Rue des Entrepreneurs ou rue Edmond-Roger : prix au m² comparés

Rue des Entrepreneurs ou rue Edmond-Roger : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2023, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue des Entrepreneurs, au niveau du 77 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 5 % plus cher rue Edmond-Roger que rue des Entrepreneurs (10 310 € rue Edmond-Roger contre 9 820 € rue des Entrepreneurs le m², sur 13 ventes rue Edmond-Roger et 60 rue des Entrepreneurs). Taille par taille, en 2023 : deux-pièces : 10 % plus cher rue Edmond-Roger que rue des Entrepreneurs (11 400 € rue Edmond-Roger contre 10 350 € rue des Entrepreneurs le m², sur 6 et 10 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

165 ventes rue des Entrepreneurs45 ventes rue Edmond-Roger
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Edmond-Roger, au niveau du 8 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,8 % : 11 150 € rue Edmond-Roger contre 10 850 € rue des Entrepreneurs le m², sur 7 et 17 ventes) ; en 2023, 10 440 € le m² rue des Entrepreneurs (10 ventes, 24 m² médians), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 030 € le m² rue des Entrepreneurs (17 ventes, 22 m² médians), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (11 100 € rue des Entrepreneurs, 11 120 € rue Edmond-Roger, sur 6 et 25 ventes) ; en 2024-2025, 9 360 € le m² rue des Entrepreneurs (21 ventes, 44 m² médians), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 8 % plus cher rue Edmond-Roger que rue des Entrepreneurs (11 520 € rue Edmond-Roger contre 10 680 € rue des Entrepreneurs le m², sur 5 et 24 ventes) ; en 2023, 9 750 € le m² rue des Entrepreneurs (8 ventes), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 680 € le m² rue des Entrepreneurs (15 ventes, 54 m² médians), rue Edmond-Roger : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue des Entrepreneurs et rue Edmond-Roger (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Entrepreneurs	17	10 850 €	24 m²
2021-2022	Rue Edmond-Roger	7	11 150 €	—
2023	Rue des Entrepreneurs	10	10 440 €	24 m²
2023	Rue Edmond-Roger	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue des Entrepreneurs	17	10 030 €	22 m²
2024-2025	Rue Edmond-Roger	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue des Entrepreneurs et rue Edmond-Roger (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Entrepreneurs	25	11 100 €	36 m²
2021-2022	Rue Edmond-Roger	6	11 120 €	—
2023	Rue des Entrepreneurs	10	10 350 €	40 m²
2023	Rue Edmond-Roger	6	11 400 €	—
2024-2025	Rue des Entrepreneurs	21	9 360 €	44 m²
2024-2025	Rue Edmond-Roger	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue des Entrepreneurs et rue Edmond-Roger (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Entrepreneurs	24	10 680 €	55 m²
2021-2022	Rue Edmond-Roger	5	11 520 €	—
2023	Rue des Entrepreneurs	8	9 750 €	—
2023	Rue Edmond-Roger	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue des Entrepreneurs	15	10 680 €	54 m²
2024-2025	Rue Edmond-Roger	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue des Entrepreneurs et rue Edmond-Roger (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Entrepreneurs	75	10 830 €	39 m²
2021-2022	Rue Edmond-Roger	20	11 320 €	49 m²
2023	Rue des Entrepreneurs	30	10 230 €	39 m²
2023	Rue Edmond-Roger	12	11 050 €	46 m²
2024-2025	Rue des Entrepreneurs	60	9 820 €	44 m²
2024-2025	Rue Edmond-Roger	13	10 310 €	48 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue des Entrepreneurs En baisse Les studios (une pièce) : de 10 850 € à 10 030 € le m² en médiane (−8 %, sur 17 puis 17 ventes), pour une surface médiane de 24 m² puis 22 m².
Rue Edmond-Roger Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue des Entrepreneurs En baisse Les deux-pièces : de 11 100 € à 9 360 € le m² en médiane (−16 %, sur 25 puis 21 ventes) ; les deux-pièces vendus ont grandi de 36 à 44 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Edmond-Roger Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue des Entrepreneurs Stable Les trois-pièces : stable à 10 680 € le m² en médiane (sur 24 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 55 m² puis 54 m².
Rue Edmond-Roger Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue des Entrepreneurs En baisse L'ensemble des appartements : de 10 830 € à 9 820 € le m² en médiane (−9 %, sur 75 puis 60 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 44 m².
Rue Edmond-Roger En baisse L'ensemble des appartements : de 11 320 € à 10 310 € le m² en médiane (−9 %, sur 20 puis 13 ventes), pour une surface médiane de 49 m² puis 48 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue des Entrepreneurs, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 37 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue des Entrepreneurs sont classés F ou G (487 DPE), contre 12 % rue Edmond-Roger (42 DPE), soit 25 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue des Entrepreneurs : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Les deux rues se touchent.

Rue des Entrepreneurs traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 42 m² en médiane rue des Entrepreneurs, 47 m² rue Edmond-Roger (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 163 m en médiane rue des Entrepreneurs, sur 55 immeubles fichés, et à 292 m rue Edmond-Roger, sur 3 immeubles, à vol d'oiseau. Rue des Entrepreneurs est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Edmond Roger, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Villa Marguerite, rue des Entrepreneurs, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue des Entrepreneurs : acheter rue des Entrepreneurs, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue des Entrepreneurs ou rue Edmond-Roger ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue Edmond-Roger (malgré des appartements plus grands rue Edmond-Roger : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022, 8 % de plus rue Edmond-Roger (malgré des appartements plus grands rue Edmond-Roger : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2023 et 5 % de plus rue Edmond-Roger en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue des Entrepreneurs et rue Edmond-Roger ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −9 % rue des Entrepreneurs et −9 % rue Edmond-Roger. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).