Rue du Commandant Léandri, le m² médian s'établit à 8 690 € sur les 8 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. La voie mesure 80 mètres et a été ouverte dans un lotissement appartenant à M. Pélissier. Parmi ces ventes, la surface médiane était de 19 m² et le prix médian de 165 000 €.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue du Commandant Léandri, le m² médian s'établit à 8 690 € sur les 8 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. La voie mesure 80 mètres et a été ouverte dans un lotissement appartenant à M. Pélissier. Parmi ces ventes, la surface médiane était de 19 m² et le prix médian de 165 000 €.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales masquent des réalités concrètes qui dépendent directement de votre projet immobilier.
Sur les 8 ventes enregistrées entre mars 2023 et août 2025, 7 concernaient des appartements d'une pièce : la surface médiane est de 19 m² pour un prix médian de 165 000 €. Cette voie de 80 mètres a été ouverte dans un lotissement appartenant à M. Pélissier.
Sur les 8 transactions enregistrées, 7 concernent des appartements d'une pièce avec un prix médian de 170 000 €.
Le m² médian dans la voie se situe sous la médiane globale de l'arrondissement calculée sur 8 581 ventes.
On recense 8 logements F ou G sur 43 diagnostics dans la rue, contre une moyenne de 16,8 % pour l'arrondissement.
L'ensemble des 8 ventes analysées a eu lieu sur les numéros pairs de la rue, le côté impair ne comptant aucune transaction sur la période.
Ces arbitrages individuels doivent être mis en regard du bâti de cette courte voie.
La rue du Commandant Léandri relie le 152-158 rue de la Convention au 2 rue Jacques Mawas sur 80 mètres de long. La surface médiane des 8 appartements vendus entre mars 2023 et août 2025 était de 19 m².
Investisseur ou primo-accédant
Parmi les 8 ventes enregistrées, 7 concernaient des appartements d'une pièce, avec un prix médian de 170 000 € et une surface moyenne de 18 m². L'enjeu central porte sur le diagnostic énergétique : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Sur 43 diagnostics recensés dans la rue, 2 logements sont étiquetés G et 6 sont en F. Avant d'acheter pour louer, vérifiez impérativement si le lot nécessite des travaux d'isolation pour rester sur le marché locatif.
Famille
Les grands appartements sont quasiment absents des ventes récentes de la rue du Commandant Léandri : une seule vente de 2 pièces a été enregistrée entre 2023 et 2025, et aucun 3 pièces ou plus n'a été cédé sur cette période. Aucune vente d'un appartement de trois pièces ou plus n'est recensée dans cette voie de 80 mètres pour la période analysée.
Recherche de calme urbain
Aucun permis de construire ni autorisation d'urbanisme n'a été délivré dans la rue entre 2023 et 2026. Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée pour la rue dans les autorisations 2023-2026.
Pour mesurer la cohérence d'un prix, il convient d'analyser la rue face à son arrondissement.
Acheter un bien rue du Commandant Léandri confronte l'acquéreur aux caractéristiques d'une voie compacte du 15e arrondissement de 80 mètres de long.
Des ventes d'appartements de typologies variées
Les appartements vendus avaient une surface médiane de 19 m²
Sur les 8 ventes récentes observées, 7 portaient sur des appartements d'une pièce.
Des rénovations sans obligation pluriannuelle systématique
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
On recense 8 DPE classés F ou G parmi les 43 diagnostics de la rue.
Des voies accueillant régulièrement des chantiers récents
Zéro autorisation d'urbanisme ou permis déposé entre 2023 et 2026
Aucun permis de construire n'est répertorié dans cette voie de 80 mètres ouverte dans un lotissement de M. Pélissier.
Des ventes réparties entre les numéros pairs et impairs
100 % des ventes récentes concentrées sur les numéros pairs
Les opportunités de transaction se sont limitées exclusivement au côté pair sur la période 2023-2025.
Ces observations se traduisent directement dans les chiffres des ventes réelles.
La rue du Commandant Léandri porte le nom d'un grand mutilé de guerre et s'étire sur 80 mètres entre la rue de la Convention et la rue Jacques Mawas. Son profil immobilier se distingue nettement des moyennes de l'arrondissement.
Une voie de 80 mètres pour laquelle aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée entre 2023 et 2026.
Une voie où 7 transactions sur 8 concernaient des une-pièce.
La rue a été ouverte dans un lotissement appartenant à M. Pélissier ; notre base des DPE recense 43 DPE dans la rue.
L'acquisition d'un lot implique également la responsabilité de décisions prises en assemblée générale.
paris-15e-rue-du-commandant-leandri À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 88 % 7 | 157 k € | 8 250 € trop peu de ventes | 18 m² |
| 2 | 13 % 1 | 54 k € | 6 000 € trop peu de ventes | 9 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 970 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue du Commandant Léandri (Paris 15e) : 8 690 € sur 8 ventes, données au 28 août 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-du-commandant-leandri/
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L'engagement d'achat est encadré par des règles précises de notification des pièces.
Acheter un appartement rue du Commandant Léandri s'inscrit dans un cadre immobilier soumis à des obligations légales précises.
Toute copropriété de plus de 15 ans doit obligatoirement élaborer un plan pluriannuel de travaux. On recense 8 DPE classés F ou G parmi les 43 diagnostics effectués dans la rue.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour savoir si des travaux de toiture, d'isolation ou de parties communes ont été votés.
Depuis le 1er janvier 2025, la mise en location des logements classés G est interdite, une restriction qui s'appliquera aux biens classés F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur 43 diagnostics répertoriés dans la rue, 16 logements sont classés E, 6 sont en F et 2 en G.
Ce que ça changeExigez le DPE du bien avant toute offre pour vérifier si le logement peut continuer à être loué sans travaux immédiats.
Une fois ce mécanisme assimilé, la séquence des formalités se déroule jusqu'à l'acte.
L'achat d'un logement rue du Commandant Léandri suit une procédure légale protégeant l'acquéreur non professionnel par un délai de rétractation strict.
L'acquisition d'un appartement rue du Commandant Léandri fait intervenir plusieurs intervenants pour valider la transaction.
La rue du Commandant Léandri s'étend sur une longueur exacte de 80 mètres dans le 15e arrondissement de Paris. Elle trouve son origine dans l'ouverture d'un lotissement appartenant à M. Pélissier. La dénomination rend hommage au commandant Léandri, grand mutilé de guerre.
Cette voie courte établit la jonction entre le 152-158 de la rue de la Convention et le 2 de la rue Jacques Mawas. Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée pour la rue dans les données 2023-2026.
Sur le marché des transactions récentes, l'activité est restée cantonnée aux numéros pairs de la voie, avec 8 ventes enregistrées entre mars 2023 et août 2025, tandis que le côté impair n'a enregistré aucune transaction. Parmi les 8 ventes recensées, 7 concernaient des appartements d'une pièce ; la surface médiane de l'ensemble des ventes était de 19 m².
Les tableaux ci-dessous synthétisent les ventes d'appartements enregistrées entre mars 2023 et août 2025 ainsi que l'ensemble des diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue.
| Typologie | Prix médian | Prix au m² médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 170 000 € | 8 890 € | 7 |
| 2 pièces | — | — | 1 |
| Ensemble des appartements | 165 000 € | 8 690 € | 8 |
| 15e arrondissement (repère) | — | 9 630 € | 8 581 |
Moins de 5 ventes ont été enregistrées pour les 2 pièces (1 vente à 54 000 € pour 9 m²) : la médiane n'est pas représentative et n'est donc pas affichée. Le repère du 15e arrondissement couvre 8 581 ventes sur la même période.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part constatée |
|---|---|---|
| Classe C | 3 | 7,0 % |
| Classe D | 16 | 37,2 % |
| Classe E | 16 | 37,2 % |
| Classe F | 6 | 14,0 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
| Total DPE analysés | 43 | 100 % |
Les logements classés F et G représentent 18,6 % des 43 DPE répertoriés dans la rue, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement.
Une journée ordinaire rue du Commandant Léandri s'inscrit dans le cadre d'une courte voie de 80 mètres reliant la rue de la Convention à la rue Jacques Mawas.
Plusieurs particularités de la rue du Commandant Léandri apparaissent à l'analyse des registres fonciers et des données d'urbanisme.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour investissement sans contrôle du diagnostic énergétique.
Ce qu’on découvreUn bien classé G interdit à la location depuis le 1er janvier 2025, ou classé F menacé par l'échéance de 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les données DPE de notre base des DPE, qui répertorie 2 logements en G et 6 en F dans la rue.
Ce qu’on croyaitL'espoir de dénicher un 3 ou 4 pièces familial à prix modéré.
Ce qu’on découvreParmi les 8 ventes récentes, 7 concernaient des appartements d'une pièce, d'une surface moyenne de 18 m², et aucune vente de 3 pièces n'a eu lieu sur la période.
Ce qui l’aurait évitéRéorienter sa recherche si le projet exige plusieurs chambres.
Ce qu’on croyaitUne offre transmise précipitamment sans exiger les documents d'immeuble.
Ce qu’on découvreLa découverte imprévue de travaux votés en copropriété ou de charges élevées.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH avant le départ du délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Ce qu’on croyaitLe pari d'une requalification urbaine majeure dans la rue.
Ce qu’on découvreAucune autorisation d'urbanisme n'est recensée pour la rue entre 2023 et 2026.
Ce qui l’aurait évitéNoter que cette rue mesure 80 mètres et a été ouverte dans un lotissement appartenant à M. Pélissier.
Les ventes d'appartements enregistrées rue du Commandant Léandri entre mars 2023 et août 2025 ciblent des configurations spécifiques.
Les familles recherchant un appartement de 3 pièces ou plus
S'installer avec des enfants rue du Commandant Léandri.
Parmi les 8 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 7 concernaient des appartements d'une pièce (surface médiane globale de 19 m²), aucune transaction de 3 pièces ou plus n'ayant été enregistrée.
L'investisseur bailleur sans budget de travaux thermiques
Acquérir un petit logement sans provisionner de rénovation énergétique.
Près de 19 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, et la loi interdit la location des biens G depuis le 1er janvier 2025 et des biens F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur visant un bien côté impair
Attendre une transaction sur les numéros impairs de la voie.
Aucune vente n'a été recensée côté impair entre 2023 et 2025, la totalité des 8 ventes s'étant concentrée côté pair.
Pour concrétiser un achat rue du Commandant Léandri, l'analyse des chiffres réels est déterminante. Avec un mètre carré médian à 8 690 €, la rue se positionne en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement (9 630 €/m² sur 8 581 ventes). Parmi les 8 appartements vendus entre mars 2023 et août 2025, la surface médiane était de 19 m² pour un prix médian de 165 000 €.
Sur le plan technique, la consultation du DPE individuel et du plan pluriannuel de travaux de la copropriété est essentielle : 8 des 43 DPE de la rue se trouvent en classe F ou G, soit 18,6 % du parc analysé. Les logements G étant désormais interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F en 2028 (ministère de la Transition écologique), tout projet locatif doit anticiper le coût de la mise en conformité.
Enfin, n'oubliez pas que votre délai de rétractation de 10 jours ne court qu'à compter de la remise complète des pièces de copropriété prévues à l'article L721-2 du CCH (article L271-1 du CCH). Cette rigueur documentaire permet d'acheter en toute sérénité dans cette courte voie de 80 mètres.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 8 ventes enregistrées entre mars 2023 et août 2025, le prix médian est de 8 690 €/m², pour un prix médian global de 165 000 € et une surface médiane de 19 m². Ce niveau est inférieur à la médiane du 15e arrondissement sur la même période, qui atteint 9 630 €/m².
Parmi les 8 ventes enregistrées entre mars 2023 et août 2025, 7 concernaient des appartements d'une pièce, dont le prix médian était de 170 000 € et la surface moyenne de 18 m². Une seule transaction portait sur un deux-pièces de 9 m².
La rue porte le nom du commandant Léandri, grand mutilé de guerre. Elle a été ouverte sur une longueur de 80 mètres dans un lotissement appartenant à M. Pélissier et relie le 152-158 rue de la Convention au 2 rue Jacques Mawas.
Sur les 43 DPE répertoriés depuis juillet 2021, notre base des DPE compte 3 logements classés C, 16 en D, 16 en E, 6 en F et 2 en G. Les étiquettes F et G représentent 18,6 % du total, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement.
Aucun permis de construire ni autorisation d'urbanisme n'a été enregistré pour la rue du Commandant Léandri entre 2023 et 2026.
La réglementation nationale interdit la mise en location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, échéance qui s'étendra aux classes F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Deux logements de la rue sont étiquetés G et 6 sont en F.
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