Le 234 rue de la Convention est un immeuble de 1953 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 234 rue de la Convention est un immeuble de 1953 du quartier Saint-Lambert, avec 19 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 234 rue de la Convention, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1953, compte 19 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 34 lots dont 19 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 366 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 9 niveaux et 29 mètres de haut sur 215 m² au sol. Il date de 1953.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 10 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 3 en D, 4 en E, 1 en F, 2 en G. 2 DPE de 43,1 m² par le réseau de chaleur (G en juillet 2024 et E en septembre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 79 m² | gaz | F | 353 kWh/m²/an | 1 782 € par an |
| 12/2021 | 78,5 m² | gaz | G | 462 kWh/m²/an | 2 305 € par an |
| 06/2022 | 64 m² | réseau de chaleur | D | 237 kWh/m²/an | 1 235 € par an |
| 06/2023 | 25,6 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 487 € par an |
| 07/2024 | 43,1 m² | réseau de chaleur | G | 472 kWh/m²/an | 1 835 € par an |
| 09/2024 | 43,1 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 1 291 € par an |
| 11/2024 | 33,1 m² | réseau de chaleur | E | 262 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 02/2025 | 63,3 m² | réseau de chaleur | E | 254 kWh/m²/an | 1 466 € par an |
| 05/2026 | 75 m² | réseau de chaleur | E | 285 kWh/m²/an | 1 949 € par an |
| 05/2026 | 79,2 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 1 731 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 613 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 234 rue de la Convention | 9 613 € | 5 |
| Rue de la Convention (partie 15e) | 9 962 € | 366 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 19 lots d'habitation : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 613 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (9 962 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 390 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 920 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.
La copropriété compte 34 lots, dont 19 lots d'habitation, 13 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2000-2020).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (63,6 m²), c'est 1 520 € vide ou 1 730 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 234 rue de la Convention.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 226 rue de la Convention | 0 sur 8 | — | 1971 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 228 rue de la Convention | 8 sur 36 | — | 1969 | 44 | aucun déclaré | 9 889 € |
| 230 rue de la Convention | 0 sur 8 | — | 1912 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 234 rue de la Convention (cet immeuble) | 3 sur 10 | — | 1953 | 19 | 2003 (façade non précisée) | 9 613 € |
| 236 rue de la Convention | 1 sur 8 | — | 1920 | 15 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 242 rue de la Convention | 0 sur 8 | — | 1998 | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 234 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 10) ; côté prix, la médiane du 234 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 236 rue de la Convention, 230 rue de la Convention, 228 rue de la Convention, 226 rue de la Convention, 242 rue de la Convention.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 710 € en moyenne sur 58 ventes, pour 65 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 4 en E, 1 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 613 € le m², contre 9 962 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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