Rue de Langeac, voie discrète de 88 mètres entre la rue Desnouettes et la rue de Vaugirard, le mètre carré médian s'établit à 9 080 € sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, découvrez ce que révèlent les transactions réelles et les diagnostics du bâti.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de Langeac, voie discrète de 88 mètres entre la rue Desnouettes et la rue de Vaugirard, le mètre carré médian s'établit à 9 080 € sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, découvrez ce que révèlent les transactions réelles et les diagnostics du bâti.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des situations bien distinctes selon votre projet de vie ou d'investissement.
Acheter un bien rue de Langeac, c'est intégrer une rue courte de 88 mètres comptant seulement 13 numéros d'adresses (nomenclature). Pour un mètre carré médian à 9 080 €, inférieur aux 9 630 € constatés dans l'arrondissement, vous achetez une copropriété dont la performance énergétique demande une attention particulière (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
La majorité des transactions concerne des petites surfaces, notamment des deux-pièces où la médiane s'affiche à 347 000 € (DVF, calcul ting.ad).
La rue présente 26 passoires thermiques sur 105 DPE analysés, une part plus lourde que la moyenne du 15e qui plafonne à 16,8 % (base ADEME).
La rue débute au 11 rue Desnouettes et se termine au 356 rue de Vaugirard ; des commerces et restaurants sont recensés à proximité (nomenclature ; OpenStreetMap).
La ligne 12 est rapidement accessible, tout comme le square du Clos Feuquières situé à 97 mètres (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
L'arbitrage dépend ensuite de vos repères géographiques et de votre lieu d'origine.
Avec 16 transactions enregistrées en près de trois ans, le marché de la rue de Langeac répond à des profils d'acquéreurs précis en fonction des contraintes réglementaires et scolaires (DVF, calcul ting.ad).
Investisseur
La présence de 26 logements étiquetés F ou G sur 105 DPE enregistrés impose la plus grande prudence (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront dès 2028. Avant toute offre, évaluez la faisabilité des travaux d'isolation en copropriété.
Primo-accédant
Le format deux-pièces est le cœur du marché local, avec 8 ventes conclues à un prix médian de 347 000 € pour 38 m² de surface médiane (DVF, calcul ting.ad). À 309 mètres du métro Convention, c'est un point d'entrée attractif sous la médiane de l'arrondissement (Île-de-France Mobilités).
Famille
Les grands logements sont rares : seulement 4 ventes de trois-pièces ont été recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les enfants dépendent du collège Camille Sée au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire), et l'école maternelle publique Théodore Deck se trouve à 197 mètres (Annuaire de l'éducation).
Avant de formaliser un projet, il importe de situer les prix de la rue face à son environnement immédiat.
Quitter une maison de province ou un habitat individuel pour la rue de Langeac bouleverse plusieurs habitudes du quotidien, de la gestion du bâti aux déplacements.
Un jardin individuel privatif
Des parcs de quartier partagés accessibles à pied
Le square du Clos Feuquières et ses 14 500 m² se trouvent à 109 mètres, complétés par le jardin de l'Hôpital Vaugirard de 7 070 m² à 102 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des déplacements centrés sur la voiture
Un réseau piéton et métropolitain direct
La station Convention (ligne 12) est à 309 mètres ; des restaurants sont recensés à proximité de la rue et le commerce de bouche Malt in Stock se trouve à 37 mètres (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
La liberté totale d'engager des travaux thermiques
Une dépendance directe aux décisions de l'assemblée générale
Avec 24,8 % de passoires thermiques F et G dans la rue, les rénovations dépendent du vote d'un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (base ADEME).
Un habitat isolé sans vis-à-vis proche
Un tissu urbain dense de 88 mètres de long
La rue de Langeac ne compte que 13 numéros d'adresses selon la nomenclature, ce qui impose de contrôler l'ensoleillement (nomenclature).
L'examen des données foncières permet d'appréhender le détail financier de la rue.
Les 16 ventes enregistrées depuis 2023 révèlent une répartition inégale des transactions entre les deux trottoirs de cette voie ouverte en 1906 (DVF, calcul ting.ad ; Wikipédia).
Le côté pair compte 12 des 16 ventes recensées entre 2023 et 2025.
Le côté impair compte 4 ventes recensées entre 2023 et 2025.
Ce prix d'achat donne accès à un lot de copropriété régi par des règles collectives strictes.
paris-15e-rue-de-langeac À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 % 4 | 200 k € | 8 930 € trop peu de ventes | 22 m² |
| 2 le plus courant | 50 % 8 | 354 k € | 9 330 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 | 25 % 4 | 442 k € | 7 940 € trop peu de ventes | 57 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 880 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de Langeac (Paris 15e) : 9 080 € sur 16 ventes, données au 26 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-langeac/
Copié
L'acquisition exige d'exercer un contrôle minutieux des documents avant de s'engager.
Devenir propriétaire rue de Langeac associe des mètres carrés privatifs à la gestion collective : la base ADEME recense 105 DPE pour la rue, dont 26 logements classés F ou G (base ADEME).
Vous êtes propriétaire des aménagements intérieurs de votre lot. Mais avec 24,8 % de biens classés F ou G sur la rue (26 sur 105 DPE), la valeur de votre patrimoine est directement menacée par les interdictions de location progressives si des travaux ne sont pas réalisés (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez précisément le diagnostic de performance énergétique individuel du bien et la présence de devis de travaux d'isolation lors de la visite.
Les façades, toitures et colonnes montantes relèvent du syndicat des copropriétaires. Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire et engage des dépenses importantes que vous devrez cofinancer au prorata de vos tantièmes.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou ajournés sur le clos et le couvert de l'immeuble.
Une fois l'offre acceptée, la transaction suit un calendrier administratif immuable.
L'acheteur non professionnel bénéficie d'une protection légale de 10 jours, mais ce compte à rebours dépend directement de la transmission des pièces de l'immeuble par le vendeur (article L271-1 du CCH).
Comptez généralement entre deux et trois mois pour boucler la transaction entre la rue Desnouettes et la rue de Vaugirard.
Ouverte et baptisée en 1906, la rue de Langeac est une voie parisienne courte de 88 mètres reliant le 11 rue Desnouettes au 356 rue de Vaugirard (nomenclature ; Wikipédia). L'origine de son nom fait l'objet de deux versions rapportées dans les sources : un lien avec la commune de Langeac ou un hommage à mère Agnès de Langeac (Wikipédia). La mairie de Paris l'attribue officiellement à la commune de Langeac, située en Haute-Loire (nomenclature). Cependant, l'historienne Brigitte Hermann souligne qu'elle honore mère Agnès de Langeac, religieuse dominicaine qui orienta Jean-Jacques Olier dans la fondation du séminaire Saint-Sulpice, premier séminaire de France dont les terrains s'étendaient précisément à cet emplacement (Wikipédia).
À proximité subsistent des éléments patrimoniaux protégés. À 67 mètres se trouve l'ancien collège des jésuites de l'Immaculée Conception, répertorié dans la base Mérimée (base Mérimée). À 23 mètres de la rue se trouve l'Aviatic Bar, signalé par Mérimée comme protégé par un arrêté (base Mérimée).
Sur le plan urbanistique récent, la rue n'a pas connu de bouleversement morphologique : seules 5 autorisations d'urbanisme y ont été enregistrées entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire délivré (opendata.paris.fr). L'environnement bâti demeure ainsi stabilisé : la nomenclature recense 13 numéros d'adresses (nomenclature).
Sur la période allant de 2023 à 2025, 16 transactions ont été finalisées rue de Langeac (DVF, calcul ting.ad). Les chiffres ci-dessous détaillent les médianes observées et les ventilations disponibles.
| Segment | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue de Langeac (ensemble) | 9 080 € | 332 000 € | 16 |
| 2 pièces | 9 080 € | 347 000 € | 8 |
| Côté pair | 9 290 € | — | 12 |
| Année 2023 | 10 110 € | — | 5 |
| Année 2024 | 8 530 € | — | 7 |
| Paris 15e (ensemble) | 9 630 € | — | 8 581 |
Les segments comportant moins de 5 ventes (1 pièce avec 4 ventes, 3 pièces avec 4 ventes, côté impair avec 4 ventes et année 2025 avec 4 ventes) ne font pas l'objet d'une médiane statistique fiable.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc de la rue |
|---|---|---|
| Classe C | 9 | 8,6 % |
| Classe D | 29 | 27,6 % |
| Classe E | 41 | 39,0 % |
| Classe F | 15 | 14,3 % |
| Classe G | 11 | 10,5 % |
Les passoires thermiques (classes F et G) rassemblent 26 logements sur 105, soit 24,8 % du parc audité contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
La rue se trouve à proximité de lieux recensés comme restaurants, espaces verts et établissements scolaires.
Pour une rue longue de 88 mètres selon la nomenclature, certains éléments techniques et environnementaux doivent être inspectés minutieusement.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour être loué sans vérifier le DPE.
Ce qu’on découvreUn logement classé G dont le bail ne peut plus être renouvelé depuis le 1er janvier 2025, bloquant toute mise en location sans travaux lourds.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'étiquette DPE récente réalisée après juillet 2021 et chiffrer l'isolation avant la rédaction de l'offre (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUne négociation agressive calquée sur un grand logement.
Ce qu’on découvreUne offre refusée car les trois-pièces sont très rares sur la rue, avec seulement 4 ventes répertoriées en près de trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAdapter son offre à l'étroitesse du marché des surfaces familiales dans cette voie de 13 numéros (nomenclature).
Ce qu’on croyaitL'achat d'un rez-de-chaussée sans consulter l'activité voisine.
Ce qu’on découvreDes restaurants sont recensés à moins de 10 mètres ; vérifiez sur place les éventuelles nuisances aux heures de service (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien aux heures de service du midi et du soir pour évaluer l'ambiance sonore et olfactive.
Ce qu’on croyaitUn prix au mètre carré considéré comme très bas face au 15e.
Ce qu’on découvreUn bien nécessitant une quote-part importante pour un ravalement ou une rénovation énergétique d'immeuble.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser attentivement le carnet d'entretien et les trois derniers procès-verbaux de copropriété.
Certains profils d'acquéreurs trouveront des contraintes difficilement contournables dans cette petite voie du 15e arrondissement.
L'investisseur sans capacité de travaux
Acheter un bien mal classé pour le rentabiliser immédiatement en location nue ou meublée.
Avec 24,8 % de logements en F ou G (26 sur 105 DPE), le risque de tomber sur une passoire énergétique soumise au calendrier d'interdiction locative est particulièrement élevé (base ADEME).
La famille nombreuse à la recherche d'espace
Espérer trouver un 4 ou 5 pièces avec balcon dans cette rue.
Le marché est quasi exclusivement constitué de petites et moyennes surfaces : aucune vente de 4 pièces ou plus n'a été recensée sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
L'automobiliste dépendant d'un stationnement privatif
Acheter un appartement ancien sans place de parking associée dans l'immeuble.
La rue ne fait que 88 mètres selon la nomenclature, et cinq autorisations d'urbanisme ont été recensées entre 2023 et 2026, dont aucun permis de construire (opendata.paris.fr ; nomenclature).
Pour sécuriser votre acquisition rue de Langeac, commencez par positionner le prix demandé par rapport aux références locales : la médiane globale ressort à 9 080 €/m², avec un segment central de deux-pièces négocié à 9 080 €/m² également (DVF, calcul ting.ad). Si le bien est situé côté pair, gardez en tête que les 12 ventes répertoriées s'y sont conclues à une médiane de 9 290 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Examinez sans attendre l'étiquette DPE du bien au regard du contexte de la rue, où 24,8 % des logements répertoriés sont classés F ou G (base ADEME). Assurez-vous que le dossier de diagnostic technique soit complet pour déclencher sereinement le délai de rétractation légal de 10 jours prévu par l'article L271-1 du CCH.
Validez enfin la sectorisation scolaire auprès du collège Camille Sée au 11 rue Léon Lhermitte si vous avez des collégiens (carte scolaire), et mesurez sur le terrain le temps de marche jusqu'au métro Convention situé à 309 mètres (Île-de-France Mobilités). Cette rigueur méthodique garantit un achat éclairé dans la rue de Langeac, dans le 15e arrondissement.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les données DVF traitées par ting.ad, la médiane s'élève à 9 080 €/m² sur la période 2023-2025 pour 16 ventes d'appartements enregistrées, avec un prix médian de 332 000 € et une surface médiane de 38 m² (DVF, calcul ting.ad). C'est inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période.
Le marché est tiré par les deux-pièces, qui représentent 8 des 16 ventes récentes, pour un prix médian de 347 000 € et une médiane de 9 080 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les une-pièce et trois-pièces comptabilisent chacun 4 ventes enregistrées, un volume insuffisant pour publier une médiane statistique fiable.
Sur 105 diagnostics enregistrés dans la base ADEME depuis juillet 2021, 26 logements sont classés F ou G, soit 24,8 % de passoires thermiques (base ADEME). Cette proportion dépasse la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 % de logements F ou G.
Les enfants de la rue de Langeac sont sectorisés au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte, pour les numéros impairs à partir du 1 comme pour les pairs à partir du 2 (carte scolaire). À proximité immédiate se trouvent également le lycée Innovant de Paris à 95 m et l'école maternelle publique Théodore Deck à 197 m (Annuaire de l'éducation).
La station de métro Convention, desservie par la ligne 12, se situe à 309 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
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