Sur cette voie de 51 mètres reliant la rue Saint-Charles à la rue Lacordaire, la médiane s'établit à 8 840 €/m² sur 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de faire une offre, examinez l'état thermique des copropriétés et les règles de rétractation applicables à votre achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur cette voie de 51 mètres reliant la rue Saint-Charles à la rue Lacordaire, la médiane s'établit à 8 840 €/m² sur 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de faire une offre, examinez l'état thermique des copropriétés et les règles de rétractation applicables à votre achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces médianes ne disent rien de votre cas : le même immeuble se vit autrement selon la configuration recherchée.
Acheter rue du Général Estienne, c'est s'installer sur une voie courte de 51 mètres du 15e arrondissement reliant la rue Saint-Charles à la rue Lacordaire. Le marché y est restreint, avec des transactions rares et un parc où les performances énergétiques demandent un examen attentif avant toute offre.
Sur les 3 ventes d'appartements conclues entre novembre 2023 et juin 2024, la moitié s'est signée sous 380 000 € pour une superficie médiane de 43 m².
Le niveau médian constaté sur les 3 ventes de la voie se positionne sous la médiane de l'arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025.
On recense 7 logements classés F et 1 logement classé G sur 33 diagnostics, soit une proportion de passoires supérieure à la moyenne du 15e arrondissement fixée à 16,8 % sur 94 653 DPE.
Aucune autorisation d'urbanisme ni permis de construire n'a été délivré rue du Général Estienne entre 2023 et 2026.
Ces arbitrages s'accompagnent de vérifications concrètes pour les acheteurs arrivant d'autres villes.
Sur une voie de 51 mètres où 3 ventes ont été enregistrées entre le 20 novembre 2023 et le 28 juin 2024, chaque situation commande des vérifications différentes entre interdictions locatives, budget d'acquisition et surface habitable.
Investisseur
La réglementation thermique impose une vigilance stricte : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et l'interdiction touchera les logements F en 2028 puis les logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur la rue, 8 logements sur 33 sont classés F ou G et 8 sont classés E.
Primo-accédant
Le marché récent s'est concentré sur les petites surfaces, avec 2 ventes de deux-pièces et 1 vente de trois-pièces enregistrées entre 2023 et 2025. La médiane de 8 840 €/m² observée dans la rue est inférieure à la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement.
Famille
L'offre récente ne présente aucune transaction pour des appartements de 4 pièces ou plus. La surface médiane des ventes enregistrées se limite à 43 m², ce qui impose une recherche élargie si vous avez besoin de plusieurs chambres.
Ces règles de copropriété conduisent à comparer attentivement les logements disponibles.
Quitter une maison ou un immeuble individuel pour acheter un appartement rue du Général Estienne modifie le cadre décisionnel : les travaux de rénovation et la gestion de l'immeuble se décident collectivement.
Des travaux décidés librement et individuellement
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour la copropriété
Le plan pluriannuel de travaux s'impose à toute copropriété de plus de 15 ans et engage des dépenses collectives votées en assemblée générale.
Une mise en location sans contrainte d'étiquette énergétique
Un calendrier strict d'interdiction locative selon le DPE
L'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025 et les logements F dès 2028 (ministère de la Transition écologique) ; la rue compte 8 biens classés F ou G sur 33 DPE.
Des transformations urbaines ou des constructions neuves fréquentes
Une voie de 51 mètres sans autorisation d'urbanisme recensée entre 2023 et 2026
Aucun permis de construire n'a été déposé sur la rue entre 2023 et 2026.
Un prix au m² aligné sur des moyennes départementales
Une médiane locale de 8 840 €/m²
Le niveau de prix observé sur les 3 ventes de la rue reste en retrait par rapport aux 9 630 €/m² médians du 15e arrondissement.
Ces profils d'appartements se traduisent directement dans les volumes de ventes enregistrés.
Sur cette voie de 51 mètres qui s'étend du 119-123 rue Saint-Charles au 2 bis-6 rue Lacordaire, le marché se divise entre petites surfaces et biens soumis aux exigences de rénovation.
Sur la période 2023-2025, 2 ventes de deux-pièces ont été conclues dans la rue, pour une surface moyenne de 31 m².
Une seule vente de trois-pièces a été enregistrée entre 2023 et 2025, portant sur un logement de 48 m².
On recense 5 logements classés C et 12 classés D sur les 33 DPE répertoriés dans la rue.
La rue compte 7 logements classés F et 1 logement classé G sur 33 DPE.
Le montant payé n'épuise pas la question de ce que vous détenez exactement en copropriété.
paris-15e-rue-du-general-estienne À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 67 % 2 | 289 k € | 9 910 € trop peu de ventes | 31 m² |
| 3 | 33 % 1 | 416 k € | 8 670 € trop peu de ventes | 48 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 490 € / m².
D'où l'importance de vérifier chaque document obligatoire avant de signer.
Acheter un appartement rue du Général Estienne revient à acquérir des mètres carrés privatifs et une quote-part de copropriété soumise aux décisions de l'assemblée générale et aux obligations réglementaires.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Il permet de planifier sur dix ans les interventions indispensables sur le gros œuvre et les parties communes afin de préserver la valeur du bâtiment.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble et vérifiez dans les derniers procès-verbaux d'assemblée générale si le plan pluriannuel de travaux a été voté et financé.
L'usage locatif du bien dépend de sa note au diagnostic de performance énergétique. Les logements classés G sont interdits de mise en location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur 33 DPE recensés dans la rue, 8 sont classés F ou G et 8 sont en étiquette E.
Ce que ça changeVérifiez la lettre DPE du lot convoité pour anticiper d'éventuels travaux d'isolation avant d'envisager une mise en location.
Le reste du calendrier découle directement de cette formalité légale.
Le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur non professionnel, mais son ouverture reste suspendue à la transmission intégrale des documents obligatoires.
L'acquisition d'un logement rue du Général Estienne implique plusieurs étapes encadrées par des professionnels du droit et de l'immobilier.
La rue du Général Estienne mesure 51 mètres de long dans le 15e arrondissement de Paris. Elle commence entre les numéros 119 et 123 de la rue Saint-Charles et se termine entre les numéros 2 bis et 6 de la rue Lacordaire. À l'origine, cette courte artère était elle-même une section de la rue Lacordaire, avant d'être dénommée par un arrêté du 15 mars 1957.
Son nom rend hommage à Jean-Baptiste Eugène Estienne (1860-1936), général de brigade. La base recense 3 ventes d'appartements sur la rue entre le 20 novembre 2023 et le 28 juin 2024. Aucun permis de construire ni autorisation d'urbanisme n'a été recensé sur la voie entre 2023 et 2026.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire. L'état thermique du parc de la rue, qui compte 7 logements classés F et 1 classé G sur 33 DPE, place les enjeux de rénovation énergétique au cœur des décisions collectives.
Les chiffres réels issus de la base montrent 3 ventes enregistrées rue du Général Estienne entre 2023 et 2025, pour un prix médian de 380 000 €. Le second tableau détaille l'état des 33 diagnostics énergétiques recensés dans la rue.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| Rue du Général Estienne | 8 840 € | 380 000 € | 43 m² | 3 |
| Paris 15e arrondissement | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Sur la rue du Général Estienne, les 3 ventes se sont déroulées entre le 20 novembre 2023 et le 28 juin 2024. Le volume par typologie étant inférieur à 5 (2 ventes de deux-pièces et 1 vente de trois-pièces), aucune médiane par taille n'est calculée.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part des DPE |
|---|---|---|
| C | 5 | 15,2 % |
| D | 12 | 36,4 % |
| E | 8 | 24,2 % |
| F | 7 | 21,2 % |
| G | 1 | 3,0 % |
Total de 33 DPE répertoriés. Les DPE classés F et G représentent 24,2 % des 33 DPE recensés dans la rue, contre 16,8 % de F ou G dans l'ensemble du 15e arrondissement sur 94 653 DPE.
Avant de formaliser une offre d'achat rue du Général Estienne, une méthode rigoureuse consiste à vérifier sur place et sur pièces les paramètres déterminants du bien.
Une annonce d'appartement présente les pièces privatives, mais ne dit rien des contraintes légales et techniques propres à l'immeuble et à la rue.
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif rapide sans vérifier la classe DPE.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer si le logement est classé G depuis le 1er janvier 2025, ou dès 2028 pour un classement F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE officiel : 8 logements sur 33 sont classés F ou G rue du Général Estienne.
Ce qu’on croyaitUne promesse signée sans disposer de tous les documents de copropriété.
Ce qu’on découvreUne incertitude sur les travaux collectifs votés sans savoir si le délai de rétractation a commencé.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la notification des pièces mentionnées à l'article L721-2 du CCH pour faire courir le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Ce qu’on croyaitL'espoir d'acheter dans un secteur en restructuration avec des programmes neufs.
Ce qu’on découvreUne voie de 51 mètres sur laquelle aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée entre 2023 et 2026.
Ce qui l’aurait évitéNoter qu'aucun permis de construire n'a été déposé entre 2023 et 2026 sur la rue.
Ce qu’on croyaitUne offre d'achat fondée sur une médiane par typologie dans la rue.
Ce qu’on découvreUne référence statistique non représentative en raison du faible nombre de transactions.
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte qu'il n'y a eu que 2 ventes de 2 pièces et 1 vente de 3 pièces entre 2023 et 2025.
Compte tenu de la typologie des ventes et de l'état thermique des logements, certains acquéreurs risquent de ne pas trouver de réponse adaptée rue du Général Estienne.
Le bailleur cherchant un rendement immédiat sans travaux
Acheter un bien mal isolé sans provisionner de rénovation.
Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique) ; or la rue compte 24,2 % de passoires thermiques F ou G sur ses 33 DPE.
L'acquéreur en quête d'un grand logement familial
Espérer trouver un 4 pièces ou un 5 pièces dans la rue.
Aucune vente de 4 pièces ou plus n'a été recensée sur la période 2023-2025, les seules ventes ayant porté sur 2 deux-pièces et 1 trois-pièces.
L'acheteur qui parie sur la livraison d'immeubles neufs
Miser sur des opérations de promotion immobilière récentes.
Zéro permis de construire n'a été délivré entre 2023 et 2026 sur cette voie de 51 mètres.
Pour sécuriser une acquisition rue du Général Estienne, quatre points de contrôle doivent être vérifiés avant de vous engager :
Sur cette voie de 51 mètres reliant la rue Saint-Charles à la rue Lacordaire où aucun permis de construire n'a été délivré entre 2023 et 2026, une étude rigoureuse de la copropriété permet d'acheter en toute lucidité.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les transactions enregistrées entre novembre 2023 et juin 2024, le prix médian ressort à 8 840 €/m² pour une surface médiane de 43 m² et un montant médian de 380 000 €. Ce niveau se situe sous la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
La base recense un total de 3 ventes entre 2023 et 2025 : 1 vente en 2023, 2 en 2024 et aucune en 2025. Les transactions concernent 2 appartements de deux-pièces et 1 appartement de trois-pièces.
Sur les 33 DPE recensés, notre base des DPE compte 5 logements classés C, 12 classés D, 8 classés E, 7 classés F et 1 classé G. Les passoires thermiques F et G représentent 24,2 % des logements diagnostiqués, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement.
La mise en location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, et l'interdiction s'appliquera aux logements F en 2028 puis aux logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique). La rue compte 1 logement classé G et 7 logements classés F.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne court qu'à compter du lendemain de la remise complète des documents de copropriété mentionnés à l'article L721-2 du CCH. Tant qu'une pièce obligatoire manque, le délai ne s'enclenche pas.
La voie porte le nom de Jean-Baptiste Eugène Estienne (1860-1936), général de brigade, par un arrêté du 15 mars 1957. Auparavant, ces 51 mètres constituaient une section de la rue Lacordaire.
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