Le 370 rue de Vaugirard est un immeuble de 1934 du quartier Saint-Lambert, avec 79 lots d'habitation. 7 de ses 36 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
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Le 370 rue de Vaugirard est un immeuble de 1934 du quartier Saint-Lambert, avec 79 lots d'habitation. 7 de ses 36 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 370 rue de Vaugirard, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1934 dans la base nationale des bâtiments, compte 79 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 57 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 94 lots dont 79 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux sur 484 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1934.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 36 DPE de logements, 32 sont chauffés au gaz, 2 à l'électricité, 1 au fioul et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 36 diagnostics de logements : 9 en D, 20 en E, 5 en F, 2 en G. 3 DPE de 24 m² au gaz (F en juin 2022, F en mai 2026 et E en septembre 2026) ; 2 DPE de 27,1 m² au gaz (E en octobre 2025 et D en mai 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 18 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 242 € par an |
| 12/2021 | 71,5 m² | gaz | D | 188 kWh/m²/an | 872 € par an |
| 12/2021 | 71,5 m² | gaz | D | 188 kWh/m²/an | 872 € par an |
| 12/2021 | 71,5 m² | gaz | D | 188 kWh/m²/an | 872 € par an |
| 03/2022 | 28,1 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 541 € par an |
| 03/2022 | 48,4 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 882 € par an |
| 05/2022 | 49,6 m² | gaz | F | 414 kWh/m²/an | 1 335 € par an |
| 06/2022 | 24 m² | gaz | F | 435 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 09/2022 | 24,1 m² | gaz | G | 528 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 09/2022 | 27 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 496 € par an |
| 11/2022 | 27,4 m² | gaz | F | 372 kWh/m²/an | 650 € par an |
| 11/2022 | 50 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 895 € par an |
| 12/2022 | 44,2 m² | gaz | F | 380 kWh/m²/an | 1 065 € par an |
| 01/2023 | 51,7 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 063 € par an |
| 04/2023 | 53,1 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 972 € par an |
| 08/2023 | 54 m² | gaz | E | 274 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 09/2023 | 35,1 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 614 € par an |
| 10/2023 | 29 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 583 € par an |
| 10/2023 | 50 m² | fioul | E | 212 kWh/m²/an | 980 € par an |
| 12/2023 | 20,4 m² | électricité | D | 279 kWh/m²/an | 559 € par an |
| 01/2024 | 54,5 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 02/2024 | 50,1 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 06/2024 | 24,2 m² | gaz | G | 465 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 03/2025 | 23,2 m² | gaz | D | 259 kWh/m²/an | 679 € par an |
| 03/2025 | 41 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 03/2025 | 41 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 03/2025 | 51,4 m² | gaz | E | 247 kWh/m²/an | 1 208 € par an |
| 04/2025 | 8,2 m² | gaz | E | 429 kWh/m²/an | 375 € par an |
| 07/2025 | 23,9 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 07/2025 | 58,2 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 1 431 € par an |
| 09/2025 | 8,2 m² | gaz | E | 358 kWh/m²/an | 280 € par an |
| 10/2025 | 27,9 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 542 € par an |
| 10/2025 | 27,1 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 745 € par an |
| 05/2026 | 24 m² | gaz | F | 346 kWh/m²/an | 1 011 € par an |
| 05/2026 | 27,1 m² | gaz | D | 238 kWh/m²/an | 618 € par an |
| 09/2026 | 24 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 848 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 227 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 370 rue de Vaugirard | 9 227 € | 7 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 79 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 56 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 227 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 94 lots, dont 79 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 57 logements : demandez le décompte au syndic), 6 parkings et 9 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2003).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32 m²), c'est 995 € vide ou 1 133 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 370 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 366 rue de Vaugirard | 27 sur 92 | G | 1930 | 193 | 2010 | 10 000 € |
| 366B rue de Vaugirard | 0 sur 5 | — | 1930 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 366T rue de Vaugirard | 0 sur 10 | — | 1940 | 31 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 368 rue de Vaugirard | 0 sur 9 | — | — | 65 | 2005 | 8 467 € |
| 370 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 7 sur 36 | — | 1934 | 79 | 2002 (façade non précisée) | 9 227 € |
| 374 rue de Vaugirard | 4 sur 48 | E | 1972 | 256 | 2024 | 8 333 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 368 rue de Vaugirard, 366 rue de Vaugirard, 366B rue de Vaugirard, 366T rue de Vaugirard, 374 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 36 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 9 en D, 20 en E, 5 en F, 2 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 227 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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