5B square Charles Laurent, Paris 15e : immeuble 1971, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 5B square Charles Laurent ?

Le 5B square Charles Laurent est un immeuble de 1971 du quartier Necker, avec 313 lots d'habitation. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

La rue Cambronne vue de la rue de Vaugirard (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Au 5B square Charles Laurent, un immeuble en béton et pierre de 9 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 313 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 258 : demandez au syndic le décompte exact).

313 lots d’habitation en copropriétéDPE de 48 à 129,9 m²
Registre national des copropriétés : 584 lots dont 313 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024 (ADEME).
DPE des logements : 4 D, 1 E, 1 G1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 250 € le m² dans l'immeuble11 250 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 39 ventes dans l'immeuble, 35 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 9 niveaux sur 4 395 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 6 DPE des logements

Sur 6 diagnostics de logements : 4 en D, 1 en E, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 5B square Charles Laurent (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2024	129,9 m²	réseau de chaleur	D	182 kWh/m²/an	1 907 € par an
05/2024	107,3 m²	réseau de chaleur	D	189 kWh/m²/an	1 628 € par an
03/2025	48 m²	réseau de chaleur	G	439 kWh/m²/an	1 939 € par an
08/2025	106,6 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	1 787 € par an
03/2026	69,9 m²	réseau de chaleur	E	262 kWh/m²/an	1 671 € par an
06/2026	70,3 m²	réseau de chaleur	D	200 kWh/m²/an	1 292 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; le DPE en G est déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 939 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

L'« immeuble plat » à l'angle de la place et de la rue Cambronne (n° 2) (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 39 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 250 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 5B square Charles Laurent	11 250 €	39
Square Charles Laurent (partie 15e)	11 250 €	35
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

39 ventes en cinq ans pour 313 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 250 € le m²) est au niveau de celle de la rue (11 250 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 11 340 € le m² en médiane, les trois-pièces 11 380 €, les studios 10 500 €. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 12 020 € à 11 090 € le m² (−8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 12 020 € à 10 940 € (−9 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 73 m², puis 82 m²).

Ventes d'appartements au 5B square Charles Laurent et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	18	12 020 €	12 020 €
2023	5	9 840 €	—
2024-2025	16	11 090 €	10 940 €

Ventes d'appartements au 5B square Charles Laurent et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	10 500 €	—
2 pièces	—	—
3 pièces	11 380 €	11 380 €
4 pièces et plus	11 340 €	11 440 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du square Charles Laurent.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 584 lots, dont 313 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 258 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 7 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Cambronne, vers la rue de Vaugirard (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie d'arrondissement, à 251 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Georges Duhamel, 83 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 5B square Charles Laurent

Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (88,4 m²), c'est 2 652 € vide ou 3 023 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 5B square Charles Laurent

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « préservé » selon Bruitparif (2024) : sous les recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route). C'est plus calme que la médiane du 15e (« altéré ») : seuls 2 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « préservé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Que vérifier avant de signer au 5B square Charles Laurent

Immeuble art déco de 1932 au n° 43, architecte Roger Souchère (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 5B square Charles Laurent ?

Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 4 en D, 1 en E, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 5B square Charles Laurent ?

La médiane des 39 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 250 € le m², contre 11 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 5B square Charles Laurent ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 12 020 € à 11 090 € (−8 %), celle de la rue de 12 020 € à 10 940 € (−9 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 5B square Charles Laurent ?

Cambronne (ligne 6) à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Georges Duhamel pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.