements sont classés F ou G, soit une proportion bien supérieure aux 16,8 % de moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
La ligne 12 est accessible rapidement (Île-de-France Mobilités), mais le rattachement au collège change selon que l'on habite côté pair ou côté impair (carte scolaire).
Au n° 24, un permis de construire autorise la création d'un bâtiment R+3 d'habitation après démolition d'un rez-de-chaussée (opendata.paris.fr).
Ces contraintes d'implantation s'accompagnent de repères bien distincts pour les acheteurs arrivant d'ailleurs.
Avec 28 numéros d'adresses et une longueur de 210 mètres (opendata.paris.fr ; Ville de Paris, dénominations des voies), la rue Plumet impose des contraintes pratiques très concrètes selon la composition de votre ménage.
Famille
La carte scolaire de la rue Plumet présente une particularité majeure : l'affectation au collège dépend directement de votre côté de la rue. À partir du n° 1 côté impair, les enfants sont rattachés au collège Madame de Staël situé au 14 rue de Staël, tandis qu'à partir du n° 2 côté pair, ils dépendent du collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires (carte scolaire). Pour le premier degré, le secteur offre le choix entre l'école primaire publique Vigée Lebrun à 112 mètres et l'école primaire privée La Croix au 25 rue Mathurin Régnier à 67 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les sorties d'école, les espaces verts se situent à proximité immédiate : le square Necker et ses 3 066 m² sont à 91 mètres, complétés par le jardin partagé du TEP Paul Barruel à 159 mètres et le jardin Alleray - Procession de 3 213 m² à 234 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Actif ou télétravailleur
Pour un espace de travail à domicile, les formats intermédiaires dominent les transactions de la rue : 3 ventes de deux-pièces et 2 ventes de trois-pièces ont été recensées entre 2023 et 2025, sur un total de 7 transactions (DVF, calcul ting.ad). L'accès aux transports est immédiat avec la station Volontaires sur la ligne 12 à 225 mètres, ainsi que Vaugirard à 430 mètres et Pasteur à 433 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour la pause de midi, la rue propose le pub Le Petit Pasteur à 2 mètres, le restaurant La Ravigote au 36 rue Mathurin Régnier à 5 mètres ou Chez Maroun à 25 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
L'installation rue Plumet implique de rejoindre une copropriété parisienne soumise au plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Sur 85 diagnostics enregistrés rue Plumet, 27 sont classés E, 15 sont classés F et 10 G (base ADEME).
Les commodités s'effectuent sans véhicule : le Franprix est implanté au n° 0 de la voie, la boulangerie Cozette se situe à 31 mètres sur la rue des Volontaires, et le marché Cervantes se tient les mercredis et samedis au 60 rue Bargue à 277 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Cette organisation locale se traduit aussi par une répartition très marquée des prix au sein de la rue.
Emménager rue Plumet modifie les habitudes quotidiennes autour de quatre aspects concrets : les collèges de proximité, l'organisation des courses, les déplacements et la gestion thermique du logement.
Un collège de secteur unique pour tout le quartier
Deux collèges distincts selon votre trottoir (carte scolaire)
Le collège Madame de Staël dessert les numéros impairs à partir du n° 1, tandis que le collège Georges Duhamel accueille les élèves des numéros pairs à partir du n° 2.
L'usage de la voiture pour les courses hebdomadaires
Un réseau de commerces immédiats à moins de 50 mètres (OpenStreetMap)
Le ravitaillement s'effectue à pied grâce au Franprix au n° 0, au Petit Marché à 11 mètres, à la boulangerie à 31 mètres et au marché Cervantes à 277 mètres le mercredi et le samedi.
Des trajets professionnels dépendant d'un véhicule individuel
La ligne 12 du métro accessible à 225 mètres (Île-de-France Mobilités)
La station Volontaires permet de rejoindre le centre de Paris sans dépendre du trafic routier.
Des rénovations énergétiques décidées individuellement
Des décisions collectives en copropriété face au calendrier légal
Avec 25 logements classés F ou G sur 85 DPE (base ADEME), les copropriétés font face à l'interdiction de location des passoires thermiques.
Ces critères d'emplacement se reflètent dans les enregistrements officiels des transactions.
Longue de 210 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies), la rue Plumet présente des profils différents selon le trottoir et le tronçon historique considéré.
Le trottoir impair regroupe la majorité des ventes récentes avec 5 transactions enregistrées entre 2023 et 2025, affichant une médiane de 7 550 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Le Franprix est indiqué à 0 m et la laverie Mathurin Régnier à 8 mètres (OpenStreetMap).
Le côté pair compte 2 ventes sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad). Il accueille un projet d'urbanisme au n° 24 prévoyant la création de 2 logements en R+3 (opendata.paris.fr).
Ouvert en 1886 (Wikipédia), ce débouché sur le 50 rue des Volontaires place les résidents à 225 mètres de la station de métro Volontaires (Île-de-France Mobilités) et à 31 mètres de la boulangerie Cozette (OpenStreetMap).
Ouvert initialement en 1878 entre la rue Mathurin-Régnier et la rue de la Procession (Wikipédia), le jardin Alleray - Procession est indiqué à 234 mètres et le square Bargue - Platon à 244 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Derrière ces niveaux de prix se posent des questions juridiques propres aux copropriétés de la rue.
paris-15e-rue-plumet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 % 2 | 298 k € | 7 450 € trop peu de ventes | 40 m² |
| 2 le plus courant | 43 % 3 | 386 k € | 9 580 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 3 | 29 % 2 | 810 k € | 10 040 € trop peu de ventes | 78 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 100 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Plumet (Paris 15e) : 8 390 € sur 7 ventes, données au 23 juillet 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-plumet/
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Cette dimension collective impose de respecter scrupuleusement la chronologie contractuelle avant tout engagement.
Acheter rue Plumet implique de s'associer à une copropriété où l'entretien et la rénovation thermique dépendent des résolutions votées lors des assemblées générales.
Les copropriétés de plus de 15 ans doivent obligatoirement mettre en place un plan pluriannuel de travaux. Dans la rue, 10 dossiers d'autorisations d'urbanisme ont été enregistrés entre 2023 et 2026. Au n° 24, un permis prévoit la construction d’un bâtiment R+3 à destination d’habitation, avec création de 2 logements et démolition d’un petit bâtiment en rez-de-chaussée (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés, l'état des façades et les provisions du fonds de travaux.
La base ADEME recense 85 logements diagnostiqués rue Plumet : 7 sont en C, 26 en D, 27 en E, 15 en F et 10 en G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que les F seront frappés d'interdiction en 2028 et les E en 2034. Comme les travaux majeurs (isolation extérieure, toiture) dépendent de la copropriété, un propriétaire ne peut pas redresser son étiquette thermique de manière isolée.
Ce que ça changeVérifiez impérativement la classe du DPE annexé et assurez-vous qu'une stratégie globale d'immeuble a été planifiée pour traiter les passoires thermiques F et G.
Ces étapes légales structurent précisément le calendrier de votre transaction.
Le parcours d'acquisition obéit à un cadre légal strict, où le délai de réflexion ne peut débuter sans la communication complète des pièces obligatoires de la copropriété.
La finalisation d'un achat rue Plumet implique la coordination de cinq intervenants clés sur une durée usuelle de deux à trois mois.
La rue Plumet tire son appellation du nom d'un propriétaire foncier local, ainsi que l'enregistre la nomenclature officielle des voies parisiennes (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Sa création s'est faite en deux temps distincts : un premier tronçon ouvert en 1878 entre la rue Mathurin-Régnier et la rue de la Procession sous sa dénomination actuelle, puis un prolongement en 1886 jusqu'au 50 rue des Volontaires pour parachever ses 210 mètres de longueur (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Le nom de « rue Plumet » évoque immédiatement un célèbre décor littéraire, immortalisé par Victor Hugo dans Les Misérables pour abriter la maison secrète de Jean Valjean et Cosette, ou encore cité par Eugène Sue dans Les Mystères de Paris. Cependant, cette rue Plumet historique n'a aucun lien avec la voie du 15e arrondissement : elle correspondait à l'actuelle rue Oudinot, située dans le 7e arrondissement de Paris (Wikipédia).
La voie compte 28 numéros d’adresses (opendata.paris.fr). À proximité sont recensés une salle d’escrime à 2 mètres, le théâtre La Croisée des Chemins à 45 mètres et une boulangerie protégée au titre des monuments historiques à 108 mètres (OpenStreetMap ; Mérimée). Au n° 24 de la rue, l'urbanisme poursuit son renouvellement avec la transformation d'un ancien bâti bas en immeuble R+3 de logements validée par permis de construire (opendata.paris.fr).
Le tableau ci-dessous détaille l'ensemble des ventes enregistrées rue Plumet et les replace face à la moyenne générale du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Les données thermiques complètent ce panorama financier (base ADEME).
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix médian global | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Plumet (ensemble) | 8 390 € | 351 000 € | 47 m² | 7 |
| Rue Plumet - Côté impair | 7 550 € | - | - | 5 |
| Rue Plumet - Côté pair | - | - | - | 2 |
| 15e arrondissement (repère) | 9 630 € | - | - | 8 581 |
Sur le côté pair (2 ventes), le nombre de transactions est insuffisant pour établir une médiane fiable. Pour l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane de 9 630 €/m² porte sur 8 581 ventes enregistrées sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc rue Plumet | Règle en vigueur |
|---|---|---|---|
| Classe C | 7 | 8,2 % | Conforme |
| Classe D | 26 | 30,6 % | Conforme |
| Classe E | 27 | 31,8 % | Interdiction de louer en 2034 |
| Classe F | 15 | 17,6 % | Interdiction de louer en 2028 |
| Classe G | 10 | 11,8 % | Interdiction de louer depuis le 01/01/2025 |
Les classes F et G cumulent 25 logements sur 85, soit 29,4 % du total diagnostiqué rue Plumet, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
À proximité de la rue sont recensés des écoles, une station de métro, des restaurants, des commerces et des espaces verts.
Derrière la surface affichée dans une annonce, cinq vérifications ciblées permettent de sécuriser votre investissement rue Plumet.
Ce qu’on croyaitAcheter un logement côté pair en pensant inscrire ses enfants au collège Madame de Staël.
Ce qu’on découvreLes adresses paires à partir du n° 2 sont rattachées au collège Georges Duhamel situé au 13 rue des Volontaires (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la sectorisation exacte de l'adresse auprès de la carte scolaire parisienne avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio classé G pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreLes logements classés G sont frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, et 10 biens sont dans ce cas dans la rue (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéContrôler le DPE et vérifier si l'assemblée générale a inscrit des travaux d'isolation des parties communes.
Ce qu’on croyaitPenser que la rue Plumet est la rue historique des Misérables de Victor Hugo.
Ce qu’on découvreLa rue Plumet du roman d'Eugène Sue et de Victor Hugo correspond en réalité à la rue Oudinot dans le 7e arrondissement (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéApprécier la rue pour sa situation propre dans le quartier Necker, ouverte en 1878 et 1886 (Wikipédia).
Au regard des caractéristiques documentées de la rue, deux situations imposent la plus grande prudence.
L'investisseur bailleur cherchant un rendement immédiat sans travaux
Acheter une passoire thermique sans plan de rénovation voté par la copropriété.
Avec 29,4 % de biens classés F ou G sur la voie (base ADEME), le risque de blocage locatif est effectif depuis le 1er janvier 2025 pour la classe G et prévu pour 2028 pour la classe F. Sans accord de la copropriété pour voter un plan pluriannuel de travaux, le propriétaire ne pourra pas améliorer seul l'enveloppe du bâtiment.
L'acheteur qui exige un très grand appartement familial
Chercher exclusivement un 4 ou 5 pièces au sein des 28 adresses de la rue Plumet.
Sur les 7 ventes actées entre avril 2023 et juillet 2025, aucune transaction ne concernait un 4 pièces ou plus : l'activité s'est concentrée sur des 1 pièce (2 ventes), 2 pièces (3 ventes) et 3 pièces (2 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Acheter rue Plumet permet de bénéficier d'une localisation bien connectée à 225 mètres du métro Volontaires (Île-de-France Mobilités) et d'un prix médian DVF de 8 390 €/m² sur 7 ventes récentes, inférieur à la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour finaliser votre décision d'achat sans mauvaise surprise, validez quatre points techniques :
Tant que l'ensemble des pièces obligatoires mentionnées à l'article L721-2 n'a pas été réceptionné, souvenez-vous que votre délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne commence pas à courir.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 7 avril 2023 et le 23 juillet 2025, la médiane DVF s'établit à 8 390 €/m² pour une surface médiane de 47 m² et un montant médian de 351 000 € sur un total de 7 ventes (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Pour les écoles élémentaires, le secteur compte l'école publique Vigée Lebrun située à 112 mètres et l'école privée La Croix à 67 mètres (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la sectorisation dépend strictement du trottoir : les adresses impaires à partir du n° 1 sont rattachées au collège Madame de Staël, tandis que les numéros pairs à partir du n° 2 relèvent du collège Georges Duhamel (carte scolaire).
Sur les 85 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021, la base recense 27 logements classés E, 26 classés D, 15 en F, 10 en G et 7 en C (base ADEME). Les passoires thermiques F et G représentent 29,4 % des logements diagnostiqués de la voie, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La station Volontaires sur la ligne 12 du métro se situe à 225 mètres, complétée par Vaugirard à 430 mètres et Pasteur à 433 mètres (Île-de-France Mobilités). Le quotidien s'organise avec une supérette Franprix sur place au n° 0, une boulangerie à 31 mètres et le marché Cervantes à 277 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Longue de 210 mètres entre le 50 rue des Volontaires et le 19 rue de la Procession, la voie porte le nom d'un ancien propriétaire foncier local (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Elle a été ouverte en 1878 puis prolongée en 1886, et ne doit pas être confondue avec la rue Plumet citée par Victor Hugo dans Les Misérables, qui désignait l'actuelle rue Oudinot dans le 7e arrondissement (Wikipédia).
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45564Sources
