Le 35 rue Desnouettes est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 5 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 35 rue Desnouettes est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 5 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 35 rue Desnouettes, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 2002 (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 1996 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 23 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 19 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 49 lots dont 23 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 145 m² au sol. Il date de 2002.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en E, 1 en F, 4 en G. 3 DPE de 32,5 m² à l'électricité (G en juin 2022, G en juillet 2025 et C en février 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 33,3 m² | gaz | F | 359 kWh/m²/an | 1 053 € par an |
| 06/2022 | 32,5 m² | électricité | G | 456 kWh/m²/an | 1 320 € par an |
| 07/2022 | 17,2 m² | électricité | G | 509 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 07/2025 | 32,5 m² | électricité | G | 465 kWh/m²/an | 1 686 € par an |
| 01/2026 | 17 m² | électricité | E | 399 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 02/2026 | 32,5 m² | électricité | C | 161 kWh/m²/an | 681 € par an |
| 04/2026 | 32,2 m² | électricité | E | 292 kWh/m²/an | 1 263 € par an |
| 05/2026 | 31,9 m² | électricité | G | 492 kWh/m²/an | 1 752 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 35 rue Desnouettes | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
La copropriété compte 49 lots, dont 23 lots d'habitation (19 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 35 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Desnouettes | 20 sur 46 | E | 1914 | 48 | 2005 | 7 926 € |
| 33 rue Desnouettes | 0 sur 10 | — | — | 19 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 35 rue Desnouettes (cet immeuble) | 5 sur 8 | — | — | 23 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 37 rue Desnouettes | 6 sur 19 | — | 1910 | 20 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 39 rue Desnouettes | 6 sur 17 | — | 1909 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 41 rue Desnouettes | 2 sur 6 | — | 1911 | 13 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 35 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 8). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 33 rue Desnouettes, 37 rue Desnouettes, 39 rue Desnouettes, 41 rue Desnouettes, 27 rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en E, 1 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 118 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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