Rue de la Cavalerie, le mètre carré médian s'établit à 10 700 € sur les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la Motte-Picquet et l'École militaire, cette voie de 125 mètres impose des vérifications précises sur la copropriété et la rénovation thermique.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de la Cavalerie, le mètre carré médian s'établit à 10 700 € sur les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la Motte-Picquet et l'École militaire, cette voie de 125 mètres impose des vérifications précises sur la copropriété et la rénovation thermique.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes concernent une voie de 125 mètres située dans le 15e arrondissement.
Acheter un bien rue de la Cavalerie revient à acquérir un logement dans une rue longue de 125 mètres seulement, historiquement liée à l'École militaire (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue mesure 125 mètres et compte 13 numéros d'adresses recensés.
La médiane enregistrée rue de la Cavalerie ressort à 10 700 €/m² sur 11 ventes, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période de 2023 à 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur 72 logements diagnostiqués dans la rue, 29 sont classés F ou G, soit 40,3 % du parc analysé (base ADEME), contre seulement 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Le métro La Motte Picquet-Grenelle se trouve à 103 mètres (Île-de-France Mobilités), mais le n° 12 fait l'objet d'un projet de réhabilitation avec changement de destination en équipement d'intérêt collectif (opendata.paris.fr).
Le Grand Garage de La Motte-Picquet déploie sa façade en béton armé du n° 6 au n° 10, combinant concession automobile, studios d'animation et salle de pelote valencienne (Wikipédia).
L'adéquation dépend étroitement de vos priorités familiales ou professionnelles.
La rue de la Cavalerie compte 13 numéros d'adresses recensés. Selon votre profil, les atouts de centralité et les contraintes de bâti ne s'apprécient pas de la même manière.
Famille
Pour les familles, l'adresse ouvre l'accès au collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur, pour l'ensemble de la rue, des numéros impairs à partir du n° 1 aux numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). Pour les sorties avec de jeunes enfants, le square Garibaldi de 1 377 m² se situe à 146 mètres et le square Cambronne de 1 740 m² à 206 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Sur le plan des surfaces, le marché de la rue reste toutefois concentré sur les petits et moyens formats : sur 11 ventes analysées, seules 2 ventes concernaient des 3 pièces, pour 5 ventes de 2 pièces et 4 ventes d'une pièce (DVF, calcul ting.ad). Trouver un grand appartement familial y demande donc une veille attentive.
Télétravail
Pour travailler au calme, la rue de la Cavalerie offre une voie relativement courte de 125 mètres qui débouche sur l'avenue de la Motte-Picquet au n° 53 et se termine au croisement de la rue du Laos et de la rue du Général de Castelnau (Ville de Paris, dénominations des voies).
La proximité immédiate des cafés Siempre à 7 mètres ou Pavillon à 14 mètres permet de varier les espaces de travail en journée (OpenStreetMap). Vérifiez cependant l'isolation phonique de l'immeuble, le DPE révélant que 27 logements sont classés en étiquette E et 29 en étiquettes F ou G (base ADEME).
Investisseur / Pied-à-terre
Le secteur bénéficie d'une accessibilité directe avec la station La Motte Picquet-Grenelle à 103 mètres, desservie par le métro (Île-de-France Mobilités). Les studios et deux-pièces représentent l'essentiel des transactions récentes, avec 4 ventes de studios et 5 ventes de 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Attention toutefois au calendrier réglementaire : la location des biens classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 et celle des biens classés F le sera en 2028. Or, 40,3 % des logements diagnostiqués de la rue appartiennent à ces deux classes énergétiques (base ADEME).
Ces spécificités locales commandent une organisation différente du reste de la capitale.
La rue de la Cavalerie mesure 125 mètres et son histoire est notamment liée à l'ancienne ferme de Grenelle.
Une rue dont le nom est lié au voisinage de l'École militaire et de son quartier de cavalerie
Une rue marquée par le quartier de cavalerie de l'École militaire et son histoire de ferme
La rue rappelle l'ancienne ferme de Grenelle vendue en 1794 à César Ginoux puis à Léonard Violet pour créer Grenelle (Wikipédia).
Un immeuble Art déco inscrit à l'inventaire des monuments historiques entre les numéros 6 et 10
Le Grand Garage de La Motte-Picquet inscrit monument historique au cœur de la rue
Construit en 1928-1930 par Robert Farradèche, cet édifice Art déco en béton armé est le seul garage de Paris protégé à ce titre (Wikipédia).
Un marché Grenelle situé à 354 mètres, ainsi que LK Pâtisserie à 13 mètres et La Croquandise à 36 mètres
Un marché forain et des commerces de bouche accessibles à pied en moins de cinq minutes
Le marché Grenelle se tient boulevard de Grenelle les mercredis et dimanches à 354 mètres, complété par LK Pâtisserie à 13 mètres et La Croquandise à 36 mètres (Ville de Paris, OpenStreetMap).
La station La Motte Picquet-Grenelle est à 103 mètres et la station Cambronne à 278 mètres.
La station de métro La Motte Picquet-Grenelle se trouve à 103 mètres
La station offre des connexions rapides avec le réseau métropolitain (Île-de-France Mobilités), appuyée par Cambronne à 278 mètres.
L'implantation sur la rue détermine tant les niveaux de prix que le voisinage direct.
Les ventes recensées sur les deux côtés de la rue se répartissent entre 7 ventes côté impair et 4 côté pair.
Côté impair, 7 ventes ont été recensées entre 2023 et 2025.
Le monument historique se trouve entre les numéros 6 et 10, et un permis concerne le numéro 12.
Ces chiffres enregistrés doivent être mis en regard des surfaces effectives vendues.
paris-15e-rue-de-la-cavalerie À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 36 % 4 | 167 k € | 11 020 € trop peu de ventes | 15 m² |
| 2 le plus courant | 45 % 5 | 495 k € | 11 460 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 3 | 18 % 2 | 465 k € | 8 120 € trop peu de ventes | 57 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 690 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de la Cavalerie (Paris 15e) : 10 700 € sur 11 ventes, données au 20 juin 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-la-cavalerie/
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Cette gestion collective s'accompagne d'un contrôle strict des diagnostics de l'immeuble.
Acheter un bien rue de la Cavalerie implique d'intégrer une copropriété où les charges et les travaux thermiques sont votés collectivement. La rue compte 72 diagnostics énergétiques recensés et des règles strictes s'appliquent aux logements classés F ou G.
À l'intérieur de l'appartement, vous êtes maître des embellissements et des aménagements privatifs. Mais si votre logement fait partie des 13 classés G ou des 16 classés F de la rue (base ADEME), la mise en location est directement touchée par les interdictions de louer entrées en vigueur au 1er janvier 2025 pour la classe G et prévues en 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez impérativement le diagnostic de performance énergétique avant de faire une offre et budgétez d'éventuels travaux d'isolation intérieure compatibles avec les règles de la copropriété.
L'isolation par l'extérieur, la réfection des toitures, le remplacement éventuel de chaudières communes ou les ravalements relèvent de la collectivité des copropriétaires. Pour toute copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper les rénovations sur dix ans (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés, les refus d'engager un plan de rénovation et le solde du fonds de travaux.
Ce mécanisme légal dicte le calendrier de vos vérifications.
Le délai de rétractation de dix jours calendaires protège l'acheteur non professionnel (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation), mais son point de départ effectif reste suspendu à la transmission des documents réglementaires.
Entre la négociation initiale et la remise des clés rue de la Cavalerie, comptez habituellement deux à trois mois rythmés par des démarches précises.
Avant de porter son nom actuel, cette voie de 125 mètres était la « ruelle de la ferme de Grenelle », puis « rue de la Ferme de Grenelle » (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Elle longeait sur deux côtés la ferme de Grenelle, édifiée au XVIIIe siècle à l'époque de la construction de l'École militaire (Wikipédia). En 1794, les terres de l'École militaire ayant été nationalisées, la ferme et son vaste domaine de 123 hectares sont vendus par l'État au haut fonctionnaire César Ginoux (Wikipédia). Trente ans plus tard, en 1824, Ginoux revend la ferme et 105 hectares à l'entrepreneur Léonard Violet, qui entreprend immédiatement le lotissement du « nouveau Grenelle », devenu commune indépendante en 1830 (Wikipédia).
Sur l'emplacement de l'ancien château de Grenelle, qui faisait face à l'actuelle place Dupleix, une caserne de cavalerie est érigée en 1860 : c'est cette présence militaire qui donne à la rue son nom officiel par arrêté du 1er février 1877 (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies). La voie s'étendait alors plus loin, mais la partie comprise entre la rue du Laos et l'avenue de Suffren en a été détachée par arrêté du 27 octobre 1958 pour devenir la rue de l'Abbé Roger Derry (Ville de Paris, dénominations des voies).
Le patrimoine bâti de la rue est marqué par un bâtiment spectaculaire : le Grand Garage de La Motte-Picquet, construit entre 1928 et 1930 par l'architecte Robert Farradèche au niveau des numéros 6 à 10 (Wikipédia). Cette construction en béton armé de style Art déco présente une façade remarquable qui lui a valu d'être inscrite au titre des monuments historiques par arrêté du 3 juillet 1986, constituant l'unique garage parisien bénéficiant d'une telle protection (Wikipédia ; Mérimée). Aujourd'hui, cet ensemble abrite la concession Bpm Exclusive pour les voitures de marque Aston Martin, les studios de création Mac Guff et Illumination Mac Guff, un restaurant panoramique avec vue sur la tour Eiffel, ainsi qu'un trinquet de pelote valencienne fondé en 1929 par un diplomate argentin où continuent d'évoluer une centaine de membres de 12 à 82 ans (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Les données issues de la base officielle DVF et de la base ADEME permettent de situer précisément le niveau des prix et la performance thermique des logements rue de la Cavalerie face aux repères de l'arrondissement.
| Typologie | Nombre de ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | — | — | 15 m² |
| 2 pièces | 5 | 535 000 € | 10 700 € | 43 m² |
| 3 pièces | 2 | — | — | 57 m² |
| Ensemble de la rue | 11 | 380 000 € | 10 700 € | 36 m² |
| Moyenne du 15e | 8 581 | — | 9 630 € | — |
Conformément aux règles de fiabilité statistique, la médiane n'est pas calculée pour les catégories comptant moins de 5 ventes (DVF, calcul ting.ad). La médiane globale de la rue ressort à 10 700 €/m² sur 11 ventes, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc de la rue | Repère réglementaire |
|---|---|---|---|
| Classe C | 1 | 1,4 % | Logement performant |
| Classe D | 15 | 20,8 % | Consommation moyenne |
| Classe E | 27 | 37,5 % | Interdiction de location en 2034 |
| Classe F | 16 | 22,2 % | Interdiction de location en 2028 |
| Classe G | 13 | 18,1 % | Location interdite depuis le 01/01/2025 |
Les classes F et G totalisent 29 logements sur 72, soit 40,3 % du parc diagnostiqué rue de la Cavalerie, contre 16,8 % pour l'arrondissement (base ADEME).
La rue de la Cavalerie mesure 125 mètres et plusieurs commerces et lieux se trouvent à proximité.
Dans une voie historique aussi dense, l'annonce immobilière résume la surface sans détailler les contraintes réglementaires et de voisinage.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour un investissement locatif immédiat sans regarder le DPE.
Ce qu’on découvreUn appartement classé G dont le bail ne peut plus être renouvelé ou conclu depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'étiquette DPE exacte parmi les 13 logements G recensés dans la rue (base ADEME) et chiffrer l'isolation avant toute signature.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté face au n° 12 pour sa tranquillité supposée.
Ce qu’on découvreDes travaux de réhabilitation lourde et de restructuration autorisés en 2024 pour un équipement d'intérêt collectif (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme en mairie du 15e et les arrêtés préfectoraux ou municipaux affichés dans la rue.
Ce qu’on croyaitUne promesse signée précipitamment au prix fort face à la concurrence.
Ce qu’on découvreUn achat conclu au-delà de la médiane de 10 700 €/m², à comparer aux ventes recensées dans la rue (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le carnet d'entretien et l'existence d'un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce qu’on croyaitUn logement choisi en pensant que le quartier est exclusivement résidentiel.
Ce qu’on découvreLe bâtiment accueille une concession automobile, des studios et un trinquet de pelote valencienne aux n° 6-10 (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéVisiter l'immeuble et la rue à différents moments de la journée pour observer les entrées et sorties des ateliers et bureaux.
La structure particulière du bâti et des prix rue de la Cavalerie ne convient pas à tous les profils d'acquéreurs.
L'acheteur en quête d'un grand appartement familial de 4 ou 5 pièces
Espérer trouver un grand logement familial dans la rue sans élargir son périmètre de recherche.
Entre 2023 et 2025, la rue n'a enregistré aucune transaction pour des 4 pièces ou plus, et seulement 2 ventes pour des 3 pièces (DVF, calcul ting.ad). Aucune vente de 4 pièces ou plus n'est recensée entre 2023 et 2025, et 2 ventes de 3 pièces sont enregistrées.
Le bailleur qui ne souhaite pas financer de travaux énergétiques
Acheter un bien mal classé pour le louer sans travaux de remise à niveau.
Avec 40,3 % de logements F ou G (base ADEME), la réglementation interdit de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 et celle des logements F le sera en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur qui cherche les prix les plus bas du 15e arrondissement
La médiane des ventes recensées rue de la Cavalerie est de 10 700 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement.
À 10 700 €/m² en médiane, la rue de la Cavalerie dépasse de plus de 1 000 €/m² la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formuler une offre d'achat rue de la Cavalerie, trois points clés méritent une attention rigoureuse. Premièrement, comparez le prix proposé à la médiane locale de 10 700 €/m² enregistrée sur les ventes de 2023 à 2025 (DVF, calcul ting.ad), en gardant en tête que la médiane générale du 15e arrondissement se situe à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Deuxièmement, examinez soigneusement l'étiquette DPE : 29 des 72 diagnostics recensés dans la rue correspondent à des logements classés F ou G (base ADEME), soumis aux interdictions de louer (ministère de la Transition écologique). Exigez le plan pluriannuel de travaux voté en copropriété pour mesurer les charges à venir.
Troisièmement, prenez la mesure de l'environnement immédiat de cette voie de 125 mètres : vérifiez les permis d'urbanisme en cours, comme la réhabilitation autorisée au n° 12 (opendata.paris.fr), et appréciez le voisinage de l'ancien Grand Garage de La Motte-Picquet inscrit monument historique (Mérimée ; Wikipédia).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre mars 2023 et juin 2025, la médiane s'élève à 10 700 €/m², pour un prix médian de 380 000 € et une surface médiane de 43 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 72 diagnostics enregistrés dans la rue, 29 logements sont classés F ou G, soit 40,3 % du total (base ADEME). C'est plus du double de la moyenne du 15e arrondissement, qui se situe à 16,8 % de logements F ou G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028.
Les élèves de la rue de la Cavalerie dépendent du collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire).
La station de métro La Motte Picquet-Grenelle est à 103 mètres et Cambronne à 278 mètres (Île-de-France Mobilités). À proximité, LK Pâtisserie se trouve à 13 mètres et La Croquandise, une boulangerie, à 36 mètres, ainsi que le marché Grenelle à 354 mètres sur le boulevard de Grenelle (OpenStreetMap, Ville de Paris).
Aux numéros 6 à 10 se dresse l'ancien Grand Garage de La Motte-Picquet, construit en 1928-1930 par Robert Farradèche en béton armé, seul garage parisien inscrit monument historique en juillet 1986 (Wikipédia). Il abrite aujourd'hui une concession Aston Martin, les studios d'animation Mac Guff, un restaurant panoramique et un trinquet de pelote valencienne en activité depuis 1929 (Wikipédia).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
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45564Sources
