Dans cette voie de 68 mètres où le côté impair comporte une zone de jardins de 5,80 mètres de largeur, le mètre carré médian s'établit à 10 940 € sur 6 ventes enregistrées. Avec 50 % de passoires F ou G au DPE, tout projet d'achat exige de scruter la copropriété avant de formuler une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette voie de 68 mètres où le côté impair comporte une zone de jardins de 5,80 mètres de largeur, le mètre carré médian s'établit à 10 940 € sur 6 ventes enregistrées. Avec 50 % de passoires F ou G au DPE, tout projet d'achat exige de scruter la copropriété avant de formuler une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données révèlent des arbitrages précis qu'il convient d'adapter selon votre situation personnelle.
Acheter villa de Grenelle, c'est investir dans une voie longue de 68 mètres qui ne compte que 7 numéros d'adresses. Par ailleurs, 10 des 20 DPE répertoriés sont classés F ou G.
Les 6 ventes d'appartements enregistrées entre mars 2023 et octobre 2025 montrent une forte concentration de petites surfaces de deux et trois pièces.
Sur 20 DPE réalisés depuis juillet 2021, 6 sont classés G et 4 sont notés F, soit une proportion trois fois supérieure à la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 %.
Le m² médian atteint 10 940 € villa de Grenelle contre 9 630 € pour l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période d'observation.
Le côté impair possède une bande plantée continue de 5,80 mètres de largeur, mais les travaux pour sortir du statut de passoire doivent se voter avec l'immeuble.
Cette organisation locale tranche radicalement avec les repères d'un acheteur venant d'une autre ville.
La villa de Grenelle s'étend entre la rue Juge et la rue Fallempin, débutant au 16 rue Violet pour déboucher au 7 villa Juge. En fonction de la composition de votre foyer ou de vos objectifs patrimoniaux, la structure des biens impose des choix spécifiques.
Bailleur
Prudence absolue sur le calendrier : la location des biens classés G est formellement interdite depuis le 1er janvier 2025, et celle des logements F le sera dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Or, la voie compte 6 logements étiquetés G et 4 étiquetés F sur les 20 DPE répertoriés. Les copropriétés de plus de 15 ans étant soumises à l'obligation d'un plan pluriannuel de travaux, vous ne pourrez pas isoler votre lot sans vote collectif favorable.
Famille
Pour la scolarisation, tous les logements de la voie dépendent du collège Claude Debussy au 4 place du Commerce, aussi bien à partir du n° 1 côté impair qu'à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire). Les écoles élémentaires sont immédiatement accessibles à pied : l'école primaire privée Koenig se trouve à 109 mètres au 33 rue Fondary et l'école élémentaire publique Fondary à 122 mètres au 12 rue Fondary (Annuaire de l'éducation).
Télétravailleur
La voie commence rue Violet et se termine au niveau de la villa Juge. L'établissement La Royal, référencé comme bar, est situé à 24 mètres et L'odeur de la brûlerie, référencée comme coffee, se trouve à 31 mètres à vol d'oiseau, tandis que la station Dupleix est à 128 mètres à vol d'oiseau.
L'implantation dans le quartier Grenelle mérite d'être comparée aux repères généraux de l'arrondissement.
S'installer dans cette venelle de 68 mètres bouscule les réflexes d'un acquéreur habitué à l'habitat individuel ou aux artères standards.
L'accès direct en voiture jusqu'à la porte de l'immeuble
Une voie de 68 mètres, située entre la rue Juge et la rue Fallempin
La nomenclature indique un début rue Violet, au numéro 16, et une fin villa Juge, au numéro 7.
Un jardin individuel dont vous gérez l'aménagement
Une zone de jardins de 5,80 m de large sur le côté impair
La nomenclature indique une zone de jardins de 5,80 m de largeur sur le côté impair.
Une moyenne d'arrondissement autour de 9 630 €/m²
Une médiane locale qui atteint 10 940 €/m²
La médiane est de 10 940 €/m² dans la voie, contre 9 630 €/m² dans le 15e sur la même période.
Des travaux d'énergie programmés librement chez soi
Un parc de logements anciens dont 10 sur 20 sont en F ou G
La rénovation thermique dépend directement du vote du plan pluriannuel de travaux par le syndicat des copropriétaires.
Pour valider votre décision financière, regardons précisément les prix réels constatés par acte notarié.
La villa de Grenelle, historiquement nommée impasse Violet puis passage de Grenelle avant 1991, recense plusieurs lieux à proximité, notamment un Carrefour City à 20 mètres et le marché Grenelle à 130 mètres à vol d'oiseau.
La voie mesure 68 mètres et comporte, sur le côté impair, une zone de jardins de 5,80 mètres de largeur.
On recense un Carrefour City à 20 m à vol d'oiseau et le marché Grenelle à 130 m, ouvert le mercredi et le dimanche.
Un carrefour de mobilité avec les lignes 6 et 10 accessibles entre 128 mètres et 342 mètres à vol d'oiseau.
Posséder un appartement ici implique aussi d'en connaître les équilibres juridiques et collectifs.
paris-15e-villa-de-grenelle À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 67 % 4 | 360 k € | 11 380 € trop peu de ventes | 32 m² |
| 3 | 33 % 2 | 591 k € | 10 940 € trop peu de ventes | 54 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 230 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus villa de Grenelle (Paris 15e) : 10 940 € sur 6 ventes, données au 3 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/villa-de-grenelle/
Copié
C'est pourquoi la signature d'un compromis doit être rigoureusement verrouillée par les pièces obligatoires.
Acheter villa de Grenelle ne se résume pas à acquérir une surface privative : vous devenez membre d'un syndicat de copropriétaires face à des exigences réglementaires immédiates.
Vous êtes propriétaire de votre appartement, souvent d'une surface modeste autour de 35 m² médians. Côté impair, la présence historique d'une zone de jardins de 5,80 mètres de largeur impose de vérifier au règlement de copropriété les droits d'usage et les charges d'entretien de cette bande arborée.
Ce que ça changeLisez attentivement l'état descriptif de division et le règlement de copropriété pour savoir si les jardins sont des parties communes à jouissance privative.
On recense 10 DPE classés F ou G parmi les 20 diagnostics de logements répertoriés dans la voie. Le plan pluriannuel de travaux est légalement obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans, tout comme l'abondement annuel du fonds de travaux.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si des audits énergétiques ou des travaux d'isolation ont déjà été soumis au vote.
Une fois ces pièces en main, le calendrier de l'opération s'enchaîne de manière méthodique.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation vous accorde un délai de rétractation de dix jours calendaires. Ce délai ne démarre pas si les documents de copropriété requis par l'article L721-2 sont incomplets.
Entre la première visite villa de Grenelle et l'installation dans les lieux, les démarches s'articulent autour d'acteurs précis.
Longue de seulement 68 mètres, la villa de Grenelle tire son appellation de l'ancienne commune de Grenelle créée en 1830 puis rattachée à Paris en 1860. D'abord connue sous le nom d'impasse Violet, puis de passage de Grenelle, elle n'a pris son nom officiel de villa de Grenelle qu'en 1991. Elle relie le 16 rue Violet au 7 villa Juge, intercalée entre la rue Juge et la rue Fallempin.
La singularité la plus frappante de cette voie réside dans sa configuration : la nomenclature indique une zone de jardins de 5,80 mètres de largeur sur le côté impair.
La voie recense 7 numéros d'adresses selon les données administratives. Deux autorisations d'urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, et aucun permis de construire n'est répertorié sur cette période. La notice La voie a d'abord été appelée impasse Violet, puis passage de Grenelle, avant d'être renommée villa de Grenelle en 1991.
Le tableau ci-dessous synthétise les données des ventes enregistrées entre mars 2023 et octobre 2025 pour la villa de Grenelle et l'ensemble du 15e arrondissement. Conformément aux règles de fiabilité statistique, lorsque le volume d'une catégorie compte moins de 5 ventes, seul le nombre de transactions est mentionné.
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix médian global | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Villa de Grenelle (global) | 10 940 € | 417 000 € | 6 |
| Villa de Grenelle (2 pièces) | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes | 4 |
| Villa de Grenelle (3 pièces) | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes | 2 |
| Côté impair | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes | 3 |
| Côté pair | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes | 3 |
| Paris 15e (ensemble) | 9 630 € | Non renseigné | 8 581 |
Une vente correspond à un appartement d'un montant compris entre 300 et 60 000 €/m².
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc local | Moyenne Paris 15e |
|---|---|---|---|
| G (passoire) | 6 | 30 % | — |
| F (passoire) | 4 | 20 % | — |
| Total passoires (F et G) | 10 | 50 % | 16,8 % |
| E | 5 | 25 % | — |
| D | 4 | 20 % | — |
| C | 1 | 5 % | — |
Le quartier recense des commerces, des écoles, des stations de métro et d'autres équipements à proximité de la voie de 68 mètres.
Avant d'engager votre épargne, cinq éléments structurels doivent être validés par vous-même ou auprès du syndic.
Ce qu’on croyaitDans les ventes recensées, les deux-pièces ont une surface moyenne de 32 m² sans que leur usage locatif ne soit précisé.
Ce qu’on découvreOn recense 6 logements classés G parmi les 20 DPE de la voie, soumis à l'interdiction de louer depuis 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique avant l'offre et vérifier qu'il est classé D ou E minimum, ou prévoir une négociation de prix couvrant la rénovation.
Ce qu’on croyaitL'achat d'un rez-de-chaussée côté impair en imaginant pouvoir clore ou modifier le jardin attenant.
Ce qu’on découvreUne zone de jardins de 5,80 mètres soumise à des servitudes strictes de copropriété et d'alignement historique.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les clauses spécifiques du règlement de copropriété relatives aux emprises du côté impair avant la signature.
Les données recensent notamment 6 DPE classés G, 4 classés F et trois stations de métro à proximité.
L'investisseur locatif sans trésorerie pour les travaux
Acheter un bien en espérant percevoir un loyer sans délai.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique) ; or 6 DPE sur les 20 de la voie sont classés G et 4 sont classés F.
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Acquérir un appartement dans cette voie.
La voie mesure 68 mètres et commence rue Violet, au numéro 16, pour se terminer villa Juge, au numéro 7. Il n'y a pas d'information sur les possibilités de stationnement ou de garage.
La famille nombreuse recherchant un grand 5 pièces
Chercher un bien familial spacieux dans la venelle.
Les 2 ventes de trois-pièces ont une surface moyenne de 54 m² et la surface médiane de l'ensemble des 6 ventes enregistrées est de 35 m². Les ventes recensées ne comportent que des 2 et 3 pièces sans que la disponibilité de plus grandes surfaces ne soit renseignée.
Avant de formuler une offre d'achat villa de Grenelle, commencez par confronter le prix demandé avec le repère réel des transactions : la médiane locale s'établit à 10 940 €/m² sur 6 ventes récentes, soit un niveau plus élevé que les 9 630 €/m² médians du 15e arrondissement.
Vérifiez ensuite impérativement le diagnostic de performance énergétique du bien. La moitié des DPE connus dans la voie se trouvent en classe F ou G. Si votre acquisition vise la location, rappelez-vous que la classe G est frappée d'interdiction locative depuis le 1er janvier 2025 et la classe F à partir de 2028 (ministère de la Transition écologique). L'accord de l'assemblée générale sera incontournable pour toute isolation des parties communes.
Sur le plan juridique et logistique, prenez le temps de parcourir les 68 mètres de cette voie qui s'étend du 16 rue Violet au 7 villa Juge. Contrôlez au règlement de copropriété le statut exact de la bande de jardins de 5,80 mètres côté impair, vérifiez le rattachement au collège Claude Debussy au 4 place du Commerce (carte scolaire), et demandez au syndic l'état du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre mars 2023 et octobre 2025, la médiane s'élève à 10 940 €/m² pour une surface médiane de 35 m² et un prix médian de 417 000 €, sur un total de 6 ventes d'appartements enregistrées. Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période, qui se situe à 9 630 €/m².
Sur les 20 diagnostics DPE répertoriés depuis juillet 2021, la moitié des logements est classée passoire thermique : 6 appartements sont notés G et 4 sont notés F. Les logements classés E sont au nombre de 5, les D au nombre de 4 et un seul bien atteint l'étiquette C. À l'échelle du 15e arrondissement, les logements F ou G ne représentent que 16,8 % des DPE.
Les élèves habitant la voie sont rattachés au collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce, aussi bien à partir du n° 1 côté impair qu'à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire). À proximité immédiate se trouvent également l'école primaire privée Koenig à 109 mètres et l'école élémentaire publique Fondary à 122 mètres (Annuaire de l'éducation).
La voie bénéficie de plusieurs stations très proches : Dupleix sur la ligne 6 est accessible à 128 mètres, Avenue Émile Zola sur la ligne 10 se situe à 228 mètres, et le nœud de correspondances La Motte-Picquet - Grenelle sur la ligne 10 se trouve à 342 mètres.
Entre 2023 et 2026, seules 2 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées dans la voie, sans permis de construire.
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