Rue Jules Simon, le mètre carré médian s'établit à 9 300 € sur 9 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e arrondissement à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 140 mètres héberge une école Montessori et compte seulement 8,3 % de logements F ou G (base ADEME).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Jules Simon, le mètre carré médian s'établit à 9 300 € sur 9 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e arrondissement à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 140 mètres héberge une école Montessori et compte seulement 8,3 % de logements F ou G (base ADEME).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques globales cachent des réalités différentes selon le profil des acquéreurs.
Acheter rue Jules Simon, c'est s'installer dans une voie de 140 mètres ouverte en 1895 sous le nom de cité Gabrielle, prolongée et renommée en 1933 entre le 145 rue de la Croix-Nivert et le 2 rue Cournot (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies). Sur les 181 DPE recensés, 144 sont classés D et 15 F ou G, soit 8,3 % des diagnostics (base ADEME).
Sur les 9 ventes d'appartements enregistrées entre mars 2023 et août 2025, une sur deux s'est conclue sous 663 000 € pour une surface médiane de 59 m² (DVF, calcul ting.ad).
La rue compte seulement 8,3 % de passoires thermiques F ou G, soit deux fois moins que la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % (base ADEME).
La rue relie la rue de la Croix Nivert à la rue Cournot tout en restant à 188 mètres de Félix Faure et 288 mètres de Boucicaut (Île-de-France Mobilités).
L'activité de transaction s'est concentrée sur les numéros impairs, avec une médiane de 9 300 €/m² sur 7 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ces arbitrages dépendent aussi du contraste avec les habitudes prises hors de la capitale.
Avec 12 numéros d'adresses répertoriés et une longueur contenue de 140 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies), la rue Jules Simon n'impose pas les mêmes exigences selon la composition de votre foyer ou vos besoins d'espace de travail.
Famille
Pour les enfants scolarisés dans le secteur public, la carte scolaire assigne l'ensemble de la rue, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair, au collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce (carte scolaire). Au n° 1 se trouvent l'école privée et le collège privé Montessori Esclaibes (Annuaire de l'éducation). Côté détente, le square de la place Étienne Pernet se situe à 204 mètres et le jardin Marie Poussepin à 101 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
La boulangerie Maison Konteh est répertoriée à 18 mètres, au 141 rue de la Croix Nivert (OpenStreetMap). Pour s'aérer, le jardin partagé du jardin Marie Poussepin offre 140 m² d'espace végétalisé à 95 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Arrivée d'un autre territoire
Les stations Félix Faure et Boucicaut sont respectivement à 188 et 288 mètres de la rue, tandis que la station Convention sur la ligne 12 est à 420 mètres (Île-de-France Mobilités). Une laverie en libre-service est répertoriée à 29 mètres et plusieurs restaurants à moins de 30 mètres (OpenStreetMap).
Il convient ensuite de situer le positionnement de cette voie au sein de son environnement immédiat.
La rue compte quatre stations répertoriées à moins de 450 mètres et 15 DPE classés F ou G sur 181 (Île-de-France Mobilités ; base ADEME).
Stations proches : Félix Faure (188 m), Boucicaut (288 m), Convention (420 m) et Commerce (438 m)
Un accès immédiat à pied à 4 stations de métro
Les stations Félix Faure (188 m), Boucicaut (288 m), Convention (420 m) et Commerce (438 m) maillent les lignes 8 et 12 (Île-de-France Mobilités).
Une forte proportion de passoires thermiques à rénover
Un parc dominé à 79,6 % par la classe D
Sur 181 DPE, 144 sont en D et seulement 15 en F ou G (8,3 %), bien sous les 16,8 % de F-G du 15e (base ADEME).
Des trajets en voiture pour les achats alimentaires de base
Une offre de bouche à moins de 20 mètres
La boulangerie Maison Konteh se trouve à 18 mètres au croisement du 141 rue de la Croix Nivert (OpenStreetMap).
Un établissement scolaire distant du domicile
Un collège public de secteur et un pôle privé sur place
Le collège Claude Debussy couvre la rue dès le n° 1, tandis que l'ensemble Montessori Esclaibes est implanté au n° 1 même (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
Ces contrastes s'expriment nettement dans les relevés de transactions de la rue.
La rue Jules Simon affiche un prix médian au mètre carré de 9 300 €, inférieur de 330 € à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement établie à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). L'analyse de ses 9 ventes montre des configurations bien délimitées.
Une portion de rue qui regroupe la majorité des transactions et accueille l'école et le collège Montessori Esclaibes au n° 1.
Deux ventes ont été recensées côté pair entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Une rue de 140 mètres reliant le 145 rue de la Croix Nivert au 2 rue Cournot (Ville de Paris, dénominations des voies).
Le 15e arrondissement compte 8 581 ventes d'appartements sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Au-delà du montant d'acquisition, la vie en immeuble impose de considérer la gestion collective.
paris-15e-rue-jules-simon À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 % 1 | 335 k € | 6 700 € trop peu de ventes | 50 m² |
| 2 | 22 % 2 | 224 k € | 7 830 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 3 | 22 % 2 | 602 k € | 10 620 € trop peu de ventes | 57 m² |
| 4 | 11 % 1 | 935 k € | 10 750 € trop peu de ventes | 87 m² |
| 5+ le plus courant | 33 % 3 | 1,22 M € | 9 060 € trop peu de ventes | 135 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 060 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Jules Simon (Paris 15e) : 9 300 € sur 9 ventes, données au 25 août 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-jules-simon/
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Cette imbrication entre partie privative et copropriété souligne l'importance des pièces d'avant-contrat.
Acheter un bien rue Jules Simon implique de distinguer les aménagements intérieurs des obligations pesant sur le syndicat des copropriétaires, qu'il s'agisse de la transition thermique ou des autorisations de travaux.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux pour anticiper les rénovations de toiture ou de façade. Sur la rue, un permis de construire (dossier PC 075 115 26 V0003) au n° 13 a reçu une décision favorable avec réserve en 2026, portant sur la modification d'aspect extérieur d'un bâtiment R+8 sur 1 niveau de sous-sol, des travaux de rénovation énergétique, de ravalement, d'aménagement des cours et de construction (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés et les provisions pour travaux engagées.
Sur les 181 diagnostics recensés rue Jules Simon, 144 sont étiquetés D, 21 en E, 14 en F, 1 en C et 1 seul en G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'interdiction frappera les étiquettes F en 2028 et les E en 2034. On recense 181 DPE rue Jules Simon, dont 14 classés F et un classé G (base ADEME).
Ce que ça changeExigez le DPE individuel en cours de validité et vérifiez si l'immeuble a inscrit un audit ou un DPE collectif à son ordre du jour.
L'obtention de ces pièces lance le compte à rebours vers la remise des clés.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur non professionnel, mais son déclenchement dépend de la remise stricte des pièces légales.
L'acquisition d'un appartement mobilise cinq intervenants principaux sur un calendrier moyen de deux à trois mois entre la promesse et la signature définitive.
La rue Jules Simon plonge ses racines dans les dernières années du XIXe siècle. Elle a été ouverte en 1895 sur une longueur d'environ 60 mètres à partir de la rue de la Croix-Nivert, portant initialement le nom de cité Gabrielle puis de villa Gabrielle (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies). C'est par un arrêté du 7 décembre 1933 que la voie a été prolongée pour atteindre 140 mètres de longueur et a reçu sa dénomination actuelle en hommage à Jules Simon (1814-1896), philosophe et homme politique français (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Aujourd'hui, la voie débute au 145 rue de la Croix Nivert pour s'achever au 2 rue Cournot, et compte 12 numéros d'adresses (Ville de Paris, dénominations des voies). Dès l'entrée de la rue, le n° 1 abrite l'école et le collège privés Montessori Esclaibes (Annuaire de l'éducation). Plus haut dans la voie, le bâti continue d'évoluer : un permis de construire a été validé avec réserve en 2026 pour le n° 13 afin de modifier l'aspect extérieur d'un immeuble en R+8 sur sous-sol, d'entreprendre sa rénovation énergétique, son ravalement et l'aménagement des cours (opendata.paris.fr).
Sur les 181 DPE recensés, 144 sont classés D, 21 E, 14 F, un C et un G (base ADEME). Les logements les plus énergivores y sont rares : on ne dénombre que 14 biens en classe F et un unique logement en classe G, maintenant le taux de passoires thermiques à 8,3 %, bien en dessous du seuil de 16,8 % relevé dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Les données DVF analysées entre mars 2023 et août 2025 totalisent 9 ventes d'appartements rue Jules Simon, pour un prix médian de 9 300 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Conformément aux règles d'analyse statistique, aucune médiane par typologie n'est calculée pour les catégories comptant moins de 5 ventes ; seul le nombre de ventes est présenté. Les résultats sont comparés à la médiane globale du 15e arrondissement et complétés par la répartition des étiquettes DPE de la rue.
| Segment analysé | Donnée de prix ou repère DVF | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| Ensemble de la rue Jules Simon | Médiane de 9 300 €/m² (prix médian : 663 000 €) | 9 |
| Côté impair (à partir du n° 1) | Médiane de 9 300 €/m² | 7 |
| Côté pair (à partir du n° 2) | Moins de 5 ventes constatées | 2 |
| Appartements 1 pièce | 1 vente constatée | 1 |
| Appartements 2 pièces | 2 ventes constatées | 2 |
| Appartements 3 pièces | 2 ventes constatées | 2 |
| Appartements 4 pièces | 1 vente constatée | 1 |
| Appartements 5 pièces et plus | 3 ventes constatées | 3 |
| Repère 15e arrondissement | Médiane de 9 630 €/m² | 8 581 |
Source : DVF (DGFiP, fichiers géolocalisés Etalab), calcul ting.ad. Période du 9 mars 2023 au 25 août 2025.
| Classe énergétique | Nombre de diagnostics | Part du parc de la rue |
|---|---|---|
| Classe C | 1 | 0,6 % |
| Classe D | 144 | 79,6 % |
| Classe E | 21 | 11,6 % |
| Classe F | 14 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
| Total F ou G (passoires thermiques) | 15 | 8,3 % |
| Repère 15e arrondissement (passoires F ou G) | 15 902 sur 94 653 | 16,8 % |
Source : Base ADEME des DPE de logements existants depuis juillet 2021.
La rue Jules Simon et ses abords répertorient des commerces, deux établissements scolaires et quatre stations de métro à moins de 450 mètres.
La description sommaire d'une annonce immobilière ne remplace jamais l'analyse rigoureuse des pièces administratives et de l'environnement de la copropriété.
Ce qu’on croyaitUn bien ancien négocié avec une forte décote en prétextant un parc dégradé.
Ce qu’on découvreUne surestimation de la marge : sur les 181 DPE recensés, 144 sont classés D et 15 F ou G (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son offre en comparant précisément le bien à la médiane locale de 9 300 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour du locatif sans vérifier l'étiquette DPE exacte.
Ce qu’on découvreUn blocage à la mise en location si le logement fait partie des 14 étiquettes F soumises à interdiction en 2028 ou de l'unique étiquette G frappée depuis 2025 (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique individuel à jour dès la première visite.
Ce qu’on croyaitUn engagement rapide sur une offre sans examiner les chantiers de la rue.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive d'un permis au n° 13 ayant reçu une décision favorable avec réserve en 2026 pour des travaux comprenant une rénovation énergétique, un ravalement et un aménagement des cours (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme délivrées sur la voie avant de signer l'avant-contrat.
Ce qu’on croyaitPenser que la scolarisation au collège Montessori au n° 1 est automatique.
Ce qu’on découvreIl s'agit d'un établissement privé, l'affectation publique de secteur se faisant au collège Claude Debussy place du Commerce (Annuaire de l'éducation ; carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéIdentifier en amont le cursus scolaire souhaité pour ses enfants avant d'arbitrer l'adresse.
Selon les objectifs de votre investissement ou votre mode de transport privilégié, la rue Jules Simon peut comporter des limites concrètes à intégrer dès le départ.
L'investisseur à la recherche exclusive de passoires thermiques décotées
Acheter un bien à bas prix pour valoriser une rénovation globale subventionnée.
On recense 15 DPE F ou G sur 181, soit 8,3 % (base ADEME).
L'automobiliste devant stationner son véhicule chaque jour au pied de l'immeuble
Conserver un véhicule personnel pour ses déplacements pendulaires quotidiens.
La rue mesure 140 mètres ; les stations Félix Faure et Boucicaut sont respectivement à 188 et 288 mètres (Ville de Paris ; Île-de-France Mobilités).
L'acquéreur recherchant un choix permanent de grands appartements familiaux
Attendre une opportunité de 4 ou 5 pièces au sein de la rue.
Neuf ventes d’appartements ont été enregistrées entre le 9 mars 2023 et le 25 août 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Pour valider votre décision d'achat rue Jules Simon, quatre vérifications concrètes doivent être conduites avant toute offre irrévocable. La première consiste à comparer le prix au mètre carré demandé avec la médiane réelle constatée sur la rue, établie à 9 300 €/m² sur 9 ventes, tout en gardant en tête que la médiane d'arrondissement se situe à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La deuxième étape impose de lire avec minutie les diagnostics techniques : 144 des 181 DPE recensés rue Jules Simon sont classés D (base ADEME), mais il convient d'être vigilant si le bien convoité fait partie des 14 étiquettes F soumises à interdiction locative en 2028 ou de l'unique étiquette G concernée depuis 2025 (base ADEME).
La troisième démarche porte sur la vie de copropriété : demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, l'état daté et le plan pluriannuel de travaux pour vérifier la santé financière de l'immeuble. Consultez également les projets d'urbanisme de la rue, à l'image du permis délivré au n° 13 en 2026 pour la rénovation thermique et le ravalement d'un R+8 (opendata.paris.fr).
Enfin, contrôlez votre organisation quotidienne : faites à pied le trajet jusqu'au métro Félix Faure (188 m) ou Boucicaut (288 m) (Île-de-France Mobilités), et validez l'option scolaire adaptée, entre le collège Claude Debussy au 4 place du Commerce (carte scolaire) et l'établissement Montessori Esclaibes situé directement au n° 1 (Annuaire de l'éducation).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre mars 2023 et août 2025, la médiane s'établit à 9 300 €/m² (prix moyen de 9 060 €/m²), pour un prix médian par bien de 663 000 € (DVF, calcul ting.ad). Cette médiane se situe sous celle de l'ensemble du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Le parc de la rue se distingue par une nette concentration en classe D, représentant 144 diagnostics sur les 181 recensés (base ADEME). Les classes F et G totalisent 15 DPE sur les 181 recensés (14 en F et 1 en G), soit 8,3 % du total, une proportion bien plus faible que la moyenne du 15e arrondissement établie à 16,8 % (base ADEME).
Pour l'enseignement public, l'ensemble de la rue, à partir du n° 1 côté impair et du n° 2 côté pair, est rattaché au collège Claude Debussy situé 4 place du Commerce (carte scolaire). Au n° 1 de la rue Jules Simon se trouvent également une école privée et le collège privé Montessori Esclaibes (Annuaire de l'éducation).
La station Félix Faure (ligne 8) se situe à 188 mètres, la station Boucicaut (ligne 8) à 288 mètres, la station Convention (ligne 12) à 420 mètres et la station Commerce (ligne 8) à 438 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ouverte en 1895 sous le nom de cité Gabrielle puis villa Gabrielle sur 60 mètres, la rue a été prolongée pour atteindre 140 mètres et renommée par arrêté du 7 décembre 1933 en hommage à Jules Simon (1814-1896), philosophe et homme politique français (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Le jardin Marie Poussepin s'étend sur 2 500 m² à 101 mètres de la rue et propose un jardin partagé de 140 m² à 95 mètres ; le square de la place Étienne Pernet se situe quant à lui à 204 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
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jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
