Pas de classement stable entre Vaugirard et Volontaires : l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Pas de classement stable entre Vaugirard et Volontaires : l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pas de classement stable entre Vaugirard et Volontaires : l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les quatre-pièces et plus. Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (9 470 € côté Vaugirard, 9 470 € côté Volontaires, sur 399 ventes côté Vaugirard et 306 côté Volontaires). Vaugirard et Volontaires sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Vaugirard d'un côté, Volontaires de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 146 ventes d'un côté, 104 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 103 et 846 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 2,7 % : 9 650 € côté Vaugirard contre 9 400 € côté Volontaires le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Vaugirard (20 contre 26 m² en médiane) : comparez taille par taille ; deux-pièces : au même niveau (écart de 1,9 % : 9 450 € côté Volontaires contre 9 270 € côté Vaugirard le m²) ; trois-pièces : au même niveau (écart de 1,8 % : 9 710 € côté Vaugirard contre 9 540 € côté Volontaires le m²) ; quatre-pièces et plus : 3 % plus cher côté Volontaires que côté Vaugirard (9 540 € contre 9 230 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Vaugirard que côté Volontaires (11 000 € contre 10 620 € le m²) ; en 2023, 4 % plus cher côté Vaugirard que côté Volontaires (10 150 € contre 9 750 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 7 % plus cher côté Volontaires que côté Vaugirard (10 780 € contre 10 110 € le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Vaugirard que côté Volontaires (10 240 € contre 9 700 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,7 % : 10 960 € côté Vaugirard contre 10 780 € côté Volontaires le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,3 % : 10 510 € côté Vaugirard contre 10 270 € côté Volontaires le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Vaugirard que côté Volontaires (11 220 € contre 10 830 € le m²) ; en 2023, 6 % plus cher côté Vaugirard que côté Volontaires (11 510 € contre 10 830 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Vaugirard | 110 | 11 000 € | 21 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 78 | 10 620 € | 22 m² |
| 2023 | Vaugirard | 51 | 10 150 € | 23 m² |
| 2023 | Volontaires | 45 | 9 750 € | 25 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 92 | 9 650 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 81 | 9 400 € | 26 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Vaugirard | 188 | 10 110 € | 42 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 117 | 10 780 € | 40 m² |
| 2023 | Vaugirard | 66 | 10 240 € | 39 m² |
| 2023 | Volontaires | 56 | 9 700 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 146 | 9 270 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 104 | 9 450 € | 36 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Vaugirard | 120 | 10 960 € | 59 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 104 | 10 780 € | 60 m² |
| 2023 | Vaugirard | 49 | 10 510 € | 57 m² |
| 2023 | Volontaires | 46 | 10 270 € | 58 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 102 | 9 710 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 83 | 9 540 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Vaugirard | 86 | 11 220 € | 89 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 75 | 10 830 € | 93 m² |
| 2023 | Vaugirard | 34 | 11 510 € | 90 m² |
| 2023 | Volontaires | 19 | 10 830 € | 95 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 59 | 9 230 € | 90 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 36 | 9 540 € | 98 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Vaugirard | 504 | 10 680 € | 48 m² |
| 2021-2022 | Volontaires | 374 | 10 760 € | 50 m² |
| 2023 | Vaugirard | 200 | 10 390 € | 45 m² |
| 2023 | Volontaires | 166 | 10 070 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 399 | 9 470 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Volontaires | 306 | 9 470 € | 40 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Vaugirard, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 110 € à 9 270 € le m² pour les deux-pièces (−8 %), et de 10 680 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−11 %).
Côté Volontaires, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 780 € à 9 450 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 10 760 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %), des surfaces passées de 50 à 40 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Vaugirard : 200 ventes par an en 2024-2025, contre 252 en 2021-2022 (−21 %). Rapporté aux 10 156 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Volontaires : 153 ventes par an en 2024-2025, contre 187 en 2021-2022 (−18 %). Rapporté aux 7 041 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,4 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 59 % des ventes côté Vaugirard et 57 % côté Volontaires (2021-2025).
| Année | Vaugirard | Volontaires |
|---|---|---|
| 2021 | 261 | 177 |
| 2022 | 243 | 197 |
| 2023 | 200 | 166 |
| 2024 | 197 | 140 |
| 2025 | 202 | 166 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 26 % des DPE de logements déposés côté Vaugirard sont classés F ou G, 25 % côté Volontaires. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 8 % des immeubles d'habitation collectifs côté Vaugirard ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 11 % côté Volontaires. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1910 côté Vaugirard et de 1910 côté Volontaires, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Vaugirard | Volontaires |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 378 | 248 |
| DPE de logements déposés | 3 837 | 2 514 |
| Part des DPE classés F ou G | 26 % | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 8 % | 11 % |
| Année de construction médiane | 1910 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Vaugirard : Vaugirard (métro 12).
Volontaires : Volontaires (métro 12).
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Vaugirard : Camille Sée (44 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats) ; Madame de Staël (43 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Volontaires : Georges Duhamel (67 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 83 % de reçus sur 103 candidats) ; Madame de Staël (28 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 31,1 € le m² par mois côté Vaugirard et 34,8 € le m² par mois côté Volontaires. Côté Vaugirard, 98 % des ventes sont dans le quartier Saint-Lambert, dont le plafond s'applique. Côté Volontaires, 94 % des ventes sont dans le quartier Necker. Le calcul du rendement brut, côté Vaugirard : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 270 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Volontaires : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 450 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Vaugirard | Saint-Lambert | 25,9 € | 31,1 € | 35,4 € |
| Volontaires | Necker | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Volontaires (4,4 % contre 4,0 %).
Vaugirard :
Volontaires :
Questions fréquentes
Pas de classement stable entre Vaugirard et Volontaires : l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les quatre-pièces et plus. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 270 € le m² en médiane côté Vaugirard (146 ventes, 39 m² médians) et 9 450 € côté Volontaires (104 ventes, 36 m² médians), d'après DVF.
Vaugirard, l'ensemble des appartements : de 10 680 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−11 %). Volontaires, l'ensemble des appartements : de 10 760 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Vaugirard : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 270 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Volontaires : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 450 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Vaugirard : Vaugirard (métro 12). Volontaires : Volontaires (métro 12).
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