Rue des Volontaires, le mètre carré médian s'établit à 10 010 € sur les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de signer, découvrez la sectorisation scolaire découpée en trois collèges, le parc thermique et les spécificités de chaque tronçon.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue des Volontaires, le mètre carré médian s'établit à 10 010 € sur les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de signer, découvrez la sectorisation scolaire découpée en trois collèges, le parc thermique et les spécificités de chaque tronçon.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un relief très différent selon la configuration de votre foyer et votre projet de vie.
Acheter un bien rue des Volontaires, c'est intégrer une artère de 520 mètres du quartier Necker qui relie la rue Lecourbe aux abords de l'Institut Pasteur (nomenclature de la Ville de Paris). Entre 2023 et 2025, 19 appartements y ont changé de propriétaire pour une médiane de 10 010 €/m², soit un niveau supérieur aux 9 630 €/m² constatés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Les 3 pièces représentent 9 des 19 ventes de la période, soit environ 47 % des transactions (DVF, calcul ting.ad).
Sur 208 diagnostics répertoriés, 76 affichent une étiquette F ou G, soit un taux nettement plus lourd que les 16,8 % de moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Sur 19 transactions enregistrées, 17 se situent côté pair avec une médiane de 10 200 €/m², contre seulement 2 ventes côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Selon que votre immeuble se situe au début, au milieu ou au bout de la rue, l'affectation publique varie entre Buffon, Duhamel et Madame de Staël (carte scolaire).
Ces arbitrages pratiques se traduisent par des changements très concrets pour ceux qui quittent une autre région.
La rue des Volontaires mesure 520 mètres et compte 55 adresses répertoriées (nomenclature de la Ville de Paris).
Famille
Vérifiez le numéro d'immeuble avant toute démarche : la rue est divisée en trois secteurs pour les collèges publics. Les résidents des numéros impairs du 1 au 7 relèvent du collège Buffon sur le boulevard Pasteur, ceux des numéros impairs 9 à 25 et pairs 2 à 50 dépendent du collège Georges Duhamel implanté directement au n° 13 de la rue, tandis que les numéros à partir du 27 côté impair et du 52 côté pair sont rattachés au collège Madame de Staël (carte scolaire).
Pour la petite enfance et le primaire, l'école maternelle publique Volontaires se situe au n° 17 de la rue, et l'école élémentaire Blomet à 23 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté privé, le groupe scolaire Blomet (école, collège et lycée) se trouve à 166 mètres (Annuaire de l'éducation). Le format 3 pièces y offre une surface moyenne de 62 m² pour un prix moyen de 631 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Pour disposer d'une pièce de travail dédiée, le segment des 3 pièces a affiché un prix médian de 625 000 € et une médiane de 10 200 €/m² sur 9 ventes (DVF, calcul ting.ad). Les appartements de 4 pièces, plus rares avec seulement 3 ventes enregistrées, ont atteint une surface moyenne de 101 m² pour un prix moyen de 921 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour s'isoler ou faire une pause, le square de l'Oiseau Lunaire et ses 4 200 m² se situent à 135 mètres de la rue, complétés par le square Necker de 3 066 m² à 178 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Plusieurs cafés comme Le Thermidor à 7 mètres ou le Chat Mallows Café à 3 mètres jalonnent le parcours immédiat (OpenStreetMap).
Investisseur
La vigilance doit porter en priorité sur le DPE du lot et de la copropriété : 36,5 % des appartements diagnostiqués dans la rue sont classés F ou G (76 logements sur 208), contre 16,8 % pour la moyenne de l'arrondissement (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028.
Sur le segment des petites surfaces, 4 ventes de 1 pièce ont été répertoriées avec une surface moyenne de 20 m² et un prix moyen de 149 000 €, tandis que 3 ventes de 2 pièces affichent une surface moyenne de 41 m² pour un prix moyen de 393 000 € (DVF, calcul ting.ad). L'échantillon restant inférieur à 5 ventes sur ces formats, ces moyennes reflètent des transactions spécifiques sans valoir médiane représentative.
Pour bien choisir son bien, il convient de comprendre comment s'organise l'espace de la rue.
La station Volontaires (ligne 12) se trouve à 18 mètres et plusieurs commerces de proximité bordent le voisinage, tandis que 208 diagnostics de performance énergétique ont été réalisés pour des logements existants rue des Volontaires depuis juillet 2021 (Île-de-France Mobilités ; base ADEME).
La voiture pour chaque déplacement quotidien
Le métro au pied de l'immeuble et quatre lignes accessibles
La station Volontaires (ligne 12) est à 18 mètres, complétée par Sèvres-Lecourbe (ligne 6 à 313 m), Pasteur (lignes 6 et 12 à 358 m) et Ségur (ligne 10 à 390 m) (Île-de-France Mobilités).
Une maison individuelle avec gestion autonome de l'énergie
Une copropriété ancienne où plus d'un tiers des biens est passoire thermique
Parmi les 208 DPE recensés rue des Volontaires, 76 portent une étiquette F ou G, soit 36,5 % des diagnostics (base ADEME) ; les travaux d'isolation thermique ou de toiture doivent se voter collectivement en assemblée générale.
Les courses du samedi dans les zones commerciales
Onze commerces de bouche et un marché bihebdomadaire à deux pas
Boulangeries Cozette au n° 54 et AM Martinho à 9 m, Lenôtre à 9 m, épiceries et le marché Cervantes le mercredi et samedi à 252 m (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Des travaux de réfection décidés librement
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour la copropriété
Le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux s'imposent à tout immeuble de plus de 15 ans pour planifier l'entretien des parties communes.
Ces différences d'ambiance se traduisent directement dans les chiffres des transactions.
La rue des Volontaires mesure 520 mètres et compte des commerces, des équipements et des stations de métro répertoriés dans son voisinage.
Ce tronçon se situe à l'emplacement de l'ancien bal Ragache démoli en 1883 (Wikipédia). La station Volontaires (ligne 12) se trouve à 18 mètres de la voie, et le collège Georges Duhamel est situé au n° 13 (Île-de-France Mobilités ; carte scolaire).
Le tracé historique de l'ancienne « ruelle Volontaire », autrefois impasse ouverte par les riverains sur la rue de Vaugirard (Wikipédia). On y trouve l'école maternelle au n° 17 et plusieurs librairies comme La Cédille au n° 33 (Annuaire de l'éducation ; OpenStreetMap).
Ce secteur est marqué par le site de l'ancien Centre de santé Saint-Jacques installé au n° 37 de 1884 à 2000, premier hôpital homéopathique de France (Wikipédia).
L'analyse des prix doit impérativement être mise en regard de la réalité juridique et technique de la copropriété.
paris-15e-rue-des-volontaires À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 % 4 | 149 k € | 7 380 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 2 | 16 % 3 | 393 k € | 9 690 € trop peu de ventes | 41 m² |
| 3 le plus courant | 47 % 9 | 631 k € | 10 200 € trop peu de ventes | 62 m² |
| 4 | 16 % 3 | 921 k € | 9 310 € trop peu de ventes | 101 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 380 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue des Volontaires (Paris 15e) : 10 010 € sur 19 ventes, données au 27 février 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-des-volontaires/
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Avant d'engager vos fonds, il existe un point d'arrêt légal qu'il faut impérativement maîtriser.
Dans les immeubles de la rue des Volontaires, votre statut de copropriétaire vous lie directement aux votes de l'assemblée générale pour toute amélioration de l'immeuble et pour la conformité aux lois climatiques.
Vous êtes entièrement libre de rénover l'intérieur de votre appartement : modernisation de l'électricité, remplacement des revêtements ou pose de fenêtres privatives dans le respect de l'harmonie de façade. Sur les 208 DPE de logements existants recensés rue des Volontaires depuis juillet 2021, 76 portent une étiquette F ou G (base ADEME).
Ce que ça changeExaminez précisément le DPE individuel et assurez-vous que les travaux envisagés à l'intérieur ne se heurtent pas à une interdiction du règlement de copropriété.
L'isolation thermique par l'extérieur, la réfection de la toiture, le ravalement ou le remplacement d'un système de chauffage collectif requièrent un vote des copropriétaires. Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper ces chantiers. Le calendrier légal interdit la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025 et visera les logements F dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour vérifier si des études thermiques ou des travaux du plan pluriannuel ont déjà été votés ou refusés.
Une fois ces pièces en main, le calendrier de l'opération s'enchaîne rigoureusement.
Le délai de rétractation de dix jours calendaires, prévu à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, constitue votre ultime protection financière. Mais il ne commence pas à la légère.
L'acquisition d'un logement en copropriété prend généralement entre deux et trois mois, coordonnant cinq intervenants clés de l'offre initiale à la signature finale.
La rue des Volontaires puise son tracé dans une démarche citoyenne originale. Au début du XIXe siècle, le cadastre de l'ancienne commune de Vaugirard de 1812 identifie une impasse débouchant dans la rue de Vaugirard : la « ruelle Volontaire », ainsi nommée car elle résultait d'une initiative collective de riverains « volontaires » pour désenclaver leurs parcelles depuis le chemin des Fourneaux (Wikipédia ; nomenclature de la Ville de Paris). C'est par un calembour parisien que la voie a pris un pluriel lors de son ouverture officielle en 1884, transformant l'hommage des voisins en célébration des soldats de l'An II (Wikipédia).
Son prolongement jusqu'à la rue Lecourbe, décidé entre 1882 et 1883, a entraîné la disparition d'une institution festive de Vaugirard : le bal Ragache, lieu de réjouissance réputé depuis plus d'un siècle démoli pour permettre le passage de la nouvelle voie (Wikipédia). En 1896, la ruelle initiale est définitivement rattachée à la rue des Volontaires, tandis que sa partie supérieure prend le nom de rue Vigée-Lebrun, au n° 54, première rue parisienne baptisée d'après une femme peintre (Wikipédia).
Cette artère a attiré de nombreux créateurs. Le sculpteur Émile Boisseau y vécut et y mourut en 1923 au n° 16, adresse où le sculpteur Carlo Sarrabezolles tint son atelier de 1926 à 1971 (Wikipédia). Au n° 23 s'installèrent à partir de 1939 le sculpteur Baltasar Lobo et son épouse Mercedes Comaposada, tandis que le peintre Charles Lebayle résida au n° 49 où il s'éteignit en 1898 (Wikipédia). Enfin, au n° 37, la rue accueillit entre 1884 et 2000 l'ancien Centre de santé Saint-Jacques, premier hôpital homéopathique créé en France (Wikipédia).
Après les montants d'acquisition, la vie quotidienne dans la rue se mesure concrètement sur le terrain.
Le premier tableau présente l'ensemble des données de ventes réelles enregistrées rue des Volontaires entre 2023 et 2025 comparées aux références du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Le second détaille les frais et charges annexes à intégrer dans votre budget.
| Segment | Transactions | Médiane au m² | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble rue des Volontaires | 19 | 10 010 € | 562 000 € | 56 m² (médiane) |
| 3 pièces (format principal) | 9 | 10 200 € | 625 000 € | 62 m² (moyenne) |
| Côté pair (n° 2 à 54) | 17 | 10 200 € | — | — |
| Côté impair (n° 1 à 55) | 2 | 6 760 € | — | — |
| Année 2023 | 12 | 10 240 € | — | — |
| Année 2024 | 6 | 8 540 € | — | — |
| Rappel 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € | — | — |
Les segments comptant moins de 5 ventes (1 pièce avec 4 ventes, 2 pièces avec 3 ventes, 4 pièces avec 3 ventes et année 2025 avec 1 vente) ne permettent pas d'établir une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad).
| Poste de dépense | Base de calcul | Précision réglementaire ou locale |
|---|---|---|
| Droits de mutation (« frais de notaire ») | Environ 7 à 8 % du montant d'acquisition | Comprennent la taxe départementale, les débours et les émoluments du notaire. |
| Fonds de travaux de copropriété | Minimum 5 % du budget prévisionnel annuel | Obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans au titre du plan pluriannuel de travaux. |
| Travaux d'amélioration énergétique | Sur devis selon les préconisations du DPE | Parmi les 208 DPE recensés dans la rue, 76 portent une étiquette F ou G ; les logements G sont concernés par l'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique). |
| Charges courantes d'immeuble | Selon les tantièmes de copropriété | À vérifier sur l'état daté et les relevés des charges des deux derniers exercices. |
Demandez au vendeur son dernier avis d'imposition à la taxe foncière ainsi que le montant de sa quote-part au fonds de travaux avant de formuler une offre définitive.
La rue des Volontaires et son voisinage immédiat regroupent des commerces, des établissements scolaires et des stations de transport.
L'annonce se concentre sur les attraits de l'appartement : c'est dans les procès-verbaux, les cartes administratives et l'environnement immédiat que se cachent les éléments déterminants.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour inscrire automatiquement son enfant au collège Buffon.
Ce qu’on découvreUne sectorisation qui ne concerne que les numéros impairs du 1 au 7, le reste de la rue dépendant de Duhamel ou de Madame de Staël (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la carte scolaire officielle du 15e arrondissement auprès du rectorat avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitUn deux-pièces ancien acheté pour un investissement locatif immédiat sans travaux.
Ce qu’on découvreUn appartement étiqueté G interdit de mise en location depuis le 1er janvier 2025, nécessitant un vote de travaux en copropriété (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet et vérifier les devis envisageables en assemblée générale.
Ce qu’on croyaitUn rez-de-chaussée ou premier étage acheté au calme au début de la rue.
Ce qu’on découvreAu n° 5, un permis a reçu une décision favorable avec réserve en 2026 pour transformer des locaux d'artisanat et de commerce en locaux à usage d'hôtel (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les permis de construire affichés et les bases d'autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris.
Ce qu’on croyaitDes charges de copropriété annoncées comme modérées par le vendeur.
Ce qu’on découvreL'absence de plan pluriannuel de travaux voté, débouchant sur des appels de fonds imprévus pour la toiture ou la façade.
Ce qui l’aurait évitéDemander le décompte des charges des deux dernières années et le montant réel du fonds de travaux constitué.
La rue des Volontaires possède de nombreux atouts, mais ses caractéristiques ne conviennent pas à tous les projets immobiliers.
L'investisseur bailleur pressé
Acheter une petite surface ancienne mal isolée pour générer une rentabilité locative immédiate.
Sur 208 logements répertoriés dans la base ADEME, 76 sont classés F ou G, soit 36,5 % du parc (base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être mis en bail depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028, ce qui oblige à budgétiser de lourds travaux souvent conditionnés à des décisions collectives.
L'acheteur qui vise une revente à court terme
Acheter un bien avec l'intention de le revendre sous 24 à 36 mois sans y apporter de plus-value par travaux.
À 10 010 €/m² de médiane enregistrée, la rue est plus chère que la médiane de l'arrondissement (9 630 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Sur un marché parisien où les prix fluctuent, les droits de mutation et frais annexes de 7 à 8 % ne s'amortissent pas sur un horizon aussi resserré.
L'amateur de tranquillité absolue sur rue
Rechercher l'isolement complet et le silence d'une voie privée sans commerce.
Le voisinage immédiat de la rue compte 20 restaurants et cafés, 11 commerces de bouche ainsi que la station de métro Volontaires à 18 mètres (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Avant de finaliser une offre d'achat rue des Volontaires, quatre points de contrôle permettent d'éviter toute déconvenue. Le premier concerne le prix : comparez le montant demandé au mètre carré avec la médiane réelle de la rue, établie à 10 010 €/m² sur 19 ventes entre 2023 et 2025, et à la médiane globale du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Le deuxième point porte sur l'étiquette thermique : avec 36,5 % de passoires F et G répertoriées dans la rue (base ADEME), faites réaliser une contre-visite avec un spécialiste si le bien nécessite une rénovation.
Le troisième point touche à la vie quotidienne : vérifiez le numéro d'immeuble pour connaître votre collège de rattachement entre Buffon (n° 1 à 7 impairs), Georges Duhamel (n° 9 à 25 impairs et 2 à 50 pairs) et Madame de Staël (n° 27+ impairs et 52+ pairs) (carte scolaire). Enfin, exigez l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, sans lesquelles votre délai de rétractation de dix jours ne commence pas à courir, notamment le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'établit à 10 010 €/m² sur la base de 19 ventes d'appartements enregistrées dans la rue, pour un prix médian de 562 000 € et une surface médiane de 56 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle dépasse la médiane globale du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation publique dépend précisément du numéro d'immeuble (carte scolaire) : les numéros impairs du 1 au 7 sont rattachés au collège Buffon (boulevard Pasteur), les numéros impairs du 9 au 25 ainsi que les pairs du 2 au 50 dépendent du collège Georges Duhamel (situé directement dans la rue au n° 13), et les numéros à partir du 27 côté impair et du 52 côté pair relèvent du collège Madame de Staël (rue de Staël).
Sur les 208 diagnostics répertoriés dans la base ADEME depuis juillet 2021 pour la rue des Volontaires, 76 logements sont classés F ou G, soit 36,5 % du parc diagnostiqué (base ADEME). Ce ratio est plus du double de la moyenne du 15e arrondissement, qui se situe à 16,8 % d'étiquettes F ou G sur l'ensemble de ses 94 653 DPE (base ADEME).
La rue est desservie par la station de métro Volontaires sur la ligne 12, située à seulement 18 mètres à vol d'oiseau de la voie (Île-de-France Mobilités). À moins de 400 mètres se trouvent également les stations Sèvres-Lecourbe (ligne 6 à 313 m), Pasteur (ligne 12 à 358 m) et Ségur (ligne 10 à 390 m) (Île-de-France Mobilités).
À l'origine, une impasse ouverte sur la rue de Vaugirard a été percée par des riverains agissant de leur propre chef, ce qui lui valut le nom de « ruelle Volontaire » (Wikipédia). C'est par un calembour qu'un « s » a été ajouté lors de sa transformation en rue en 1884, transformant l'hommage en souvenir des soldats volontaires de l'An II (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia).
Un permis de construire a reçu une décision favorable avec réserve en 2026 au n° 5 de la rue des Volontaires pour le changement de sous-destination de locaux d'artisanat et de commerce en hôtel (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
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