De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 71 rue du Théâtre qu'au 39 rue de Lourmel (11 380 € contre 10 470 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 71 rue du Théâtre qu'au 39 rue de Lourmel (11 380 € contre 10 470 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 39 rue de Lourmel : un immeuble de 1958 du quartier Grenelle, 137 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 71 rue du Théâtre : un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, 84 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 39 rue de Lourmel et 10 à 19 ventes pour le 71 rue du Théâtre. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 71 rue du Théâtre qu'au 39 rue de Lourmel (11 380 € contre 10 470 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les trois-pièces, 15 % plus cher au 71 rue du Théâtre qu'au 39 rue de Lourmel (12 030 € contre 10 430 € le m²). Au 39 rue de Lourmel, la médiane est passée de 11 270 € le m² en 2021-2022 à 9 250 € en 2024-2025 (−18 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 71 rue du Théâtre, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 700 € le m² en médiane de la rue de Lourmel (329 ventes) et 10 710 € le m² en médiane de la rue du Théâtre (242 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 39 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 71 rue du Théâtre | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 270 € | 5 à 9 ventes | 11 770 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 250 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 39 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 71 rue du Théâtre | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 10 680 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 10 430 € | 5 à 9 ventes | 12 030 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 17 en F ou G au 39 rue de Lourmel (12 %), 1 sur 10 au 71 rue du Théâtre (10 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 39 rue de Lourmel | 71 rue du Théâtre |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 1 |
| DPE classés D | 9 | 8 |
| DPE classés E | 5 | 0 |
| DPE classés F | 2 | 0 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 17 | 10 |
| Part en F ou G | 12 % | 10 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (mars 2023) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 71 rue du Théâtre est le plus ancien : 1900, contre 1958 pour le 39 rue de Lourmel, soit 58 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 39 rue de Lourmel est la plus grande copropriété : 137 lots d'habitation, contre 84 au 71 rue du Théâtre (registre national des copropriétés). Seul le 71 rue du Théâtre a des parkings au registre (16). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 39 rue de Lourmel | 71 rue du Théâtre |
|---|---|---|
| Construction | 1958 (de 1946 à 1970) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 11 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 292 | 102 |
| dont lots d'habitation | 137 | 84 |
| dont parkings | 0 | 16 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 11 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 2 à l'électricité | 8 par le réseau de chaleur, 2 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 39 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 71 rue du Théâtre, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 39 rue de Lourmel, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : un changement de destination de locaux en 2022.
Au 71 rue du Théâtre, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1994, un remplacement de fenêtres en 2004.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 75 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 39 rue de Lourmel : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied.
Du 71 rue du Théâtre : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied.
Le 71 rue du Théâtre est le plus près d'une station : 4 minutes à pied, contre 5 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 39 rue de Lourmel et de 32,5 € au 71 rue du Théâtre, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 39 rue de Lourmel | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 71 rue du Théâtre | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 39 rue de Lourmel. Le 71 rue du Théâtre est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 380 € contre 10 470 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 39 rue de Lourmel est nettement plus grand (137 lots d'habitation contre 84) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 71 rue du Théâtre qu'au 39 rue de Lourmel (11 380 € contre 10 470 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 17 en F ou G au 39 rue de Lourmel (12 %), 1 sur 10 au 71 rue du Théâtre (10 %).
Au 39 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 71 rue du Théâtre, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
75 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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