Le 15 rue de Cadix est un immeuble de 1918 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 5 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15 rue de Cadix est un immeuble de 1918 du quartier Saint-Lambert, avec 24 lots d'habitation. 5 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 rue de Cadix, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1918, compte 24 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 51 lots dont 24 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 47 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 184 m² au sol. Il date de 1918.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC et un chauffage individuel au gaz. Sur les 13 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 13 diagnostics de logements : 2 en D, 6 en E, 1 en F, 4 en G. 2 DPE de 16,2 m² à l'électricité (G en mars 2022 et D en octobre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 16,2 m² | électricité | G | 600 kWh/m²/an | 900 € par an |
| 04/2022 | 58,6 m² | gaz | E | 245 kWh/m²/an | 1 221 € par an |
| 05/2023 | 57,7 m² | électricité | D | 183 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 10/2023 | 16,2 m² | électricité | D | 319 kWh/m²/an | 535 € par an |
| 10/2023 | 52,1 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 1 404 € par an |
| 03/2024 | 15,7 m² | électricité | G | 738 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 04/2024 | 20,1 m² | électricité | E | 372 kWh/m²/an | 719 € par an |
| 04/2024 | 20,1 m² | électricité | E | 372 kWh/m²/an | 719 € par an |
| 08/2024 | 60,1 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 740 € par an |
| 02/2025 | 18,1 m² | électricité | G | 584 kWh/m²/an | 1 214 € par an |
| 06/2025 | 15,7 m² | électricité | G | 792 kWh/m²/an | 1 406 € par an |
| 08/2025 | 58,1 m² | gaz | E | 234 kWh/m²/an | 1 521 € par an |
| 05/2026 | 13,8 m² | électricité | F | 451 kWh/m²/an | 780 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 792 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 rue de Cadix | 9 792 € | 7 |
| Rue de Cadix (partie 15e) | 9 663 € | 47 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 792 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (9 663 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 830 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 680 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 480 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Cadix.
La copropriété compte 51 lots, dont 24 lots d'habitation (22 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, le ravalement de la façade, sur rue, d'un bâtiment à usage d'habitation en 2008.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (20,1 m²), c'est 748 € vide ou 852 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Cadix, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue de Cadix.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Cadix | 8 sur 34 | F | 1912 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11B rue de Cadix | 1 sur 4 | — | 1910 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 11T rue de Cadix | 0 sur 5 | — | 1914 | 13 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 15 rue de Cadix (cet immeuble) | 5 sur 13 | — | 1918 | 24 | 2008 | 9 792 € |
| 17 rue de Cadix | 1 sur 8 | G | 1916 | — | 2008 | moins de 5 ventes |
| 19 rue de Cadix | 1 sur 1 | — | 1913 | 12 | 2016 | moins de 5 ventes |
Le 11T, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 15 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 13). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue de Cadix, 11 rue de Cadix, 11B rue de Cadix, 11T rue de Cadix, 19 rue de Cadix.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 6 en E, 1 en F, 4 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 792 € le m², contre 9 663 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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