Dans cette ancienne impasse prolongée de 180 mètres, la médiane DVF s'établit à 9 130 €/m² sur dix ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, vérifiez le côté de la rue, l'état thermique de l'immeuble et la sectorisation scolaire.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette ancienne impasse prolongée de 180 mètres, la médiane DVF s'établit à 9 130 €/m² sur dix ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, vérifiez le côté de la rue, l'état thermique de l'immeuble et la sectorisation scolaire.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales masquent d'importantes disparités selon la situation de chaque acquéreur.
Acheter rue Sainte-Félicité revient à s'installer dans une voie de 180 mètres de long (opendata.paris.fr), ouverte en 1931 sous le nom d'impasse Sainte-Félicité avant d'être prolongée en 1939 jusqu'à la rue des Favorites et baptisée officiellement en 1965 (Wikipédia). Dix ventes d’appartements ont été enregistrées entre mars 2023 et avril 2025 pour une surface médiane de 29 m² (DVF, calcul ting.ad).
La moitié des ventes enregistrées entre mars 2023 et avril 2025 portait sur moins de 29 m², illustrant la prédominance des petites surfaces dans cette rue (DVF, calcul ting.ad).
La rue présente une décote médiane de 500 €/m² par rapport à l'ensemble du 15e arrondissement calculé sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 95 étiquettes DPE répertoriées dans la rue, 15 sont en F et 5 en G, soit une proportion de passoires thermiques supérieure à la moyenne de l'arrondissement (base ADEME).
Tandis que la station Vaugirard est accessible à pied à 209 mètres (Île-de-France Mobilités), le m² médian passe de 7 880 € côté impair à 11 000 € côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Comprendre ces particularités locales est encore plus indispensable si vous emménagez depuis une autre ville.
La rue Sainte-Félicité commence aux 12-16 rue de la Procession et s'achève aux 17-21 rue des Favorites (opendata.paris.fr). Sur cette distance resserrée, les contraintes varient fortement selon que vous cherchiez un cadre familial, un bureau ou un investissement.
Famille
La sectorisation des collèges divise la rue en deux zones : les résidents des numéros 1 à 3 et des numéros pairs 2 à 6 sont affectés au collège Georges Duhamel situé au 13 rue des Volontaires, alors qu'à partir du n° 3 côté impair et à partir du n° 14 côté pair, les élèves dépendent du collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Pour les plus jeunes et les lycéens, le quartier rassemble plusieurs établissements de proximité : le lycée polyvalent Léonard de Vinci et sa section d'enseignement professionnel sont à 124 mètres au 20 rue Bourseul, tandis que l'école privée E.P.PR La Croix se trouve à 165 mètres au 25 rue Mathurin Régnier (Annuaire de l'éducation). Côté détente, le square Necker offre 3 066 m² de verdure à seulement 67 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravailleur
Sur les 10 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, une concernait un appartement de 3 pièces de 60 m² (DVF, calcul ting.ad). L'offre se concentre sur les 1 pièce (5 ventes) et les 2 pièces (4 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Pour s'aérer entre deux réunions, les espaces végétalisés bordent la rue : une jardinière verticale est installée au 5 rue Sainte-Félicité, le jardin partagé Barruel-Sainte-Félicité se situe à 22 mètres et le jardin partagé du TEP Paul Barruel déploie 300 m² à 22 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Nouvel arrivant
Les stations de métro Vaugirard et Volontaires se trouvent respectivement à 209 et 270 mètres de la rue sur la ligne 12 (Île-de-France Mobilités).
Pour les besoins mécaniques ou le bricolage, le Garage Meyer opère à 13 mètres et le service Toolouer est implanté à 15 mètres au 16 rue Paul Barruel (OpenStreetMap). Les commerces d'alimentation immédiats comprennent L’Épicerie du 15ème à 21 mètres (15 rue des Favorites) et LVRV marché à 25 mètres (OpenStreetMap).
Au-delà de ces contrastes d'habitudes, l'analyse comparative des données de l'arrondissement permet de situer la rue avec précision.
La rue Sainte-Félicité réunit des espaces verts, des commerces et des équipements de proximité immédiate, assortis d'un profil précis de copropriétés et d'étiquettes énergétiques.
Un grand jardin privatif
Des jardins partagés et squares de proximité immédiate
Le square Necker, d'une superficie de 3 066 m², se trouve à 67 mètres, et le jardin de la rue La Quintinie, d'une superficie de 3 402 m², à 161 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
La dépendance au garage ou à la voiture pour faire les courses
Un réseau piétonnier immédiat pour l'alimentation et la restauration
Quatre restaurants et cafés se trouvent à moins de 25 mètres, dont IDO et L'Artiste à 5 mètres, Les Écrivains à 7 mètres et Pizza Verona à 23 mètres (OpenStreetMap).
Une chaudière individuelle que l'on remplace sans concertation
Une copropriété soumise à l'obligation du plan pluriannuel de travaux
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et conditionne les rénovations globales (ministère de la Transition écologique).
Un logement récent souvent classé A ou B
Parmi les 95 DPE recensés, 32 sont classés D et 34 classés E
Sur 95 DPE réalisés dans la rue, 66 se classent en D ou E, et 20 constituent des passoires thermiques classées F ou G (base ADEME).
Ces nuances d'attractivité se traduisent directement dans l'historique des prix enregistrés par l'administration fiscale.
Avec 180 mètres de long (opendata.paris.fr) et une histoire débutée comme impasse avant sa liaison vers la rue des Favorites en 1939 (Wikipédia), la rue Sainte-Félicité offre un profil bien spécifique au sein du 15e arrondissement.
Une rive où les valorisations atteignent une médiane de 11 000 €/m² sur 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Une rive plus accessible financièrement, avec une médiane observée à 7 880 €/m² sur 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Le 15e arrondissement compte 8 581 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le prix signé ne constitue cependant qu'un volet de la décision : les charges et obligations collectives méritent un examen tout aussi strict.
paris-15e-rue-sainte-felicite À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 50 % 5 | 286 k € | 9 280 € trop peu de ventes | 31 m² |
| 2 | 40 % 4 | 327 k € | 10 400 € trop peu de ventes | 33 m² |
| 3 | 10 % 1 | 467 k € | 7 780 € trop peu de ventes | 60 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 570 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Sainte-Félicité (Paris 15e) : 9 130 € sur 10 ventes, données au 28 avril 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-sainte-felicite/
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L'anticipation de ces règles collectives amène directement à vérifier le calendrier juridique lors de l'avant-contrat.
L'acquisition d'un lot rue Sainte-Félicité engage l'acheteur vis-à-vis du syndicat de copropriété. Les décisions d'entretien lourd et les exigences environnementales ne dépendent pas du seul propriétaire.
Vous aménagez librement les volumes intérieurs de votre logement, sous réserve de ne pas porter atteinte aux parties communes ni à la structure du bâtiment. La base ADEME recense 32 DPE classés D et 34 classés E sur la rue.
Ce que ça changeVérifiez dans les diagnostics techniques du bien si les menuiseries et le mode de ventilation peuvent être optimisés sans autorisation collective.
Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique). De plus, l'interdiction de louer frappe les passoires thermiques classées G depuis le 1er janvier 2025, puis concernera les F en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). La base ADEME recense 20 DPE classés F ou G sur la rue.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale avant de formuler une offre ferme.
Ce mécanisme de protection marque le point de départ d'une succession précise d'actes administratifs.
L'acquéreur bénéficie d'une protection encadrée par la loi, mais l'activation du compte à rebours dépend strictement de la transmission complète des documents obligatoires de l'immeuble.
L'achat d'un bien rue Sainte-Félicité réclame la coordination de multiples intervenants à des échéances réglementées.
La rue Sainte-Félicité tire son odonyme de sainte Félicité, martyrisée au IIe siècle (opendata.paris.fr). Voie publique de 180 mètres de long (opendata.paris.fr), son tracé a été ouvert en 1931 sous le statut d'impasse Sainte-Félicité, s'arrêtant alors net au-delà de la rue Paul-Barruel (Wikipédia). Ce n'est qu'en 1939 que la voie est prolongée jusqu'à la rue des Favorites, avant de recevoir sa dénomination officielle de rue Sainte-Félicité par arrêté du 26 août 1965 (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
La rue a été ouverte en 1931 sous le nom d’impasse Sainte-Félicité, puis prolongée en 1939 jusqu’à la rue des Favorites, et compte aujourd'hui 20 numéros répertoriés. À proximité immédiate, au niveau du 113 mètres de la voie, se dresse un immeuble protégé au titre des monuments historiques par arrêté (Mérimée, ministère de la Culture). Le tissu urbain environnant associe des fonctions sportives et éducatives, notamment avec le terrain d'éducation physique Paul Barruel à 40 mètres et le gymnase Raymond Burgard à 91 mètres (OpenStreetMap).
Sur le plan énergétique, le parc de 95 logements diagnostiqués dans la base de l'ADEME se partage entre 9 classes C, 32 classes D, 34 classes E, 15 classes F et 5 classes G (base ADEME). Les passoires thermiques F et G totalisent 21,1 % des lots analysés, un niveau plus tendu que la moyenne du 15e arrondissement qui s'établit à 16,8 % sur 94 653 diagnostics (base ADEME). Cette réalité impose d'étudier la faisabilité d'améliorations énergétiques dès les premières visites.
L'historique des mutations DVF de 2023 à 2025 permet de cerner les volumes et valeurs effectives rue Sainte-Félicité, tandis que les règles environnementales encadrent désormais le marché locatif.
| Segment | Nombre de ventes | Prix médian | Prix moyen | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble des appartements | 10 | 311 000 € | 320 000 € | 9 130 € |
| 1 pièce | 5 | 283 000 € | 286 000 € | 8 450 € |
| 2 pièces | 4 | 323 000 € | 327 000 € | 10 370 € |
| 3 pièces | 1 | 467 000 € | 467 000 € | 7 780 € |
| Côté impair | 5 | — | — | 7 880 € |
| Côté pair | 5 | — | — | 11 000 € |
Les médianes par typologie s'établissent à 8 450 €/m² pour les 1 pièce, 10 370 €/m² pour les 2 pièces et 7 780 €/m² pour le 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements (rue) | Statut locatif réglementaire |
|---|---|---|
| Classe G | 5 | Location interdite depuis le 1er janvier 2025 |
| Classe F | 15 | Location interdite à compter de 2028 |
| Classe E | 34 | Location interdite à compter de 2034 |
| Classe D | 32 | Location autorisée sans restriction calendaire |
| Classe C | 9 | Location autorisée sans restriction calendaire |
Sur 95 logements diagnostiqués, 20 logements (21,1 %) sont classés F ou G (base ADEME).
La rue Sainte-Félicité se situe à proximité des stations Vaugirard et Volontaires (209 et 270 mètres), ainsi que de plusieurs commerces, équipements sportifs et espaces verts.
La consultation d'une annonce immobilière ne donne qu'une vision partielle : cinq critères réels nécessitent un contrôle sur place ou sur pièces.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien côté impair en pensant faire une simple bonne affaire sous 8 000 €/m².
Ce qu’on découvreDécouvrir que la médiane est de 7 880 €/m² côté impair et de 11 000 €/m² côté pair, sur cinq ventes de chaque côté (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer minutieusement les prestations de l'immeuble et l'état des parties communes avec les ventes du côté pair.
Ce qu’on croyaitAcquérir un petit logement classé F ou G pour le mettre immédiatement en location.
Ce qu’on découvreSe heurter au blocage réglementaire de location dès 2025 pour la classe G et dès 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la base ADEME et chiffrer les travaux d'isolation privative ou collective dès l'offre d'achat.
Ce qu’on croyaitSupposer que toute la rue dépend du même établissement scolaire secondaire.
Ce qu’on découvreDécouvrir après emménagement que le collège de secteur bascule vers Georges Duhamel ou Madame de Staël selon le numéro exact de rue (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéContrôler l'adresse sur la carte scolaire officielle de Paris avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitCompter sur une transaction rapide sur une typologie familiale.
Ce qu’on découvreConstater que sur les dix ventes recensées, cinq concernaient des 1 pièce, quatre des 2 pièces et une seule un 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir sa recherche aux voies mitoyennes si une surface familiale de 3 pièces ou plus est indispensable.
Les données objectives de la rue Sainte-Félicité ne conviennent pas à toutes les configurations patrimoniales.
L'acheteur à la recherche d'un grand appartement familial de 4 pièces ou plus
Vouloir s'installer rue Sainte-Félicité pour loger une famille nombreuse.
Entre mars 2023 et avril 2025, aucune vente de 4 pièces ou plus n'a été enregistrée rue Sainte-Félicité (DVF, calcul ting.ad). Le marché y est quasi exclusivement composé de studios (5 ventes) et de 2 pièces (4 ventes) pour une surface moyenne de 34 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur refusant d'engager des travaux thermiques
Acheter un bien ancien sans budget de rénovation énergétique pour percevoir un loyer immédiat.
La rue rassemble 20 passoires thermiques F ou G sur 95 DPE (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur tributaire d'un stationnement automobile privatif sur place
Chercher un immeuble récent disposant de parkings intégrés en sous-sol.
Aucun permis de construire ne figure parmi les autorisations d'urbanisme recensées pour la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Avant de finaliser une acquisition rue Sainte-Félicité, plusieurs vérifications documentaires et factuelles s'imposent :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les dix ventes d'appartements enregistrées entre mars 2023 et avril 2025, le prix moyen s'élève à 9 570 €/m² pour une médiane de 9 130 €/m² et une surface moyenne de 34 m² (DVF, calcul ting.ad). À l'échelle du 15e arrondissement, la médiane s'établit à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, un contraste net apparaît entre les deux rives : la médiane s'élève à 7 880 €/m² sur le côté impair (5 ventes) contre 11 000 €/m² sur le côté pair (5 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 95 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, 20 logements sont classés F ou G, soit 21,1 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement qui compte 16,8 % de logements F ou G (base ADEME).
La sectorisation varie selon le numéro : les numéros 1 à 3 ainsi que les numéros pairs du 2 au 6 dépendent du collège Georges Duhamel (13 rue des Volontaires), tandis qu'à partir du n° 3 côté impair et à partir du n° 14 côté pair, les adresses sont rattachées au collège Madame de Staël (14 rue de Staël) (carte scolaire).
La rue est desservie par la ligne 12 du métro, via la station Vaugirard à 209 mètres et la station Volontaires à 270 mètres (Île-de-France Mobilités).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
