De 2021 à 2025, on a payé 26 % plus cher au 31 rue du Théâtre qu'au 36 rue du Théâtre (11 750 € contre 9 340 € le m²), en médiane ; le 31 rue du Théâtre a moins de DPE en F ou G ; seul le 31 rue du Théâtre a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 26 % plus cher au 31 rue du Théâtre qu'au 36 rue du Théâtre (11 750 € contre 9 340 € le m²), en médiane ; le 31 rue du Théâtre a moins de DPE en F ou G ; seul le 31 rue du Théâtre a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 31 rue du Théâtre : un immeuble de 2001 du quartier Grenelle, 168 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 36 rue du Théâtre : un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, 49 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 31 rue du Théâtre et 10 à 19 ventes pour le 36 rue du Théâtre. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 26 % plus cher au 31 rue du Théâtre qu'au 36 rue du Théâtre (11 750 € contre 9 340 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 18 % plus cher au 31 rue du Théâtre qu'au 36 rue du Théâtre (12 460 € contre 10 580 € le m²). Au 31 rue du Théâtre, la médiane est passée de 11 990 € le m² en 2021-2022 à 11 200 € en 2024-2025 (−7 %). Au 36 rue du Théâtre, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 710 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue du Théâtre, sur 242 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 31 rue du Théâtre | Médiane au m² | Ventes, 36 rue du Théâtre | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 990 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 11 200 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 31 rue du Théâtre | Médiane au m² | Ventes, 36 rue du Théâtre | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 12 460 € | 5 à 9 ventes | 10 580 € |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 11 260 € | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 13 620 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 31 rue du Théâtre est mieux noté : 0 DPE sur 17 en F ou G (0 %), contre 6 sur 22 au 36 rue du Théâtre (27 %), soit 27 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 31 rue du Théâtre | 36 rue du Théâtre |
|---|---|---|
| DPE classés B | 1 | 0 |
| DPE classés C | 14 | 0 |
| DPE classés D | 2 | 5 |
| DPE classés E | 0 | 11 |
| DPE classés F | 0 | 3 |
| DPE classés G | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 17 | 22 |
| Part en F ou G | 0 % | 27 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 36 rue du Théâtre est le plus ancien : 1890, contre 2001 pour le 31 rue du Théâtre, soit 111 ans d'écart. Le 31 rue du Théâtre est la plus grande copropriété : 168 lots d'habitation, contre 49 au 36 rue du Théâtre. Seul le 31 rue du Théâtre a des parkings (208). Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 31 rue du Théâtre | 36 rue du Théâtre |
|---|---|---|
| Construction | 2001 (d'après 1990) | 1890 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 7 |
| Lots | 551 | 50 |
| dont lots d'habitation | 168 | 49 |
| dont parkings | 208 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 1 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 17 à l'électricité | 21 à l'électricité, 1 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 31 rue du Théâtre, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2020. Au 36 rue du Théâtre, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus.
Avantage au 31 rue du Théâtre : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 36 rue du Théâtre. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 31 rue du Théâtre, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 2013, un ravalement de la façade sur rue en 2020.
Au 36 rue du Théâtre, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2001, un ravalement de la façade sur rue en 2008, un ravalement (façade non précisée) en 2012.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 14 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 31 rue du Théâtre : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes à pied.
Du 36 rue du Théâtre : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 31 rue du Théâtre et de 32,5 € au 36 rue du Théâtre, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 31 rue du Théâtre | Grenelle | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 36 rue du Théâtre | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 36 rue du Théâtre. Le 31 rue du Théâtre est 26 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 750 € contre 9 340 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 31 rue du Théâtre, avec 27 points de DPE en F ou G de moins.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 31 rue du Théâtre, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 31 rue du Théâtre est nettement plus grand (168 lots d'habitation contre 49) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 26 % plus cher au 31 rue du Théâtre qu'au 36 rue du Théâtre (11 750 € contre 9 340 € le m²), en médiane.
Côté logements, le 31 rue du Théâtre est mieux noté : 0 DPE sur 17 en F ou G (0 %), contre 6 sur 22 au 36 rue du Théâtre (27 %), soit 27 points d'écart.
Au 31 rue du Théâtre, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2020. Au 36 rue du Théâtre, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
14 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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