Sur 1 950 mètres reliant le boulevard de Grenelle à la rue Leblanc, le m² médian rue Saint-Charles s'établit à 9 510 € (DVF, calcul ting.ad). Du boulevard de Grenelle à la rue Leblanc, découvrez les chiffres réels pour guider votre achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur 1 950 mètres reliant le boulevard de Grenelle à la rue Leblanc, le m² médian rue Saint-Charles s'établit à 9 510 € (DVF, calcul ting.ad). Du boulevard de Grenelle à la rue Leblanc, découvrez les chiffres réels pour guider votre achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces médianes globales masquent des réalités concrètes selon le tronçon où se situe le bien le long de ses deux kilomètres.
Acheter rue Saint-Charles, c'est s'installer sur une artère de 1 950 mètres créée sous Charles X lors de la fondation du nouveau village de Grenelle, réunissant en 1868 l'ancienne rue Saint-Louis et l'avenue Saint-Charles (Ville de Paris, dénominations des voies). Entre le boulevard de Grenelle et la rue Leblanc, le prix médian s'établit à 458 000 € pour 50 m², avec un prix médian de 9 710 €/m² côté impair et de 9 170 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Sur 151 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la rue Saint-Charles s'affiche légèrement sous la médiane globale du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Les 93 transactions du côté impair bénéficient d'une valorisation supérieure de plus de 500 €/m² par rapport aux 58 ventes du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Sur 1 958 diagnostics ADEME enregistrés depuis juillet 2021, la rue compte 193 biens classés F et 91 classés G, soit une proportion de passoires inférieure à la moyenne de l'arrondissement (base ADEME).
À proximité de la voie sont recensés 54 restaurants et cafés ainsi que 41 commerces de bouche, et un repère de crue 1910 subsiste à 3 mètres de l'adresse de rue la plus proche (OpenStreetMap).
La plage de numéros indiquée détermine directement le collège de secteur de votre adresse (carte scolaire).
Longue de 1 950 mètres reliant le boulevard de Grenelle à la rue Leblanc, la rue Saint-Charles propose des sectorisations scolaires distinctes et des accès variés selon les adresses (Ville de Paris, dénominations des voies). Les distances aux stations et les typologies de biens varient selon l'implantation sur la voie.
Famille
La rue Saint-Charles est coupée en deux secteurs scolaires très distincts. Du n° 1 au n° 137 côté impair et du n° 2 au n° 136 côté pair, vous dépendez du collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). En revanche, à partir du n° 143 côté impair et à partir du n° 140 côté pair jusqu'au bout de la voie, vos enfants sont rattachés au collège André Citroën situé directement au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Sur la voie même, les équipements sont immédiats : l'école élémentaire publique Saint-Charles est au n° 195, le lycée professionnel Beaugrenelle au n° 62, et l'école maternelle Sextius Michel à 20 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté budget familial, les 3 pièces affichent une médiane de 611 000 € (36 ventes) et les 4 pièces de 763 000 € (19 ventes), tandis que les 5 pièces et plus atteignent 1 013 000 € médian sur 10 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Pour installer un espace de télétravail, le prix d'une pièce supplémentaire reste linéaire sur la rue Saint-Charles : le 2 pièces s'établit à une médiane de 420 000 € (9 510 €/m² sur 50 ventes) contre 611 000 € pour un 3 pièces (9 540 €/m² sur 36 ventes) (DVF, calcul ting.ad). L'écart au mètre carré entre 2 et 3 pièces est de seulement 30 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
À proximité de la voie, 54 restaurants et cafés et 41 commerces de bouche sont recensés (OpenStreetMap). Des espaces verts proches comme le mail de la rue Modigliani (65 mètres) ou le jardin Caroline Aigle (63 mètres) offrent des possibilités de pause (Ville de Paris, espaces verts).
Arrivée d'un autre territoire
S'installer rue Saint-Charles permet de s'appuyer sur huit stations de métro ou de tramway recensées à moins de 450 mètres (Île-de-France Mobilités). La station Charles Michels sur la ligne 10 est indiquée à 44 mètres et Balard sur la ligne 8 à 120 mètres de l'adresse de rue la plus proche (Île-de-France Mobilités).
Les approvisionnements se font tous à pied : le marché Saint-Charles déploie ses étals sur les trottoirs de la rue entre la rue de Javel et le rond-point Saint-Charles chaque mardi et vendredi (Ville de Paris, marchés). En complément, un Franprix est au n° 151, un Naturalia au n° 150 et le fromager Beillevaire au n° 133 (OpenStreetMap).
Cette organisation ultra-locale repose sur des services immédiatement accessibles sur le trottoir.
Adopter la rue Saint-Charles bouscule les repères d'un acheteur habitué à l'habitat pavillonnaire ou aux centres-villes moins denses. Les courses du quotidien, les trajets scolaires et les transports se condensent dans un rayon de quelques dizaines de mètres.
Des trajets en voiture pour les courses hebdomadaires
Le marché Saint-Charles sur le trottoir les mardis et vendredis et 41 commerces de bouche sur place (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap)
Le marché Saint-Charles se tient les mardis et vendredis entre la rue de Javel et le rond-point Saint-Charles, en complément des commerces de bouche de proximité.
Des déplacements domicile-travail dépendants du réseau routier
8 stations de transports en commun à moins de 450 mètres (lignes 6, 8, 10 et tramway T2) (Île-de-France Mobilités)
Les stations recensées à moins de 450 mètres desservent les lignes de métro 6, 8 et 10 ainsi que le tramway T2.
La gestion individuelle de sa chaudière et de ses travaux
L'application des règles de copropriété, dont le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans
Le montant des charges et l'entretien des parties communes doivent être anticipés via les procès-verbaux d'assemblée générale.
Des enfants déposés en voiture devant les grilles scolaires
L'école élémentaire au n° 195 et le collège André Citroën au n° 208 rue Saint-Charles (Annuaire de l'éducation)
On relève une école élémentaire au 195 rue Saint-Charles et le collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles.
Cette variété de tronçons explique la disparité des prix au mètre carré observée dans les actes notariés.
Longue de 1 950 mètres reliant le boulevard de Grenelle à la rue Leblanc, la rue Saint-Charles présente différentes sectorisations scolaires et accès aux transports le long de ses adresses (Ville de Paris, dénominations des voies).
Cette partie de la rue commence au boulevard de Grenelle. Les stations Charles Michels (métro 10) à 44 mètres, Bir-Hakeim (métro 6) à 189 mètres et Dupleix (métro 6) à 294 mètres sont recensées à proximité de l'adresse la plus proche (Île-de-France Mobilités).
Le marché Saint-Charles s'y tient sur les trottoirs chaque mardi et vendredi (Ville de Paris, marchés). Une crèmerie ancienne protégée au titre des monuments historiques y est recensée à 3 mètres (Mérimée).
Ce secteur s'étend jusqu'à la fin de la voie à la rue Leblanc. On y trouve l'école élémentaire publique au n° 195, le collège André Citroën au n° 208, le jardin Caroline Aigle à 63 mètres et la station Balard (métro 8) à 120 mètres (Annuaire de l'éducation ; Ville de Paris, espaces verts ; Île-de-France Mobilités).
Derrière cette médiane globale, la trajectoire sur trois ans révèle l'évolution récente des négociations.
paris-15e-rue-saint-charles À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 % 36 | 206 k € | 9 170 € meilleur prix / m² | 23 m² |
| 2 le plus courant | 33 % 50 | 431 k € | 9 530 € | 45 m² |
| 3 | 24 % 36 | 597 k € | 9 540 € | 63 m² |
| 4 | 13 % 19 | 866 k € | 10 070 € trop peu de ventes | 84 m² |
| 5+ | 7 % 10 | 1,13 M € | 10 460 € trop peu de ventes | 108 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 580 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Saint-Charles (Paris 15e) : 9 510 € sur 151 ventes, données au 17 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-saint-charles/
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Avant d'engager votre offre, l'analyse minutieuse des pièces de copropriété est impérative.
Acheter un bien rue Saint-Charles, c'est intégrer l'une des copropriétés de cette voie réunie sous ce nom par l'arrêté du 2 avril 1868 (Ville de Paris, dénominations des voies). La valeur de votre appartement dépend autant de ses qualités privatives que des décisions prises lors des assemblées générales d'immeuble.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire (ministère de la Transition écologique). Il détaille l'état des bâtis et programme les rénovations sur dix ans. Sur la rue Saint-Charles, le registre ADEME compte 1 958 DPE réalisés depuis juillet 2021, dominés par les étiquettes D (661) et E (535) (base ADEME). Les rénovations de parties communes (toitures, isolation, chaufferie) engagent l'ensemble des copropriétaires.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés ou à prévoir.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Rue Saint-Charles, 284 logements diagnostiqués sont classés F ou G (193 F et 91 G), soit 14,5 % du total (base ADEME). Isoler un appartement de manière thermique nécessite souvent des interventions sur les façades ou la ventilation collective, qui requièrent un vote en assemblée générale.
Ce que ça changeSi vous achetez un bien classé F ou G rue Saint-Charles, vérifiez si la copropriété a déjà engagé une réflexion globale sur la rénovation énergétique de l'immeuble.
Ce cadre légal protège l'acheteur, sous réserve de connaître les formalités de notification.
L'acquisition d'un lot rue Saint-Charles obéit aux règles strictes du code de la construction et de l'habitation. Le délai légal de réflexion ne s'enclenche que lorsque toutes les pièces obligatoires de copropriété sont officiellement remises à l'acheteur.
Entre la première visite rue Saint-Charles et la remise des clés devant notaire, plusieurs intervenants orchestrent la transaction sur une durée habituelle de trois mois.
Longue de 1 950 mètres, la rue Saint-Charles s'étire entre le 32 boulevard de Grenelle et le 77 rue Leblanc (Ville de Paris, dénominations des voies). Selon la nomenclature de la Ville de Paris, la rue a été ainsi nommée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors (Ville de Paris, dénominations des voies). C'est un arrêté préfectoral du 2 avril 1868 qui réunit formellement l'ancienne rue Saint-Louis avec l'avenue Saint-Charles pour donner naissance à cette grande voie de traverse (Ville de Paris, dénominations des voies).
Ce passé a laissé des traces patrimoniales discrètes mais bien réelles : une crèmerie ancienne fait l'objet d'une protection au titre des monuments historiques par arrêté à 3 mètres de la rue (Mérimée). Un « Repère de crue 1910 » est également recensé à 3 mètres de l'adresse de rue la plus proche (OpenStreetMap). La Caisse d'allocations familiales de Paris figure aussi parmi les monuments historiques recensés, à 106 mètres (Mérimée).
Sur le plan de l'urbanisme récent, entre 2023 et 2026, on dénombre 14 autorisations d'urbanisme enregistrées sur la voie, et aucun permis de construire dans les données indiquées (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Sur la période 2023-2025, 151 ventes d'appartements ont été analysées rue Saint-Charles, avec une médiane globale de 9 510 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les tableaux ci-dessous détaillent les médianes et moyennes selon la typologie du logement ainsi que l'évolution temporelle et la répartition par côté de rue.
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Surface moy. | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 400 € | 205 000 € | 23 m² | 36 |
| 2 pièces | 9 510 € | 420 000 € | 45 m² | 50 |
| 3 pièces | 9 540 € | 611 000 € | 63 m² | 36 |
| 4 pièces | 9 690 € | 763 000 € | 84 m² | 19 |
| 5 pièces et + | 9 380 € | 1 013 000 € | 108 m² | 10 |
| Ensemble de la rue | 9 510 € | 458 000 € | 53 m² | 151 |
Ventes d'appartements DVF (DGFiP, fichiers géolocalisés Etalab), 2023-2025, calcul ting.ad. La médiane du 15e sur la même période s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
| Segment d'analyse | Médiane au m² | Nombre de ventes | Part ou observation |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 9 900 € | 56 | Année la plus haute de la période |
| Année 2024 | 9 550 € | 47 | Fléchissement de 350 €/m² |
| Année 2025 | 9 180 € | 48 | Niveau plancher observé |
| Côté impair | 9 710 € | 93 | 61,6 % des transactions de la rue |
| Côté pair | 9 170 € | 58 | 38,4 % des transactions de la rue |
Le côté impair compte 93 ventes et le côté pair 58 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Le mardi rue Saint-Charles est notamment marqué par la tenue du marché de quartier, la présence d'écoles et la desserte de plusieurs stations de transports à proximité (Ville de Paris, marchés ; Île-de-France Mobilités).
Au-delà des photographies flatteuses, un achat réussi rue Saint-Charles requiert de scruter des aspects techniques et environnementaux propres à cette artère du 15e arrondissement.
Ce qu’on croyaitUn charmant 2 pièces au premier étage au-dessus des commerces de bouche.
Ce qu’on découvreLa proximité directe des 54 restaurants et cafés et 41 commerces de bouche recensés dans le voisinage de la voie (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter l'appartement à des jours différents, notamment les mardis et vendredis aux abords de la zone du marché Saint-Charles (Ville de Paris, marchés).
Ce qu’on croyaitUn appartement familial acheté en présumant inscrire ses enfants au collège André Citroën sur la rue.
Ce qu’on découvreUne sectorisation au collège Apollinaire sur l'avenue Émile Zola car le logement se situait au n° 110 côté pair (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la coupure scolaire : Citroën n'accueille les élèves qu'à partir du n° 140 pair et du n° 143 impair (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour investissement locatif sans regarder le DPE.
Ce qu’on découvreUn classement en étiquette G frappé d'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide issu de la réforme 2021 et vérifier si l'immeuble compte parmi les 91 biens G répertoriés rue Saint-Charles (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUne offre au prix fort en 2025 calculée sur les moyennes historiques.
Ce qu’on découvreUne transaction conclue sur la base de niveaux antérieurs, alors que la médiane de la rue est de 9 180 €/m² en 2025 contre 9 900 €/m² en 2023 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAppuyer son offre d'achat sur les 48 ventes réelles actées en 2025 plutôt que sur les prix affichés en vitrine (DVF, calcul ting.ad).
La rue Saint-Charles offre de nombreux atouts, mais sa configuration ne convient pas à tous les projets immobiliers ni à toutes les attentes de tranquillité ou d'investissement.
L'acheteur qui cherche le silence absolu de jour comme de nuit
Acheter un appartement donnant sur rue entre la rue de Javel et le rond-point Saint-Charles.
Le marché Saint-Charles s'installe sur les trottoirs de ce tronçon chaque mardi et vendredi (Ville de Paris, marchés), s'ajoutant aux 54 restaurants et cafés et 41 commerces de bouche recensés à proximité de la voie (OpenStreetMap).
L'investisseur locatif visant une passoire thermique sans accord de copropriété
Acquérir un appartement classé F ou G pour le louer rapidement.
Les logements classés G sont interdits de mise en location depuis 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Sur les 1 958 diagnostics recensés, 284 sont classés F ou G (base ADEME), et le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
L'automobiliste quotidien dépendant de son véhicule
Acheter un bien ancien sans place de stationnement privative.
La rue mesure 1 950 mètres et accueille un marché sur ses trottoirs les mardis et vendredis (Ville de Paris, marchés), tandis que 8 stations de métro et tramway sont accessibles à moins de 450 mètres (Île-de-France Mobilités).
Avant de formuler une offre ferme sur un appartement rue Saint-Charles, quatre vérifications concrètes s'imposent. Premièrement, situez le prix demandé par rapport aux repères réels de la voie : la médiane s'est établie à 9 180 €/m² en 2025 (48 ventes), avec un écart persistant entre le trottoir impair (9 710 €/m²) et le trottoir pair (9 170 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Comparée aux 9 630 €/m² de médiane sur l'ensemble du 15e arrondissement, la rue Saint-Charles offre un point d'entrée modéré (DVF, calcul ting.ad).
Deuxièmement, contrôlez l'adresse exacte pour la sectorisation scolaire : les n° 1 à 137 impair et 2 à 136 pair sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire (39 avenue Émile Zola), alors qu'à partir du n° 143 impair et du n° 140 pair, les élèves dépendent du collège André Citroën (208 rue Saint-Charles) (carte scolaire).
Troisièmement, vérifiez la proximité directe des commerces et du marché : entre la rue de Javel et le rond-point Saint-Charles, le marché s'installe mardi et vendredi sur les trottoirs (Ville de Paris, marchés), s'ajoutant aux 54 restaurants et cafés et 41 commerces de bouche recensés à proximité de la rue (OpenStreetMap).
Enfin, examinez le DPE du lot et le carnet de santé de l'immeuble. La rue compte 193 logements en F et 91 en G sur 1 958 diagnostics ADEME (base ADEME). Les logements G étant exclus du marché locatif depuis janvier 2025 et les F à compter de 2028 (ministère de la Transition écologique), assurez-vous auprès du syndic de l'adoption du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'établit à 9 510 €/m² sur la rue Saint-Charles, pour un prix médian de 458 000 € et une surface médiane de 50 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe légèrement sous la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les 93 ventes conclues côté impair affichent une médiane de 9 710 €/m², contre 9 170 €/m² pour les 58 ventes enregistrées côté pair (DVF, calcul ting.ad). L’écart entre les médianes des côtés impair et pair est de 540 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation scolaire est scindée en deux selon le numéro d'habitation : du n° 1 au n° 137 côté impair et du n° 2 au n° 136 côté pair, les logements relèvent du collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola ; à partir du n° 143 côté impair et à partir du n° 140 côté pair jusqu'au bout de la voie, ils dépendent du collège André Citroën situé directement au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Sur 1 958 diagnostics recensés depuis juillet 2021, 14,5 % des logements sont classés en étiquette F ou G (193 biens en F et 91 en G), ce qui est inférieur à la moyenne du 15e arrondissement où les passoires thermiques représentent 16,8 % des DPE (base ADEME). Les étiquettes D (661) et E (535) forment le cœur du parc de la rue (base ADEME).
La rue Saint-Charles compte 8 stations à proximité immédiate ou moins de 450 mètres : Charles Michels (métro 10) à 44 mètres, Balard (métro 8) à 120 mètres, Bir-Hakeim (métro 6) à 189 mètres, Lourmel (métro 8) à 212 mètres, Dupleix (métro 6) à 294 mètres, Javel - André Citroën (métro 10) à 416 mètres, Suzanne Lenglen (tramway T2) à 435 mètres et Boucicaut (métro 8) à 449 mètres (Île-de-France Mobilités).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
