Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 8 % plus cher rue Jobbé-Duval que rue des Morillons (9 020 € rue Jobbé-Duval contre 8 370 € rue des Morillons le m², sur 12 ventes rue Jobbé-Duval et 45 rue des Morillons). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 25 % plus cher rue Jobbé-Duval que rue des Morillons (9 920 € rue Jobbé-Duval contre 7 910 € rue des Morillons le m², sur 6 et 20 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue Jobbé-Duval que rue des Morillons (10 830 € rue Jobbé-Duval contre 10 410 € rue des Morillons le m², sur 5 et 13 ventes) ; en 2024-2025, 9 040 € le m² rue des Morillons (12 ventes, 24 m² médians), rue Jobbé-Duval : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (9 600 € rue des Morillons, 9 690 € rue Jobbé-Duval). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 400 € le m² rue des Morillons (17 ventes, 53 m² médians), rue Jobbé-Duval : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 840 € le m² rue des Morillons (8 ventes), rue Jobbé-Duval : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue des Morillons | 13 | 10 410 € | 21 m² |
| 2021-2022 | Rue Jobbé-Duval | 5 | 10 830 € | — |
| 2024-2025 | Rue des Morillons | 12 | 9 040 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Rue Jobbé-Duval | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue des Morillons | 16 | 9 600 € | 40 m² |
| 2021-2022 | Rue Jobbé-Duval | 11 | 9 690 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Rue des Morillons | 20 | 7 910 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Rue Jobbé-Duval | 6 | 9 920 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue des Morillons | 17 | 9 400 € | 53 m² |
| 2021-2022 | Rue Jobbé-Duval | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue des Morillons | 8 | 8 840 € | — |
| 2024-2025 | Rue Jobbé-Duval | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue des Morillons | 53 | 9 710 € | 47 m² |
| 2021-2022 | Rue Jobbé-Duval | 21 | 10 190 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Rue des Morillons | 45 | 8 370 € | 41 m² |
| 2024-2025 | Rue Jobbé-Duval | 12 | 9 020 € | 40 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Les deux rues se touchent.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus ont une taille comparable : 45 m² en médiane rue des Morillons, 41 m² rue Jobbé-Duval (2021-2025).
Énergie : 16 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue des Morillons sont classés F ou G (472 DPE), contre 17 % rue Jobbé-Duval (198 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 426 m en médiane rue des Morillons, sur 34 immeubles fichés, et à 339 m rue Jobbé-Duval, sur 13 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Jobbé-Duval est la mieux desservie et la plus chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue des Morillons : acheter rue des Morillons, le guide de la rue.
Rue Jobbé-Duval : acheter rue Jobbé-Duval, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue Jobbé-Duval (appartements plus petits rue Jobbé-Duval : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 8 % de plus rue Jobbé-Duval en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −14 % rue des Morillons et −11 % rue Jobbé-Duval. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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