Le 5 avenue de la Porte de Plaisance est un immeuble de 2017 du quartier Saint-Lambert, avec 130 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de B à D.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 5 avenue de la Porte de Plaisance est un immeuble de 2017 du quartier Saint-Lambert, avec 130 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de B à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 avenue de la Porte de Plaisance, un immeuble de 10 niveaux, daté de 2017, compte 130 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 47 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 130 lots dont 130 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 10 niveaux sur 596 m² au sol. Il date de 2017.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 17 DPE de logements, 13 sont chauffés au gaz, 2 à l'électricité et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 17 diagnostics de logements : 1 en B, 13 en C, 3 en D. 2 DPE de 20 m² au gaz (D en juillet 2025 et C en mars 2026) ; 3 DPE de 48 m² au gaz (D en avril 2022, C en octobre 2023 et C en octobre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 95,9 m² | électricité | B | 96 kWh/m²/an | 1 125 € par an |
| 10/2021 | 19,7 m² | électricité | C | 150 kWh/m²/an | 207 € par an |
| 04/2022 | 48 m² | gaz | D | 152 kWh/m²/an | 501 € par an |
| 05/2022 | 27,6 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 365 € par an |
| 06/2022 | 94,5 m² | gaz | C | 86 kWh/m²/an | 601 € par an |
| 10/2022 | 47,9 m² | gaz | C | 100 kWh/m²/an | 371 € par an |
| 10/2022 | 47,9 m² | gaz | C | 100 kWh/m²/an | 371 € par an |
| 10/2022 | 47,9 m² | gaz | C | 95 kWh/m²/an | 357 € par an |
| 04/2023 | 24,9 m² | réseau de chaleur | C | 136 kWh/m²/an | 332 € par an |
| 10/2023 | 30,8 m² | gaz | C | 134 kWh/m²/an | 276 € par an |
| 10/2023 | 48 m² | gaz | C | 86 kWh/m²/an | 360 € par an |
| 10/2023 | 48 m² | gaz | C | 86 kWh/m²/an | 355 € par an |
| 10/2024 | 67,2 m² | réseau de chaleur | C | 115 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 03/2025 | 86,9 m² | gaz | C | 101 kWh/m²/an | 862 € par an |
| 07/2025 | 20 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 378 € par an |
| 03/2026 | 20 m² | gaz | C | 96 kWh/m²/an | 193 € par an |
| 09/2026 | 96,2 m² | gaz | C | 91 kWh/m²/an | 901 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. Le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 avenue de la Porte de Plaisance | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Avenue de la Porte de Plaisance (partie 15e) | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
La copropriété compte 130 lots, dont 130 lots d'habitation (47 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SAS, 1 SCI) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la toiture-terrasse en 2025.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de l'avenue de la Porte de Plaisance ? Située en partie sur l'emplacement de l'ancienne porte de Plaisance.
Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 1 minute à pied, Brancion (tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,9 m²), c'est 1 533 € vide ou 1 748 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en B, 13 en C, 3 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Georges Brassens (tram 3A) à 1 minute à pied, Brancion (tram 3A) à 5 minutes.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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