313 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1900, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 313 rue Lecourbe ?

Le 313 rue Lecourbe est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 209 lots d'habitation. 3 de ses 61 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 313 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

Au 313 rue Lecourbe, un immeuble de 13 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 209 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 202 : demandez au syndic le décompte exact).

209 lots d’habitation en copropriété25 DPE sur 61 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 604 lots dont 209 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 21 C, 27 D, 10 E, 3 F3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 868 € le m² dans l'immeuble10 156 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 25 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 13 niveaux sur 1 704 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 61 DPE de logements, 54 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 à l'électricité et 3 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.

Les 61 DPE des logements

Sur 61 diagnostics de logements : 21 en C, 27 en D, 10 en E, 3 en F. 2 DPE de 101,9 m² par le réseau de chaleur (D en mars 2023 et E en juin 2025) ; 3 DPE de 27,3 m² par le réseau de chaleur (D en janvier 2022, D en mai 2023 et C en septembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 313 rue Lecourbe (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	64,9 m²	électricité	E	306 kWh/m²/an	1 610 € par an
09/2021	65,1 m²	électricité	C	164 kWh/m²/an	999 € par an
10/2021	64,8 m²	électricité	D	203 kWh/m²/an	1 047 € par an
12/2021	52,5 m²	électricité	D	205 kWh/m²/an	920 € par an
01/2022	27,3 m²	réseau de chaleur	D	270 kWh/m²/an	591 € par an
02/2022	52,4 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	1 068 € par an
04/2022	59,3 m²	réseau de chaleur	C	115 kWh/m²/an	578 € par an
05/2022	27 m²	gaz	E	252 kWh/m²/an	437 € par an
07/2022	16 m²	réseau de chaleur	D	258 kWh/m²/an	349 € par an
09/2022	27,6 m²	réseau de chaleur	E	316 kWh/m²/an	750 € par an
09/2022	64,7 m²	réseau de chaleur	E	274 kWh/m²/an	1 419 € par an
09/2022	27,5 m²	réseau de chaleur	C	190 kWh/m²/an	453 € par an
12/2022	114,4 m²	réseau de chaleur	E	281 kWh/m²/an	2 674 € par an
01/2023	27,6 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	473 € par an
03/2023	76 m²	réseau de chaleur	D	181 kWh/m²/an	1 112 € par an
03/2023	27,6 m²	gaz	E	317 kWh/m²/an	624 € par an
03/2023	101,9 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	1 813 € par an
04/2023	101,8 m²	réseau de chaleur	D	180 kWh/m²/an	1 532 € par an
05/2023	18,6 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	311 € par an
05/2023	27,3 m²	réseau de chaleur	D	255 kWh/m²/an	557 € par an
05/2023	53,6 m²	réseau de chaleur	D	218 kWh/m²/an	994 € par an
06/2023	102,2 m²	réseau de chaleur	C	140 kWh/m²/an	1 160 € par an
06/2023	65,2 m²	réseau de chaleur	E	256 kWh/m²/an	1 344 € par an
07/2023	26,8 m²	réseau de chaleur	F	441 kWh/m²/an	966 € par an
07/2023	26,9 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	463 € par an
07/2023	55,2 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	845 € par an
10/2023	52,6 m²	réseau de chaleur	C	165 kWh/m²/an	706 € par an
11/2023	26,6 m²	réseau de chaleur	C	110 kWh/m²/an	239 € par an
12/2023	16,1 m²	gaz	C	184 kWh/m²/an	204 € par an
12/2023	16,7 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	314 € par an
01/2024	26,7 m²	réseau de chaleur	F	391 kWh/m²/an	860 € par an
01/2024	26,9 m²	réseau de chaleur	C	85 kWh/m²/an	190 € par an
01/2024	16,1 m²	réseau de chaleur	C	182 kWh/m²/an	238 € par an
02/2024	60,4 m²	réseau de chaleur	C	120 kWh/m²/an	595 € par an
04/2024	52,6 m²	réseau de chaleur	C	122 kWh/m²/an	523 € par an
05/2024	90,3 m²	réseau de chaleur	C	101 kWh/m²/an	781 € par an
05/2024	101,6 m²	réseau de chaleur	D	192 kWh/m²/an	1 562 € par an
06/2024	114,1 m²	réseau de chaleur	D	231 kWh/m²/an	2 107 € par an
06/2024	16,2 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	316 € par an
07/2024	54,5 m²	réseau de chaleur	C	112 kWh/m²/an	584 € par an
07/2024	27,4 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	549 € par an
09/2024	27,3 m²	réseau de chaleur	C	168 kWh/m²/an	423 € par an
09/2024	64,5 m²	réseau de chaleur	C	176 kWh/m²/an	1 132 € par an
11/2024	76,8 m²	réseau de chaleur	D	180 kWh/m²/an	1 340 € par an
12/2024	114,8 m²	réseau de chaleur	C	109 kWh/m²/an	1 295 € par an
01/2025	27 m²	réseau de chaleur	D	272 kWh/m²/an	707 € par an
05/2025	102,3 m²	réseau de chaleur	C	164 kWh/m²/an	1 684 € par an
05/2025	54,9 m²	réseau de chaleur	C	130 kWh/m²/an	673 € par an
06/2025	100,1 m²	réseau de chaleur	E	262 kWh/m²/an	2 525 € par an
06/2025	101,9 m²	réseau de chaleur	E	260 kWh/m²/an	2 548 € par an
07/2025	18,6 m²	réseau de chaleur	D	239 kWh/m²/an	413 € par an
08/2025	27,4 m²	réseau de chaleur	D	258 kWh/m²/an	649 € par an
09/2025	16,4 m²	réseau de chaleur	C	176 kWh/m²/an	269 € par an
02/2026	77,1 m²	réseau de chaleur	C	173 kWh/m²/an	1 240 € par an
02/2026	54,6 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	1 247 € par an
05/2026	52,4 m²	réseau de chaleur	D	192 kWh/m²/an	933 € par an
06/2026	53,1 m²	réseau de chaleur	D	240 kWh/m²/an	1 176 € par an
07/2026	55,3 m²	réseau de chaleur	D	180 kWh/m²/an	914 € par an
08/2026	65,1 m²	réseau de chaleur	E	250 kWh/m²/an	1 496 € par an
09/2026	27,1 m²	réseau de chaleur	F	398 kWh/m²/an	984 € par an
09/2026	116,8 m²	réseau de chaleur	C	89 kWh/m²/an	985 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 860 € à 984 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue Lecourbe sur une carte postale ancienne (Neurdein). — Photo : Neurdein · Domaine public · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 25 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 868 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 313 rue Lecourbe	8 868 €	25
Rue Lecourbe (partie 15e)	10 156 €	574
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

25 ventes en cinq ans pour 209 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 42 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 868 € le m²) est 13 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 9 820 € le m² en médiane, les deux-pièces 8 530 €, les trois-pièces 8 850 €, les quatre-pièces et plus 8 670 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 190 € pour les studios, 10 040 € pour les deux-pièces, 9 870 € pour les trois-pièces et 11 010 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 8 870 € à 8 920 € le m² (+1 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 313 rue Lecourbe et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	8 870 €	10 880 €
2023	—	9 950 €
2024-2025	8 920 €	9 530 €

Ventes d'appartements au 313 rue Lecourbe et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	8	9 820 €	10 190 €
2 pièces	6	8 530 €	10 040 €
3 pièces	6	8 850 €	9 870 €
4 pièces et plus	5	8 670 €	11 010 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 604 lots, dont 209 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 202 logements : demandez le décompte au syndic), 229 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Immeuble Patout, à 406 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 313 rue Lecourbe

La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (53,1 m²), c'est 1 651 € vide ou 1 880 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 313 rue Lecourbe

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 313 rue Lecourbe.

Le 313 rue Lecourbe et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
299 rue Lecourbe	4 sur 10	—	1908	45	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
301 rue Lecourbe	5 sur 10	—	1908	16	2013	8 889 €
313 rue Lecourbe (cet immeuble)	3 sur 61	—	1900	209	aucun déclaré	8 868 €
319 rue Lecourbe	aucun DPE	—	1970	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
325 rue Lecourbe	aucun DPE	—	1900	1	aucun déclaré	moins de 5 ventes
329 rue Lecourbe	0 sur 13	D	1984	32	2025	9 787 €

Le 329, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 13 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 313 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 319 rue Lecourbe, 301 rue Lecourbe, 325 rue Lecourbe, 299 rue Lecourbe, 329 rue Lecourbe.

Que vérifier avant de signer au 313 rue Lecourbe

La bibliothèque Vaugirard, au 154 rue Lecourbe. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 310 € en moyenne sur 78 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 313 rue Lecourbe ?

Les 61 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 21 en C, 27 en D, 10 en E, 3 en F.

Combien vaut un appartement au 313 rue Lecourbe ?

La médiane des 25 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 868 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils augmenté au 313 rue Lecourbe ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 8 870 € à 8 920 € (+1 %), celle de la rue de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 313 rue Lecourbe ?

Lourmel (ligne 8) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.