Dans cette voie reliant la rue de Lourmel à la rue Violet, la médiane DVF s'établit à 11 900 €/m² sur 18 ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Voici les repères de prix, les projets d'urbanisme et le diagnostic de l'immeuble à vérifier avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette voie reliant la rue de Lourmel à la rue Violet, la médiane DVF s'établit à 11 900 €/m² sur 18 ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Voici les repères de prix, les projets d'urbanisme et le diagnostic de l'immeuble à vérifier avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Les informations disponibles décrivent notamment les ventes selon le côté pair ou impair de la rue.
Sur cette voie de 200 mètres de long reliant le 15 de la rue de Lourmel au 18 de la rue Violet (Ville de Paris, dénominations des voies), les ventes d'appartements recensées rue Fallempin affichent une médiane de 11 900 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Les repères de prix et les diagnostics énergétiques constituent deux éléments distincts à examiner, avec près d'un quart des logements étiqueté F ou G parmi les DPE répertoriés (base ADEME).
Sur les 18 ventes enregistrées du 4 octobre 2023 au 15 décembre 2025, une transaction sur deux s'est conclue sous 578 000 € pour une superficie médiane de 55 m² (DVF, calcul ting.ad).
Dénommé passage Fallempin en 1863 avant de devenir rue en 1896 (Wikipédia), le bâti affiche 30 logements classés F ou G sur les 124 DPE répertoriés (base ADEME), au-dessus des 16,8 % moyens du 15e arrondissement.
La médiane au m² est passée de 11 690 € en 2023 à 11 780 € en 2024 puis 12 050 € en 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le côté pair rassemble l'essentiel des transactions avec 14 ventes et une médiane à 12 170 €/m², contre 4 ventes côté impair (DVF, calcul ting.ad).
La station Dupleix sur la ligne 6 se trouve à 153 mètres et Avenue Émile Zola sur la ligne 10 à 214 mètres (Île-de-France Mobilités), tandis que des permis récents autorisent des réhabilitations ou modifications aux n° 11 et 17 (opendata.paris.fr).
Votre mode de vie commande la pertinence de l'adresse, en particulier si vous arrivez d'une autre commune.
La rue Fallempin compte 31 numéros d'adresses (opendata.paris.fr) et plusieurs commerces, restaurants et services sont situés à proximité. Selon votre profil familial ou professionnel, les caractéristiques de la rue n'impliquent pas les mêmes arbitrages.
Famille
Pour les familles, la sectorisation publique affecte toute la rue au collège Claude Debussy au 4 place du Commerce, du n° 1 et n° 2 jusqu'au bout de la voie (carte scolaire). L'environnement immédiat propose l'école élémentaire publique Fondary au 12 rue Fondary à 83 mètres, ainsi que l'école maternelle publique Violet au 38 rue Violet à 148 mètres (Annuaire de l'éducation).
À proximité, plusieurs établissements privés sont également répertoriés : l'école élémentaire, le collège et le lycée Jeannine Manuel sont installés au 70 rue du Théâtre à 194 mètres, tandis que des écoles Koenig occupent le 33 rue Fondary à 82 mètres et le 12 rue Letellier à 88 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté budget familial, les 3 pièces affichent un prix médian de 833 000 € sur 3 ventes, et les 4 pièces atteignent 1 024 000 € sur 3 ventes également (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Plusieurs commerces et restaurants sont recensés à proximité de la rue Fallempin. Les commerces de bouche spécialisés comme la torréfaction L'odeur de la brûlerie à 24 mètres ou la boulangerie Emmanuel Martin à 22 mètres (OpenStreetMap) se situent à très courte distance pour les pauses de la journée.
Pour s'isoler dans un espace de travail dédié, le coût d'une pièce supplémentaire doit être anticipé : la médiane d'un studio se monte à 166 000 € (11 160 €/m² sur 6 ventes), mais passe à 543 000 € pour un 2 pièces (4 ventes) et à 833 000 € pour un 3 pièces sur 3 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Arrivée d'un autre territoire
La rue Fallempin compte notamment des ventes d'appartements et des permis de construire accordés aux n° 11 et 17. La voie porte le nom de M. Fallempin, propriétaire du terrain sur lequel elle a été ouverte (Ville de Paris, dénominations des voies).
Un permis de 2026 concerne la réhabilitation d'une maison au n° 11 avec extension sur cour (opendata.paris.fr). Quatre stations de métro sont recensées à moins de 450 mètres de la rue, dont Dupleix à 153 mètres et Avenue Émile Zola à 214 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ces repères pris, reste à situer les caractéristiques de la rue par rapport au reste de l'arrondissement.
S'installer rue Fallempin modifie le rapport aux commerces, aux trajets quotidiens et à la gestion de son logement. Des commerces se trouvent à proximité immédiate et deux aménagements végétalisés se situent à 82 et 232 mètres.
L'usage régulier de la voiture pour faire les courses de la semaine
Des commerces recensés à proximité immédiate
Le marché Grenelle se tient boulevard de Grenelle les mercredis et dimanches à 161 mètres (Ville de Paris, marchés), complété par la cave Des Verres Luisants et la boulangerie Emmanuel Martin à 22 mètres (OpenStreetMap).
Un jardin individuel ou un grand espace vert au bout de l'allée
Des aménagements végétaux verticaux de proximité
Les aménagements végétalisés les plus proches sont la jardinière verticale du 12 rue Fondary de 7 m² à 82 mètres et les jardinières de la rue du Commerce de 84 m² à 232 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Une gestion libre et individuelle de ses travaux d'isolation
Une copropriété ancienne soumise au plan pluriannuel de travaux
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, et la rénovation thermique des 30 logements classés F ou G (base ADEME) dépendra des décisions d'assemblée générale.
Un trajet pendulaire souvent dépendant de la circulation routière
Un maillage dense reliant quatre stations de métro immédiates
Vous rejoignez la ligne 6 à Dupleix à 153 mètres, la ligne 10 à Avenue Émile Zola à 214 mètres ou La Motte Picquet-Grenelle à 364 mètres, et la ligne 8 à Commerce à 435 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ces nuances d'implantation se traduisent directement dans les volumes de transaction et les prix au mètre carré.
La rue Fallempin relie le 15 de la rue de Lourmel au 18 de la rue Violet et mesure 200 mètres de long (Ville de Paris, dénominations des voies).
Le côté pair rassemble 14 ventes d'appartements, avec une médiane de 12 170 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce côté rassemble 4 ventes et fait l'objet d'un permis de construire au n° 11 (DVF, calcul ting.ad ; opendata.paris.fr).
À proximité du débouché rue de Lourmel, les restaurants Okayama et Shin Ye sont recensés à 10 et 14 mètres (OpenStreetMap).
Le service de réparation Retouche Violet est recensé à 26 mètres de la voie (OpenStreetMap).
Ces montants d'acquisition signés ne couvrent pas l'intégralité des dépenses d'entretien de l'immeuble.
paris-15e-rue-fallempin À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 33 % 6 | 232 k € | 11 370 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 2 | 22 % 4 | 522 k € | 12 240 € trop peu de ventes | 44 m² |
| 3 | 17 % 3 | 772 k € | 11 070 € trop peu de ventes | 70 m² |
| 4 | 17 % 3 | 980 k € | 12 450 € trop peu de ventes | 79 m² |
| 5+ | 11 % 2 | 1,29 M € | 12 740 € trop peu de ventes | 101 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 840 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Fallempin (Paris 15e) : 11 900 € sur 18 ventes, données au 15 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-fallempin/
Copié
La signature d'un compromis ne scelle rien tant que l'ensemble des pièces n'est pas transmis.
Acquérir un lot d'habitation rue Fallempin exige de concilier la jouissance de ses pièces privatives avec des charges communes votées à plusieurs. Les obligations légales encadrant les copropriétés anciennes s'appliquent pleinement à ces immeubles parisiens.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Il programme sur dix ans les interventions d'entretien structurel et de sauvegarde de l'immeuble. Dans cette rue classée dans la voirie parisienne depuis 1933 (Wikipédia), les copropriétés doivent également surveiller l'état des façades, toitures et cours intérieures.
Ce que ça changeDemandez au syndic l'état du fonds de travaux et la copie du plan pluriannuel voté en assemblée générale avant de formuler une offre ferme.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034. Sur la rue, 18 logements sont étiquetés F et 12 sont en G sur les 124 DPE enregistrés (base ADEME). Les travaux d'isolation thermique extérieure ou de calorifugeage des réseaux collectifs nécessitent l'accord de la majorité des copropriétaires.
Ce que ça changeVérifiez si le lot visé figure parmi les 30 logements F ou G et si des votes d'isolation ont déjà été soumis aux dernières assemblées générales.
Le respect rigoureux de ces étapes protège votre budget jusqu'à l'obtention des clés.
L'achat d'un bien immobilier obéit à un calendrier légal strict. En vertu de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, l'acquéreur non professionnel bénéficie d'un délai de rétractation de dix jours, dont le déclenchement est conditionné par la communication intégrale des pièces obligatoires.
La concrétisation d'une transaction rue Fallempin implique cinq intervenants successifs dans un processus s'étalant généralement sur plusieurs mois.
La rue Fallempin porte une trajectoire urbaine liée à son ouverture. Voie ouverte sur un terrain appartenant à M. Fallempin (Ville de Paris, dénominations des voies), elle porta d'abord le nom de passage Fallempin à partir de 1863 avant de devenir officiellement une rue en 1896 (Wikipédia). Elle a ensuite été classée dans la voirie parisienne par un arrêté du 20 janvier 1933 (Wikipédia). La rue mesure 200 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies) et des permis de construire ont été délivrés aux n° 11 et 17 (opendata.paris.fr).
Les 18 ventes recensées dans les données DVF concernent des appartements, tandis qu'un permis de 2026 concerne la réhabilitation d'une maison au n° 11 (DVF, calcul ting.ad ; opendata.paris.fr). Ce permis de construire a été délivré avec réserves pour la réhabilitation d'une maison à R+2 sur sous-sol, prévoyant une extension sur cour aux niveaux RDC et sous-sol accompagnée de démolitions partielles (opendata.paris.fr). Au n° 17, une autre autorisation d'urbanisme accordée la même année concerne la modification de l'aspect extérieur, le changement de matériaux et la création d'une ouverture en façade cour pour un accès au jardin (opendata.paris.fr). Des autorisations d'urbanisme concernent ainsi les n° 11 et 17, prévoyant notamment des aménagements sur cour (opendata.paris.fr).
Sur le plan énergétique, l'ancienneté du parc impose une attention particulière : sur 124 DPE collectés, seuls 27 logements sont classés C et 1 seul en B, alors que 44 sont étiquetés D, 22 en E, 18 en F et 12 en G (base ADEME). Les acheteurs doivent donc intégrer dans leurs calculs les travaux de copropriété requis pour respecter l'interdiction de louer les étiquettes G en vigueur depuis 2025 et celle des étiquettes F prévue pour 2028.
Les données DVF réelles permettent d'apprécier la valeur de la rue Fallempin par rapport aux repères généraux du 15e arrondissement. Le premier tableau détaille les médianes de la rue et de l'arrondissement, tandis que le second récapitule les indicateurs par typologie de surface.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| rue Fallempin | 11 900 € | 578 000 € | 18 |
| Paris 15e (arrondissement entier) | 9 630 € | Non renseigné | 8 581 |
Base DVF (DGFiP, fichiers géolocalisés Etalab), calcul ting.ad pour les transactions de 2023 à 2025. La médiane de la rue Fallempin dépasse celle de l'arrondissement de 2 270 €/m².
| Catégorie | Ventes | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Prix moyen |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 11 370 € | 20 m² | 232 000 € |
| 2 pièces | 4 | 12 240 € | 44 m² | 522 000 € |
| 3 pièces | 3 | 11 070 € | 70 m² | 772 000 € |
| 4 pièces | 3 | 12 450 € | 79 m² | 980 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 12 740 € | 101 m² | 1 287 000 € |
Base DVF, calcul ting.ad. Pour les 2, 3, 4 et 5 pièces comptant moins de 5 ventes, les moyennes présentées doivent être interprétées avec précaution en raison de la taille restreinte de l'échantillon.
Des commerces, des établissements scolaires et des stations de métro sont recensés à proximité immédiate de la rue Fallempin.
Au-delà des photographies de l'appartement, la qualité d'un investissement rue Fallempin dépend d'éléments techniques et environnementaux propres au bâti.
Ce qu’on croyaitUn petit appartement ancien loué meublé avec un bon rendement affiché.
Ce qu’on découvreUn logement classé G ou F visé par l'interdiction de louer en vigueur depuis 2025 pour les G et 2028 pour les F, bloquant la remise en location sans travaux lourds.
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet issu de la base ADEME avant de signer, et évaluer la faisabilité d'une isolation thermique par l'intérieur.
Ce qu’on croyaitUne négociation agressive calquée sur la moyenne de l'arrondissement à 9 630 €/m².
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes recensées rue Fallempin est de 11 900 €/m², nettement au-dessus de la médiane globale de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son offre en tenant compte des transactions réelles de la rue plutôt que des repères globaux du 15e.
Ce qu’on croyaitUn appartement sur cour intérieure jugé totalement à l'abri des nuisances.
Ce qu’on découvreDes travaux de réhabilitation et d'extension sur cour autorisés par permis de construire dans le voisinage immédiat (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les registres des autorisations d'urbanisme délivrées sur la rue pour repérer les chantiers mitoyens à venir.
Ce qu’on croyaitUn achat coup de cœur sans vérification des comptes du syndic.
Ce qu’on découvreDes obligations légales comme le plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans, pouvant impliquer des charges collectives d'entretien.
Ce qui l’aurait évitéÉplucher les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et vérifier le montant disponible sur le compte du fonds de travaux.
Les indicateurs de prix, les diagnostics énergétiques et les équipements recensés à proximité définissent des conditions précises à prendre en compte pour son projet d'achat.
L'investisseur bailleur cherchant une rentabilité immédiate sans travaux
Acheter un studio ancien classé F ou G pour le louer rapidement.
Sur la rue, 24,2 % des logements testés sont des passoires thermiques (18 classés F et 12 classés G selon la base ADEME), tombant directement sous le coup de l'interdiction de louer les G depuis janvier 2025 et les F en 2028.
L'acquéreur en quête d'un grand jardin public au pas de sa porte
Acheter en espérant disposer d'un square ombragé immédiat pour ses enfants.
Les aménagements végétalisés recensés à proximité immédiate sont une jardinière verticale de 7 m² rue Fondary à 82 mètres et des jardinières de 84 m² rue du Commerce à 232 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
L'acheteur qui mise sur une décote rapide du marché
Attendre un repli substantiel des prix sur la rue pour se positionner.
Les prix médians au mètre carré sur la rue Fallempin sont restés fermes entre 2023 et 2025, progressant de 11 690 €/m² en 2023 à 11 780 €/m² en 2024 puis 12 050 €/m² en 2025 sur un volume réduit de 18 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Avant de vous engager pour un appartement rue Fallempin, structurez vos vérifications autour de quatre contrôles précis. D'abord, confrontez le prix au mètre carré demandé à la médiane locale de 11 900 €/m² et notez l'écart significatif entre le côté pair (12 170 €/m² sur 14 ventes) et le côté impair (4 ventes recensées) (DVF, calcul ting.ad). Ensuite, examinez le diagnostic DPE du logement à la lumière des données de la rue, où 30 logements sur 124 sont étiquetés F ou G (base ADEME), et vérifiez les contraintes de rénovation qui en résultent face aux interdictions locatives réglementaires.
Sur le plan de l'immeuble, exigez le carnet d'entretien et l'état du fonds de travaux issu du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Vérifiez également les permis de construire accordés dans la rue, notamment au n° 11 et au n° 17, pour apprécier les extensions ou rénovations prévues en cœur d'îlot (opendata.paris.fr).
Enfin, assurez-vous de la bonne réception de l'intégralité des pièces de copropriété listées à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : votre délai de rétractation de dix jours ne commence qu'à compter du lendemain de la remise complète de ce dossier (article L271-1 du CCH). Côté scolarité, validez votre rattachement au collège Claude Debussy situé place du Commerce (carte scolaire), tout en profitant des commerces de proximité et des stations Dupleix ou Avenue Émile Zola situées à moins de 250 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 18 ventes réelles enregistrées entre octobre 2023 et décembre 2025, la médiane s'élève à 11 900 €/m² et le prix moyen à 11 840 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe nettement au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période.
La rue porte le nom de M. Fallempin, propriétaire du terrain sur lequel la voie a été ouverte (Ville de Paris, dénominations des voies). Initialement ouverte sous le nom de passage Fallempin en 1863, elle a été renommée rue Fallempin en 1896 avant d'être classée dans la voirie parisienne par un arrêté du 20 janvier 1933 (Wikipédia).
Les élèves de la rue Fallempin, aussi bien côté pair qu'impair à partir des n° 1 et 2 jusqu'au bout de la rue, sont affectés au collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce (carte scolaire).
Quatre stations de métro sont recensées à moins de 450 mètres de la rue : la station Dupleix sur la ligne 6 à 153 mètres, la station Avenue Émile Zola sur la ligne 10 à 214 mètres, La Motte Picquet-Grenelle sur la ligne 10 à 364 mètres et la station Commerce sur la ligne 8 à 435 mètres (Île-de-France Mobilités).
Sur 124 diagnostics recensés, 24,2 % des logements sont classés passoires thermiques avec 18 logements en F et 12 en G, tandis que 44 sont en D, 27 en C, 22 en E et 1 seul en B (base ADEME). La part de logements F et G y dépasse la moyenne du 15e arrondissement (16,8 %).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
