Courte voie de 80 mètres née sur l'ancien bastion 73, l'avenue de la Porte de Plaisance offre une enclave résidentielle singulière au sud du 15e arrondissement. Avec ses immeubles aux étiquettes énergétiques remarquablement favorables, découvrez la réalité des transactions et du cadre de vie avant d'acheter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Courte voie de 80 mètres née sur l'ancien bastion 73, l'avenue de la Porte de Plaisance offre une enclave résidentielle singulière au sud du 15e arrondissement. Avec ses immeubles aux étiquettes énergétiques remarquablement favorables, découvrez la réalité des transactions et du cadre de vie avant d'acheter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Une vente et 60 DPE sont recensés sur la voie.
L'avenue mesure 80 mètres et relie le boulevard Lefebvre et la rue Gaston Boissier à l'avenue Albert Bartholomé (dénominations des voies). Les 60 DPE recensés se répartissent entre 1 classe B, 53 classes C et 6 classes D.
Entre 2023 et 2025, un unique appartement de 88 m² a changé de main pour 864 000 €, soit 9 820 €/m². Une seule vente d'appartement a été enregistrée entre 2023 et 2025.
Sur 60 diagnostics réalisés, 1 est classé B, 53 sont en C et 6 en D. La voie est totalement exempte de passoires thermiques, alors que le 15e compte 16,8 % de biens en F ou G.
La station de tramway T3a Georges Brassens se trouve à 43 mètres de l'avenue.
Le jardin d'immeubles Albert-Bartholomé - Brancion, d'une superficie de 34 180 m², se trouve à 123 mètres de l'avenue.
Votre quotidien sur place dépend d'abord de votre situation familiale ou professionnelle.
Avec ses 12 numéros répertoriés et sa longueur modeste de 80 mètres (dénominations des voies), la vie sur l'avenue présente des atouts différents selon votre mode de vie.
Famille
Pour les familles, l'ensemble des adresses de la voie est rattaché au collège public Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). Côté loisirs et plein air, les enfants bénéficient d'un accès immédiat à plusieurs espaces verts d'envergure, dont le square du Cardinal Verdier de 6 530 m² à 128 mètres et le square du Docteur Calmette de 11 760 m² à 134 mètres. Le centre sportif de la Porte de la Plaine et Charles Rigoulot est associé à un espace vert de 11 186 m², situé à 176 mètres.
Télétravail & Budget énergie
Le profil thermique des bâtiments constitue un atout décisif : sur les 60 DPE recensés, 53 sont classés C, 6 D et 1 B. Ces données ne renseignent pas le montant des charges de chauffage du logement visé. Pour les courses du quotidien pendant les pauses, un supermarché G20 est installé à 6 mètres seulement de l'avenue.
Nouveaux arrivants
L'accès aux transports est direct avec la station du tramway T3a Georges Brassens située à 43 mètres et la station Brancion à 354 mètres. Pour les consultations médicales, la maison de santé du square Calmette est accessible à 48 mètres au 12 rue André Theuriet.
L'environnement direct de cette voie se démarque également des standards habituels de l'arrondissement.
S'installer avenue de la Porte de Plaisance, c'est choisir une configuration particulière du 15e arrondissement, marquée par l'histoire militaire des fortifications de Paris et une excellente tenue thermique des immeubles.
Un parc avec 16,8 % de passoires thermiques F ou G dans l'arrondissement
Un parc local classé en étiquettes B, C ou D (53 C sur 60 DPE)
Vous évitez les contraintes de gel des loyers et d'interdiction de louer frappant les classes F et G (ministère de la Transition écologique).
L'obligation de planifier ses courses à distance
Une supérette à 6 m et le marché Lefebvre deux fois par semaine à 156 m
Le marché Lefebvre se tient les mercredis et samedis sur le boulevard Lefebvre entre les rues Olivier-de-Serres et de Dantzig (marchés).
Un secteur sans grands squares de quartier contigus
Plusieurs hectares de squares et jardins à moins de 200 mètres
Le square du Docteur Calmette (11 760 m²) et le jardin Albert-Bartholomé (34 180 m²) sont situés à proximité.
Une longue voie traversante
Une courte voie de 80 m menant à l'avenue Albert Bartholomé
La voie commence au boulevard Lefebvre et à la rue Gaston Boissier, et se termine avenue Albert Bartholomé (dénominations des voies).
Cette comparaison globale se précise lorsqu'on examine les chiffres réels des transactions.
L'avenue de la Porte de Plaisance affiche des spécificités très nettes en matière de performance thermique et de morphologie urbaine par rapport à la moyenne du 15e arrondissement.
La station de tramway T3a Georges Brassens se trouve à 43 mètres de l'avenue.
La médiane du 15e est de 9 630 €/m² sur la même période, calculée à partir de 8 581 ventes.
L'achat d'un bien implique également de comprendre le fonctionnement de sa copropriété.
paris-15e-avenue-de-la-porte-de-plaisance À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 4 le plus courant | 100 % 1 | 864 k € | 9 820 € trop peu de ventes | 88 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 820 € / m².
Pour sécuriser votre engagement, l'examen scrupuleux des documents de copropriété est impératif.
Devenir propriétaire sur l'avenue engage l'acquéreur au-delà des murs de son appartement : les décisions relatives à l'entretien de l'immeuble et aux équipements collectifs relèvent de l'assemblée générale.
Vous êtes maître des aménagements intérieurs, des finitions et des équipements privatifs. Les 60 DPE recensés sur la voie se répartissent entre 1 classe B, 53 classes C et 6 classes D. Le DPE du lot et son état doivent être vérifiés séparément.
Ce que ça changeVérifiez lors des visites l'état des menuiseries et du système de ventilation individuel.
Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il programme les interventions nécessaires sur les façades, la toiture et les réseaux techniques collectifs. De même, les copropriétés doivent constituer un fonds de travaux dédié.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble, le montant du fonds de travaux constitué et le PV des trois dernières assemblées générales.
Chaque étape franchie balise précisément le calendrier de la transaction.
La signature d'un compromis ou d'une promesse d'achat ouvre une période de réflexion strictement encadrée par la loi, conditionnée à la communication d'un dossier administratif complet.
Entre l'offre initiale et la signature définitive, cinq acteurs interviennent pour vérifier la régularité juridique, financière et administrative du bien.
L'avenue de la Porte de Plaisance s'inscrit directement dans l'histoire de la transformation des fortifications de Thiers. Elle a été ouverte par la Ville de Paris sur l'emplacement du bastion 73 des anciennes défenses militaires (dénominations des voies). Avant 1946, elle se prolongeait jusqu'à l'avenue Victor Hugo, à la limite du territoire de Vanves, avant que son tracé ne soit raccourci à une emprise de 80 mètres comprise entre le boulevard Lefebvre et l'avenue Albert Bartholomé (dénominations des voies). La voie a été dénommée par arrêté préfectoral du 4 mars 1929. La partie dénommée par arrêté préfectoral du 12 octobre 1926 a été supprimée en 1946 (dénominations des voies).
Sur le plan énergétique, sur les 60 DPE recensés sur la voie, 1 est classé B, 53 C et 6 D. Les 60 diagnostics répertoriés sur l'avenue comprennent 1 classe B, 53 classes C et 6 classes D. Aucune passoire thermique classée F ou G n'est dénombrée sur la voie, contrastant avec les 16,8 % de logements en F ou G enregistrés en moyenne dans le 15e arrondissement. Une autorisation d'urbanisme a été recensée entre 2023 et 2026 (autorisations d'urbanisme).
L'église de Saint-Antoine de Padoue est située à 99 mètres de l'avenue.
En raison de la faible longueur de l'avenue (80 mètres) et de ses 12 numéros d'adresses (dénominations des voies), le volume de transactions est par nature très réduit. Les tableaux ci-dessous synthétisent la vente enregistrée entre 2023 et 2025 et les repères réglementaires indispensables à tout acquéreur.
| Typologie | Surface | Prix acté | Prix au m² | Date de signature |
|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 88 m² | 864 000 € | 9 820 € | 02/10/2025 |
Sur moins de 5 ventes sur la période, ce montant unique ne constitue pas une médiane statistique mais illustre le niveau réel payé pour un 4 pièces familial récent. La médiane de l'ensemble du 15e s'établit à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 ventes.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part sur la voie | Moyenne du 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Classe B | 1 | 1,7 % | — |
| Classe C | 53 | 88,3 % | — |
| Classe D | 6 | 10,0 % | — |
| Classes F et G (passoires) | 0 | 0,0 % | 16,8 % |
La voie compte 60 DPE au total, sans aucune passoire thermique F ou G recensée.
L'avenue bénéficie notamment de la station Georges Brassens à 43 mètres, du supermarché G20 à 6 mètres et de plusieurs espaces verts à proximité.
Pour réussir son achat sur l'avenue de la Porte de Plaisance, plusieurs vérifications administratives, techniques et environnementales s'imposent.
Ce qu’on croyaitPenser connaître le niveau sonore du logement sans vérification.
Ce qu’on découvreLa voie commence au boulevard Lefebvre et à la rue Gaston Boissier. Vérifiez l'exposition du logement lors de la visite.
Ce qui l’aurait évitéVérifiez sur place l'exposition et le niveau sonore du logement aux heures qui vous intéressent, fenêtres ouvertes puis fermées.
Ce qu’on croyaitCroire que les prix de l'avenue sont inférieurs à la moyenne de l'arrondissement du fait de sa situation en limite de Paris.
Ce qu’on découvreLa seule vente enregistrée entre 2023 et 2025 concerne un appartement de 4 pièces de 88 m² vendu 9 820 €/m².
Ce qui l’aurait évitéNe pas sous-estimer la valeur d'un bien dans le 15e et analyser les prestations réelles du lot sans préjugé géographique.
Ce qu’on croyaitReporter la demande des pièces de copropriété après la signature de la promesse.
Ce qu’on découvreLe délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne démarre qu'à réception de tous les documents de l'article L721-2, ce qui peut retarder l'ensemble de la transaction.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des procès-verbaux d'assemblée générale, l'état daté et le carnet d'entretien avant même la notification formelle.
Ce qu’on croyaitCraindre de se retrouver bloqué par les interdictions de mise en location énergétique.
Ce qu’on découvreLa voie ne compte aucune passoire thermique F ou G sur 60 DPE recensés, écartant le risque immédiat de gel des loyers (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier simplement la date de validité du DPE fourni dans le dossier de diagnostic technique.
Selon vos priorités patrimoniales et votre mode de vie, cette voie peut ne pas correspondre à l'ensemble des profils d'acquéreurs.
L'amateur d'immeubles haussmanniens avec parquet, moulures et cheminées
Acheter un bien de style XIXe siècle au cœur des quartiers plus centraux du 15e arrondissement.
L'avenue a été ouverte par la Ville de Paris sur l'emplacement du bastion 73 et dénommée par arrêté préfectoral du 4 mars 1929 (dénominations des voies). On recense 60 DPE sur la voie : 1 classe B, 53 classes C et 6 classes D.
L'acquéreur qui veut impérativement une station de métro au pied de son immeuble
Un secteur desservi par les lignes de métro 8 ou 12 dans le nord ou le centre de l'arrondissement.
Les stations de tramway T3a Georges Brassens et Brancion sont respectivement situées à 43 et 354 mètres de l'avenue.
L'investisseur pressé cherchant à multiplier les offres sur des petites surfaces
Un secteur à fort volume de rotation comptant des dizaines de studios et 2 pièces en vente chaque trimestre.
Une seule vente d'appartement est recensée sur la voie entre 2023 et 2025 ; ce chiffre ne permet pas de mesurer la vitesse de prospection.
Pour mener à bien une acquisition avenue de la Porte de Plaisance, l'acheteur doit aborder ce micromarché avec lucidité. Une seule vente est recensée entre 2023 et 2025 ; ce chiffre ne permet pas de prévoir la fréquence des annonces à venir (un appartement de 4 pièces vendu pour 864 000 €).
Sur le plan technique, la situation thermique de la voie est caractérisée par les diagnostics disponibles : sur la voie, 53 des 60 DPE recensés sont classés C, tandis que 16,8 % des DPE du 15e sont classés F ou G. Les règles d'interdiction locative frappant les classes G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique) ne concernent pas les logements classés B, C ou D répertoriés sur la voie.
Sur le plan du cadre de vie, l'artère allie une connexion immédiate aux transports en commun via le tramway T3a à la station Georges Brassens à 43 mètres, un accès immédiat aux services de santé avec la maison de santé du square Calmette à 48 mètres et une proximité remarquable avec les espaces verts, dont le square du Cardinal Verdier de 6 530 m² et le square du Docteur Calmette de 11 760 m². En exigeant l'ensemble des pièces prévues à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, vous vous assurerez de maîtriser tant la santé financière de l'immeuble que la pleine portée de votre délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, prix au m² avenue de Lowendal, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Une seule transaction a été enregistrée entre 2023 et 2025 : un appartement de 4 pièces de 88 m² vendu le 2 octobre 2025 pour 864 000 €, soit 9 820 €/m². À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Sur les 60 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, la voie compte 1 logement classé B, 53 classés C et 6 classés D. Aucun logement n'est classé passoire thermique (F ou G), alors que le 15e arrondissement enregistre en moyenne 16,8 % de F ou G.
L'avenue se trouve à seulement 43 mètres de la station de tramway T3a Georges Brassens et à 354 mètres de la station Brancion.
Du numéro 1 au bout de la voie, côté impair comme côté pair, la sectorisation scolaire publique rattache l'ensemble des adresses au collège Modigliani, situé 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
On trouve un supermarché G20 à 6 mètres, le restaurant Les Fadas à 32 mètres, et de vastes espaces verts immédiats comme le square du Cardinal Verdier à 114 mètres et le jardin d'immeubles Albert-Bartholomé - Brancion de 34 180 m² à 123 mètres.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
