Le 374 rue de Vaugirard est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 256 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2021, le classe en E. 4 de ses 48 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 374 rue de Vaugirard est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 256 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2021, le classe en E. 4 de ses 48 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 374 rue de Vaugirard, un immeuble en béton de 16 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 256 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 246 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 929 lots dont 256 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 38 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 16 niveaux sur 3 942 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 48 DPE de logements, 43 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 48 diagnostics de logements : 7 en C, 22 en D, 15 en E, 4 en F. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2021 avec le nouveau calcul, le classe pourtant en E, plus bas que la plupart des logements : le DPE collectif prend l'immeuble en entier, murs, toiture et parties communes compris, quand chaque DPE de logement ne regarde qu'un appartement. Un studio classé D dans un immeuble F n'est pas à l'abri d'un vote de travaux. 2 DPE de 78,1 m² par le réseau de chaleur (E en novembre 2024 et D en septembre 2026) ; 2 DPE de 44,7 m² par le réseau de chaleur (D en janvier 2025 et C en février 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 75,6 m² | électricité | F | 335 kWh/m²/an | 2 098 € par an |
| 11/2021 | 61,8 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 404 € par an |
| 12/2021 | 44,9 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 1 133 € par an |
| 03/2022 | 61,1 m² | réseau de chaleur | E | 320 kWh/m²/an | 1 560 € par an |
| 10/2022 | 75,6 m² | réseau de chaleur | E | 318 kWh/m²/an | 2 000 € par an |
| 11/2022 | 44,3 m² | gaz | D | 158 kWh/m²/an | 467 € par an |
| 01/2023 | 75,6 m² | réseau de chaleur | F | 340 kWh/m²/an | 2 130 € par an |
| 01/2023 | 61,7 m² | réseau de chaleur | D | 210 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
| 02/2023 | 49,9 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 02/2023 | 62 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 1 176 € par an |
| 03/2023 | 45 m² | réseau de chaleur | D | 239 kWh/m²/an | 910 € par an |
| 03/2023 | 86,6 m² | réseau de chaleur | F | 412 kWh/m²/an | 2 947 € par an |
| 03/2023 | 78,6 m² | réseau de chaleur | D | 189 kWh/m²/an | 1 191 € par an |
| 04/2023 | 62,1 m² | réseau de chaleur | E | 258 kWh/m²/an | 1 350 € par an |
| 05/2023 | 28 m² | réseau de chaleur | E | 277 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 06/2023 | 78,6 m² | réseau de chaleur | C | 136 kWh/m²/an | 912 € par an |
| 06/2023 | 84,8 m² | réseau de chaleur | D | 174 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 07/2023 | 62 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 1 237 € par an |
| 07/2023 | 87,6 m² | réseau de chaleur | D | 203 kWh/m²/an | 1 522 € par an |
| 09/2023 | 78,3 m² | réseau de chaleur | D | 205 kWh/m²/an | 1 399 € par an |
| 10/2023 | 77,6 m² | réseau de chaleur | D | 212 kWh/m²/an | 1 317 € par an |
| 11/2023 | 86,6 m² | réseau de chaleur | F | 394 kWh/m²/an | 2 710 € par an |
| 01/2024 | 91,9 m² | réseau de chaleur | E | 327 kWh/m²/an | 2 392 € par an |
| 01/2024 | 62,1 m² | réseau de chaleur | D | 193 kWh/m²/an | 966 € par an |
| 02/2024 | 52,4 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 932 € par an |
| 03/2024 | 102,1 m² | réseau de chaleur | E | 284 kWh/m²/an | 2 309 € par an |
| 04/2024 | 75,7 m² | réseau de chaleur | D | 228 kWh/m²/an | 1 379 € par an |
| 07/2024 | 77 m² | réseau de chaleur | E | 262 kWh/m²/an | 1 966 € par an |
| 11/2024 | 78,1 m² | réseau de chaleur | E | 269 kWh/m²/an | 1 908 € par an |
| 11/2024 | 79,1 m² | réseau de chaleur | D | 230 kWh/m²/an | 1 764 € par an |
| 12/2024 | 42,4 m² | réseau de chaleur | E | 322 kWh/m²/an | 1 301 € par an |
| 01/2025 | 44,7 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 895 € par an |
| 02/2025 | 86,1 m² | réseau de chaleur | E | 285 kWh/m²/an | 2 252 € par an |
| 03/2025 | 44,5 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 909 € par an |
| 05/2025 | 44,5 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 1 020 € par an |
| 05/2025 | 28,3 m² | réseau de chaleur | E | 309 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 06/2025 | 28 m² | réseau de chaleur | E | 333 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 06/2025 | 77,1 m² | gaz | D | 155 kWh/m²/an | 1 169 € par an |
| 09/2025 | 76,2 m² | réseau de chaleur | C | 171 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 09/2025 | 44,5 m² | réseau de chaleur | C | 170 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 12/2025 | 62 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 1 089 € par an |
| 01/2026 | 44,4 m² | réseau de chaleur | D | 213 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 01/2026 | 78,4 m² | réseau de chaleur | D | 189 kWh/m²/an | 1 395 € par an |
| 02/2026 | 44,7 m² | réseau de chaleur | C | 147 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 04/2026 | 53,5 m² | réseau de chaleur | C | 150 kWh/m²/an | 813 € par an |
| 07/2026 | 61,3 m² | réseau de chaleur | C | 141 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 08/2026 | 77,7 m² | réseau de chaleur | C | 161 kWh/m²/an | 1 278 € par an |
| 09/2026 | 78,1 m² | réseau de chaleur | D | 184 kWh/m²/an | 1 356 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2021 | E | 278 kWh/m²/an | 2 575 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 38 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 333 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 374 rue de Vaugirard | 8 333 € | 38 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
38 ventes en cinq ans pour 256 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 333 € le m²) est 19 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et 17 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 8 210 € le m² en médiane, les deux-pièces 8 340 €, les studios 10 970 €, les quatre-pièces et plus 8 060 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 180 € pour les trois-pièces, 9 900 € pour les deux-pièces, 10 360 € pour les studios et 10 570 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 900 € à 8 130 € le m² (−18 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 53 m², puis 70 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 13 | 9 900 € | 10 970 € |
| 2023 | 9 | 8 330 € | 10 020 € |
| 2024-2025 | 16 | 8 130 € | 9 500 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 10 970 € | 10 360 € |
| 2 pièces | 10 | 8 340 € | 9 900 € |
| 3 pièces | 16 | 8 210 € | 10 180 € |
| 4 pièces et plus | 6 | 8 060 € | 10 570 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 929 lots, dont 256 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 246 logements : demandez le décompte au syndic), 418 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, des travaux (« Abattage de 3 arbres ») en 2016, le ravalement et l'isolation thermique par l'extérieur des façades, pignon, balcons, garde-corps, pose de couvertines sur rue, cour et en limite séparative en 2024.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 29,3 €/m² vide et 33,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (62,1 m²), c'est 1 820 € vide ou 2 074 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 374 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 366 rue de Vaugirard | 27 sur 92 | G | 1930 | 193 | 2010 | 10 000 € |
| 368 rue de Vaugirard | 0 sur 9 | — | — | 65 | 2005 | 8 467 € |
| 370 rue de Vaugirard | 7 sur 36 | — | 1934 | 79 | 2002 (façade non précisée) | 9 227 € |
| 374 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 4 sur 48 | E | 1972 | 256 | 2024 | 8 333 € |
| 378 rue de Vaugirard | 0 sur 8 | — | 1960 | 21 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 380 rue de Vaugirard | 7 sur 8 | — | 1890 | — | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 374 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 370 rue de Vaugirard, 378 rue de Vaugirard, 368 rue de Vaugirard, 380 rue de Vaugirard, 366 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2021, est en E. Les 48 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en C, 22 en D, 15 en E, 4 en F.
La médiane des 38 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 333 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 900 € à 8 130 € (−18 %), celle de la rue de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2024 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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