384 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1970, DPE de C à E
Le 384 rue de Vaugirard est un immeuble de 1970 du quartier Saint-Lambert, avec 12 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de C à E.
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Le 384 rue de Vaugirard est un immeuble de 1970 du quartier Saint-Lambert, avec 12 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de C à E.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 384 rue de Vaugirard est un immeuble de 1970 du quartier Saint-Lambert, avec 12 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 384 rue de Vaugirard, un immeuble en aggloméré et béton de 9 niveaux, daté de 1970, compte 12 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 39 lots dont 12 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré et béton, toit en béton, 9 niveaux et 28 mètres de haut sur 186 m² au sol. Il date de 1970.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 4 DPE de logements, 2 sont chauffés à l'électricité et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 4 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 78,2 m² | électricité | D | 192 kWh/m²/an | 1 260 € par an |
| 10/2021 | 78,5 m² | électricité | C | 147 kWh/m²/an | 1 040 € par an |
| 03/2023 | 64,3 m² | réseau de chaleur | C | 157 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 12/2024 | 64,6 m² | réseau de chaleur | E | 282 kWh/m²/an | 1 678 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 384 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
La copropriété compte 39 lots, dont 12 lots d'habitation, 4 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (3 SCI, 2 SA) détiennent 12 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination d'un local de bureau en habitation au 2e étage sur rue et jardin en 2016, l'installation d'un conduit d'extraction de fumée sur un mur pignon en 2016, la construction d'un bâtiment à rez-de-chaussée à destination de commerce avec toiture végétalisée après démolition d'un bâtiment d'artisanat à rez-de-chaussée sur rue (Surface de plancher à démolir : 31 m² - Surface de plancher créée : 34 m²) en 2017, la démolition totale de la véranda sur une toiture-terrasse (Surface plancher démolie : 19m²) en 2021, des travaux (« des travaux d'étanchéité d'une toiture-terrasse avec remplacement de la véranda existante et des garde-corps en périphérie (Surface… ») en 2021. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2016).
En 2016, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 2 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (71,4 m²), c'est 1 706 € vide ou 1 942 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 384 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 370 rue de Vaugirard | 7 sur 36 | — | 1934 | 79 | 2002 (façade non précisée) | 9 227 € |
| 374 rue de Vaugirard | 4 sur 48 | E | 1972 | 256 | 2024 | 8 333 € |
| 378 rue de Vaugirard | 0 sur 8 | — | 1960 | 21 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 380 rue de Vaugirard | 7 sur 8 | — | 1890 | — | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 384 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 0 sur 4 | — | 1970 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 386 rue de Vaugirard | 2 sur 9 | — | 1900 | — | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 386 rue de Vaugirard, 380 rue de Vaugirard, 378 rue de Vaugirard, 374 rue de Vaugirard, 370 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 1 en D, 1 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 2 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
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