Rue du Général Beuret, le m² s'établit à une médiane de 9 570 € pour un prix médian de 520 000 € (DVF, calcul ting.ad). Entre le 77 rue Blomet et le 250 rue de Vaugirard, découvrez les chiffres réels du bâti et les vérifications indispensables avant d'acheter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue du Général Beuret, le m² s'établit à une médiane de 9 570 € pour un prix médian de 520 000 € (DVF, calcul ting.ad). Entre le 77 rue Blomet et le 250 rue de Vaugirard, découvrez les chiffres réels du bâti et les vérifications indispensables avant d'acheter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres d'ensemble cachent des disparités fortes selon le type de logement et la configuration de l'immeuble.
Acheter un appartement rue du Général Beuret, longue de 205 mètres entre la rue Blomet et la rue de Vaugirard (opendata.paris.fr), signifie investir dans un micro-marché de 16 transactions enregistrées entre juillet 2023 et octobre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Parmi les 113 DPE recensés rue du Général Beuret, 24,8 % sont classés F ou G, contre 16,8 % des DPE du 15e.
Sur les 16 ventes d'appartements enregistrées entre le 25 juillet 2023 et le 31 octobre 2025, une sur deux s'est conclue sous 520 000 € et une sur deux portait sur moins de 57 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane de la voie atteint 9 570 €/m² contre 9 630 €/m² dans l'ensemble du 15e (DVF, calcul ting.ad). En contrepartie, 24,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, soit 28 sur 113, contre 16,8 % à l'échelle du 15e (base ADEME).
La rue accueille au n° 18 un immeuble remarquable Art nouveau de 1913 conçu par Eugène Petit avec une porte circulaire en fer forgé (Wikipédia). Entre 2023 et 2026, aucun permis de construire n'a été enregistré sur la voie (opendata.paris.fr).
L'activité de transaction se concentre très majoritairement sur les numéros pairs avec une médiane de 9 570 €/m² sur 14 ventes, alors que le côté impair n'enregistre que 2 ventes, un volume insuffisant pour établir une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad).
Votre projet dépend directement de la surface recherchée et de la destination du bien.
Sur une artère de 205 mètres orientée sud-ouest/nord-est (Wikipédia), DVF distingue les ventes par nombre de pièces et la base ADEME recense les étiquettes énergétiques des logements diagnostiqués.
Famille
Pour les grandes surfaces, le marché de la rue offre des opportunités avec 5 ventes de 4 pièces enregistrées entre 2023 et 2025, affichant un prix médian de 777 000 € et une médiane de 8 800 €/m² pour une surface moyenne de 87 m² (DVF, calcul ting.ad). Les 3 pièces comptabilisent 4 ventes sur la période, pour une surface moyenne de 54 m² et un prix moyen de 528 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Sur ces volumes anciens, examinez en priorité les charges de chauffage et les procès-verbaux de copropriété pour vérifier si un plan pluriannuel de travaux a été voté, d'autant que parmi les 113 logements diagnostiqués rue du Général Beuret, 28 sont classés F ou G, soit 24,8 % (base ADEME).
Investisseur
L'étiquette énergétique conditionne la viabilité de votre location : sur les 113 DPE recensés rue du Général Beuret, 12 logements sont classés G et 16 sont classés F (base ADEME). Les logements classés G sont déjà frappés par l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025, et l'échéance de 2028 s'appliquera aux logements F (ministère de la Transition écologique).
Le segment des 2 pièces compte 5 ventes avec un prix médian de 375 000 € et une médiane de 8 820 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Pour les petites surfaces d'une pièce, seules 2 ventes ont été conclues, à un prix moyen de 188 000 € pour 23 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad).
Primo-accédant
La médiane globale de la rue du Général Beuret à 9 570 €/m² se situe légèrement en dessous de la médiane globale du 15e fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée sur la voie entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Surveillez attentivement les 10 jours de délai de rétractation : ils ne débutent qu'une fois notifiés l'ensemble des documents de l'article L721-2 du CCH, indispensables pour mesurer les dettes et travaux de l'immeuble (article L271-1 du CCH).
L'analyse comparative montre des décalages significatifs tant sur les prix au m² que sur les caractéristiques de l'habitat.
La rue du Général Beuret se distingue de la moyenne du 15e arrondissement par sa structure thermique et la dynamique récente de ses transactions.
Une médiane du 15e arrondissement à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane de 9 570 €/m² sur la rue (DVF, calcul ting.ad)
Le niveau d'acquisition moyen est très proche de la référence de l'arrondissement, avec une légère décote de 60 €/m².
16,8 % de passoires thermiques F ou G dans le 15e (base ADEME)
24,8 % de logements classés F ou G sur la rue (base ADEME)
Parmi les 113 DPE recensés dans la rue, 28 sont classés F ou G, contre 16,8 % des DPE du 15e.
La rue compte 14 ventes côté pair et 2 côté impair (DVF, calcul ting.ad)
14 ventes côté pair contre seulement 2 ventes côté impair (DVF, calcul ting.ad)
Sur la période observée, 14 ventes ont été enregistrées côté pair et 2 côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée sur la voie entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr)
Aucun permis de construire accordé entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr)
Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée sur la voie entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Derrière ses 205 mètres de tracé historique, la rue se partage entre deux côtés très asymétriques.
La rue mesure 205 mètres ; DVF y recense 14 ventes côté pair et 2 côté impair.
Le trottoir pair accueille la quasi-totalité des transactions récentes et abrite au n° 18 l'immeuble Art nouveau d'Eugène Petit érigé en 1913, remarquable pour sa baie d'entrée circulaire en fer forgé (Wikipédia).
Après la Seconde Guerre mondiale, le PSOE en exil a installé l'administration de son journal El Socialista dans un local de la rue, loué à la SFIO (Wikipédia).
L'observation détaillée par typologie et par année révèle la réalité des montants signés.
paris-15e-rue-du-general-beuret À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 % 2 | 188 k € | 5 830 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 le plus courant | 31 % 5 | 403 k € | 9 410 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 3 | 25 % 4 | 528 k € | 9 750 € trop peu de ventes | 54 m² |
| 4 | 31 % 5 | 866 k € | 9 820 € trop peu de ventes | 87 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 170 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue du Général Beuret (Paris 15e) : 9 570 € sur 16 ventes, données au 31 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-du-general-beuret/
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L'état collectif des immeubles pèse directement sur la valeur individuelle de votre appartement.
Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée sur la voie entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Vous devenez propriétaire de vos mètres carrés intérieurs, mais toute modification d'équipements collectifs ou d'aspect extérieur requiert un vote en assemblée générale. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il permet de planifier les dépenses sur dix ans et impose la constitution d'un fonds de travaux.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés et l'état des impayés avant de faire une offre.
Sur la rue, 28 logements sur 113 sont classés en F ou G, soit 24,8 % du parc audité (base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). L'isolation par l'extérieur ou la réfection de la toiture dépendent d'un accord collectif du syndicat des copropriétaires.
Ce que ça changeVérifiez si l'immeuble dispose d'un projet de plan pluriannuel de travaux incluant des mesures d'amélioration énergétique partagées.
La signature de l'avant-contrat ne suffit pas à figer vos engagements.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur non professionnel grâce à un délai de rétractation de dix jours calendaires, dont le déclenchement dépend de la transmission complète du dossier.
Un achat immobilier dans le bâti ancien de la rue du Général Beuret implique plusieurs intervenants clés sur une période de plusieurs mois.
Avant d'être intégrée à Paris lors de l'annexion de la commune de Vaugirard en 1860, cette voie n'était qu'un simple sentier visible sur le plan de Roussel en 1730 (opendata.paris.fr). Elle devient ensuite la rue du Parc, avant d'être nommée rue Beuret par décret impérial du 24 août 1864, puis d'adopter son nom définitif par arrêté du 24 juin 1907 (opendata.paris.fr). Cette dénomination rend hommage à Georges Beuret, général de brigade né en 1803 et mort au combat à la bataille de Montebello en 1859 (Wikipédia).
Sur ses 205 mètres de longueur, comprise entre le 77 rue Blomet (avec le 9 place du Général-Beuret) et le 250 rue de Vaugirard (opendata.paris.fr), la rue conserve des traces architecturales et historiques singulières. Au n° 18 se dresse un immeuble Art nouveau remarquable conçu en 1913 par l'architecte Eugène Petit, célèbre pour sa porte d'entrée circulaire ornée de fer forgé (Wikipédia). Au lendemain de la Seconde Guerre mondiale, la mémoire de la rue s'est enrichie d'une dimension politique internationale : le Parti socialiste ouvrier espagnol (PSOE) en exil y avait installé l'administration de son organe El Socialista dans des locaux loués auprès de la SFIO (Wikipédia).
Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée sur la voie entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). DVF recense 5 ventes de 2 pièces et 5 ventes de 4 pièces entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
DVF répertorie 16 ventes d'appartements entre juillet 2023 et octobre 2025. Le tableau présente les prix médians fournis par DVF, y compris pour les catégories comptant moins de 5 ventes.
| Catégorie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 830 € | 188 000 € | 23 m² |
| 2 pièces | 5 | 8 820 € | 375 000 € | 43 m² |
| 3 pièces | 4 | 9 720 € | 527 000 € | 54 m² |
| 4 pièces | 5 | 8 800 € | 777 000 € | 87 m² |
| Ensemble de la rue | 16 | 9 570 € | 520 000 € | 57 m² |
Les 1 pièce comptent 2 ventes, avec une médiane de 188 000 € et de 5 830 €/m² ; les 3 pièces comptent 4 ventes, avec une médiane de 527 000 € et de 9 720 €/m².
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc audité |
|---|---|---|
| C | 12 | 10,6 % |
| D | 48 | 42,5 % |
| E | 25 | 22,1 % |
| F | 16 | 14,2 % |
| G | 12 | 10,6 % |
| Total F + G (passoires) | 28 | 24,8 % |
Les logements classés F et G représentent 24,8 % du total audité sur la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE (base ADEME).
La rue mesure 205 mètres et relie la rue Blomet à la rue de Vaugirard (opendata.paris.fr).
La consultation des diagnostics et des documents réglementaires évite les déconvenues financières après signature.
Ce qu’on croyaitUn deux-pièces acheté pour le louer immédiatement sans travaux.
Ce qu’on découvreLe logement est classé G et tombe sous le coup de l'interdiction de mise en location effective depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique à jour avant d'émettre une offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn trois-pièces négocié sur la base d'une médiane supposée de quartier.
Ce qu’on découvreLes 3 pièces n'ont enregistré que 4 ventes sur la rue (DVF, calcul ting.ad), un volume qui ne fournit pas de médiane statistique stable.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser les caractéristiques précises du bien et la moyenne des ventes plutôt que d'extrapoler une médiane non fiable.
Ce qu’on croyaitUn engagement rapide après une visite coup de cœur sans consulter les charges.
Ce qu’on découvreDes travaux peuvent être votés dans le cadre du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéÉplucher les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Ce qu’on croyaitL'anticipation d'une opération immobilière neuve voisine pour valoriser le secteur.
Ce qu’on découvreZéro permis de construire n'a été déposé entre 2023 et 2026 sur la rue (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéFonder son évaluation sur le tissu existant sans parier sur des transformations urbaines non actées.
Selon votre horizon d'investissement ou vos contraintes financières, cette artère peut ne pas correspondre à vos attentes.
L'investisseur sans trésorerie pour la rénovation thermique
Acheter un bien classé F ou G pour le louer sans travaux d'isolation.
Avec 24,8 % de passoires thermiques sur la voie (base ADEME), le risque d'interdiction de louer (déjà en vigueur pour G depuis 2025, en 2028 pour F) bloque les loyers sans capitaux supplémentaires (ministère de la Transition écologique).
L'amateur exclusif d'immeubles récents ou neufs
Chercher des prestations contemporaines avec ascenseur moderne et stationnement en sous-sol.
La rue n'a fait l'objet d'aucun permis de construire entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr) ; au n° 18 se trouve un immeuble Art nouveau conçu en 1913 (Wikipédia).
L'acheteur qui exige une revente spéculative à court terme
Acheter en pariant sur une hausse rapide des valeurs au mètre carré.
La médiane annuelle constatée sur la rue est passée de 9 580 €/m² en 2024 (7 ventes) à 8 640 €/m² en 2025 (5 ventes) (DVF, calcul ting.ad), invitant à la prudence sur les perspectives immédiates.
Pour réussir votre acquisition rue du Général Beuret, appuyez votre offre sur les 16 transactions réelles enregistrées entre 2023 et 2025, où la médiane globale s'établit à 9 570 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Si votre projet concerne un 2 pièces (médiane à 8 820 €/m²) ou un 4 pièces (médiane à 8 800 €/m²), les comparables sont solides avec 5 ventes répertoriées pour chacune de ces deux tailles (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez scrupuleusement la note énergétique : avec 28 logements F et G recensés sur 113 DPE (base ADEME), la question de la décence énergétique doit être purgée avant la fin de votre délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH). Assurez-vous que l'immeuble a voté ou mis à l'étude son plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Enfin, parcourez les 205 mètres de la rue entre le 77 rue Blomet et le 250 rue de Vaugirard (opendata.paris.fr) et observez l'immeuble que vous envisagez d'acheter.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Le prix médian s'établit à 9 570 €/m² sur la base des 16 ventes d'appartements enregistrées entre le 25 juillet 2023 et le 31 octobre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
La médiane de la rue à 9 570 €/m² est très proche de celle de l'ensemble du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 113 DPE recensés, 28 logements sont classés F ou G, soit 24,8 % du parc audité, une proportion supérieure aux 16,8 % mesurés dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La base DVF recense 16 ventes d'appartements entre juillet 2023 et octobre 2025, dont 4 en 2023, 7 en 2024 et 5 en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Au n° 18 se trouve un immeuble Art nouveau construit en 1913 par l'architecte Eugène Petit, doté d'une porte d'entrée circulaire en fer forgé remarquable (Wikipédia).
Aucun permis de construire n'a été enregistré rue du Général Beuret entre 2023 et 2026 selon les données officielles d'urbanisme de la Ville de Paris (opendata.paris.fr).
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