Rue des Morillons, le m² médian s'établit à 8 520 € sur les 71 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Longeant le parc Georges-Brassens, cette ancienne sente vigneronne offre des repères de prix et de bâti qu'il convient de vérifier avant toute offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue des Morillons, le m² médian s'établit à 8 520 € sur les 71 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Longeant le parc Georges-Brassens, cette ancienne sente vigneronne offre des repères de prix et de bâti qu'il convient de vérifier avant toute offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères généraux se traduisent par des contraintes précises selon votre situation familiale ou professionnelle.
S'engager sur un appartement rue des Morillons, c'est choisir une voie de 860 mètres reliant aujourd'hui la rue Olivier-de-Serres à la rue Castagnary ; la section entre Dantzig et Castagnary est indiquée comme un sentier traversant des vignes sur le plan de 1730 (nomenclature de Paris). Avec une médiane à 8 520 €/m² face aux 9 630 €/m² de l'arrondissement, le secteur présente une décote marquée par rapport au reste du 15e (DVF, calcul ting.ad).
L'écart de plus de 1 100 € par mètre carré illustre le positionnement plus accessible de ce secteur sud par rapport au reste de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Les deux-pièces forment le cœur des transactions de la voie avec 32 ventes enregistrées sur 71 au total (DVF, calcul ting.ad).
Parmi les 865 DPE recensés rue des Morillons, 12,4 % sont classés F ou G, contre 16,8 % des DPE du 15e arrondissement (base ADEME).
La voie s'achève au 88 rue Castagnary en surplomb des voies ferrées quittant Paris-Montparnasse, ce qui impose de vérifier l'orientation exacte des fenêtres (Wikipédia).
L'adaptation au quartier dépend aussi des habitudes de transport ou de copropriété que vous apportez.
La rue des Morillons compte 102 adresses et relie la rue Olivier-de-Serres à l’ouest à la rue Castagnary à l’est (nomenclature de Paris). Selon vos priorités personnelles, les atouts de la voie ne répondent pas aux mêmes attentes.
Famille
Pour les familles, la rue regroupe l'école maternelle publique au 40 rue des Morillons ainsi que l'école élémentaire de la rue de Cherbourg à 92 mètres (Annuaire de l'éducation). La carte scolaire assigne l'ensemble des adresses paires et impaires au collège public Modigliani, situé à seulement 20 mètres de la rue au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). À cela s'ajoute l'accès direct aux 87 293 m² d'espaces verts du parc Georges-Brassens, longé entre les rues Brancion et de Dantzig (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
Avec 17 commerces de bouche et 22 restaurants ou cafés à portée immédiate de marche, les pauses se font sans quitter le quartier (OpenStreetMap). On y trouve notamment le café Arthur et Juliette à 5 mètres, le restaurant coréen Jeongané à 4 mètres, ainsi que plusieurs boulangeries dont Tartine et Caramel et Pompona (OpenStreetMap). La station Convention, desservie par la ligne 12, est située à 290 mètres (Île-de-France Mobilités).
Premier achat
Le segment des deux-pièces domine l'activité avec 32 transactions enregistrées pour un prix médian de 361 000 € et une surface moyenne de 43 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce type de logement affiche une médiane au m² de 8 350 €, inférieure à celle des une-pièce qui culmine à 9 940 €/m² (DVF, calcul ting.ad). C'est un profil de surface qui permet d'accéder à la propriété sous la barre des prix moyens parisiens.
Pour faire un choix éclairé, il faut ensuite observer la structure des prix et le comportement de chaque segment de la voie.
Venir vivre rue des Morillons modifie les repères de déplacement, d'urbanisme et d'entretien immobilier. Les décisions d'achat doivent intégrer la gestion des copropriétés parisiennes et les règles d'urbanisme local.
Un habitat individuel sans contraintes collectives
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans ; vérifiez la situation de l’immeuble concerné
Consultez systématiquement le plan pluriannuel de travaux et l'état du fonds de travaux avant de formuler une offre d'achat.
Un stationnement de surface privatif garanti
Un réseau de transports constitué du métro Convention (ligne 12) à 290 m et du tramway Brancion (T3a) à 403 m
Vérifiez si l'immeuble dispose d'un emplacement de parking en sous-sol ou organisez vos trajets quotidiens sans véhicule motorisé.
Des modifications de façade ou d'aménagement libres
Un ensemble de 27 autorisations d’urbanisme entre 2023 et 2026, dont deux demandes concernant le numéro 4
Prenez note des refus récents de la mairie, comme les deux rejets successifs au 4 rue des Morillons pour des terrasses sur cour (opendata.paris.fr).
L'absence de parcs publics à proximité immédiate
Un accès direct aux 8,7 hectares du parc Georges-Brassens
Vérifiez l'exposition des fenêtres pour mesurer si votre bien donne directement sur les allées plantées ou sur l'axe de circulation.
Cette organisation spatiale trouve son prolongement direct dans l'analyse détaillée des montants de vente DVF.
S'étirant d'est en ouest, la rue des Morillons présente une longueur de 860 mètres (nomenclature de Paris). Les prix DVF diffèrent selon le côté de la rue : la médiane est de 8 880 €/m² côté pair et de 8 490 €/m² côté impair.
Le trottoir pair accueille l'école maternelle au numéro 40 et le célèbre service des objets trouvés de la préfecture de police au numéro 36, installé là depuis 1939 (Wikipédia).
Cocci Market est recensé à 3 mètres de la rue ; l'adresse exacte n'est pas précisée (OpenStreetMap).
Entre les rues Brancion et de Dantzig, la rue longe la limite nord du parc Georges-Brassens ; une ancienne porte d’entrée des abattoirs de Vaugirard se trouve à l’angle des rues des Morillons et Brancion.
La rue se termine au 88, rue Castagnary, au niveau de voies provenant de la gare de Paris-Montparnasse.
Ces montants d'acquisition doivent être mis en regard des obligations collectives de la copropriété.
paris-15e-rue-des-morillons À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 27 % 19 | 185 k € | 9 040 € trop peu de ventes | 21 m² |
| 2 le plus courant | 45 % 32 | 357 k € | 8 390 € meilleur prix / m² | 43 m² |
| 3 | 17 % 12 | 450 k € | 8 110 € trop peu de ventes | 55 m² |
| 4 | 10 % 7 | 705 k € | 8 440 € trop peu de ventes | 83 m² |
| 5+ | 1 % 1 | 535 k € | 6 950 € trop peu de ventes | 77 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 500 € / m².
L'adhésion aux décisions de la copropriété encadre précisément le délai légal de rétractation de l'acheteur.
Dans les immeubles de la rue des Morillons, l'achat d'un appartement lie indissociablement vos parties privatives aux résolutions prises par le syndicat des copropriétaires. Les obligations de rénovation énergétique et les contraintes patrimoniales imposent une vigilance accrue.
Vous êtes propriétaire des aménagements intérieurs de votre lot, mais vous ne pouvez pas modifier seul l'aspect extérieur du bâtiment. Deux demandes de permis de construire déposées au 4 rue des Morillons en 2023 et 2024 pour créer des terrasses sur cour et modifier l'aspect extérieur se sont soldées par un avis défavorable et un rejet implicite des services de l'urbanisme (opendata.paris.fr). De plus, l'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis visera les F en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez le classement DPE du lot convoité et renoncez à tout projet modifiant l'enveloppe du bâtiment sans validation préalable par l'assemblée et la mairie.
La préservation des toitures, des façades et des réseaux de chauffage relève exclusivement du vote en assemblée générale. Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, afin d'anticiper la réfection des équipements lourds et l'entretien général (règles légales). Sur les 865 DPE recensés, 293 sont classés E et 284 classés D (base ADEME).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés et le montant des provisions appelées sur le fonds de travaux.
Une fois ces pièces réunies, l'ensemble du calendrier contractuel se met en marche.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours à l'acquéreur non professionnel. Mais ce délai légal est strictement suspendu à la transmission exhaustive du dossier technique de copropriété défini par la loi.
L'acquisition d'un logement dans cette voie du 15e arrondissement suit un cheminement jalonné de vérifications administratives et notariales. Cinq phases clés structurent la transaction jusqu'à l'installation.
La rue des Morillons conserve dans son nom le souvenir direct du passé agricole de la plaine de Vaugirard : les morillons désignaient les raisins noirs récoltés dans les vignobles locaux (nomenclature de Paris). Sur le plan de Roussel de 1730, la section entre les rues de Dantzig et Castagnary est indiquée comme un sentier traversant des vignes. En 1840, ce passage devint le « chemin des Morillons », partant de l'ancienne ferme des Acacias située le long de la rue de Vanves, avant d'être érigé en rue en 1906 et prolongé vers l'ouest jusqu'aux numéros 45-49 de la rue Olivier-de-Serres (Wikipédia).
La rue longe le parc Georges-Brassens, qui couvre 87 293 m² ; une ancienne porte d’entrée des abattoirs de Vaugirard se trouve à l’angle des rues des Morillons et Brancion. À l'intersection avec la rue de Cherbourg se dresse le groupe scolaire Modigliani, édifié entre 1934 et 1936 par l'architecte Pierre Sardou dans le style novateur de l'École d'Amsterdam, caractérisé par des bow-windows de cages d'escaliers directement inspirées de l'architecte néerlandais Piet Kramer (Wikipédia).
Le quartier mentionne notamment le groupe scolaire Modigliani, construit entre 1934 et 1936, et le service des objets trouvés de la préfecture de police, installé au 36 de la rue depuis 1939, après avoir quitté ses locaux historiques de la rue de Harlay près du palais de justice (Wikipédia).
Les données DVF répertorient 71 ventes d'appartements rue des Morillons entre janvier 2023 et décembre 2025. Le tableau ci-dessous détaille les prix et surfaces pour chaque format de logement ainsi que la comparaison avec l'ensemble du 15e arrondissement.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 9 940 € | 183 000 € | 21 m² |
| 2 pièces | 32 | 8 350 € | 361 000 € | 43 m² |
| 3 pièces | 12 | 8 640 € | 454 000 € | 55 m² |
| 4 pièces | 7 | 8 400 € | 607 000 € | 83 m² |
| 5 pièces et plus | 1 | Non représentatif | 535 000 € | 77 m² |
| Ensemble de la rue | 71 | 8 520 € | 340 000 € | 44 m² |
Sur le segment des 5 pièces et plus, une seule transaction ayant été enregistrée, la médiane n'est pas statistiquement fiable et n'est pas mentionnée.
| Périmètre | Ventes enregistrées | Médiane au m² | Position relative |
|---|---|---|---|
| Rue des Morillons — Total | 71 | 8 520 € | Base rue |
| Côté pair (du n° 2 au bout) | 26 | 8 880 € | +360 €/m² vs total rue |
| Côté impair (du n° 1 au bout) | 45 | 8 490 € | -30 €/m² vs total rue |
| Paris 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € | +1 110 €/m² vs rue |
Données issues des demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP) calculées par ting.ad pour la période du 5 janvier 2023 au 17 décembre 2025.
Vivre rue des Morillons s'articule autour des commerces de proximité, des horaires scolaires et des espaces verts environnants. Voici quelques lieux et services recensés à proximité de la rue, avec les distances constatées.
Les annonces immobilières ne mentionnent pas toujours les contraintes physiques et administratives d'un secteur. Cinq vérifications ciblées s'imposent pour éviter les déconvenues rue des Morillons.
Ce qu’on croyaitUn dernier étage avec possibilité d'aménager une terrasse sur le toit ou sur la cour.
Ce qu’on découvreUn projet bloqué par l'urbanisme parisien, comme en témoignent les refus de permis de construire opposés aux modifications d'aspect extérieur au numéro 4 de la rue (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéExiger une condition suspensive d'obtention de permis de construire purgé de tout recours avant de vous engager financièrement.
Ce qu’on croyaitUn petit appartement ancien destiné à être rentabilisé immédiatement en location.
Ce qu’on découvreUn bien frappé par l'interdiction de louer les passoires thermiques classées G depuis le 1er janvier 2025 ou F dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéContrôler la validité du diagnostic énergétique et évaluer le coût d'isolation thermique nécessaire pour atteindre au moins la lettre D.
Ce qu’on croyaitUn prix au mètre carré attractif situé sous les 7 000 €/m².
Ce qu’on découvreUne seule vente de cinq pièces et plus a été enregistrée, à une médiane de 6 950 €/m² ; la surface moyenne de cette catégorie est de 77 m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAnalyser attentivement la distribution des pièces et vérifier la surface Carrez réelle de chaque chambre avant toute comparaison de prix.
Ce qu’on croyaitUne adresse perçue comme isolée du réseau de transport parisien.
Ce qu’on découvreLa station Convention est à 290 mètres et l’arrêt de tramway Brancion, desservi par le T3a, à 403 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ce qui l’aurait évitéChronotétrer à pied le temps de parcours effectif jusqu'au métro avant de considérer le secteur comme trop excentré.
Si la rue des Morillons offre des atouts tangibles pour de nombreux acquéreurs, certains projets spécifiques se heurtent à la réalité du parc immobilier et des contraintes locales.
L'acheteur à la recherche exclusive d'un très grand appartement familial
Acheter un cinq ou six-pièces de standing supérieur à 100 m².
Sur les 71 ventes recensées entre 2023 et 2025, une seule concerne un logement de cinq pièces et plus (DVF, calcul ting.ad). Une seule vente de cinq pièces et plus est ainsi répertoriée sur cette période.
L'investisseur sans capacité financière pour réaliser des travaux de copropriété
Acheter un lot en vérifiant l’âge, l’état et les documents de la copropriété concernée.
Le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans impose désormais la constitution d'un fonds de travaux régulier (règles légales). Sur les 865 DPE recensés, 293 sont classés E et 284 classés D (base ADEME).
L'automobiliste devant stationner son véhicule sur voie publique chaque jour
S'installer rue des Morillons sans acquérir d'emplacement de parking en sous-sol.
La rue accueille le service des objets trouvés au 36 de la voie ainsi que des écoles et des commerces à proximité, mais ne dispose pas de garantie de stationnement réservé (Wikipédia, OpenStreetMap).
Pour réussir votre achat rue des Morillons, commencez par confronter le prix au mètre carré exigé aux données réelles de la voie : la médiane s'établit à 8 520 €/m² sur l'ensemble de la rue, avec une différenciation entre le trottoir impair à 8 490 €/m² et le trottoir pair à 8 880 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Cette analyse vous permettra de comparer le prix demandé à la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez ensuite minutieusement l'état de la copropriété. Exigez l'ensemble des pièces requises par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, sans lesquelles votre délai légal de rétractation de dix jours ne commence pas à courir (article L271-1 du CCH). Prenez connaissance du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et contrôlez le carnet d'entretien pour anticiper les charges futures (règles légales).
Enfin, contrôlez l'étiquette DPE du logement au regard des échéances légales qui interdisent déjà la mise en location des passoires classées G depuis le 1er janvier 2025 et prévoient l'exclusion des étiquettes F en 2028 puis E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Complétez votre visite par un trajet à pied jusqu'à la station Convention (290 m) ou Brancion (403 m) et par une promenade dans le parc Georges-Brassens pour confirmer que le cadre de vie correspond parfaitement à votre projet (Île-de-France Mobilités, Ville de Paris).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes conclues entre 2023 et 2025, la médiane s'élève à 8 520 €/m² pour une surface médiane de 43 m² et un prix médian de 340 000 € (DVF, calcul ting.ad). La moyenne s'établit à 8 500 €/m².
La médiane de la rue des Morillons (8 520 €/m²) se situe nettement sous la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Pour l'ensemble de la rue, du numéro 1 et du numéro 2 jusqu'au bout de la voie, le collège de secteur assigné est le Collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
Sur 865 diagnostics recensés, 12,4 % sont classés F ou G (107 logements), une proportion plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % de passoires thermiques (base ADEME).
La rue longe le parc Georges-Brassens et compte 17 commerces de bouche ainsi que 22 restaurants et cafés situés sur la voie ou à moins de 40 mètres de celle-ci (OpenStreetMap, Ville de Paris).
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jujkolld849Sources
