Le 10 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 37 lots d'habitation. 3 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 10 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 37 lots d'habitation. 3 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en bois et meulière de 7 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 37 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 19 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 67 lots dont 37 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en bois et meulière, toit en zinc, 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 255 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 2 en E, 1 en F, 2 en G. Un DPE de 22,5 m² en G (mai 2024) et un autre de 22,6 m² en D (septembre 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 10,6 m² | électricité | D | 366 kWh/m²/an | 435 € par an |
| 10/2022 | 27,2 m² | électricité | C | 187 kWh/m²/an | 528 € par an |
| 11/2022 | 84,8 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 2 009 € par an |
| 03/2023 | 23,5 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 05/2024 | 22,5 m² | électricité | G | 489 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 09/2024 | 22,6 m² | électricité | D | 286 kWh/m²/an | 803 € par an |
| 04/2025 | 23,3 m² | électricité | E | 338 kWh/m²/an | 944 € par an |
| 05/2025 | 24,9 m² | électricité | G | 476 kWh/m²/an | 1 351 € par an |
| 07/2025 | 24,2 m² | électricité | D | 273 kWh/m²/an | 816 € par an |
| 01/2026 | 30,9 m² | électricité | F | 353 kWh/m²/an | 1 252 € par an |
| 07/2026 | 26,2 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 813 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 141 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue de l'Abbé Groult | 12 141 € | 6 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 141 € le m²) est 18 % au-dessus de celle de la rue (10 250 €) et 21 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 870 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 67 lots, dont 37 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 19 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la surélévation de la toiture d'un bâtiment d'habitation à rez-de-chaussée sur cour avec création d'un 1er étage, pose de 2 fenêtres de toit et ouverture d'une baie de fenêtre à rez-de-chaussée S H O N : 9 m2 en 1991, des travaux (« Suppression de l'emplacement de stationnement projeté à rez-de-chaussée d'un batiment sur cour de un étage, à usage d'habitation, avec… ») en 1992, le ravalement de la façade sur rue avec pose de moulures et installation de volets aux fenêtres en 2009, le ravalement des façades sur cour en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 ; le dossier plus récent, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,2 m²), c'est 917 € vide ou 1 045 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 3 | — | 1800 | 21 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 5 | — | 1900 | 18 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 10 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 3 sur 11 | — | 1880 | 37 | 2009 | 12 141 € |
| 14 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 3 | — | 1997 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 18 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 5 | — | 1900 | 16 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 22 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 8 | — | 1900 | 15 | 2017 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8 rue de l'Abbé Groult, 14 rue de l'Abbé Groult, 4 rue de l'Abbé Groult, 18 rue de l'Abbé Groult, 22 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 5 en D, 2 en E, 1 en F, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 141 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 ; le dossier plus récent, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
